プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[453: 名無しさん]

中々価格情報でてきませんね。
価格仄めかしてた452が削除した辺り、厳しく情報統制されているのか。

[454: 匿名さん]

>>453 名無しさん
かもねｗ
でも2月中旬じゃなかった？2期って。
これからじゃない。

[455: 口コミ知りたいさん]

Eはかなり高くなる。他も上の階より高くなるのでは？

[456: 匿名さん]

現時点の価格表であればMRでもらえるよ
細かい百万円単位は未定だけど。

[457: マンション検討中さん]

この間、新幹線ドアー2ドアをやつてみた。

新幹線降りてからマンションまでの時間をストップウォッチしてみた。

新幹線のドアがオープン
↓
新幹線を出て、山手線＆京浜東北線のホームへ
↓
京浜東北線が先に来たので乗車
↓
JR神田駅下車
↓
北口改札から出る
↓
工事中のプラウド神田着

9m30s
(ちなみにわいの徒歩だと神田駅から2m45sだった）

[458: ご近所さん]

2期販売時期を2月から3月にずらすって情報がXに上がってるで
売り惜しみやなこれ

[459: マンション検討中さん]

ネガってる奴いるけど欲しいんだろうな笑。

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん

ネガってる奴＝買えない奴、またはギリギリで買える奴
やろ

無理しなきゃええのにな

[461: 検討板ユーザーさん]

立地はリッチにとはよく言ったもんだ。

[462: 投稿者]

ここは売り急がないで、ゆっくりじっくり売るみたい。近くのパークリュクスも竣工後売だったし、じわじわ値上げしていくのかな。

[463: マンション検討中さん]

単純に見込み客囲い込めるまで発売延期にしてるってことじゃないの

[464: 匿名さん]

現在、渋谷の販売で人手が足りていない説

[465: 評判気になるさん]

新築案件は少ないから人は足りてるらしい。急いで売る必要ないから、しっかりとした値付で少しずつ売るのでは。

[466: マンション検討中さん]

Xでバズってますね。
知ってたとしか言いようが無いし、実需検討者からするとほんまマンクラは余計な事ばっかする

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん

ほんまやね。バズっとるね。
EBMには最高のマンションやからね。

Eleit
Busy
Business Man
の略

[468: 通りがかりさん]

>>467 検討板ユーザーさん

バズっとるねw

[469: 通りがかりさん]

プラウド神田の立地は神だ
うんうん

[470: マンション検討中さん]

目の前の居酒屋の存在が少し気になる。
お店の前での喫煙&酔っ払いの大声、、、これってこの立地なら諦めるべき？！

[472: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん

都心に住むってことはそういうことかな
住宅街じゃないからね

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンコミュファンさん

都心→間違い
猥雑な繁華街→正解

虎ノ門や六本木の霞町、元麻布、青山などの超都心のブランド立地は逆に閑静になるからね。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション掲示板さん
都心の定義は難しいが、東京駅から半径数キロメートル以内というのが一番しっくりくる気がする。具体的には大手町、丸の内、八重洲、日本橋、銀座あたりがそれにあたるかと思うが、それからすると神田の六本木や麻布あたりより神田のほうが都心に隣接していると思う。
六本木や元麻布、青山の価値は十分認めるが、それは都心だからというわけではないと思う。

[475: 匿名さん]

東京には皇居があるからな。
都心は、皇居の周辺という感じかな。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん

神田は確かに繁華街だが、当物件は駅前の本当の繁華街から道を隔て、古きよき昭和の神田の街角という雰囲気で、個人的にはいいと思う。なんでもかんでも3Aしか都心ではないと馬鹿の一つ覚えで書き込む輩は、ある意味、情弱に違いないので憐れに感じる。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 さん

大手町なんて、戦後にできた単なる三菱村。
東京駅も浮上を抑える錨の支えが無いと崩壊する不安定なクソ駅

江戸の時代から東京の中心であり続けたのは国会議事堂のあたりだよ。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 さん
大手町は江戸城の城郭が民間に払い下げられてできた街なので超都心ですよ。江戸時代の東京は江戸城を挟んで東が庶民の街、西が武家の町です。中心が皇居なのは昔から変わりがない。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンコミュファンさん

そう。すぐ水に流される劣悪な土地が皇居東側。
昔から富裕層が住んでいたのが安全な西側ブランド立地。

[481: マンション検討中さん]

住宅地としてのマイナス要素はあるとしても
日本のビジネス拠点の東京駅エリアへのアクセスが抜群だから
資産価値は上がり続けるでしょう

[482: 匿名さん]

10年20年後の人口減少を考えると郊外は止めた方がいい。
郊外でも都心への鉄道利便性が高い地区は維持しそうだけど。それも極一部だけ。

[483: 名無しさん]

住む場所はその人価値観によるからな
土地の価値としては東京駅が中心である
とおもふ

[484: マンコミュファンさん]

>>483 名無しさん

そうか？
東京駅周辺は商業エリアだからマンションは安いよ
再開発のドデカタワマンは別格になるだろうが
大半は日影規制も無い環境で眺望も日照も取れない同じ高さの１４階建てが延々と立ち連なっているだけのとても永住はできないクソ地域。

[485: 匿名さん]

東京駅周辺でも丸ノ内側なら是非住みたいのだが。。。

[486: 匿名さん]

東京駅からの距離が短いほど資産性が高いと思う。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
もし丸の内エリアでマンションが建つようなことになれば、イギリス大使館跡地の三菱よりも高くなりそうで一体いくらになってしまうのやら。
神田は見方によったら丸の内や大手町の下位互換と言えなくもないので、ここなどは決して高くはないと思いますよ。

[488: 匿名さん]

大丸有のホテルに経費で長期滞在してる経営者とか結構いるよ。

[489: マンコミュファンさん]

>>487 匿名さん

丸の内や大手町の下位互換
→東大とFランくらいの差はありますね。

[490: 通りがかりさん]

執拗な下げ民がいるな。
貴方にとってのゴミ土地・ゴミマンションの掲示板に居座る意図は何か？
貴方が思う素敵な『都心』のマンションを購入するための努力に貴重な時間を使ってはどうか。

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

激しく同意。

[492: 購入経験者さん]

>>490 通りがかりさん
全くその通り
買えなかったんだろうね。かわいそうな。。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 購入経験者さん

こんなとこ買いませんよ笑

大丸有だのレベチを持ち出してきて
金魚の糞で価値があるように見せようとするポジに騙される馬鹿がでないようパトロールしてるんですよ。

[494: 評判気になるさん]

>>493 検討板ユーザーさん
買いませんじゃなくて買えませんな笑

[495: マンション検討中さん]

プラウド銀座一丁目より便利。
金額は数年前より上がったけど、山手線内側、スーパー数件あるし、駅も沢山、東京ど真ん中最高ですね。観光客少なくて週末は静かだし住みやすそう。
東京駅歩いていける距離、1番良い立地だと思う。
御徒町グ〇ゾンやめて良かった。金額変わらない。やっぱり千代田区だね。港区は高級マンションも外人だらけで煩いよー。神田は穴場です。

[496: 評判気になるさん]

>>493 検討板ユーザーさん

アホか、おまえは。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[498: ご近所さん]

>>487 匿名さん
トーチタワーの上層階がレジデンスになるからそこが参考になるけど多分麻布台ヒルズの上層階より高くなると思う
最低が10億で数百億円余裕で賃貸だと4桁万円レベル

[499: ご近所さん]

まあここでも指摘されるけど神田って妙に下に見られる傾向あるのよね
なんか汚い　なんかおっさん臭い　景観めっちゃ悪い　空気が悪い　緑がない　住む場所じゃないとかね

でもさ冷静に考えると
神田にこういう欠点がなくなると価値が跳ね上がっちゃうから六本木より高くなって住めなくなってしまうぞｗｗ
実際こういう欠点を出来る限り排除したワテラスとか価値が跳ね上がってるでしょ
今買うってことはまだ神田のイメージが悪い段階で買ってることになるからむしろ得だと思うわ
特に西口再開発で綺麗な雰囲気になったらとんでもなく地価跳ね上がりそうだし

[500: ご近所さん]

>>484 マンコミュファンさん
東京駅周辺はマンション自体がないのよｗ
丸ノ内　マンションがない
大手町　ついに今度トーチタワー上層階にマンション部分が出来るが多分国内一高い
有楽町　マンションがない
八重洲　マンションがない
日本橋　ごく一部に集合住宅あるが多くは昭和通りより東側
京橋　昭和通りより西側は超希少で大半は昭和通りより東側に集中
日比谷　マンションがない
銀座　一般的に銀座と呼ばれるところはマンションがない(いわゆる東銀座には存在する)
内神田　ここでようやく集合住宅が出てくるが内神田地区は表参道に近いレベルに賃貸が高い

[501: 匿名さん]

>>499 ご近所さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？