ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155264

ザ・パークハウス 岡崎

所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）

総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2

販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）

敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00　土・日・祝10:00～17:00　定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
[e-mail]

[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30

[135: マンコミュファンさん]

豊田は財政も豊かたで素晴らしい街だと思いますが、
マンションの資産価値を語るなら人口増加率と駅力が重要かと思います
【財政力】
豊田＞刈谷＞安城＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞豊田＞安城＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎＞安城＞豊田
【人口増加率】
刈谷＞安城≫岡崎≫豊田

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん

豊田や安城を一旦、横に置いて。
刈谷/岡崎だと、本当にこうなりますか？
岡崎の方が圧倒的に上だと思うけど。

【財政力】
刈谷＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎
【人口増加率】
刈谷≫岡崎

[137: 匿名さん]

＜　岡崎市と刈谷市の統計データ比較　＞


https://www.seikatsu-guide.com/compare/23202/23210/1/

[138: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
財政力指数
電車の時間
駅利用者数
人口増加率

全部数字で出ているのでご自身で調べてみてください

[139: 匿名さん]

モデルルームどこ？

いつオープン？

価格は、5000～8000万以上？



買い物など生活利便性は、小規模居酒屋ぐらいしかなく寂れた岡崎駅前より、
リフローレ岡崎駅WEST、リコット岡崎駅南が上だね。価格も5000万未満。

[140: マンション検討中さん]

岡崎には、ザ・パークハウス 名古屋、レーベン南大高 THE ONEのようなイオンなどの商業施設直結マンションはありますか？

[142: 管理担当]

[No.141と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

まさかの外廊下？？

[144: マンション検討中さん]

刈谷勤務なら、


アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

[145: ご近所さん]

2024年9月18日

[146: マンコミュファンさん]

>>145 ご近所さん

これは凄い。分かりやすい。
ありのままを写した写真。

しかし、いや、誰もがお世話になるホールだから忌避すべきもんではないが、やっぱり…

[147: 通りがかりさん]

1,2年前ですが、大府で葬儀ホール場の跡地かな？にマンションが建ちましたが、速攻で完売しましたよ。
こちらと同じくメジャーセブンブランドの物件でした。

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
それプラウド大府のことだと思うけど、竣工後に完売してるし全然速攻完売じゃないんだけど。

[149: 通りがかりさん]

>>148 eマンションさん

あなた、葬儀ホールに棲みついていた地縛霊ですね。
早く成仏して安らかに眠れ。合掌。
きぇーーーーーーっつ！

[150: マンコミュファンさん]

こちら駅近で三菱の物件ですから結構、するでしょうね。
ちなみに刈谷駅近くで分譲中の三井物件(パークホームズ刈谷アネシア)ですが、第一期二次の場合、坪単価235-265万円。
こちらもそれなりのお値段になるでしょうね。

[151: マンション掲示板さん]

岡崎駅から徒歩10分くらいの場所にモデルルームになるのか？パークハウス岡崎の事務所が建設されてた。

[152: 匿名さん]

レジデンスギャラリー


モデルルームご案内会、かなり予約満席

[153: マンション検討中さん]

大部分の購入予定者は、モデルルームの場所知っており、このような掲示板みていません。
すでにモデルルーム見学予約して見学待ちです。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
前を通りかかったので、思いつきで投稿してみただけなのですが、、、
そうですね、勉強になりました。

[155: 周辺住民さん]

現在、10月18、21、22日、多少予約空きあり。残りは満席のようです。

[156: 匿名さん]

「お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。」


大抽選会・・・

[157: マンション検討中さん]

モデルルーム、予定販売価格いかがでしょうか？

[158: マンション比較中さん]

5000～8000万円

[159: 匿名さん]

駐車場：60台(平置8台、機械式52台)


田舎で機械式は、順番待ちストレスが煩わしいですね

[160: マンション検討中さん]

思ってたより人気なんですね‥！すごい！
新築でこのブランドだから興味ある人が多いのかなぁ‥
機械式メインだし踏切近いしでストレス多いと思うんだけどなぁ‥
駅近マストじゃなければ他に良い中古物件あると思うんだけどね

[161: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん
メジャーセブンに旦那っていうより奥さんが弱いんじゃないかな？ww

[162: 坪単価比較中さん]

10月のモデルルーム見学満席？


自転車置場：82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)
来客用自転車置場6台

田舎では各戸自転車1～2台程度では少なすぎ

駅前駐輪場有料化されたから、来客用に無断駐車する人いそう


商業施設が充実しているわけでもなく、岡崎駅利用頻度が高い世帯向けでしょう

[163: 口コミ知りたいさん]

田舎のマンションも昔の倍以上に高くなって驚きました・・・・・

[164: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないですが、
5000～8000万円の情報はどこから？

[165: 評判気になるさん]

資料請求・見学予約受付中です


https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/

[166: マンション検討中さん]

見学は今週土曜日から開始では、、、？
サイトの物件概要には価格未定だけど、請求資料には載ってて、下限が5000万円～ってことですか？

[167: 匿名さん]

メジャー7で予算オーバーの方は、フジケンさんのリコット岡崎駅南などなど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

[168: マンコミュファンさん]

すまない！坪単価でたのむん

[169: 匿名さん]

坪単価230万くらいです。

[170: 匿名さん]

5000～8000万円


かなり閑散とした駅前、葬儀場隣、強気の価格

[171: 口コミ知りたいさん]

ほぼ東向き、日当たり午前のみで悪い？

[172: 通りがかりさん]

>>168 マンコミュファンさん

@225-285万円

[173: 坪単価比較中さん]

約8000万円　　91.14 ㎡ 　4LDK　最上階


坪単価　約290万円

[174: 匿名さん]

トヨタ自動車目前の物件



三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

[175: 匿名さん]

モデルルームご案内会、10月満席。

見学レポートお願いします。

[176: マンション検討中さん]

名古屋でもなく、金山でもなく、刈谷でもなく、安城でもなく。
岡崎に住むメリットって、なに？

[177: マンション比較中さん]

岡崎市のキャッチコピーは「人・水・緑が輝く　活気に満ちた　美しい都市　岡崎」

自然、歴史、田舎過ぎず生活には困らず住みやすい


https://regional.jp/aichi/okazakishi/

[178: 匿名さん]

三菱UFJ銀行跡地、三菱グループの土地の割に、高額ですねぇ

[179: マンション検討中さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
駅徒歩2分なら安いほうですよ
駅からの距離って半径の2乗で面積が増えます。逆に駅徒歩3分以内はかなり希少性高い

[181: 口コミ知りたいさん]

メリットは駅に近いだけ？？

デメリット多数？？
スーパー遠い、窓少なく換気悪い、東向きで日当たり悪い、機械式駐車場、
毎日葬儀屋を目にするなどなど・・・・・・・・

[182: 匿名さん]

以前5万円還元公約の市長さん交代のようですね

[183: ご近所さん]

ばらまくぐらいなら最初から取るな
これだけなんだよなぁ

[184: 匿名さん]

販売は11月下旬からみたい。ということは、まだまだ先ですね。今から予約した方がいいんでしょうか。

市長さんは不人気だったんですか？
掲示板では支持者いないみたい？？？