ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[176: マンション検討中さん]

名古屋でもなく、金山でもなく、刈谷でもなく、安城でもなく。
岡崎に住むメリットって、なに？

[177: マンション比較中さん]

岡崎市のキャッチコピーは「人・水・緑が輝く　活気に満ちた　美しい都市　岡崎」

自然、歴史、田舎過ぎず生活には困らず住みやすい


https://regional.jp/aichi/okazakishi/

[178: 匿名さん]

三菱UFJ銀行跡地、三菱グループの土地の割に、高額ですねぇ

[179: マンション検討中さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
駅徒歩2分なら安いほうですよ
駅からの距離って半径の2乗で面積が増えます。逆に駅徒歩3分以内はかなり希少性高い

[181: 口コミ知りたいさん]

メリットは駅に近いだけ？？

デメリット多数？？
スーパー遠い、窓少なく換気悪い、東向きで日当たり悪い、機械式駐車場、
毎日葬儀屋を目にするなどなど・・・・・・・・

[182: 匿名さん]

以前5万円還元公約の市長さん交代のようですね

[183: ご近所さん]

ばらまくぐらいなら最初から取るな
これだけなんだよなぁ

[184: 匿名さん]

販売は11月下旬からみたい。ということは、まだまだ先ですね。今から予約した方がいいんでしょうか。

市長さんは不人気だったんですか？
掲示板では支持者いないみたい？？？

[185: 匿名さん]

10月は予約満席。
見学予約できずに終了？
11月下旬に抽選会。

[186: マンション掲示板さん]

メジャーセブンのマンションにあまり詳しくないのですが、価格帯的には妥当なのでしょうか？他のザ　パークハウスもこれくらいの高級路線？

[187: マンコミュファンさん]

なんなんでしょうねー？地元テヴェロッパーとの違い。住んでみないとわからんが、違いがハッキリわかる人おる？

[189: 匿名さん]

田舎の岡崎では、メジャーセブンの三菱単独は初

知らなくて当然

モデルルームでお聞きしましょう

[190: マンション検討中さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH、リコット岡崎駅南の方が、商業施設充実、日常生活便利でしょ
確かに三菱UFJ銀行跡地で土地代かからないはずなのに高い

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

三菱UFJの跡地ではあるけど、三菱UFJが売主ではないので、土地代がかかっていないというのは違うと思いますよ。三菱UFJから三菱地所レジデンスが土地を買ってると思いますよ。三菱グループだから直接交渉できたとしても、会社自体は、別会社ですし、駅近立地なので、それなりの価格で買っているからこその物件価格なのではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

＜新築分譲マンションの価格を決める5つの要素＞


土地代
建築費
広告宣伝費
不動産会社の利益
立地・間取り・階数・向き


基本的に土地代は公示地価をベースに決まる

[194: マンション比較中さん]

13階建てのごく普通のマンション？

どこが魅力？

都会とは感覚が違うね・・・・・・・

[195: 口コミ知りたいさん]

田舎モンに「都会とは感覚が違う」とか言われてもねぇwww

[196: 匿名さん]

13階建てとは残念

魅力は、前に交番、ホテル、右隣に葬儀屋、塾、左隣に郵便局、裏にレンタカー、鉄道？

[197: 坪単価比較中さん]

1262 匿名さん


いくら駅近だからと言って駐車場９８％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ。

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も１５年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん中古だって買手は少ない。

３５年も過ぎればゴーストマンションみたいになる。
管理組合だってとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

[198: マンコミュファンさん]

>>197 坪単価比較中さん

財閥系のメジャーセブンをご購入される方々は。
あなたの様なボロアパート住まいでもないですので、月々のランニングコストなど気にされていませんよ。

何か私の言ってること、間違えてる？？？

[199: マンション検討中さん]

始発で本社に通えるしミッドランドにも行ける
ほぼT社社員狙い撃ちの物件だから高いんだろうな

[200: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

T社の社員がわざわざ岡崎に住む理由がない
三菱地所と同じ三菱グループの三菱自動車社員向けの社宅になるんじゃ？

[201: 匿名さん]

T社員さんおすすめ、トヨタ自動車目前の物件


三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 eマンションさん
T社社員結構岡崎に住んでるで（豊田市、名古屋に次いで3位）
てか豊田良い場所がもう少ないんだよな

確かにM社社員も狙うだろうね
T社に出張することが多い刈谷のD社やA社の方々も
岡崎駅はそういう30代で年収四桁万円行く奴らが選びそうな場所

[203: 口コミ知りたいさん]

刈谷のD社員さん、A社員さん、おすすめです。



アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/

[204: 坪単価比較中さん]

ミッドランドのＴ社なら、プラウドタワー名駅、グランドメゾン名古屋駅、ノリタケイオン直結のザ・パークハウス 名古屋・・・

[205: マンコミュファンさん]

愛知環状線もあるのがJR岡崎駅の魅力ではあるか

[206: 評判気になるさん]

田舎は残念さんどす

ザ・パークハウス 岡崎

リフローレ岡崎駅 SOUTH

リコット岡崎駅南

[207: 匿名さん]

どれがおすすめですか？

ザ・パークハウス 岡崎
リコット岡崎駅南
リフローレ岡崎駅 SOUTH
リフローレ岡崎駅WEST

[209: マンコミュファンさん]

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを具体的に表現できる子おる？
なぁおる？

[210: 管理担当]

[NO.188と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[211: eマンションさん]

モデルルームに行けばわかりますよ。
いろいろな面で、
レベルが違うって。

[212: 匿名さん]

検討者のスレというより、いろんな業者が、
検討者がこのスレを見に来た時に他の物件を検討してもらえるようネガキャンしつつ、
物件URLを貼りつけて回遊を促す感じの掲示板になっている気がする。

[213: eマンションさん]

どんな気がしたか知らぬが。下衆の勘繰り(げすのかんぐり)。
このスレは有益な情報交換の場であってポエムや日記を書き留める場ではない。

[214: 匿名さん]

これまでのリコット、リフローレのスレをみれば明らかだが、岡崎人はこのような掲示板を認知しておらず、見ていない。

10月モデルルーム見学予約満席。

他のマンションに誘導しようとしても、抽選完売でしょうね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

リコット、リフローレのスレをどの様に見れば、
岡崎市民はこれらスレを見ていない、とと分かるのでしょうか？

[216: 坪単価比較中さん]

ザ・パークハウス 覚王山

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698752/

https://www.mecsumai.com/kakuouzan/

価格：1億2,890万円・2億3,500万円
間取：1LDK・2LDK
専有面積：88.51m2・102.24m2

[217: ご近所さん]

覚王山駅徒歩三分で坪単価482万か～まじっすか
すごいなぁ

[218: eマンションさん]

>>216 坪単価比較中さん

ここは覚王山のページじゃないですよ。

[219: 匿名さん]

今年２月完成、人気のアルバックスタワー岡崎康生、中古でています。

4980万円（2LDK）


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75774001/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678259/

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

メジャーセブンと地場マンのアイシンでは比較の対象にもならないし、こちらのスレの皆さんには関心ないと思いますよ

[221: 通りがかりさん]

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おる？
なぁおる？

[222: マンション比較中さん]

竣工前完売のアルバックスタワー岡崎康生は、20階建


ここは13階建ですか？

[223: ご近所さん]

>>221
格が違う
まったく同一の設備で値段も同じという環境だったらどっち選びますか？って話
それだけだが、それが大きいんだろうなぁ

[224: 口コミ知りたいさん]

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？

[225: 匿名さん]

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
本当に人気がないのかあるのかは結果で分かる
楽しみだぜ

[226: マンコミュファンさん]

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？
楽しみだぜ

[227: 匿名さん]

モデルルームご案内会 ご予約受付中

お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。
ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。



10月、満席です。
11月、土日満席、平日空きあります。

[228: 評判気になるさん]

当たり前だが、大人気の「ザ・パークハウス 名古屋」と、田舎の岡崎では天地の差

竣工後も口コミ続く
直結のノリタケイオンに、ミスドが11月25日オープン！と

口コミ数　18695

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

[229: マンション比較中さん]

岡崎イオン直結マンションなら、もう少し人気でしょう・・・・・・・

[230: eマンションさん]

>>229 マンション比較中さん

岡崎イオン直結=駅から遠い郊外=戸建てエリア=マンション立地としては不人気

[231: 口コミ知りたいさん]

駅から多少離れていてもイオン周囲はマンション乱立


岡崎イオンは独り勝ちで利用者多い

[232: 匿名さん]

販売価格決定しました？

[233: マンション比較中さん]

トヨタ自動車目前の物件も比較中


三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

[234: 匿名さん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス


都心に、これほどまでの緑と静けさ。

https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/

[235: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩2分は希少ですね。

[236: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん
なんだか照れるね。俺の作ったどうでもいいカス文章をコピベして使ってくれてありがとな。許してやるからもうやめな

[237: マンション検討中さん]

駅に近いだけ？
田舎庶民には、ちと高額？
一部高層住戸は抽選だろうが、隣の葬儀場の影響出る低層階は苦戦？
即完売は困難？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

近くに葬儀ホールと言うだけでも少し考えてしまいますが。
真横、隣りがホールだと少し微妙ですね。
気にならない人には良いのでしょうが。

[239: 匿名さん]

ここは、①耐震構造？



①耐震構造
②制震構造
③免震構造

[240: 坪単価比較中さん]

葬儀屋看板照明、非常に明るい。
昼間だけでなく、夜間の現地確認必須です。


写真の葬儀屋の右隣りにマンション建設中

[241: マンション検討中さん]

看板照明は、0時ぐらいに消灯ですか？
深夜中もついていますか？
低層階は大変ですか？

[242: 匿名さん]

>>240
>>241
葬儀ホールには誰もが皆んな世話になるのですから、そんなに嫌わなくても良いでしょうに。
特にあなた方は、不慮の事故で明日にでもお世話になるかもしれませんしね。
写真を撮るのも良いですが、夜道は気を付けて下さいね。危険がいっぱい潜んでいますから。
あなた方も長生き出来ると良いですね。

[243: 評判気になるさん]

マンション購入の際、夜間含め、複数回現地確認は基本

[244: 口コミ知りたいさん]

平日と週末に、それぞれ朝/昼/夕/夜を見ておくことをオススメします。

[245: 匿名さん]

家族葬、24時間365日受付対応しております。ご相談だけでも結構です。
深夜・早朝でもご遠慮なくご連絡ください。

[246: マンション比較中さん]

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口直結)
アルバックスタワー刈谷プレミア(刈谷駅北口)　20階建

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

[247: 通りがかりさん]

旅立ちへゼロ距離の利便性
究極の出口戦略

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん

急に葬儀場やら仏壇に強い関心を示し始めると言いますね。
急にポックリと逝かれる方は、末期には不思議とそんな傾向があるそうですよ。
せいぜい長生きなさって下さいね。

[249: 通りがかりさん]

終活

「最後の家族旅行」

順調

[250: ご近所さん]

ラストシーンに前向きになれる。最後に向き合う覚悟のレジデンス。
これはあたたらしい

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249
>>250

成仏出来ぬ亡霊よ、安らかに眠れ
合掌。

[252: 口コミ知りたいさん]

アルバックスタワー岡崎康生といい、ここといい
人気がある（と買うやつは思っている）マンションは愉快ないじりが絶えませんなぁガハハ

[253: マンション比較中さん]

田舎にしては価格高めだから、最後の方は苦戦するだろう

[254: 評判気になるさん]

駅周辺、何もない、人もまばら、人気の理由？？

[255: ご近所さん]

>>254
新快速停車駅、愛知環状線もあるよ　新時代やまばらに居酒屋あるよ
そしてなんといってもメジャーセブンｗあふれる高級感ｗ
が、しかし
南にできてる地元デヴェマンションのが暮らすには楽そうではあるよね・・駅から徒歩１０分以上かかるけど・・・。
徒歩圏内に病院近いし、商業施設も豊富そしてなにより安いだろうし（きっと）

[256: マンコミュファンさん]

>>252 口コミ知りたいさん

高齢者や物故者の笑いのツボって、致命的なまでにズレていて、全く理解出来ないんだよな……
何が愉快で何が面白いのか、分かる人おる？
なぁ、おる？

[257: 買い替え検討中さん]

「リフローレ岡崎駅 SOUTH」、「リコット岡崎駅南」周辺の方が、スーパー、喫茶店、飲食店、本屋、学校、病院など便利ですよ

[258: マンション検討中さん]

>>257 買い替え検討中さん

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[259: ご近所さん]

>>258 マンション検討中さん
まぁここと比較はナンセンスだよね
ここはあくまでも電車利用命だものね。生活は二の次っしょ
週末にイオンモールいけばいいだけだしぃ

[260: 匿名さん]

機械式駐車場待ち渋滞、　週末イオン大渋滞・・・

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 ご近所さん


毎日家事、買い物する奥さん、女性目線も大事

[262: 評判気になるさん]

駐車場優先権付住戸は抽選会らしいね

[263: 通りがかりさん]

>>257 買い替え検討中さん
リコット岡崎駅南から最寄りのスーパー（バロー）まで徒歩12分
ザ・パークハウス岡崎から最寄りのスーパー（ドミー）まで徒歩8分
（Googleマップ調べ）
確かに直感的にリコット岡崎駅南の方がスーパーが近くにある気がするんだけど、病院がクソデカいせいで実は遠いという…
スタバが近いのはリコットがいいな、って思う

[264: 検討板ユーザーさん]

岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？
無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw

[265: 匿名さん]

駅から離れたフジケンさんマンションお膝元のスーパー（ドミー）に、頭下げてお世話になるんだね？


猛暑、大雨、寒冷時、大変だ

[266: 坪単価比較中さん]

駅東口の居酒屋ビル、西口に開店した横丁、まだ存続してますか？

[267: 検討板ユーザーさん]

西出口のやっつけ感半端ない自転車駐車場を潰して作った横丁のことかな？去年に出来たばかりだから
わかるよね？

[268: マンション掲示板さん]

>>263 通りがかりさん
リコット南から最寄りのスーパーはフィールで同じく徒歩８分

[269: 名無しさん]

>>268 マンション掲示板さん
フィールの方が近いんですね…失礼いたしました

[270: 評判気になるさん]

フィールの近くにお安いフェルナ、セリアもあるね。

[271: 検討板ユーザーさん]

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

[272: eマンションさん]

>>268 マンション掲示板さん

メジャーセブンを検討されている方々は、リコットとかリフローレみたいな地場物件には興味がないですよ。

メジャーセブンの良さを理解出来ていない奴っておる？
なぁ、おる？

[273: 検討板ユーザーさん]

どこよりーもドミー～素敵です！
ドミーw

[274: 検討板ユーザーさん]

駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ
東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。
日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。

[275: 匿名さん]

自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)

1戸1～2台？


学生いるファミリーには足りない




バイク置き場なし？