プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[313: 匿名さん]

神田駅西口の大規模再開発で、ここは爆上がり一択でしょう。

[314: 口コミ知りたいさん]

1LDK700以下は安いとなると、7割以上の国内企業に働く人を除外した上での、相続税対策や不動産・資産の含み益で購入する方が主な対象になるのでは。困った時に売却しにくい。海外の方の不動産投資は今落ち着いて、日本市場から距離を置き始めているそう

[315: マンション検討中さん]

今朝の予約受付、１時間半で終わりましたね。
逆に、3コマしか無かったのに１時間半も掛かったというべきか？

いつになるやら分からない神田駅西口再開発を夢見て買って
資金を眠らせておくほど、気長ではないし。
相続税対策って、湾岸タワマン購入が主流では？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん。
湾岸エリアの更なる発展は期待できますかね。
湾岸エリの開発は一通り終了して今後は成熟したエリアになりそうなので、これまで湾岸エリアに比べて値上がりが抑えられていた内陸の交通至便のところが脚光を浴びるターンだと思っています。

[319: マンション検討中さん]

ここの予定価格は結局どんな感じですか？
説明受けた方いれば情報お願いします！

[320: マンション掲示板さん]

もうマンション価格は上がらないよ。天井きてる。
踊り場を迎えている株式市場で、信用取引で２億円のプラウド神田という銘柄を買うの？大手町で働いているエリートサラリーマン達は頭狂ってるの？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
マンション価格が上がらなくても、実需なら購入したマンションの下落率が諸費用込みで家賃相当分以下ならOKなのでは。

[322: マンコミュファンさん]

着実に都心マンション市場って悪化してるよな

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
品川側の臨海地下鉄は短いし、リニアがらみで開業確実だけど
距離の長い有明側はどうなるかねぇ。コストが掛かり過ぎて幻と終るかもね。

[325: 匿名さん]

南北線の終点は高輪だからな。湾岸からは使いにくい位置にある。湾岸に買うなら臨海地下鉄の終点の有明の方が将来性高そう。

[326: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定もしてないでしょうに。

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

その南北線が品川に延伸し、リニア中央新幹線もできる品川がますます便利に発展して、有明などは蚊帳の外で永遠に置いて行かれるだけでしょう。

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

ますます城南が優位になりますよね。

[329: 匿名さん]

埋立地だと臨海地下鉄の通る有明周辺がいちばん上がるのでは。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

臨海地下鉄は何年後に開通ですか？笑

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
ですね。この工事費のなか順調に進む方が可能性低いかなと。予算見直し何回するのやら

[332: 匿名さん]

神田西口の再開発だって、御同様です。
工事費のアップが凄いのに、どうなる事やら。
例えば中野サンプラザ跡地の再開発が、当初のコストの２倍の見積もりになったとニュースで行ってました。

[333: 口コミ知りたいさん]

新たに都心の地下にトンネル掘る国力なんてもう無いと思うけどね。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

神田駅西口はサラリーマンの止まり木で憩いの場さ。再開発しないで後世に残してほしいな。類さんもそう願っていると思うよ。

[336: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
予定価格でましたね。
４F　42.24㎡　8,000万台
４F　79.70㎡　22,000万台
４F　70.61㎡　19,000万台
10F　53.22㎡　14,000万台
10F　79.70㎡　24,000万台
10F　59.57㎡　17,000万台
10F　70.61㎡　20,000万台

まあ、立地やブランド含めて今のご時世なら想定内ですかね。
庶民には手が出ないですが、ここファミリーはあんま需要ない気もするというか、あまり子育てには向いてないようには思います。

[337: 匿名さん]

神田はマンションが増えてるので意外と子育て向きなんですよね。この坪単価なら買いたい人も多そう。

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん

どの辺が子育てに向いていると思いますか？

[339: ご近所さん]

近くに住んでるけど、子育て向きとは思えないなあ。
小学校が近いことくらい？
秋葉原なんて子供には環境が悪いし。

[340: 匿名]

>>319 マンション検討中さん

住まいサーフィンで公開しています。ただ、販売時期を後ろにずらしたことで、価格を値上げしていると思う

[341: マンション比較中さん]

>>338 評判気になるさん
千代田区であるって点は大きい
東京どころか日本最強の自治体だし子育て支援は手厚い
ただここに住めるような高収入パワー一家に金銭的な支援が必要なのか？って問題点はあるんだけどｗｗ

[342: 口コミ知りたいさん]

Dタイプの2LDKがコンロ2つで、冷蔵庫とカップボードの位置がおかしい…料理したことないオッサンが間取り考えてるのかな？

[343: 匿名さん]

>>341 マンション比較中さん

日本最強は港区でしょう。(埋立地は除く)

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

え～！ その考え方、田舎もん。

[345: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241009/k10014603911000.html

やはり、神田の名物なんですね。

[346: 匿名さん]

神田は雑居なのでネズミにも子育て向きなんですよね。

[347: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

都心なんてネズミだらけだよ。
港区の会社に勤務しているけど、朝なんて車にひかれたネズミの死骸がよく転がってるし。
ちなみに新橋じゃないからねw

[354: マンコミュファンさん]

5年前まで神田のプレッソインの裏手に住んでいたが、稀にネズミも見るし、神田駅周りが臭くて汚いのは事実。家庭を持って環境を変えた。

キャッチ多いし、酔っ払いも多い。
何より道が狭いから素面の夜は萎える。
このマンションの足元は知らないけれども、神田の衛生環境が整っているは流石に無理があるのでは。

それでもやはり他と比較にならないほどアクセスが良く、とりわけ丸の内大手町勤務だったら最高だと思う。

[355: 検討板ユーザーさん]

線状降水帯に関するニュースで、23区全域の上下水道が分離していないため、マンホールや地下から噴き出し路上に溜まる雨水は、菌も混在する汚水になると間接的に説明してました。駅前の衛生状態も考えたら、そうした生物も当然あちこち移動するでしょう。熊が出るより平和かも

[356: マンション検討中さん]

事前説明会予約絞りすぎて全然予約出来なくて何これって思ってたけど、蓋を開けてみたらたかが神田でクソ高くてMRすら行く気なくなった

さらば

[357: 評判気になるさん]

西側日当たり悪そう

[358: 匿名さん]

負け惜しみが多いのは人気物件の宿命ですね

[359: ご近所さん]

>>358 匿名さん
同感！エントリーは既に3,000件を超えたそうです

[360: 匿名さん]

人形町のパークワンズも３LDKは坪1000万円でも10倍近くの申し込みが入っているようです。ここも人気がでそうですね。

[362: 名無しさん]

これ即売れだな