ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
メジャーセブンって言葉を作った人も喜んでらっしゃいますよ。いいかも

[291: 匿名さん]

間取：3LDKばかり、4LDKわずか

狭い

[293: マンション比較中さん]

すでに隣の葬儀屋より高く建設中です。

[294: マンコミュファンさん]

駅西７分、7年落ち中古のJRと三菱地所がコラボしたセントラルガーデン岡崎は駐車場は自走式だし当然ながら安いと良い感じなのだが… どうなんすかね？

[295: 匿名さん]

セントラルガーデン岡崎の近くには、フェルナなどの激安スーパーあるね

[296: Review board users.]

>>294 マンコミュファンさん

何のことを言っているんですか？何か他の新しいプロパティですか？

[298: 評判気になるさん]

ちょうど最上階のお安い中古販売中？


セントラルガーデン・レジデンス岡崎 4980万円（4LDK)

最上階13階部分・南向きのため、陽当り・風通し良好。
大切なペットと暮らせる4LDKの住まい(規約有)。
WIC等の収納スペースが確保されています。

－物件のおすすめポイント－
▼特徴
・専有面積91.07平米、LDK約17.6帖の広さ
・食洗機付の対面式キッチン
・駐車場1区画利用可(車種制限有／月額500円～14000円)
▼設備
・床暖房(LD)
・浴室乾燥機
・宅配BOX

※インターネット接続利用料 1485円／月、ホームセキュリティー利用料 440円／月、
　テレビ共視聴設備利用料 330円／月、エネルギーマネジメントサービス利用料 165円／月
※アルコーブ面積 6.88平米
※2025年7月末に管理会社変更予定

完成時期（築年月）2017年3月


交通
ＪＲ東海道本線「岡崎」歩7分




https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75261525/

[299: 口コミ知りたいさん]

>>296 Review board users.さん

「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」

三菱地所レジデンスとジェイアール東海不動産が分譲した全邸南向き・総戸数121戸のマンションです。


https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01001

[300: 匿名さん]

2017年築の中古だけど徒歩7分で自走式（駐車料金月3000円）と徒歩スーパー3分で77.41ｍ２～（坪単価166万円↑）悪くないと思います。とくに駐車場はこのスペックでおそらくありえないと思うんだけどなー

[301: 坪単価比較中さん]

中古マンション

セントラルガーデン・レジデンス岡崎　

3,890万円


間取り
3LDK

専有面積
77.41m2

築年月
2017年02月

階数
7階/13階建て

[302: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンス岡崎と比較しても、ザ・パークハウス 岡崎、高すぎるから売れ残りそうな印象でしたが、どうです？

値下げしました？





三菱　+　JR　の中古物件

セントラルガーデン・レジデンス岡崎
　完成時期　2017年3月　
　ＪＲ岡崎駅　徒歩7分

最上階13階　　4LDK　91.07m2　4980万円

　　　　7階　　3LDK　77.41m2　3,890万円

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
あくまでセントラルガーデンレジデンスはJRとのコラボでありメジャーセヴンブランドであるパークハウス系とは一線を画す気がする。
そして駅２分と７分には立地として恐ろしいまでの差がある。
むしろ比べるならリコット岡崎南やリフローレ岡崎westやSouthではないだろうか？

[304: マンション比較中さん]

JR岡崎駅徒歩1分

フジケン

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート　8階　 4LDK 90.93m2

JR東海道本線 / 岡崎駅 徒歩1分

参考価格
3,554万円 ～ 4,254万円

[305: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
一般定期借地権（地上権）、借地期間残存45年、定期借地権の設定有あり
↑これさえなければ、よかったのに・・かわいちょ

[306: マンション検討中さん]

駅ビルもないJR岡崎駅をあまり利用しない女性からすると、かなりかなり割高な駅近マンションより、商業施設に近いお安いマンションの方がよいです。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
だね。で？

[308: 匿名さん]

SUMOのフリーペーパーに「ザ・パークハウス 岡崎」掲載。

ペーパーレス時代、昔と比べ、かなり掲載物件少ない。

そのうちSUMOの紙媒体終了？


三菱地所レジデンス名古屋支店の新支店長挨拶掲載されていた。
　妻子の意見で現在のマンション決めたと・・・

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
で？

[310: 匿名さん]

売れ残りそうだね

[311: 坪単価比較中さん]

田舎にしてはお得感のない強気の価格設定のようですが、
実際抽選あります？抽選倍率どのくらいですか？

[312: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学予約空いていますよ。

[313: マンション掲示板さん]

>>311 坪単価比較中さん
売れてるのかい？売れてないのかい？どっちなんだい
って感じ

[314: マンション比較中さん]

見学に行ったものの予想以上に高かったなど低評価・・・・・

[315: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場、スーパー遠い

田舎者は平面駐車場ばかりで、機械式駐車場利用したことない

[316: 匿名さん]

機械式駐車場は慣れる事は絶対ない。待つのは地獄。とくに一番上の段のやつを待つとか結構地獄。しかも手際が悪いのだったりするとくるものがあるねｗ
待たせるのはもっと地獄。しかも修繕で金食い虫。いづれ撤廃してやる気満々です。
駅近や都心なら仕方ないっていうだけでな。
ここを甘く考えてる人、一度機械式駐車場体験してみれば百年の恋もなんとやらだせ

[317: マンション比較中さん]

残念さん。


メジャーセブンブランドだが、外廊下でアルミ格子。



高所恐怖、雨風、転落注意。









下記の豊橋のマンションでは内覧時に初めて知った契約者が荒れています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686622/

外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

[318: マンション比較中さん]

アルミ格子の外廊下

豊橋の新築マンション

[319: 匿名さん]

>>318 さん

>>318 マンション比較中さん
こちらのマンションも同じ縦格子仕様のようです。
雨風に晒されますが逆に採光は取れますし一長一短かなと思います。最近のコスト削減のトレンドですし。

ただ、柵よりもパークハウスを名乗るだけの設備仕様が低く残念過ぎる点多数です。立地は素晴らしいのですが、三菱ブランドというだけで相当吹っかけてる印象です。

[320: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん

三菱ブランドというだけで相当吹っかけてる、とは。
裏を返せば、リコットとかリフローレと言うブランドにした途端、格安でなければ買って貰えないってこと。
ブランドって、そんなもんさ。

[321: 名無しさん]

実はそんなに変わらないって気づける人はニヤニヤしてるのかな？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん
販売予定価格は5000-8000万円の超強気の価格帯でした。
表面上のブランドと最高立地を買うか、ですかね。

以下は駅からも遠いし、そもそもマンションとして候補に入らない。だったら戸建て買うって印象。
　リフローレ？　なにそれ
　リコット　岡崎市内乱立そこらじゅう

[323: 通りがかりさん]

>>321 名無しさん

モノの価値を知らない、ホンモノの良さを知らないと、三菱もリコットも同じに見えてしまうのですね。
貧乏って可哀想。貧乏ってどんな味がするのかしら？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 通りがかりさん
私は一般人ですが、あなたはリコットの関係者ですか？
どう言おうと勝手ですが、そういう言い方をされるからリコット何て、、となるのですよ。

[327: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん


最高立地？？

駅ビル商業施設なく、閑散

西口、東口には、侘しい居酒屋

駅前で選挙演説していても、観客なし

[328: マンション比較中さん]

隣が24時間営業？看板照明眩しい葬儀屋の最高立地ですよ

[330: マンション検討中さん]

このマンションは、公共交通機関中心の生活だけど閑静な場所で暮らしたいという方には良いのかなと思います。
全てが近いわけではないけれど、徒歩圏内である程度の生活は完結できますし

ただ値段の割に仕様がイマイチなのが気になり、私は悩み中です。

[331: 坪単価比較中さん]

価格値下げ？

堅実な岡崎市民目線からすると、割高なのは明らかでしょう。

[332: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

＜機械式駐車場のマンションを選ぶ際の注意点＞

例えばピット二段式では上の段のほうが出し入れしやすいなど、駐車位置によって不公平感が出がちです。そのため多くのマンションでは定期的に抽選によって駐車位置の変更や、契約料金に差を付けるなどしています。希望のマンションではどうしているのか確認しましょう。

また駐車場のメンテナンス費用は駐車場使用料や管理費などに反映されるため、そちらの金額に目が行きがちですが、メンテナンス体制についても確認が必要です。

「駐車場使用料や管理費を抑えるために、駐車場のメンテナンス会社を安易に変更してしまうことが増えています。しかし、価格だけで判断せずにメンテナンスの内容で判断してほしいと思っています。メンテナンスがきちんとされていないと、かえって大きな故障の原因になったり、会社によっては点検費用を抑える一方で交換が必要な部品代を多額に請求する場合も。機械である以上、不具合が起こることの想定は必要です。目先の金額ではなく、メンテナンス体制や緊急時の体制も含めて駐車場のメンテナンス会社を選ぶ必要があります」（立体駐車場工業会）

実はこうしたトラブルが目立つようになってきたため、2018年7月に国土交通省が「機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針」を発表したほど。マンション購入時には駐車場使用料や管理費だけでなく、どんな会社がメンテナンスを担当するのかなど、メンテナンス体制のチェックが大切です。

さらに最近は都市部のマンションでは車を所有する人が減っているため、想定より駐車場使用料が高くなるケースもありますから、購入したいマンションのエリア性（車が不可欠な場所か、など）にも注意が必要です。

[334: 評判気になるさん]

完売しました？

[337: 匿名さん]

確かに高価格？
田舎で日当たり良好な真南向き住居に長年住んでいるから、隣が葬儀屋より日当たりが問題？
南向きでないから、東南角部屋以外は、日当たり悪く暗い？
洗濯物、布団干しに影響？

[338: 管理担当]

[No.325～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[339: 口コミ知りたいさん]

目前にホテル、眺望妨げ・・・・・