プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
近隣に住んでいる者です。こんな立地は希少。駅も近くとても住みやすい町です。千代田区でも番町、麹町は交通便悪い。今年一番の物件です。

[42: 匿名さん]

交通利便性なら臨海地下鉄の通る勝どきとか豊洲とかの方が良さそう。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンコミュファンさん
秋葉原も徒歩圏内。鉄板物件でしょ。東側は坪800でも驚きません。パークリュクス神田多町も即日全戸完売。西向きは眺望なしでも坪単価600万円だったら即買いだよ。

[44: 匿名さん]

パークリュクスは安かったよね。この辺は住環境も良いから住みたい人多いです。

[45: 検討板ユーザーさん]

マンコミュファンさん
秋葉原も徒歩圏内。鉄板物件でしょ。東側は坪800でも驚きません。パークリュクス神田多町も即日全戸完売。西向きは眺望なしでも坪単価600万円だったら即買いだよ。

[46: 名無しさん]

>>42 匿名さん
臨海鉄道は何年後開通ですか？ここと比較にならないでょ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん

プラウド神田
現時点で1,300件超のエントリー。
想定以上のお問い合わせという文言から、高値追求したい売主の意向がダダ漏れですね…

因みに、プラウド千代田淡路町かパークホームズ千代田淡路町の中古が出たら即買っておくことをおすすめします…?
(いまはプラウド千代田淡路町の1Lのみ出物あり)

[48: 匿名さん]

>>42 匿名さん
神田より勝どき、豊洲が交通利便性が高くなるという説は初めて聞きました。とろこで臨海地下鉄は豊洲は通らないと思いましたが予定が変更になったのでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>37 匿名さん
私も神田より環境の良い番長のほうがはるかに好きです。ただ交通利便性でいえば番長より神田のほうが勝っているのも事実だと思います。
交通利便性一本足打法のこちらは、交通利便性至上主義の修正があるのかどうかで価値も変わってくるのかと思いました。場合によっては今後更に価値が高まる可能性も否定できません。

[50: 匿名さん]

交通利便性なら勝どきや豊洲の方が良いでしょう。神田は都心近接立地というのが魅力なのでは。

[51: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん

神田>>>>>>勝どき、豊洲含めた湾岸エリア
田舎もんが書くと恥をかくから、さっさとここから消えな。

[52: 名無しさん]

>>49 匿名さん

番長は不良ね。
正しくは番町。日本語がいい加減だと信頼失うよ

[53: マンション比較中さん]

現地を見に行きましたが、No.21の方が書いていることはよくわかりました。交通利便性はいうことない（これ以上を望むことはできない）とは思いますが、住環境は率直に言って微妙だなという印象を受けました。長く住むような場所ではないんだろうな、と。。
天高が低そうでバルコニーがタイル貼りでもない、間取りはスパンが短くて行燈部屋が多すぎる、など欠点も目立ちますよね。もともと高値追求するつもりはそこまでなかったものの、リュクスの売れ行きを見て急に方針転換しようとしてるのかもな、と邪推してます。
西の低層階2LDKで600とかなら、眺望ゼロですが、DINKSの方にはいいでしょうね。東で800とかやりたいなら、それにふさわしい間取りと天高とスパンにしてくれよ、って率直に思います笑

[54: 名無しさん]

>>51 マンコミュファンさん

いえいえ、神田≪勝ち土器ですよ。

神田に大規模再開発タワマンでもできれば話は別ですが、まず無理でしょう。



身の程をわきまえたほうが良いです。分かったか？

[55: マンコミュファンさん]

>>54 名無しさん

アホか、お前は田舎者か！
神田のほうが地歴も交通利便性も上だろうが！
そもそも変換ミスしている時点で、お前は馬鹿だよ

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンコミュファンさん
ここは、ホテルの跡地を高値で買ってるから安くは出さない。パークリュクス神田多町の売れ行き見て強気での販売価格になります。東側3LDKは坪800万でも蒸発でしょう。千代田小学校、千代田図書館、神田公園出張所もすぐ裏です。神田西口商店街には飲食店が多数。大手町、秋葉原も徒歩圏内で東側道路は無電柱化の道路に面していても静か。希少立地のここは買いでしょう。

[57: eマンションさん]

>>54 名無しさん
カチドキ地区はタワマン乱立に伴う人口急増でインフラ整備が遅れている。また大江戸線カチドキ駅はホームに人が溢れて乗れたもんじゃない。タワマン好きはこちらがいいと思うが。神田は蕎麦のまつや、近江屋洋菓子店、竹むらも近隣でとても便利。カチドキに老舗あったらおしえてください、

[58: 勝どきのイケオジ＠体脂肪率１０％以下キープ]

>>57 eマンションさん

すみません、外食はあまりしないのです。
醜く弛んだ神田オジみたいな体型にはなりたくないものでして

[59: 匿名さん]

神田と勝どきで勝どきのほうが交通利便性が高いというのはネタ以外の何物でもない。神田は東京駅まで1駅で歩こうと思えば歩ける距離で、山手線、京浜東北線、中央線、銀座線の駅があり、日比谷線や千代田線、丸ノ内線の駅も徒歩圏内と交通利便性はこの上なく高く、勝どきなどより数段上だと思います。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 勝どきのイケオジ＠体脂肪率１０％以下キープさん

自分でイケオジと名乗っている時点でカッコ悪い
だから勝どきに住んでいるんだな

[61: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄もできるし羽田空港への直結構想もある。かなり利便性高いと思うぞ。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

できる、という予測でしょ。仮にできたとしても相当先。だったら、神田だって、つくばエクスプレスの秋葉原延伸の恩恵を受けるよね。

[63: マンション検討中さん]

はっきり言って立地は間違いなく良い関東民なら全員わかる
プラウドタワー目黒ＭＡＲＣ基準で考えてるけどそれより高くなってもおかしくない

[64: 匿名さん]

湾岸マンションが眺望じゃなくて交通利便で優位語るの笑う

[65: 名無しさん]

>>64 匿名さん

湾岸こそ、交通利便性を語っちゃいけないよねw

[66: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

え？　勝どきのほうが神田より交通利便性がいい？
なんのジョークかな？

[67: 匿名さん]

山手線内側だけでも強すぎるのに保育園～大学までの利便性も文句なし
大人から子供まで喜ぶ今年一番の物件

[68: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

湾岸に人は勉強不足かな？
羽田空港だったら、東京駅も停車する羽田アクセス線が一足先に（2031年に）オープンするから、ここ神田も羽田空港へのアクセスは湾岸より早く良くなるよね。

[69: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
利便性が高いからなに？

[70: 口コミ知りたいさん]

パークリュクスは、賃貸オーナーやセカンドハウス所有者向けに、ランニングコストがかからないように、洗濯物干し無し等々、見えない部分も含めコスト削減してました。オーナー会社フロアは、壁面タイル張りで（恐らく）天井も高いと想像していましたが、居住フロアは完全賃貸仕様です。ただ、角立地のメリットは各部屋にあったと思います

この近辺の1LDK中古物件は、（ここで名前が出ているマンション含め）何ヶ月も販売広告が出ているので、小さい住戸は間取りや広さの割に価格が高すぎると、最終的に扱いに困りそうです

[71: 匿名さん]

羽田アクセス線は単線の山手東ルートより複線の湾岸ルートの方が本数が多くなりそう。

[72: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
リュクスのE角部屋の眺望はなかなかないね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

西側の窓は、隣のマンションの非常階段。
北側の窓は道路の向かいのマンションのベランダ。
って眺望のリュクスE角部屋ね。

リュクスは、外の洗濯干し金具が無い代わりに、室内の洗濯干し金具があったね。
UR賃貸で見かける様な金具が。

神田駅西口まちづくり再開発で、隣接のこのエリアも将来は化けるでしょうね。
いつになるかは知らないが。

[74: 匿名さん]

陸の孤島勝どきは論外として
アクセスは豊洲より神田の方がいいけど
町は神田より豊洲の方がきれいですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

都心ではない江東区、で良いならば
綺麗な街は幾つかありますよ。

[76: マンション比較中さん]

ここは時間を買う街ですわ。

[77: 匿名さん]

>>71 匿名さん
羽田空港アクセス線は東京駅を起点とする東山手ルートの方が新木場を起点とする臨海部ルートよりビジネス需要が圧倒的に高いので、本数も東山手ルートのほうが多くなると思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
有明や晴海はこれからの開発の中心になるし、湾岸ルートが一番多くなるんじゃないかな。東山手ルートと西山手ルートが同数ぐらいかな。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
湾岸ルートが一番多くなるからなに？
プラウド神田に関係ある話？

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

ここは神田のスレ。有明なんて関係ないから出ていけよ！

[81: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

有明をマウントしたいんだろ。出ていけ

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 口コミ知りたいさん

利便性を重視する人は神田だと思う。あれだけ便利なところはあまりない。
さらに駅西口の超大規模再開発が実現すれば、飲食店街の雑居ビルも一掃されるでしょう。サラリーマンにとっては悲しいが

[84: マンション検討中さん]

>>82 口コミ知りたいさん
良いからなに？

[85: 匿名さん]

神田は利便性に関しては都内でも屈指の良さを誇る。逆に城南高台のようなエリは住宅地として歴史もあり格も高く居住性は高いが、神田に比べれば利便性は劣る。最近は住宅用としても利便性の高い場所の需要が強く、住宅地としての神田の評価がどこまで城南高台に迫れるのか興味深く見ている。

[86: 匿名さん]

神田と湾岸は物理的な距離は近いけれど
売りとなるポイントがかなり違うので、
神田のメリットを重視する人なら逆に湾岸は優先順位は低くなるかと。
ワンチャン駅近物件でハルフラ第1期くらいの価格破壊があれば
考えてもいいかもだけど。

[87: マンション比較中さん]

ここは1つかなりマイナスの欠点があるね
「ネズミが出る」
まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど
飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ
だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ
子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね
「ネズミにさわるな！」ってね

[88: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
千代田区の下って言っても中央区や文京区の最上位レベルだからなーｗ
そもそも千代田区の「上」って番町でしょ
番町が上でそれ以外が下ってイメージの方が正しい
神田を特別に下扱いするのもおかしいのよｗ
それに神田は地価がべらぼうに高いだけじゃなくて大手町丸の内開発やり尽くした結果地上げで奪い合いになってるので年を追うごとに地上げで古き良き(別の言い方＝汚い)店はどんどん排除されることになるよ
実際小川町あたりとか15年前と今の雰囲気とか全然違うよ
そういう将来も見据えた方がいいよ
グーグルストリートビューで過去の雰囲気も見てみるといい

あと交通利便性については国内最高峰でここを超える町なんてないと思っていいよ
ここに匹敵するとなると東京ドームがある後楽園とか有楽町とか新宿渋谷(そのものであって当然沿線ではない)になってしまう
てか新宿渋谷は駅がダンジョンなのに対して神田はシンプルな路線が多数あるだけだからめっちゃ分かりやすいしこっちのほうが上じゃないかｗｗ
一旦ここに住んでしまうと「港区赤坂・・・ちょい不便だな・・・」とか周囲もドン引きのパワーワード言い出すことになるよｗｗｗ

[89: 匿名さん]

神田駅の反対側に住んでいたことがあるのですが、
朝の通勤時に、車で轢かれたネズミを見たことがあるし、
道路を歩いてるGを見たこともあるし、朝から気持ちが萎えました。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
ここに限った話ではないだろ