ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[52: 管理担当]

[No.34～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53: 口コミ知りたいさん]

>>49 口コミ知りたいさん

各駅停車の東刈谷駅エリアで地元業者が分譲中の物件で、
第2期:65.52㎡～80.08㎡が4,030万円～5,350万円とのことで、坪単価は203万円～220万円。

こちらのパークハウスは、
各停でなく岡崎駅、地元業者でなく天下の三菱。
220～300万円/坪でも不思議ではないですよね。

[54: ご近所さん]

東刈谷の物件は駅から４分であるんだよね・・・・平面駐車場ではあるけども。
それが坪単価203万円～だとするならば、新快速停車＋愛環付駅から２分でメジャーセブン物件が、これ以下は絶対ありえない。坪250万円～もありえそうですな。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 ご近所さん

刈谷駅へ徒歩7分の立地で分譲中の三井不動産物件は坪300万超らしい

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 口コミ知りたいさん

パークホームズ刈谷アネシアで、坪243～280万円

岡崎の三菱もほぼ同程度では？

[57: マンション比較中さん]

5000万円台～8000万円台？

昔と比べ、高騰

[58: 買い替え検討中さん]

岡崎の花火大会は見にくい

プラウドタワーの屋上展望デッキのようなものもないようだし・・・・・

[59: ご近所さん]

13階だしな～自宅から花火はアキラメロン
花火と花見を楽しむなら康生タワー群の中古あたり行きますか？
それだけの為におかざきしみんは大枚はたくときいたことがあります。

[60: 周辺住民さん]

田舎のJR岡崎駅周辺の月極駐車場は15000円未満。

名古屋中心部の月極駐車場は3～5万円。



毎年、JR岡崎駅、2か所から上がる花火、観覧する人も多い。


今年は8月3日が岡崎城大花火。

暑すぎるから、自宅で動画

「岡崎城大花火 生中継2024」

https://tv-aichi.co.jp/okazakihanabi/

[61: 匿名さん]

フジケン、リコット掲示版の投稿数の少なさをみればわかるように、
三河人はこういう掲示板見ずに購入しています。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

見ているのは買えない僻み層だけ。
あなたの様に。

[63: マンコミュファンさん]

天下の岡崎高校、全国有数の花見、花火のある岡崎、どんどん上がってきいますね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンコミュファンさん

形あるものは、いずれ崩れ去る
上がりゆくものは、いずれは下がる
世の常、だよ

[66: 匿名さん]

徳川家康公の郷
https://okazaki-kanko.jp/feature/ieyasu/top



東海オンエア聖地巡礼
https://okazaki-kanko.jp/course/3829



岡崎市で何百年も受け継がれてきた伝統の八丁味噌
https://okazaki-kanko.jp/feature/miso/top

[67: eマンションさん]

近くの踏切渋滞なんとかならないかな。

[68: マンコミュファンさん]

あの三河安城でさえ210超え。
東刈谷より高かった。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん

大人気の岡崎や刈谷が高いのは仕方ないけれど。
安城が高いのはぼったくり。
安城は坪150未満で買わないと、売却時に損失が出ちゃう

[70: 匿名さん]

パリ五輪

バレー男子 日本は初戦でドイツにフルセットで敗れる


岡崎市出身の石川 祐希主将、妹の石川 真佑選手、ファイト！！

[71: 口コミ知りたいさん]

こちらが坪単価250万円スタートになると分かっていれば、あルバックスたワーおかザキ(通称:あたおか)を買っておけば正解だったかも。

[72: 匿名さん]

ここはJRで刈谷へ通勤などJR岡崎駅徒歩2分の利便性を買う人が多い

東岡崎のアルバックスは、明日の花火大会重視でしょ

[73: マンション比較中さん]

ドミー、イオンなどなどスーパー多数あるが、いずれも遠いです


猛暑、雨


商業施設隣接が便利だが

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション比較中さん

岡崎市民が見たことのない様な価格帯のマンションになることは必至

購入出来る層は商業施設間近なんて望んでいない

[75: マンコミュファンさん]

91平米の部屋は、日中、日が入りっぱなしでいいやら、悪いやら。
ただ、平面駐車場が確保できるので買いかな。

[76: 匿名さん]

フジケンマンションと同じ東向き？

[77: マンション検討中さん]

日当たり悪い

[78: 評判気になるさん]

岡崎城大花火は、共用廊下から北西方向にしっかり見えます！

[79: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 岡崎」 販売準備室

8月6日（火）～8月22日（木）は夏季休業いたします。

休業期間中のお問合せについては、8月23日（金）以降順次ご対応させていただきます。

予めご了承ください。

[80: マンション比較中さん]

ほぼ東向きだから、午前しか日が当たらない・・・・・


田舎なら南向きでしょ

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション比較中さん

南向きか東向きかよりも、近くに陽当たりを遮るものがあるかないか、の方が大事だと思います。

[82: 口コミ知りたいさん]

田舎といっても一応駅前
南隣に葬儀屋、賃貸マンションあるからね

[83: マンコミュファンさん]

車の出入口は、西側のみだと残念ですね。

[84: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

8/6～8/22は夏季休業、とか財閥系不動産会社ともなるとロングバケーションなんですね。
ボーナスたっぷり貰って南の島でヴァカンスなんでしょうね。

[85: 匿名さん]

JR岡崎駅、駅ビルもなく、乗り降りのみに利用、、、
昼間閑散しすぎ、、、
緑少なく、コンクリートばかりで暑い、、、

[86: 評判気になるさん]

ここは岡崎駅東口の三菱UFJ銀行閉店跡地。
西口の岡崎信用金庫、西尾信用金庫も閉店。
再開発、発展ではなく、次々銀行が駅周辺から去って寂れていく。

[87: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん

金融機関の閉店撤退=街の衰退、という安直な発想。
ネット銀行の台頭、カード/Web/バーコード決済の普及による現金の使用機会減少などを考えれば、駅前に金融機関は不要。
撤退したからとて、何の不便もない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

信用金庫は、藤田医大岡崎医療センター、ショッピングモールの近くへ移転。

駅前は駐車場も少なく厳しい。

西口の三菱銀行ATMには、時々行列。

まだまだ法人は、両替、貸金庫など店舗利用。







銀行店舗がどんどんなくなる理由は？

https://maonline.jp/articles/inside_the_bank_2022g

駅前の駅西小町の今後は？
https://ekinishikomachi.com/

[89: 匿名さん]

駅前は電車利用のみ。



岡崎市の魅力

岡崎市には住みやすいポイントが3つあります。

1つ目はスーパーやドラッグストア、ショッピングセンターなどがあり、買い物がしやすいというところです。

2つ目は車や自転車の移動が便利というところです。
スーパーやショッピングモ―ルの駐車場はほとんど無料で、駐車場料金を気にせず買い物ができます。

3つ目は自然を感じられるところです。
広い公園やレジャー施設で遊べます。

https://re-estate.co.jp/press/toshi/1864/#i-5

[90: マンション比較中さん]

三菱地所さん、すでに夏休み？

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
それって岡崎だけじゃなくて三河全般に該当しない？

[92: 匿名さん]

東海エリアの販売中の物件



ザ・パークハウス上前津フロント
https://www.mecsumai.com/tph-kf/

リニアゲートタワー名古屋
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nagoya220/

[93: 匿名さん]

ザ・パークハウスといえば、「ザ・パークハウス名古屋」


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

口コミ数　18333件

完売しても、いまだに口コミ継続のノリタケイオン直結の大人気物件

[94: 周辺住民さん]

>>83 マンコミュファンさん


1年前の住民説明会では、


平面駐車場は東から出入り、

機械式駐車場は西から出入りです。

[95: マンション検討中さん]

なぜ、上階だけ4LDK、下階が3LDKにしたのだろうか？

デザイン、需要、価格？？

田舎のファミリーなら4LDKは欲しい・・・・・

[96: ご近所さん]

ですね。あなたの場合はそうかもね
でも安心してください。購入できる方々が決めるからｗ

[97: マンション検討中さん]

ここは三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。


三菱UFJ銀行岡崎駅前支店と三菱UFJ銀行北岡崎支店が閉店し、
多くの岡崎市民は東岡崎の三菱UFJ銀行岡崎支店へ行くことになり不便となった。


元々三菱グループの土地なら、マンション価格、そこまできばらなくても・・・

[98: 匿名さん]

お金があって購入したくても抽選倍率高いですから、「運」ですよ


「ザ・パークハウス名古屋」の17倍のようには、ならないでしょうが

[99: マンション比較中さん]

田舎だと4LDKあるが、マンション価格高騰し、

名古屋とか都会だと4LDKは、ほとんど見かけない。

「プラウドタワー名古屋錦」の4LDKはすべて抽選。




このマンションの4LDKは、12部屋しかないから抽選でしょうね。


近所、先着とか関係なく、平等に抽選！

[101: 評判気になるさん]

JR岡崎駅周辺って何もないから、電車、バスを毎日使う人以外は、あまりメリットないね？