プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[402: マンション検討中さん]

次期は値上げかな？

[403: 匿名さん]

>>400 口コミ知りたいさん
1期で半分近く（42/89）供給してほぼ完売なら、次は値上げがあっても不思議ではないですね。それにしてもここといい、人形町といい高値でもよく売れること感心します。
湾岸あたりに比べて今までが安すぎたということですかね。

[404: eマンションさん]

豊海タワーとも迷ったけど、立地はこちらが圧倒的に強いのでこっちで良かった。

[405: マンション検討中さん]

一期売れ残ってるやん

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

ソースは？

[407: eマンションさん]

>>406 匿名さん

スーモで未だ売っとるよ

[408: 評判気になるさん]

>>407 eマンションさん
公式サイトで完売告知出てるよ。
エントリー数すごいし2期は値上げか。

[409: 1]

>>408 評判気になるさん
第1期完売御礼、エントリー総数5000件超と出ていますね。人気も高くこの調子だと残り2回ぐらいで完売でしょうか。同時期販売のプラウド渋谷東も人気みたいですが、こちらのほうが規模感があり駅に近いのでより魅力が高そうな感じ。次は値上げですかね。

[410: 匿名さん]

>>409 1さん
特に坪単価が安かった1LDKは上がるのでは？

[411: マンション検討中さん]

現地見て来ました。神田駅に近い割には閑静な並木道で車の通りもほぼ無い界隈です。このあたりは戦火を免れただけあって昔のままの界隈の住民の生活が未だ雰囲気として残っている。欠点として、裏側の路地が大変狭い。消防車は侵入できるのでしょうか？もう少し北上すると野村や三井が最近建てた立派なマンションがありますね。他にもかなりのマンションが林立している。中古で良いのではと思うもののあまり売り物件は出て無い様子です。

[412: マンコミュファンさん]

都心築浅マンションの価値爆上がりの今後の展望立地良すぎて引き渡し前に売っても利益出そうですよね、ここ
当たった人おめでとうございます
2期当たるように初詣でお祈りします。

[413: 匿名さん]

2期の東側は凄く高くなりそうだね。早く情報知りたい。

[414: 評判気になるさん]

二期は2月から？はてさて価格どうなるやら

[415: 匿名さん]

>>414 評判気になるさん
人形町も2期は値上げとなるみたいなので、ここも同じように値上げなのでは。

[416: 評判気になるさん]

エントリ数アピールはやはりそういう事なんですかね。世知辛い

[417: 匿名さん]

人形町が上がるなら、神田も上げるだろうね

[418: 口コミ知りたいさん]

間取りクソすぎて笑った

[419: 評判気になるさん]

>>418
同じく立地を重視して割り切る分には良い物件という認識ですが、具体的にどの辺がよくないと思います？

[420: マンション掲示板さん]

>>419 評判気になるさん
2期で少しでも競争率下げたいだけのネガだから返事なさそう笑

[421: 評判気になるさん]

>>420
純粋に他社の意見が気になったので本当に残念。。笑

個人的には天井高低め・下がり天井多め、日照・眺望×、特にフレックスドア採用の1LDKは相当間口狭い、第三種換気の4点がマイナスポイントかなと感じます。

が、家具配置シミュレーションしてみた分には意外と配置に困らず狭い分工夫されてるのかなという印象です。

西向きの日照・眺望はどうにもならないですが、そこだけ割り切りですかね。
標準仕様は相当良いと思います。

[422: 匿名さん]

>>421 評判気になるさん

その4点は気になる人多そうですね。
強いて言えば、トイレの天井高、リビングインの洋室辺りも気になる人には気になるかもです。

立地、標準仕様は誰が見てもいいので、
そこまで気にするならあと数億上乗せするかど田舎で満足するしかないかな。

[423: マンション掲示板さん]

間取りまじで酷いな...
神田好きだから検討してたけどこれなら中古か日本橋いくわな

[424: 匿名さん]

間取りはかなり恵まれてると思いますよ。神田エリアの分譲の中では敷地面積が確保できてるのが大きいです。

[425: マンション掲示板さん]

あの間取りを"良い"と表現する人がいるの割とまじでびっくりだわ　
まあ神田にしてはって意味なんだろうが、マシって程度

[426: 名無しさん]

浴室のドアが透明なガラスはお洒落である反面、水垢が付いたら汚なく見えるし手入れが滅茶苦茶大変。お年頃のお子さんがいる家庭では、お子さんが浴室にいるときに洗面所が使えなくなるといった不便さもある。

[427: 評判気になるさん]

間取りに関してどこが酷いのかも、比較用のマンション名も上げないからわけわからんなぁ。
浴室ドアも透明、不透明選べるの調べてもなさそうやな。
投稿の質低いわw

[428: eマンションさん]

>>427 評判気になるさん

浴室のドアを選べないとは書いてないだろ！
公式ホームページで、透明ドアを出しているから書いただけだよ。
そんなとこに噛み付く貴方のほうが低能だよ。

[429: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん
ほーんw
それじゃどんな意図の投稿だったわけ？w
公式ホームページで出てたから特に調べもせずに評価下げたい投稿しちゃったの？w

[434: マンコミュファンさん]

ここも外国人購入者の割合が目立ちましたね。やはり立地で買いだったのでしょう！

[437: 匿名さん]

デベの公式サイトで、浴室の透明ドアの写真を載せているということは、ラグジュアリー感があるという点を強調したいデベ推しなのでは？

[439: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん

不透明の方が原価は高いらしいですよ。
透明は上の方が言うように使いにくいです。
誰も入ってこれないように洗面所の扉ロックしないと不安です。

[440: 匿名さん]

マンションは立地が第一。
それだけでござる

[441: マンション検討]

>>440 匿名さん

確かに、不動産投資なら、ロケーション、ロケーション、ロケーションって

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンション検討さん

投資に限らず住居もロケーションだよ。

[443: 周辺住民さん]

マンションに立地以外の何を期待してるの？

[444: 匿名さん]

間取りも眺望も採光も諦めて、利便性でここにと思ったけど価格を見て引いた。こんなに高くなったのか～。（2000年にこの辺りのを見ていた）

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
そんな時期と比べたら神田に限らずどんな場所でも都内跳ね上がってるかと。

[446: 匿名さん]

>>441 マンション検討さん

不動産投資に限らず、マンションの選定で重視すべきはとにかく立地。立地がすべて。

[447: マンション検討中さん]

都心3区で
山手線から3分
あっ4分？
東京駅に近い山手線駅で
こんなメジャーセブンのハイグレードマンションで
こんな条件他にないやろw
高くて当たり前
ワイ的には
八重洲の再開発で東京駅周辺の価値はまだまだ上がると思うし、つられて神田もまだ上がるよ

[449: 評判気になるさん]

XでBタイプ叩かれてますね笑
1LDKの中では一番人気な感ありますが、皆さん面積目当てなのか？
個人的にはCタイプの方が使いやすそうです。

[450: 通りがかりさん]

2期の価格はもう出てますか？

[451: 名無しさん]

>>450 通りがかりさん
まだ出てないよ。2月だよ。
人形町が2期あげてきたから神田もあがるよ。