ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[239: 匿名さん]

ここは、①耐震構造？



①耐震構造
②制震構造
③免震構造

[240: 坪単価比較中さん]

葬儀屋看板照明、非常に明るい。
昼間だけでなく、夜間の現地確認必須です。


写真の葬儀屋の右隣りにマンション建設中

[241: マンション検討中さん]

看板照明は、0時ぐらいに消灯ですか？
深夜中もついていますか？
低層階は大変ですか？

[242: 匿名さん]

>>240
>>241
葬儀ホールには誰もが皆んな世話になるのですから、そんなに嫌わなくても良いでしょうに。
特にあなた方は、不慮の事故で明日にでもお世話になるかもしれませんしね。
写真を撮るのも良いですが、夜道は気を付けて下さいね。危険がいっぱい潜んでいますから。
あなた方も長生き出来ると良いですね。

[243: 評判気になるさん]

マンション購入の際、夜間含め、複数回現地確認は基本

[244: 口コミ知りたいさん]

平日と週末に、それぞれ朝/昼/夕/夜を見ておくことをオススメします。

[245: 匿名さん]

家族葬、24時間365日受付対応しております。ご相談だけでも結構です。
深夜・早朝でもご遠慮なくご連絡ください。

[246: マンション比較中さん]

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口直結)
アルバックスタワー刈谷プレミア(刈谷駅北口)　20階建

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

[247: 通りがかりさん]

旅立ちへゼロ距離の利便性
究極の出口戦略

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん

急に葬儀場やら仏壇に強い関心を示し始めると言いますね。
急にポックリと逝かれる方は、末期には不思議とそんな傾向があるそうですよ。
せいぜい長生きなさって下さいね。

[249: 通りがかりさん]

終活

「最後の家族旅行」

順調

[250: ご近所さん]

ラストシーンに前向きになれる。最後に向き合う覚悟のレジデンス。
これはあたたらしい

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249
>>250

成仏出来ぬ亡霊よ、安らかに眠れ
合掌。

[252: 口コミ知りたいさん]

アルバックスタワー岡崎康生といい、ここといい
人気がある（と買うやつは思っている）マンションは愉快ないじりが絶えませんなぁガハハ

[253: マンション比較中さん]

田舎にしては価格高めだから、最後の方は苦戦するだろう

[254: 評判気になるさん]

駅周辺、何もない、人もまばら、人気の理由？？

[255: ご近所さん]

>>254
新快速停車駅、愛知環状線もあるよ　新時代やまばらに居酒屋あるよ
そしてなんといってもメジャーセブンｗあふれる高級感ｗ
が、しかし
南にできてる地元デヴェマンションのが暮らすには楽そうではあるよね・・駅から徒歩１０分以上かかるけど・・・。
徒歩圏内に病院近いし、商業施設も豊富そしてなにより安いだろうし（きっと）

[256: マンコミュファンさん]

>>252 口コミ知りたいさん

高齢者や物故者の笑いのツボって、致命的なまでにズレていて、全く理解出来ないんだよな……
何が愉快で何が面白いのか、分かる人おる？
なぁ、おる？

[257: 買い替え検討中さん]

「リフローレ岡崎駅 SOUTH」、「リコット岡崎駅南」周辺の方が、スーパー、喫茶店、飲食店、本屋、学校、病院など便利ですよ

[258: マンション検討中さん]

>>257 買い替え検討中さん

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[259: ご近所さん]

>>258 マンション検討中さん
まぁここと比較はナンセンスだよね
ここはあくまでも電車利用命だものね。生活は二の次っしょ
週末にイオンモールいけばいいだけだしぃ

[260: 匿名さん]

機械式駐車場待ち渋滞、　週末イオン大渋滞・・・

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 ご近所さん


毎日家事、買い物する奥さん、女性目線も大事

[262: 評判気になるさん]

駐車場優先権付住戸は抽選会らしいね

[263: 通りがかりさん]

>>257 買い替え検討中さん
リコット岡崎駅南から最寄りのスーパー（バロー）まで徒歩12分
ザ・パークハウス岡崎から最寄りのスーパー（ドミー）まで徒歩8分
（Googleマップ調べ）
確かに直感的にリコット岡崎駅南の方がスーパーが近くにある気がするんだけど、病院がクソデカいせいで実は遠いという…
スタバが近いのはリコットがいいな、って思う

[264: 検討板ユーザーさん]

岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？
無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw

[265: 匿名さん]

駅から離れたフジケンさんマンションお膝元のスーパー（ドミー）に、頭下げてお世話になるんだね？


猛暑、大雨、寒冷時、大変だ

[266: 坪単価比較中さん]

駅東口の居酒屋ビル、西口に開店した横丁、まだ存続してますか？

[267: 検討板ユーザーさん]

西出口のやっつけ感半端ない自転車駐車場を潰して作った横丁のことかな？去年に出来たばかりだから
わかるよね？

[268: マンション掲示板さん]

>>263 通りがかりさん
リコット南から最寄りのスーパーはフィールで同じく徒歩８分

[269: 名無しさん]

>>268 マンション掲示板さん
フィールの方が近いんですね…失礼いたしました

[270: 評判気になるさん]

フィールの近くにお安いフェルナ、セリアもあるね。

[271: 検討板ユーザーさん]

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[272: eマンションさん]

>>268 マンション掲示板さん

メジャーセブンを検討されている方々は、リコットとかリフローレみたいな地場物件には興味がないですよ。

メジャーセブンの良さを理解出来ていない奴っておる？
なぁ、おる？

[273: 検討板ユーザーさん]

どこよりーもドミー～素敵です！
ドミーw

[274: 検討板ユーザーさん]

駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ
東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。
日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。

[275: 匿名さん]

自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)

1戸1～2台？


学生いるファミリーには足りない




バイク置き場なし？

[276: マンション比較中さん]

>>274 検討板ユーザーさん


機械式駐車場出し入れ面倒

[277: 口コミ知りたいさん]

岡崎駅周辺でおすすめのランチありますか？

[278: マンコミュファンさん]

>>277 口コミ知りたいさん

はせべで鰻かな

[279: 評判気になるさん]

モデルルーム見学どうでした？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>274 検討板ユーザーさん
車で移動するならマンションじゃなくて戸建でよくない？
さすがに車メインなら機械式駐車場に1台はきついよ

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
駅至近でスーパーが近いところなんて無い

[282: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん
ありますよ。
西三河だと
刈谷駅
新安城駅
知立駅(再開発でできる予定)

[283: 匿名さん]

待ち時間長い？鰻屋？

お手軽なランチなし？

[284: マンション比較中さん]

あまり人気ないみたいね。

[285: ご近所さん]

メジャーセブン物を待ち焦がれてたのは、買う買わない以前の見てるだけのマニアだからそう見えるのも仕方ない。
購入検討者には単に駅近物件どうしよう？なだけしか目に入らないんじゃないか？

[286: 検討板ユーザーさん]

スズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)は安くて数売れますが、
LEXUSやMercedes(メジャーセブン)が飛ぶ様に数売るものではなく。
この辺りを理解していないと「あまり売れていない」なんて思うのでしょうね。

[287: 評判気になるさん]

三菱自動車とスズキ自動車で比較するべきじゃない？（笑

[288: 口コミ知りたいさん]

高い

１０年前の相場の２倍ぐらい？