ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[219: 匿名さん]

今年２月完成、人気のアルバックスタワー岡崎康生、中古でています。

4980万円（2LDK）


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75774001/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678259/

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

メジャーセブンと地場マンのアイシンでは比較の対象にもならないし、こちらのスレの皆さんには関心ないと思いますよ

[221: 通りがかりさん]

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おる？
なぁおる？

[222: マンション比較中さん]

竣工前完売のアルバックスタワー岡崎康生は、20階建


ここは13階建ですか？

[223: ご近所さん]

>>221
格が違う
まったく同一の設備で値段も同じという環境だったらどっち選びますか？って話
それだけだが、それが大きいんだろうなぁ

[224: 口コミ知りたいさん]

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？

[225: 匿名さん]

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
本当に人気がないのかあるのかは結果で分かる
楽しみだぜ

[226: マンコミュファンさん]

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？
楽しみだぜ

[227: 匿名さん]

モデルルームご案内会 ご予約受付中

お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。
ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。



10月、満席です。
11月、土日満席、平日空きあります。

[228: 評判気になるさん]

当たり前だが、大人気の「ザ・パークハウス 名古屋」と、田舎の岡崎では天地の差

竣工後も口コミ続く
直結のノリタケイオンに、ミスドが11月25日オープン！と

口コミ数　18695

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

[229: マンション比較中さん]

岡崎イオン直結マンションなら、もう少し人気でしょう・・・・・・・

[230: eマンションさん]

>>229 マンション比較中さん

岡崎イオン直結=駅から遠い郊外=戸建てエリア=マンション立地としては不人気

[231: 口コミ知りたいさん]

駅から多少離れていてもイオン周囲はマンション乱立


岡崎イオンは独り勝ちで利用者多い

[232: 匿名さん]

販売価格決定しました？

[233: マンション比較中さん]

トヨタ自動車目前の物件も比較中


三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

[234: 匿名さん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス


都心に、これほどまでの緑と静けさ。

https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/

[235: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩2分は希少ですね。

[236: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん
なんだか照れるね。俺の作ったどうでもいいカス文章をコピベして使ってくれてありがとな。許してやるからもうやめな

[237: マンション検討中さん]

駅に近いだけ？
田舎庶民には、ちと高額？
一部高層住戸は抽選だろうが、隣の葬儀場の影響出る低層階は苦戦？
即完売は困難？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

近くに葬儀ホールと言うだけでも少し考えてしまいますが。
真横、隣りがホールだと少し微妙ですね。
気にならない人には良いのでしょうが。

[239: 匿名さん]

ここは、①耐震構造？



①耐震構造
②制震構造
③免震構造

[240: 坪単価比較中さん]

葬儀屋看板照明、非常に明るい。
昼間だけでなく、夜間の現地確認必須です。


写真の葬儀屋の右隣りにマンション建設中

[241: マンション検討中さん]

看板照明は、0時ぐらいに消灯ですか？
深夜中もついていますか？
低層階は大変ですか？

[242: 匿名さん]

>>240
>>241
葬儀ホールには誰もが皆んな世話になるのですから、そんなに嫌わなくても良いでしょうに。
特にあなた方は、不慮の事故で明日にでもお世話になるかもしれませんしね。
写真を撮るのも良いですが、夜道は気を付けて下さいね。危険がいっぱい潜んでいますから。
あなた方も長生き出来ると良いですね。

[243: 評判気になるさん]

マンション購入の際、夜間含め、複数回現地確認は基本

[244: 口コミ知りたいさん]

平日と週末に、それぞれ朝/昼/夕/夜を見ておくことをオススメします。

[245: 匿名さん]

家族葬、24時間365日受付対応しております。ご相談だけでも結構です。
深夜・早朝でもご遠慮なくご連絡ください。

[246: マンション比較中さん]

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口直結)
アルバックスタワー刈谷プレミア(刈谷駅北口)　20階建

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

[247: 通りがかりさん]

旅立ちへゼロ距離の利便性
究極の出口戦略

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん

急に葬儀場やら仏壇に強い関心を示し始めると言いますね。
急にポックリと逝かれる方は、末期には不思議とそんな傾向があるそうですよ。
せいぜい長生きなさって下さいね。

[249: 通りがかりさん]

終活

「最後の家族旅行」

順調

[250: ご近所さん]

ラストシーンに前向きになれる。最後に向き合う覚悟のレジデンス。
これはあたたらしい

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249
>>250

成仏出来ぬ亡霊よ、安らかに眠れ
合掌。

[252: 口コミ知りたいさん]

アルバックスタワー岡崎康生といい、ここといい
人気がある（と買うやつは思っている）マンションは愉快ないじりが絶えませんなぁガハハ

[253: マンション比較中さん]

田舎にしては価格高めだから、最後の方は苦戦するだろう

[254: 評判気になるさん]

駅周辺、何もない、人もまばら、人気の理由？？

[255: ご近所さん]

>>254
新快速停車駅、愛知環状線もあるよ　新時代やまばらに居酒屋あるよ
そしてなんといってもメジャーセブンｗあふれる高級感ｗ
が、しかし
南にできてる地元デヴェマンションのが暮らすには楽そうではあるよね・・駅から徒歩１０分以上かかるけど・・・。
徒歩圏内に病院近いし、商業施設も豊富そしてなにより安いだろうし（きっと）

[256: マンコミュファンさん]

>>252 口コミ知りたいさん

高齢者や物故者の笑いのツボって、致命的なまでにズレていて、全く理解出来ないんだよな……
何が愉快で何が面白いのか、分かる人おる？
なぁ、おる？

[257: 買い替え検討中さん]

「リフローレ岡崎駅 SOUTH」、「リコット岡崎駅南」周辺の方が、スーパー、喫茶店、飲食店、本屋、学校、病院など便利ですよ

[258: マンション検討中さん]

>>257 買い替え検討中さん

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[259: ご近所さん]

>>258 マンション検討中さん
まぁここと比較はナンセンスだよね
ここはあくまでも電車利用命だものね。生活は二の次っしょ
週末にイオンモールいけばいいだけだしぃ

[260: 匿名さん]

機械式駐車場待ち渋滞、　週末イオン大渋滞・・・

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 ご近所さん


毎日家事、買い物する奥さん、女性目線も大事

[262: 評判気になるさん]

駐車場優先権付住戸は抽選会らしいね

[263: 通りがかりさん]

>>257 買い替え検討中さん
リコット岡崎駅南から最寄りのスーパー（バロー）まで徒歩12分
ザ・パークハウス岡崎から最寄りのスーパー（ドミー）まで徒歩8分
（Googleマップ調べ）
確かに直感的にリコット岡崎駅南の方がスーパーが近くにある気がするんだけど、病院がクソデカいせいで実は遠いという…
スタバが近いのはリコットがいいな、って思う

[264: 検討板ユーザーさん]

岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？
無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw

[265: 匿名さん]

駅から離れたフジケンさんマンションお膝元のスーパー（ドミー）に、頭下げてお世話になるんだね？


猛暑、大雨、寒冷時、大変だ

[266: 坪単価比較中さん]

駅東口の居酒屋ビル、西口に開店した横丁、まだ存続してますか？

[267: 検討板ユーザーさん]

西出口のやっつけ感半端ない自転車駐車場を潰して作った横丁のことかな？去年に出来たばかりだから
わかるよね？

[268: マンション掲示板さん]

>>263 通りがかりさん
リコット南から最寄りのスーパーはフィールで同じく徒歩８分

[269: 名無しさん]

>>268 マンション掲示板さん
フィールの方が近いんですね…失礼いたしました

[270: 評判気になるさん]

フィールの近くにお安いフェルナ、セリアもあるね。

[271: 検討板ユーザーさん]

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[272: eマンションさん]

>>268 マンション掲示板さん

メジャーセブンを検討されている方々は、リコットとかリフローレみたいな地場物件には興味がないですよ。

メジャーセブンの良さを理解出来ていない奴っておる？
なぁ、おる？

[273: 検討板ユーザーさん]

どこよりーもドミー～素敵です！
ドミーw

[274: 検討板ユーザーさん]

駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ
東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。
日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。

[275: 匿名さん]

自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)

1戸1～2台？


学生いるファミリーには足りない




バイク置き場なし？

[276: マンション比較中さん]

>>274 検討板ユーザーさん


機械式駐車場出し入れ面倒

[277: 口コミ知りたいさん]

岡崎駅周辺でおすすめのランチありますか？

[278: マンコミュファンさん]

>>277 口コミ知りたいさん

はせべで鰻かな

[279: 評判気になるさん]

モデルルーム見学どうでした？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>274 検討板ユーザーさん
車で移動するならマンションじゃなくて戸建でよくない？
さすがに車メインなら機械式駐車場に1台はきついよ

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
駅至近でスーパーが近いところなんて無い

[282: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん
ありますよ。
西三河だと
刈谷駅
新安城駅
知立駅(再開発でできる予定)

[283: 匿名さん]

待ち時間長い？鰻屋？

お手軽なランチなし？

[284: マンション比較中さん]

あまり人気ないみたいね。

[285: ご近所さん]

メジャーセブン物を待ち焦がれてたのは、買う買わない以前の見てるだけのマニアだからそう見えるのも仕方ない。
購入検討者には単に駅近物件どうしよう？なだけしか目に入らないんじゃないか？

[286: 検討板ユーザーさん]

スズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)は安くて数売れますが、
LEXUSやMercedes(メジャーセブン)が飛ぶ様に数売るものではなく。
この辺りを理解していないと「あまり売れていない」なんて思うのでしょうね。

[287: 評判気になるさん]

三菱自動車とスズキ自動車で比較するべきじゃない？（笑

[288: 口コミ知りたいさん]

高い

１０年前の相場の２倍ぐらい？

[289: マンション検討中さん]

>>288 口コミ知りたいさん

10年前のスズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)と、
現在のLEXUSやMercedes(メジャーセブン)を比較しても意味がありませんよ。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
メジャーセブンって言葉を作った人も喜んでらっしゃいますよ。いいかも

[291: 匿名さん]

間取：3LDKばかり、4LDKわずか

狭い

[293: マンション比較中さん]

すでに隣の葬儀屋より高く建設中です。

[294: マンコミュファンさん]

駅西７分、7年落ち中古のJRと三菱地所がコラボしたセントラルガーデン岡崎は駐車場は自走式だし当然ながら安いと良い感じなのだが… どうなんすかね？

[295: 匿名さん]

セントラルガーデン岡崎の近くには、フェルナなどの激安スーパーあるね

[296: Review board users.]

>>294 マンコミュファンさん

何のことを言っているんですか？何か他の新しいプロパティですか？

[298: 評判気になるさん]

ちょうど最上階のお安い中古販売中？


セントラルガーデン・レジデンス岡崎 4980万円（4LDK)

最上階13階部分・南向きのため、陽当り・風通し良好。
大切なペットと暮らせる4LDKの住まい(規約有)。
WIC等の収納スペースが確保されています。

－物件のおすすめポイント－
▼特徴
・専有面積91.07平米、LDK約17.6帖の広さ
・食洗機付の対面式キッチン
・駐車場1区画利用可(車種制限有／月額500円～14000円)
▼設備
・床暖房(LD)
・浴室乾燥機
・宅配BOX

※インターネット接続利用料 1485円／月、ホームセキュリティー利用料 440円／月、
　テレビ共視聴設備利用料 330円／月、エネルギーマネジメントサービス利用料 165円／月
※アルコーブ面積 6.88平米
※2025年7月末に管理会社変更予定

完成時期（築年月）2017年3月


交通
ＪＲ東海道本線「岡崎」歩7分




https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75261525/

[299: 口コミ知りたいさん]

>>296 Review board users.さん

「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」

三菱地所レジデンスとジェイアール東海不動産が分譲した全邸南向き・総戸数121戸のマンションです。


https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01001

[300: 匿名さん]

2017年築の中古だけど徒歩7分で自走式（駐車料金月3000円）と徒歩スーパー3分で77.41ｍ２～（坪単価166万円↑）悪くないと思います。とくに駐車場はこのスペックでおそらくありえないと思うんだけどなー

[301: 坪単価比較中さん]

中古マンション

セントラルガーデン・レジデンス岡崎　

3,890万円


間取り
3LDK

専有面積
77.41m2

築年月
2017年02月

階数
7階/13階建て

[302: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンス岡崎と比較しても、ザ・パークハウス 岡崎、高すぎるから売れ残りそうな印象でしたが、どうです？

値下げしました？





三菱　+　JR　の中古物件

セントラルガーデン・レジデンス岡崎
　完成時期　2017年3月　
　ＪＲ岡崎駅　徒歩7分

最上階13階　　4LDK　91.07m2　4980万円

　　　　7階　　3LDK　77.41m2　3,890万円

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
あくまでセントラルガーデンレジデンスはJRとのコラボでありメジャーセヴンブランドであるパークハウス系とは一線を画す気がする。
そして駅２分と７分には立地として恐ろしいまでの差がある。
むしろ比べるならリコット岡崎南やリフローレ岡崎westやSouthではないだろうか？

[304: マンション比較中さん]

JR岡崎駅徒歩1分

フジケン

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート　8階　 4LDK 90.93m2

JR東海道本線 / 岡崎駅 徒歩1分

参考価格
3,554万円 ～ 4,254万円

[305: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
一般定期借地権（地上権）、借地期間残存45年、定期借地権の設定有あり
↑これさえなければ、よかったのに・・かわいちょ

[306: マンション検討中さん]

駅ビルもないJR岡崎駅をあまり利用しない女性からすると、かなりかなり割高な駅近マンションより、商業施設に近いお安いマンションの方がよいです。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
だね。で？

[308: 匿名さん]

SUMOのフリーペーパーに「ザ・パークハウス 岡崎」掲載。

ペーパーレス時代、昔と比べ、かなり掲載物件少ない。

そのうちSUMOの紙媒体終了？


三菱地所レジデンス名古屋支店の新支店長挨拶掲載されていた。
　妻子の意見で現在のマンション決めたと・・・

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
で？

[310: 匿名さん]

売れ残りそうだね

[311: 坪単価比較中さん]

田舎にしてはお得感のない強気の価格設定のようですが、
実際抽選あります？抽選倍率どのくらいですか？

[312: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学予約空いていますよ。

[313: マンション掲示板さん]

>>311 坪単価比較中さん
売れてるのかい？売れてないのかい？どっちなんだい
って感じ

[314: マンション比較中さん]

見学に行ったものの予想以上に高かったなど低評価・・・・・

[315: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場、スーパー遠い

田舎者は平面駐車場ばかりで、機械式駐車場利用したことない

[316: 匿名さん]

機械式駐車場は慣れる事は絶対ない。待つのは地獄。とくに一番上の段のやつを待つとか結構地獄。しかも手際が悪いのだったりするとくるものがあるねｗ
待たせるのはもっと地獄。しかも修繕で金食い虫。いづれ撤廃してやる気満々です。
駅近や都心なら仕方ないっていうだけでな。
ここを甘く考えてる人、一度機械式駐車場体験してみれば百年の恋もなんとやらだせ

[317: マンション比較中さん]

残念さん。


メジャーセブンブランドだが、外廊下でアルミ格子。



高所恐怖、雨風、転落注意。









下記の豊橋のマンションでは内覧時に初めて知った契約者が荒れています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686622/

外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

[318: マンション比較中さん]

アルミ格子の外廊下

豊橋の新築マンション