ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[259: ご近所さん]

>>258 マンション検討中さん
まぁここと比較はナンセンスだよね
ここはあくまでも電車利用命だものね。生活は二の次っしょ
週末にイオンモールいけばいいだけだしぃ

[260: 匿名さん]

機械式駐車場待ち渋滞、　週末イオン大渋滞・・・

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 ご近所さん


毎日家事、買い物する奥さん、女性目線も大事

[262: 評判気になるさん]

駐車場優先権付住戸は抽選会らしいね

[263: 通りがかりさん]

>>257 買い替え検討中さん
リコット岡崎駅南から最寄りのスーパー（バロー）まで徒歩12分
ザ・パークハウス岡崎から最寄りのスーパー（ドミー）まで徒歩8分
（Googleマップ調べ）
確かに直感的にリコット岡崎駅南の方がスーパーが近くにある気がするんだけど、病院がクソデカいせいで実は遠いという…
スタバが近いのはリコットがいいな、って思う

[264: 検討板ユーザーさん]

岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？
無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw

[265: 匿名さん]

駅から離れたフジケンさんマンションお膝元のスーパー（ドミー）に、頭下げてお世話になるんだね？


猛暑、大雨、寒冷時、大変だ

[266: 坪単価比較中さん]

駅東口の居酒屋ビル、西口に開店した横丁、まだ存続してますか？

[267: 検討板ユーザーさん]

西出口のやっつけ感半端ない自転車駐車場を潰して作った横丁のことかな？去年に出来たばかりだから
わかるよね？

[268: マンション掲示板さん]

>>263 通りがかりさん
リコット南から最寄りのスーパーはフィールで同じく徒歩８分

[269: 名無しさん]

>>268 マンション掲示板さん
フィールの方が近いんですね…失礼いたしました

[270: 評判気になるさん]

フィールの近くにお安いフェルナ、セリアもあるね。

[271: 検討板ユーザーさん]

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[272: eマンションさん]

>>268 マンション掲示板さん

メジャーセブンを検討されている方々は、リコットとかリフローレみたいな地場物件には興味がないですよ。

メジャーセブンの良さを理解出来ていない奴っておる？
なぁ、おる？

[273: 検討板ユーザーさん]

どこよりーもドミー～素敵です！
ドミーw

[274: 検討板ユーザーさん]

駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ
東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。
日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。

[275: 匿名さん]

自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)

1戸1～2台？


学生いるファミリーには足りない




バイク置き場なし？

[276: マンション比較中さん]

>>274 検討板ユーザーさん


機械式駐車場出し入れ面倒

[277: 口コミ知りたいさん]

岡崎駅周辺でおすすめのランチありますか？

[278: マンコミュファンさん]

>>277 口コミ知りたいさん

はせべで鰻かな

[279: 評判気になるさん]

モデルルーム見学どうでした？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>274 検討板ユーザーさん
車で移動するならマンションじゃなくて戸建でよくない？
さすがに車メインなら機械式駐車場に1台はきついよ

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
駅至近でスーパーが近いところなんて無い

[282: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん
ありますよ。
西三河だと
刈谷駅
新安城駅
知立駅(再開発でできる予定)

[283: 匿名さん]

待ち時間長い？鰻屋？

お手軽なランチなし？

[284: マンション比較中さん]

あまり人気ないみたいね。

[285: ご近所さん]

メジャーセブン物を待ち焦がれてたのは、買う買わない以前の見てるだけのマニアだからそう見えるのも仕方ない。
購入検討者には単に駅近物件どうしよう？なだけしか目に入らないんじゃないか？

[286: 検討板ユーザーさん]

スズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)は安くて数売れますが、
LEXUSやMercedes(メジャーセブン)が飛ぶ様に数売るものではなく。
この辺りを理解していないと「あまり売れていない」なんて思うのでしょうね。

[287: 評判気になるさん]

三菱自動車とスズキ自動車で比較するべきじゃない？（笑

[288: 口コミ知りたいさん]

高い

１０年前の相場の２倍ぐらい？

[289: マンション検討中さん]

>>288 口コミ知りたいさん

10年前のスズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)と、
現在のLEXUSやMercedes(メジャーセブン)を比較しても意味がありませんよ。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
メジャーセブンって言葉を作った人も喜んでらっしゃいますよ。いいかも

[291: 匿名さん]

間取：3LDKばかり、4LDKわずか

狭い

[293: マンション比較中さん]

すでに隣の葬儀屋より高く建設中です。

[294: マンコミュファンさん]

駅西７分、7年落ち中古のJRと三菱地所がコラボしたセントラルガーデン岡崎は駐車場は自走式だし当然ながら安いと良い感じなのだが… どうなんすかね？

[295: 匿名さん]

セントラルガーデン岡崎の近くには、フェルナなどの激安スーパーあるね

[296: Review board users.]

>>294 マンコミュファンさん

何のことを言っているんですか？何か他の新しいプロパティですか？

[298: 評判気になるさん]

ちょうど最上階のお安い中古販売中？


セントラルガーデン・レジデンス岡崎 4980万円（4LDK)

最上階13階部分・南向きのため、陽当り・風通し良好。
大切なペットと暮らせる4LDKの住まい(規約有)。
WIC等の収納スペースが確保されています。

－物件のおすすめポイント－
▼特徴
・専有面積91.07平米、LDK約17.6帖の広さ
・食洗機付の対面式キッチン
・駐車場1区画利用可(車種制限有／月額500円～14000円)
▼設備
・床暖房(LD)
・浴室乾燥機
・宅配BOX

※インターネット接続利用料 1485円／月、ホームセキュリティー利用料 440円／月、
　テレビ共視聴設備利用料 330円／月、エネルギーマネジメントサービス利用料 165円／月
※アルコーブ面積 6.88平米
※2025年7月末に管理会社変更予定

完成時期（築年月）2017年3月


交通
ＪＲ東海道本線「岡崎」歩7分




https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75261525/

[299: 口コミ知りたいさん]

>>296 Review board users.さん

「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」

三菱地所レジデンスとジェイアール東海不動産が分譲した全邸南向き・総戸数121戸のマンションです。


https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01001

[300: 匿名さん]

2017年築の中古だけど徒歩7分で自走式（駐車料金月3000円）と徒歩スーパー3分で77.41ｍ２～（坪単価166万円↑）悪くないと思います。とくに駐車場はこのスペックでおそらくありえないと思うんだけどなー

[301: 坪単価比較中さん]

中古マンション

セントラルガーデン・レジデンス岡崎　

3,890万円


間取り
3LDK

専有面積
77.41m2

築年月
2017年02月

階数
7階/13階建て

[302: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンス岡崎と比較しても、ザ・パークハウス 岡崎、高すぎるから売れ残りそうな印象でしたが、どうです？

値下げしました？





三菱　+　JR　の中古物件

セントラルガーデン・レジデンス岡崎
　完成時期　2017年3月　
　ＪＲ岡崎駅　徒歩7分

最上階13階　　4LDK　91.07m2　4980万円

　　　　7階　　3LDK　77.41m2　3,890万円

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
あくまでセントラルガーデンレジデンスはJRとのコラボでありメジャーセヴンブランドであるパークハウス系とは一線を画す気がする。
そして駅２分と７分には立地として恐ろしいまでの差がある。
むしろ比べるならリコット岡崎南やリフローレ岡崎westやSouthではないだろうか？

[304: マンション比較中さん]

JR岡崎駅徒歩1分

フジケン

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート　8階　 4LDK 90.93m2

JR東海道本線 / 岡崎駅 徒歩1分

参考価格
3,554万円 ～ 4,254万円

[305: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
一般定期借地権（地上権）、借地期間残存45年、定期借地権の設定有あり
↑これさえなければ、よかったのに・・かわいちょ

[306: マンション検討中さん]

駅ビルもないJR岡崎駅をあまり利用しない女性からすると、かなりかなり割高な駅近マンションより、商業施設に近いお安いマンションの方がよいです。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
だね。で？

[308: 匿名さん]

SUMOのフリーペーパーに「ザ・パークハウス 岡崎」掲載。

ペーパーレス時代、昔と比べ、かなり掲載物件少ない。

そのうちSUMOの紙媒体終了？


三菱地所レジデンス名古屋支店の新支店長挨拶掲載されていた。
　妻子の意見で現在のマンション決めたと・・・