ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[93: 匿名さん]

ザ・パークハウスといえば、「ザ・パークハウス名古屋」


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

口コミ数　18333件

完売しても、いまだに口コミ継続のノリタケイオン直結の大人気物件

[94: 周辺住民さん]

>>83 マンコミュファンさん


1年前の住民説明会では、


平面駐車場は東から出入り、

機械式駐車場は西から出入りです。

[95: マンション検討中さん]

なぜ、上階だけ4LDK、下階が3LDKにしたのだろうか？

デザイン、需要、価格？？

田舎のファミリーなら4LDKは欲しい・・・・・

[96: ご近所さん]

ですね。あなたの場合はそうかもね
でも安心してください。購入できる方々が決めるからｗ

[97: マンション検討中さん]

ここは三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。


三菱UFJ銀行岡崎駅前支店と三菱UFJ銀行北岡崎支店が閉店し、
多くの岡崎市民は東岡崎の三菱UFJ銀行岡崎支店へ行くことになり不便となった。


元々三菱グループの土地なら、マンション価格、そこまできばらなくても・・・

[98: 匿名さん]

お金があって購入したくても抽選倍率高いですから、「運」ですよ


「ザ・パークハウス名古屋」の17倍のようには、ならないでしょうが

[99: マンション比較中さん]

田舎だと4LDKあるが、マンション価格高騰し、

名古屋とか都会だと4LDKは、ほとんど見かけない。

「プラウドタワー名古屋錦」の4LDKはすべて抽選。




このマンションの4LDKは、12部屋しかないから抽選でしょうね。


近所、先着とか関係なく、平等に抽選！

[101: 評判気になるさん]

JR岡崎駅周辺って何もないから、電車、バスを毎日使う人以外は、あまりメリットないね？

[102: 匿名さん]

イオンなどの商業施設近くのマンションが人気

[103: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション比較中さん

12部屋って12LDK？？
4LDKだったら12部屋もないでしょ？4部屋じゃないの？

[104: 匿名さん]

4LDKは、12戸

[105: マンコミュファンさん]

>>99 の言う「4LDKは12部屋」と、
>>104 の言う「4LDKは12戸」はどちらが本当なの？

[106: 購入経験者さん]

8~13階のGとFタイプが4LDKですから、12戸のみですね

[107: 口コミ知りたいさん]

岡崎市は人口のわりに田舎？
トヨタ系のベッドタウン？
繁華街がない？
JRと名鉄が離れているのも一因？
イオンの一人勝ち？
車がないと不便？
東海オンエアの魅力は？

[108: eマンションさん]

>>107 口コミ知りたいさん

人口のわりに田舎　田舎の定義が人によって違うのでわからない　私は愛知県の三河地区の中心都市で便利な街で田舎とは思いませんがこれに関しては比較する街によっても違うので何とも言えない　
トヨタ系のベッドタウン　これは当たってます　トヨタに加えて三菱もあり自動車産業に何らか関わっている会社に従事している家庭がダントツで多い街です
だから車がらないと不便に関しては確かに交通網が都心のように充実している訳ではないので車は必需品です　でも多くの家庭が自動車産業に関わって生活している為この質問は愚問です　車での生活が当たり前の地域です　車がないと不便という表現はこの地域の人にはあまりない発想　そもそも車が当たり前のように家庭にありない生活が考えられないと思っている人が多いと思います
繁華街　これに関してはちょっと難しい　確かに駅を中心とした繁華街は弱いです　でも市内各所に商業施設が分散しており繁華街ではなくとも生活に不便は感じない街だと私は思います
岡崎駅と東岡崎駅が開業当時の戦前の市民から街並が変化してしまうことを嫌った為離れてしまいました　そういう意味ではその時同じ場所に設置されていれば駅中心の繁華街が形成されていた可能性がありますね
イオンの一人勝ちは誰の目にも明らか　コメントする必要もないかと思う
東海オンエアは私は個人的にはよく知らないです　ただし街が彼らの人気にうまく乗って活性化したのは事実です
私なりの考えをコメントしました　もちろん人によって様々考えが違うでしょうから断言は致しません　だから攻撃はしないで欲しいです

[110: 坪単価比較中さん]

JR、愛知環状鉄道の利便性のみ

スーパーが遠い

コンビニ、薬局、交番、郵便局は近くにある

遊べる公園が遠い

機械式駐車場が大部分

ほぼ東向きで日当たり悪い

「家族葬の結家」を毎日、目にする

[111: 管理担当]

[No.100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[112: マンション比較中さん]

プラウド大府も葬儀場跡地？だか、熱い議論、賛否ありました・・・・・・・・・・


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677428/

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション比較中さん

葬儀場の跡地か、隣りが葬儀場か。
どちらがマシか？

どちらもヤダけどな。

[114: 匿名さん]

駅利用頻度少なければ、「リコット岡崎駅南」の方が、スーパー、銀行、病院などなど何でもそろっていて、生活は便利で、価格も安価


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

財閥系ピカピカのブランドであるパークハウスと、
地場土建屋の三流ブランドであるリコットと。
比較の対象にならないでしょ？

[116: 匿名さん]

岡崎駅って便利なんですかね？

JRの岡崎駅
名鉄の東岡崎駅

岡崎城があるのは、名鉄側

新しい駅のイメージはJR

愛知環状鉄道が近いので、豊田市への通勤は便利な気がします。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

JR岡崎駅は成長の余地はあると思います。
名鉄東岡崎駅は駅ビルも整備され駅周辺の街もある程度完成しているのでは？
好みの問題でしょう。

[118: 匿名さん]

暑い中、今朝も駅で、三流は、熱心に「リコット岡崎駅南」のティッシュ、チラシ配り


一流のザ・パークハウスは、まだ夏休み・・・

[119: eマンションさん]

ブランド、駅近、人気の岡崎と言う事なし
岡崎駅周辺のショボさが少し気になる
資産価値は価格次第
周辺環境は悪くないが、周辺渋滞と高速道路が遠いことが気になる
名古屋までは30分以上かかるため好き嫌いは分かれる
可もなく不可もなく
高過ぎると三河地方なので戸建てに負けて資産価値が落ちる可能性あり

[120: マンション検討中さん]

田舎では車生活


価格次第で、完売か 売れ残り

[121: マンション比較中さん]

機械式駐車場は、朝の混雑、出入りの重なりなど人間関係が煩わしいです。
マンションは24時間ゴミステーションや宅配ボックスが便利です。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション比較中さん

全50戸の内、現役組とリタイア組がいますよね。
駅近なので、電車通勤も多いですよね。

仮に現役世帯が40戸、この内に車通勤が20戸、更に車通勤の全員が7時台(60分間)に家を出ると仮定すれば、駐車場で重なり合う確率はどれだけでしょうか？

[一部テキストを削除しました。]

[123: 通りがかり]

何もないJR岡崎駅近くをわざわざ購入するのは、電車利用が多いのだろうが、多様。


駐車場：60台(平置8台、機械式52台)


高齢リタイヤ組は、比較的裕福、駐車場優先付きの平置き。

若い世代は共働き、ローンが多く、機械式。
夫が電車で刈谷や豊田勤務。妻が車で保育園送迎、パート。

[124: 匿名さん]

高齢者は、駅の近くよりも、スーパー、病院などに近い物件をおすすめしています。

[125: マンション比較中さん]

近隣環境で実際住む事を考えたらリコット岡崎南か、リフローレ岡崎westなんだよな。まあ価格次第だけど。

[126: 匿名さん]

何かレス読む限り人気ないみたいだけれど
売れそうな気がする。

[127: 匿名さん]

田舎の岡崎には新築マンション選択肢がない
価格次第
お年寄りより現役世代向き
隣同士2部屋買って、2世帯もあり

約1か月後にモデルルーム行って検討

[128: 口コミ知りたいさん]

岡崎は古びた町、というか発展が止まった町という印象。この30年で豊田に盛大にまくられてしまってます。トヨタ勤務なら素直に豊田市に住んだほうがいいとおもいます。248混みますし。財政が潤ってる豊田や刈谷のほうが楽しみが多いと思います。
また、このマンションは価格が高いと思うので、よほど理由がない限りは選ばれにくいマンションな気がするんですよね。

[129: 評判気になるさん]

>>128 口コミ知りたいさん

フツーに岡崎って魅力的ですけどね。
豊田:東海道本線/名鉄本線から外れ不便
刈谷:田舎過ぎて何もない

[130: ご近所さん]

>>129
駅前が華やかなのは刈谷が三河随一じゃないかな？いい意味でも、悪い意味でも
地価が物語ってる

[131: 匿名さん]

>>130 ご近所さん

駅前が華やかなのは豊田市駅が三河随一じゃないか

[132: 匿名さん]

豊田は、名古屋駅まで遠い・・・

[133: マンション比較中さん]

岡崎駅は、名古屋、豊橋、一宮のような駅ビルないから、駅に買い物に来る人はおらず、電車利用者のみだから、昼間は特に閑散、静か。

岡崎市内には、車で行けるイオンや多数のショッピングモール、ビレッジがあるから、駅の近くに住むメリットは限定的。

[134: 口コミ知りたいさん]

建築資材費用、人件費は高騰しているが、ここは三菱UFJ銀行跡地だから、
用地の仕入れ費用が安い

三菱地所さん、価格、お安くね：：：：：

[135: マンコミュファンさん]

豊田は財政も豊かたで素晴らしい街だと思いますが、
マンションの資産価値を語るなら人口増加率と駅力が重要かと思います
【財政力】
豊田＞刈谷＞安城＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞豊田＞安城＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎＞安城＞豊田
【人口増加率】
刈谷＞安城≫岡崎≫豊田

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん

豊田や安城を一旦、横に置いて。
刈谷/岡崎だと、本当にこうなりますか？
岡崎の方が圧倒的に上だと思うけど。

【財政力】
刈谷＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎
【人口増加率】
刈谷≫岡崎

[137: 匿名さん]

＜　岡崎市と刈谷市の統計データ比較　＞


https://www.seikatsu-guide.com/compare/23202/23210/1/

[138: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
財政力指数
電車の時間
駅利用者数
人口増加率

全部数字で出ているのでご自身で調べてみてください

[139: 匿名さん]

モデルルームどこ？

いつオープン？

価格は、5000～8000万以上？



買い物など生活利便性は、小規模居酒屋ぐらいしかなく寂れた岡崎駅前より、
リフローレ岡崎駅WEST、リコット岡崎駅南が上だね。価格も5000万未満。

[140: マンション検討中さん]

岡崎には、ザ・パークハウス 名古屋、レーベン南大高 THE ONEのようなイオンなどの商業施設直結マンションはありますか？

[142: 管理担当]

[No.141と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

まさかの外廊下？？

[144: マンション検討中さん]

刈谷勤務なら、


アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

[145: ご近所さん]

2024年9月18日

[146: マンコミュファンさん]

>>145 ご近所さん

これは凄い。分かりやすい。
ありのままを写した写真。

しかし、いや、誰もがお世話になるホールだから忌避すべきもんではないが、やっぱり…

[147: 通りがかりさん]

1,2年前ですが、大府で葬儀ホール場の跡地かな？にマンションが建ちましたが、速攻で完売しましたよ。
こちらと同じくメジャーセブンブランドの物件でした。

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
それプラウド大府のことだと思うけど、竣工後に完売してるし全然速攻完売じゃないんだけど。

[149: 通りがかりさん]

>>148 eマンションさん

あなた、葬儀ホールに棲みついていた地縛霊ですね。
早く成仏して安らかに眠れ。合掌。
きぇーーーーーーっつ！

[150: マンコミュファンさん]

こちら駅近で三菱の物件ですから結構、するでしょうね。
ちなみに刈谷駅近くで分譲中の三井物件(パークホームズ刈谷アネシア)ですが、第一期二次の場合、坪単価235-265万円。
こちらもそれなりのお値段になるでしょうね。

[151: マンション掲示板さん]

岡崎駅から徒歩10分くらいの場所にモデルルームになるのか？パークハウス岡崎の事務所が建設されてた。

[152: 匿名さん]

レジデンスギャラリー


モデルルームご案内会、かなり予約満席

[153: マンション検討中さん]

大部分の購入予定者は、モデルルームの場所知っており、このような掲示板みていません。
すでにモデルルーム見学予約して見学待ちです。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
前を通りかかったので、思いつきで投稿してみただけなのですが、、、
そうですね、勉強になりました。

[155: 周辺住民さん]

現在、10月18、21、22日、多少予約空きあり。残りは満席のようです。

[156: 匿名さん]

「お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。」


大抽選会・・・

[157: マンション検討中さん]

モデルルーム、予定販売価格いかがでしょうか？

[158: マンション比較中さん]

5000～8000万円

[159: 匿名さん]

駐車場：60台(平置8台、機械式52台)


田舎で機械式は、順番待ちストレスが煩わしいですね

[160: マンション検討中さん]

思ってたより人気なんですね‥！すごい！
新築でこのブランドだから興味ある人が多いのかなぁ‥
機械式メインだし踏切近いしでストレス多いと思うんだけどなぁ‥
駅近マストじゃなければ他に良い中古物件あると思うんだけどね

[161: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん
メジャーセブンに旦那っていうより奥さんが弱いんじゃないかな？ww

[162: 坪単価比較中さん]

10月のモデルルーム見学満席？


自転車置場：82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)
来客用自転車置場6台

田舎では各戸自転車1～2台程度では少なすぎ

駅前駐輪場有料化されたから、来客用に無断駐車する人いそう


商業施設が充実しているわけでもなく、岡崎駅利用頻度が高い世帯向けでしょう

[163: 口コミ知りたいさん]

田舎のマンションも昔の倍以上に高くなって驚きました・・・・・

[164: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないですが、
5000～8000万円の情報はどこから？

[165: 評判気になるさん]

資料請求・見学予約受付中です


https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/

[166: マンション検討中さん]

見学は今週土曜日から開始では、、、？
サイトの物件概要には価格未定だけど、請求資料には載ってて、下限が5000万円～ってことですか？

[167: 匿名さん]

メジャー7で予算オーバーの方は、フジケンさんのリコット岡崎駅南などなど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

[168: マンコミュファンさん]

すまない！坪単価でたのむん

[169: 匿名さん]

坪単価230万くらいです。

[170: 匿名さん]

5000～8000万円


かなり閑散とした駅前、葬儀場隣、強気の価格

[171: 口コミ知りたいさん]

ほぼ東向き、日当たり午前のみで悪い？

[172: 通りがかりさん]

>>168 マンコミュファンさん

@225-285万円

[173: 坪単価比較中さん]

約8000万円　　91.14 ㎡ 　4LDK　最上階


坪単価　約290万円

[174: 匿名さん]

トヨタ自動車目前の物件



三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

[175: 匿名さん]

モデルルームご案内会、10月満席。

見学レポートお願いします。

[176: マンション検討中さん]

名古屋でもなく、金山でもなく、刈谷でもなく、安城でもなく。
岡崎に住むメリットって、なに？

[177: マンション比較中さん]

岡崎市のキャッチコピーは「人・水・緑が輝く　活気に満ちた　美しい都市　岡崎」

自然、歴史、田舎過ぎず生活には困らず住みやすい


https://regional.jp/aichi/okazakishi/

[178: 匿名さん]

三菱UFJ銀行跡地、三菱グループの土地の割に、高額ですねぇ

[179: マンション検討中さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
駅徒歩2分なら安いほうですよ
駅からの距離って半径の2乗で面積が増えます。逆に駅徒歩3分以内はかなり希少性高い

[181: 口コミ知りたいさん]

メリットは駅に近いだけ？？

デメリット多数？？
スーパー遠い、窓少なく換気悪い、東向きで日当たり悪い、機械式駐車場、
毎日葬儀屋を目にするなどなど・・・・・・・・

[182: 匿名さん]

以前5万円還元公約の市長さん交代のようですね

[183: ご近所さん]

ばらまくぐらいなら最初から取るな
これだけなんだよなぁ

[184: 匿名さん]

販売は11月下旬からみたい。ということは、まだまだ先ですね。今から予約した方がいいんでしょうか。

市長さんは不人気だったんですか？
掲示板では支持者いないみたい？？？

[185: 匿名さん]

10月は予約満席。
見学予約できずに終了？
11月下旬に抽選会。

[186: マンション掲示板さん]

メジャーセブンのマンションにあまり詳しくないのですが、価格帯的には妥当なのでしょうか？他のザ　パークハウスもこれくらいの高級路線？

[187: マンコミュファンさん]

なんなんでしょうねー？地元テヴェロッパーとの違い。住んでみないとわからんが、違いがハッキリわかる人おる？

[189: 匿名さん]

田舎の岡崎では、メジャーセブンの三菱単独は初

知らなくて当然

モデルルームでお聞きしましょう

[190: マンション検討中さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH、リコット岡崎駅南の方が、商業施設充実、日常生活便利でしょ
確かに三菱UFJ銀行跡地で土地代かからないはずなのに高い

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

三菱UFJの跡地ではあるけど、三菱UFJが売主ではないので、土地代がかかっていないというのは違うと思いますよ。三菱UFJから三菱地所レジデンスが土地を買ってると思いますよ。三菱グループだから直接交渉できたとしても、会社自体は、別会社ですし、駅近立地なので、それなりの価格で買っているからこその物件価格なのではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

＜新築分譲マンションの価格を決める5つの要素＞


土地代
建築費
広告宣伝費
不動産会社の利益
立地・間取り・階数・向き


基本的に土地代は公示地価をベースに決まる