（仮称）千種区 新・住環境タワープロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155299
所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 「今池」駅（3番出入口）徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.59㎡～120.10㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ローレルタワー名古屋今池！？千種区 新・住環境タワープロジェクトの考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/103093/
[スレ作成日時]2024-07-21 10:48:19
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩3分 （3番出入口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.59m2～120.10m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 121戸
（仮称）千種区 新・住環境タワープロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2024-07-29 15:40:30
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削除依頼
ザ・ファインタワー今池のせいで存在を忘れられてしまったタワマン
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|---|---|---|
| No.2 |
エレベーター出入り口までマジ徒歩3分やんか
こんなん絶対売れるわ |
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| No.3 |
この立地は良い！！
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| No.4 |
坪400近くですか。。マンション高くなりましたね。
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| No.5 |
先発にファインタワー、後発にイオン今池跡、
売り方の難しいマンションですね。 |
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| No.6 |
後発はさらに高くなりそうだけど、ファインタワーがあるうちは売り方難しそうですね。
こちらは各階ゴミステーションもあり、設備仕様はかなり良さそうですけど。 |
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| No.7 |
ここの立地めっちゃいいですね
ほぼ池下 セントラルガーデンも下手したらグランドメゾン池下よりも近い 今池感全くないですね |
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| No.8 |
ここすごく良いと思うのですが、スレはあまり盛り上がってないですね。
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| No.9 |
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| No.10 |
今池感なくした名前になりましたね。ファインタワーがコケてることが理由ですねおそらく
名前はローレルタワー名古屋千種になるようです 今池ってつくとおそらくリセールも悪くなりますしね… |
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| No.11 |
名前は名古屋千種のほうが良いでしょうね。
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| No.12 |
>>8 匿名さん
時期でしょうね。少し前から徐々に市場が冷えてきていて、今ほんと低調だと感じます。利上げへの転換が確定した今、あえてずっとマイナス金利の終わりが見えない中で造られてきた高値で購入したいとは思わないわけで。名古屋は特に。ここも少し目に優しい価格付けてくるんじゃないですかね。1年後は住宅ローン1.3％予定ですから。 |
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| No.13 |
ファインタワー、今建設中のタワマンだと、プラウド名駅、グラメ池下ガーデンの次くらいに売れていますよ。
ここも駅近なので、それなりに売れると思います。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>13 匿名さん
駅近は良いよねー |
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| No.16 |
同じ駅近でもファインタワー今池と、グランドメゾン池下2ならグランドメゾンの方がいいですよ
中古に出てくるのも同じ時期ですし ファインタワーは立地的にファミリーは敬遠するから売れるとしても1ldkでしょうね 池下は風俗店が一見しただけでは見えませんが、今池はパチンコ店と風紀の悪さが目立ちますからね |
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| No.17 |
そのために今池色を消したのか
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| No.18 |
ローレルは大須には「大須」って名前つけるのに今池はいやだったのかな。積水は大須に栄南とかつけて結局「大須」に戻したり、野村は久屋大通感はあまりないのに「久屋大通公園南」とかちょい苦しめな名前つけてたね。
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| No.19 |
野村の久屋大通公園南はけっこう苦しいよな笑
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| No.20 |
野村は最近微妙なとこ多いですね。
名駅は立地がいいですが、 名駅南は大失敗、丸の内も微妙、久屋大通公園南も失敗。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
マンション名の話ね
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| No.23 |
>>13 匿名さん
ここは外観も安っぽくないしファインタワーよりは売れそうですね |
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| No.24 |
タワマンで比較すると、
プラウドタワー名駅、グランドメゾン池下ガーデン、ファインタワーあたりには敵わないだろうけど、 葵クロスタワーとかプラウドタワー久屋大通公園よりは売れると思います。 |
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| No.25 |
やたらファインタワー今池を推してくる人がいるの怖いな
池下ガーデンと一括りにしようもないけど。。 |
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| No.26 |
>>10 職人さん
ホームページで商業利便性として推してるのが徒歩6分のセントラルガーデンなの徹底してますね まあまあ賑やかな繁華街のある今池駅から徒歩3分なのに 「千種界隈」という表現も初めて目にしました笑 |
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| No.27 |
>>24 匿名さん
こういっちゃ悪いけど、相場が崩れていくこれから（前からだけど）は取得価格が正義ですよ。 |
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| No.28 |
マンション価格、ここも高いですけど、この先もっと高くなると言われていますね。
千種や星ヶ丘がどれくらいの金額で出てくるか。 |
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| No.29 |
５年後には、割安だったと言われるといいな～
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| No.30 |
>>27 マンション検討中さん
それを言ったら、もう価格の落ち着いたままの築古中古買うか、賃貸しかすめなくなる。みんな新しく場所の良いマンションに住みたいのだ。 |
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| No.31 |
>>28 匿名さん
千種、星ヶ丘はとんでも価格になりそう。。 |
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| No.32 |
３６㎡～１２０㎡、プラン数が結構ありそうですね。
コンパクトマンションをよく見るので、１００㎡台の間取りをみると広いなと感じます。 ゲストルームも完備されるようですし、高級な感じに仕上がるのでしょうか。 価格がどれくらいになるか気になります。 |
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| No.33 |
立地、仕様、価格が中途半端なので、名前まで中途半端になってしまいましたね。
今池の利便性とセントラルガーデン寄りの住環境両方狙ったのでしょうが。 |
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| No.34 |
個人的にはとてもバランス良いと思います。
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| No.35 |
悪く言えば３３、良く言えば３４という感じでしょうね。
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| No.36 |
>>34 匿名さん
駅からは近くても、錦通りより北側の池下方面は今池感無くていいですよね。学生達の通学路だし。パチ屋や飲み屋の一帯の空気感はしないです。今池3分でもごちゃごちゃしていないのでかなり惹かれます。 |
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| No.37 |
もともとラブホがあった場所で今池感ないは無理があるぞ笑
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| No.38 |
>>37 匿名さん
今ないから関係なくね |
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| No.39 |
>>38
厳しいって |
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| No.40 |
ファインタワーよりは今池感無いかな
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| No.41 |
普通にいい場所だと思うけど、最寄り駅や町名ではなく区をマンション名にする必死感よな
今池ってつけたくない気持ちはわかるが |
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| No.42 |
まだプロジェクト名なだけで、本当のマンション名は決まっていない状態なんでしょうか。
プロジェクト名のままだと、あまり駅に近いというメリットは感じられないので 今池ってつけてしまってもいいんじゃないかなぁ。 駅まで3分ってすごくいいと思うし、大きなアドバンテージになると思います。 駅まで5分以内だと、資産価値が下がりにくいという話も聞きますし…。 |
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| No.43 |
もう名古屋千種って名前つけたじゃんと思ってHP見直したら、
（仮称）ローレルタワー名古屋千種 だった。 |
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| No.44 |
このまま仮称がとれそうですね。
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| No.45 |
まあ、今池は付けないほうが良いわな。
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| No.46 |
マンション名が決まらずプロジェクトのまま販売開始されることはありますが
マンション名が出ているのに、まだ仮称がとれないのは珍しいですね。 購入するにあたり、マンション名はわかってから購入したいかな～。 |
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| No.47 |
よっぽどのことがない限りこのまま仮称がとれて終わりそうですけどねー
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| No.48 |
マンションの前の通りは桜並木なんですね！！！
一年に一度ほんの短い期間とはいえ、桜好きの日本人にはとても惹かれるものがあるんじゃないでしょうか。 タワーであるからには高層階が人気かと思われるんですけど、桜の花が見えるとしたら低層の人気もあるかも？と思います。 6階までは1LDK～2LDK？が占めているみたいなので、単身やディンクスが桜の眺望を楽しめるのかもしれません。 マンション名も普通な感じで、クセもなくくどくもなくていいんじゃないでしょうか。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
君が可哀想な人であることは伝わってきた。 |
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| No.51 |
仮称はまだとれてなさそうですね。
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| No.52 |
>>50 匿名さん
今池コンプレックス笑 |
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| No.53 |
今池も変わりつつあります。
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| No.54 |
千種区で駅からも近く、買う気でモデルルームを見ましたが、実物大という窓は小さく、仕様も微妙、価格は㎡／100万から、自分は欲しいとは思いませんでした。
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| No.55 |
今池もマンション高くなったねー
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| No.56 |
ここなら値段もそう変わらないしグラメのがいいと思ったなぁ
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| No.57 |
池下のグラメ？
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| No.58 |
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| No.59 |
千種グラメはとんでも価格っぽいし今が買い時ですかね。
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| No.60 |
千種グラメは2030年付近みたいだし、待つっていう選択肢はないね
坪600万以上は確実みたいだし |
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| No.61 |
ここ、グラメ池下と同じくらいなんですか！？
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| No.62 |
ファインタワーよりは高いみたいですよ。
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| No.63 |
さすがに同じ間取りでグラメと比べたら1～2割は安いとおもいます。(たった1～2割感ありますが)
グラメ千種で坪650～700くらいかなと思ってます、都心居住を考えると栄2丁目が欲しいけどそれでも坪550くらいありそう…高くなりましたね。 |
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| No.64 |
名古屋はまだ買い手市場とはいえ
高くなりましたね。 実需のサラリーマンには手が届かなくなってきた |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
グラメ池下ってまだ残ってるの？
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
私も買うならグラメかプラウドで検討しています。(プラウド出物なくなりそうですが) 錦は風の噂で聞きました、立地では栄2のイメージですが共用部など見て比較検討しようと思います。ありがとうございます！ |
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| No.71 |
ここが売れ始めるのは池下グラメとファインタワーが掃けた後だな
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| No.72 |
ファインタワーも池下もすぐ売れそうだからもうすぐかな。
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| No.73 |
今池は買いでしょうね。これからさらに綺麗な街になりそうだし、地下鉄も2路線走ってる。
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| No.74 |
この辺りは池下っぽい落ち着いたエリアだからいいよね
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| No.75 |
それでも近くの三井不動産分譲パークホームズは2020年竣工の築浅だけど坪230くらいでもなかなか売れない。今池のハードルは小さくないと実感するよ
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| No.76 |
これから数年で今池のイメージは変わりそうですね。楽しみです。
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| No.77 |
変わりそうな開発なにも予定されてないですよ
駅前のとこも共同住宅にしかならなかったし |
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| No.78 |
街はどんどん綺麗になってますもんね。
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| No.79 |
キング観光の建物は新しいし立派で綺麗ですね。
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| No.80 |
地下鉄2路線は強い。
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| No.81 |
東山線通ってれば桜通線はほんとおまけみたいなもんだけどね。乗ることないし
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| No.82 |
名古屋は東山線一強
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| No.83 |
桜通線を通勤に使う人もたくさんいます。
そういう人もこの物件が候補になります。 だから、２路線が強いのです。 こんな簡単な話も理解できないのですね。 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
みんなその前提で話してるよ。当然。その上で、東山線があればおまけのようだねという話。あなたには意味がわからないんだろうけど。。 |
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| No.85 |
ここもしかしたら仮称で販売してるだけかもね
スムハジメさんのユーチューブで、ここじゃないけど今池で物件情報が載ると反共悪いから東山線〇分とかで登録してそのまま販売進めてた物件とかあるって話題にしてたよ |
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| No.86 |
今池というとまだまだ印象が良くないイメージがありますからね。
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| No.87 |
千種区とつけた仮称や中心地から遠ざかる駅となる池下までの徒歩10分を強調するあたり、プロである業界側の認識がよくわかりますね。
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| No.88 |
ここって駐車場タワーパーキング？
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| No.89 |
プロにしてはわかりやすすぎでしょww
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| No.90 |
一部平面であとは機械式だったかと思いますよ。
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| No.91 |
と言う事はタワーじゃないのか・・・。
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| No.92 |
物件概要でも平面式と機械式との表記がありますので、タワーパーキングではなさそうです。
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| No.93 |
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| No.94 |
最寄が今池なのに
イメージ画像で池下のセントラルガーデンや覚王山が出てくるのは・・ 東京や関西系のデベは地下鉄2線に鼻息荒く飛びつく傾向にありますが 今池の桜通線や本山の名城線ははっきり言って利用価値ないですよ このあたりは東山線1本あれば事足りるのは事実です |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
あなたの生活範囲はそうかもしれませんが、通勤通学で一定の需要はありますよ 職場の場所だって人によって異なるのでケースバイケースだと思います。あえてその駅を選ぶかは置いておいて、二路線あるに越したことはないと思います |
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| No.96 |
おれも桜通線はよく使っているけど、桜通線も2路線使えるから価値が高くなるとかはないってことでしょ。
東山線のみで十分ということはわかる ここの問題は間取りが変な部屋が多いことじゃない？80mm2近い部屋のリビングが三角形になってて絶対使いにくいなと思った |
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| No.97 |
桜通線も使えるなら、その需要も取り込める。
視野の狭い人には理解できないのでしょう。 |
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| No.98 |
>>94 匿名さん
それが現在の今池の立ち位置ということでしょう。 |
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| No.99 |
予定価格下げたという話を聞いたし、今度見に行ってきますわ
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| No.100 |
当初の予定価格は高かったですからね。下げたらなら検討できそうです。
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| No.101 |
>>96 マンション検討中さん
中心地の駅は東山線と被ってるから東山線があればほんと十分。おまけ程度。JRや名城線なら2路線で利便性も上がるいうのは違和感ないけど東山線と桜通線で2路線アピールは眉唾もの |
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| No.102 |
>>94 匿名さん
売る側からしたらあたかもすごく価値があるかのように2路線を推したいのはわかりますけどね。そんでもってセントラルガーデンや千種区繋がりで覚王山のイメージを利用し、今池であることは印象をなるべく薄めて、、 すごく販売のための工夫をしてるとは思いますけど強引ですね |
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| No.103 |
>>93 マンション掲示板さん
話してるのは特定のデベの話じゃなくて街の話ですけどね。あと、一部のデベからもらってるんじゃなくて、もらってないのが一部のデベのようですけどね |
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| No.104 |
正直に今池の名前出して、繁華街の便利さも享受しつつ、水道みち緑道の静かさもあるって推した方が売れた気がするな
変に隠そうごまかそうとしてるのが不信感を与える |
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| No.105 |
ごまかす気満々な姿勢にも引いちゃいますし、あまり気にしてなかった人ですら、そんな扱いをしてるの見たら警戒しちゃいますよね。わざわざ親や友達に相談することになってブロックされたり。
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| No.106 |
それはデベの販売戦略でしょ
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| No.107 |
販売戦略として隠してしまいたいような駅を最寄り駅とするマンションってのも苦しいな。そりゃ価格を下げるような反響となるよね
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| No.108 |
ここまで今池のイメージを一掃すると逆に清々しい
今池駅周辺のイメージ画像がほぼない |
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| No.109 |
こうしたデベの池下無理寄せのプロモーションが上手くいかどうかはわからないけど、不動産としては今池3分のマンションだから中古市場では今池で探しでもしないと検討されない。資産性はほんと苦しいと思う。
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| No.110 |
まあでも今池も変わりそうだしそれなりに人気出そうだけど
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| No.111 |
人気だったら価格下げないけどね
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| No.112 |
さすがに当初の価格はファインタワーよりも高かったから無理がある。
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| No.113 |
ここはファインタワーが売れてからが勝負かな。
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| No.114 |
ここ中途半端やわ。京阪のタワーは駅前だしランドマーク性もあるけど。同じ価格出すのだったら今池物件なら京阪だろうし、今池が嫌なんだったら池下のグラメもまだあるし、中古も入れたらセントラルガーデンも池下Ⅰもある。この千種区推しマンション選ぶ理由を見つけにくい
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| No.115 |
ファインタワーよりは静かな立地。あそこは大通りに面してるしパチンコ屋隣だしな
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| No.116 |
今池の評価ってほんと割れるよね
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| No.117 |
ここも気になる物件
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| No.118 |
たしかに気になる！
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| No.119 |
桜通線を推されてるのは、リニア名古屋駅とのアクセスが良いらしい(リニアが開通したらの話ですが…)
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| No.120 |
リニアどうなるんでしょうね。
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 名無しさん
なかなか先の話ですね笑 |
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| No.123 |
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| No.124 |
15年後には駅西と名駅南は今よりもましにはなってるんじゃない？
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| No.125 |
話の焦点はベクトルの方向じゃなくてパワーの大きさね
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
いくらかましという程度かと思いますね。 |
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| No.127 |
ちょっと安くなった？
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| No.128 |
なりましたね。
安くなってグラメと同じくらいなのでこっちを選ぶ人は少ないと思いますが |
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| No.129 |
それは検討できそうですね。
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| No.130 |
下は坪300切るくらいからですかねー
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| No.131 |
３LDKが、漏れなく使いにくそうな間取りばかりなのは何故なのか？
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| No.132 |
個人的にはpタイプ好きですけど
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| No.133 |
>>131 匿名さん
それ思いました。70mm3 80mm3 あたりの間取りが三角形で間取りが変わっているのは悪手でしょう |
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| No.134 |
Nはアイランドキッチンなのか。
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| No.135 |
>>128 名無しさん
よほどピンポイントで地縁でもないと。。この条件で売れるほど今の名古屋の供給状況はひっ迫してないし、なんなら都心（東京）以外は反転すらしつつあるこの市況で。さすがにこの値段だったらグラメじゃなくても駅前ファイン行くでしょ。今池のこの付近がいいならパークホームズの中古を検討するのもいい。坪260～280くらいで検討できる。 |
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| No.136 |
ファイン売れてからが勝負かな
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| No.137 |
今池の街並みが変わるのか！？
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩3分 （3番出入口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.59m2～120.10m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 121戸
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