プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[481: マンション検討中さん]

住宅地としてのマイナス要素はあるとしても
日本のビジネス拠点の東京駅エリアへのアクセスが抜群だから
資産価値は上がり続けるでしょう

[482: 匿名さん]

10年20年後の人口減少を考えると郊外は止めた方がいい。
郊外でも都心への鉄道利便性が高い地区は維持しそうだけど。それも極一部だけ。

[483: 名無しさん]

住む場所はその人価値観によるからな
土地の価値としては東京駅が中心である
とおもふ

[484: マンコミュファンさん]

>>483 名無しさん

そうか？
東京駅周辺は商業エリアだからマンションは安いよ
再開発のドデカタワマンは別格になるだろうが
大半は日影規制も無い環境で眺望も日照も取れない同じ高さの１４階建てが延々と立ち連なっているだけのとても永住はできないクソ地域。

[485: 匿名さん]

東京駅周辺でも丸ノ内側なら是非住みたいのだが。。。

[486: 匿名さん]

東京駅からの距離が短いほど資産性が高いと思う。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
もし丸の内エリアでマンションが建つようなことになれば、イギリス大使館跡地の三菱よりも高くなりそうで一体いくらになってしまうのやら。
神田は見方によったら丸の内や大手町の下位互換と言えなくもないので、ここなどは決して高くはないと思いますよ。

[488: 匿名さん]

大丸有のホテルに経費で長期滞在してる経営者とか結構いるよ。

[489: マンコミュファンさん]

>>487 匿名さん

丸の内や大手町の下位互換
→東大とFランくらいの差はありますね。

[490: 通りがかりさん]

執拗な下げ民がいるな。
貴方にとってのゴミ土地・ゴミマンションの掲示板に居座る意図は何か？
貴方が思う素敵な『都心』のマンションを購入するための努力に貴重な時間を使ってはどうか。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

激しく同意。

[492: 購入経験者さん]

>>490 通りがかりさん
全くその通り
買えなかったんだろうね。かわいそうな。。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 購入経験者さん

こんなとこ買いませんよ笑

大丸有だのレベチを持ち出してきて
金魚の糞で価値があるように見せようとするポジに騙される馬鹿がでないようパトロールしてるんですよ。

[494: 評判気になるさん]

>>493 検討板ユーザーさん
買いませんじゃなくて買えませんな笑

[495: マンション検討中さん]

プラウド銀座一丁目より便利。
金額は数年前より上がったけど、山手線内側、スーパー数件あるし、駅も沢山、東京ど真ん中最高ですね。観光客少なくて週末は静かだし住みやすそう。
東京駅歩いていける距離、1番良い立地だと思う。
御徒町グ〇ゾンやめて良かった。金額変わらない。やっぱり千代田区だね。港区は高級マンションも外人だらけで煩いよー。神田は穴場です。

[496: 評判気になるさん]

>>493 検討板ユーザーさん

アホか、おまえは。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[498: ご近所さん]

>>487 匿名さん
トーチタワーの上層階がレジデンスになるからそこが参考になるけど多分麻布台ヒルズの上層階より高くなると思う
最低が10億で数百億円余裕で賃貸だと4桁万円レベル

[499: ご近所さん]

まあここでも指摘されるけど神田って妙に下に見られる傾向あるのよね
なんか汚い　なんかおっさん臭い　景観めっちゃ悪い　空気が悪い　緑がない　住む場所じゃないとかね

でもさ冷静に考えると
神田にこういう欠点がなくなると価値が跳ね上がっちゃうから六本木より高くなって住めなくなってしまうぞｗｗ
実際こういう欠点を出来る限り排除したワテラスとか価値が跳ね上がってるでしょ
今買うってことはまだ神田のイメージが悪い段階で買ってることになるからむしろ得だと思うわ
特に西口再開発で綺麗な雰囲気になったらとんでもなく地価跳ね上がりそうだし

[500: ご近所さん]

>>484 マンコミュファンさん
東京駅周辺はマンション自体がないのよｗ
丸ノ内　マンションがない
大手町　ついに今度トーチタワー上層階にマンション部分が出来るが多分国内一高い
有楽町　マンションがない
八重洲　マンションがない
日本橋　ごく一部に集合住宅あるが多くは昭和通りより東側
京橋　昭和通りより西側は超希少で大半は昭和通りより東側に集中
日比谷　マンションがない
銀座　一般的に銀座と呼ばれるところはマンションがない(いわゆる東銀座には存在する)
内神田　ここでようやく集合住宅が出てくるが内神田地区は表参道に近いレベルに賃貸が高い

[501: 匿名さん]

>>499 ご近所さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[503: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[504: ご近所さん]

千代田区はマンション価格ずっと上昇傾向だし神田も上がってるよ

というか今後も上がるでしょ
たとえ西口再開発が頓挫したとしても今日本橋八重洲がとんでもない再開発されてて
その日本橋まで徒歩で行けるのなんてそれこそ日本橋地区と神田ぐらいしかないんだから
マンション高騰要因にプラスして地理的要因が加わるんだからどうやっても上がるしかないよ

[505: 名無しさん]

実需で買いました。

港区いいよねw
雰囲気っていうかテンション上がるよねw
青山住んどったけど
けど遠いんよ
東京駅から
電車乗る度に
ラッシュだと更に
テンション下がったよ

高いって言う人いるけどワテラスと比べると激安だと思ったよ

[506: 通りがかりさん]

>>505 名無しさん

当たり前だろ
ＰＴＫは１０００だけど勝どきの痛まんは坪単価３００くらいだろ。要は再開発大規模タワマンといた卍ｊｓ，本来価値が全く違うということ。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 通りがかりさん

そうなんだ!
仕事の都合で、とにかく大手町に近いマンションで探してたから。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>504 名無しさん

日本橋徒歩圏内なんていくらもあるし
なんなら築浅板マンはここの半値で買える。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_76581789/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_76239877/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_76448666/

[510: 名無しさん]

>>508 口コミ知りたいさん

一つ目は河川沿い
二つ目は奇形
三つ目は日本橋じゃなくて浅草橋

[511: 名無しさん]

>>509 匿名さん

埼玉より安い港区のタワーマンションがあるから買う！どこですか？教えてください。

[512: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
その価格も今だけだと思いますよ。
八重洲、日本橋の超巨大再開発のうねりは周辺地域にも影響し、多少築古物件でも価格は跳ね上がると思います。
ここなどはその恩恵を得られる絶好のポジションにいると思います。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>510 名無しさん

ここも日本橋じゃなくて神田
神田
神田
神田

[514: 購入経験者さん]

>>513 口コミ知りたいさん
洪水・液状化の危険地区と同じに見てるのがアホすぎる

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 購入経験者さん
せやなあ。皇居東側、自慢の大手町ｗだの東京駅ｗなんかも水没するクソオブクソ地域だからね。
こんなところが日本の中心なわけないっすよね～ｗ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/2086/shiryo4-5_2.pdf

[516: 評判気になるさん]

>>514 購入経験者さん

東京駅の構造知ってる？地下水の上に浮いてるんだよｗｗ常に水没しているようなもんだｗｗｗ

[517: 評判気になるさん]

質問です。
神田が液状化するシチュエーションって、どんな状況？

[518: 購入経験者さん]

>>516 評判気になるさん
何言ってんだ？
地下の巨大構造物に錨や錘を載せて地下水の浮力に対応するのは普通のことなんだが？
きちんと構造理解してなくて錨とかの文字だけ見て言ってる？

[519: ご近所さん]

神田は江戸時代以前から平地として存在してて
家康の時代に神田山を削ってその土で日比谷入江を埋め立ててる
だからイメージとは違って液状化リスクはかなり低いと思う
神田山に近いほど土地は意外としっかりしてるはずだし

神田が水害弱いイメージなのは神田川(洪水起こるのは上流ばっかりで駿河台あたりは深く掘ってるため起きた記録がないと思う)のイメージがありさらに平地だから弱そうに見えるだけじゃないか
過去火災で何度も焼け落ちてるのは確かだけどね
このマンションあたりは標高5mあるから水関係は大して心配いらないと思う

[520: 匿名さん]

>>511 名無しさん

509削除したみたいね　笑笑
埼玉より安い港区のタワマン知りたかったね～　笑笑

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

509はタワマンとは言ってなかったな。

[522: マンション検討中さん]

裏技ならリビオと良い勝負じゃない？

[523: マンション比較中さん]

千代田小学校がすぐ近くですね
通いやすい

[524: マンション検討中さん]

>>518 購入経験者さん

いえ、グランドアンカー打ってるのは駅舎では東京駅と上野駅くらいです。皇居東側は地下水がGLマイナス20くらいまで迫ってきている悪い土地です。

[525: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん

間違ってますよ。
有名なのが東京駅、上野駅なだけで全国的に地下水対応のための永久アンカー工法は利用されてます。
また地下水が原因で悪い土地とはなりません。

https://www.nishimatsu.co.jp/solution/report/pdf/vol24/g024_13.pdf?utm...

[526: eマンションさん]

>>525 マンション掲示板さん

これ、イーグレ姫路ですか？姫路市内部は液状化危険区域として有名ですよ。地下水湧出するということは砂質が粘性の近く、良い地盤とは言えませんよ。

[527: 評判気になるさん]

>>526 eマンションさん
いえ、地下水は地球上のどこにでも存在しているもので
地盤の種類によらず地下構造物を構築する際に考慮は必須です。
その上で、地下水対策の永久アンカーが打たれている=悪い土地　とはならないです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 評判気になるさん

地下水が多い土地は地盤が軟弱になりやすく、地盤沈下や液状化などのリスクがあります。?
【地下水が多い土地の地盤の特徴】?
粘土層や砂層が多い
河川や沼地などの水辺を埋め立てた土地
地下水位が高い
【地下水が多い土地のリスク】地盤沈下、 液状化。?
【地盤沈下の原因】地下水の過剰な汲み上げ、 天然ガス採取。?
【地盤沈下を防ぐ対策】?
地下水採取届出書の提出
建築物用地下水の採取の規制に関する法律や工業用水法などの規制
地盤改良工事
【液状化の発生条件】地下水位が高い、 地震などの振動。?
【液状化の被害】?
所有する敷地内の被害
周辺道路や電気・ガス・水道といったインフラ設備への影響
【地盤沈下や液状化のリスクを把握する方法】?
環境省の「全国地盤環境情報ディレクトリ」で、地盤沈下の恐れがある区域や地下水の情報を把握する