プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[262: マンション検討中さん]

門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
坪900や坪1000でも不思議ではないかと。

[264: 名無しさん]

>>262 マンション検討中さん

結構高いですね

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同時期販売の日本橋人形町のパークワンズが坪900万円ぐらいみたいだし、春日のGREEN　PRAK本郷も坪700万円台半ば、また既に完売したが同じ野村のプラウド二子玉川が坪700万円台半ばだったことを見れば、ここが坪1000万円近くしても不思議ではないと思います。

[266: 匿名さん]

そもそも門前仲町や日本橋の方が神田より高いですよ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ここは千代田区。日本橋とは訳が違う。もんなかは論外。
神田は秋葉近い、再開発とこれからの伸びしろは大きい。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

意外とご存知ない方が多いですが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画がありますからね。ここは最高の立地だと個人的には思います。

[269: マンション掲示板さん]

案内会参加した方の話を聞きたい

[270: 匿名さん]

マンションマニアがXでここの3LDKは坪900万円と言っています。想定通りですかね。それとも少し安いでしょうか。

[271: 匿名さん]

千代田区で高いのは旧麹町区のエリア。旧神田区は台東区や足立区と坪単価変わらないですよ。

[272: eマンションさん]

坪単価は
1200から1500になると思う。
立地がよい。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

アホか

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
あなたはわかってない。都心マンションは二極化。魅了的物件ないんだよ。ここは1LDK坪800、3LDK坪1000。私は希少な3LDKにエントリーします。ここと違ってワイドスパンのパークリュクス神田多町買った人引き渡し時で2割の含み益。おめでとう。日経にも出てたが、勝鬨の暴騰見ると神田は割安極まりない。即日完売だよ。モデルルーム訪問も瞬殺。こんな好立地はみんなわかってる。

[275: ご近所さん]

山手線内側の神田エリアは割安です。

理由はメジャーセブンによる分譲マンションがほぼないからだと思っています。
ここをはじめ、クラッシィハウス神田のとなりの古い建物が住友不動産による解体工事が始まっています。

レス268さんでも言っているが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画があるし、割安のうちに、買っておいてほうがよいと思います。
この周辺割安で売り出されているマンションはそのうちに買えなくなる。

[276: マンション検討中さん]

高すぎ

[277: 匿名さん]

神田は賃料そんなに取れないからね。日本橋や門前仲町の方が高く貸せるよ。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
その理由を教えていただけますでしょうか？

[279: 名無しさん]

>>275 ご近所さん

価格表の凡例みたら、３０００万安く出す予定だったんですね。
萎えてしまいました

[280: 評判気になるさん]

クラッシィハウス大手町あたりを仕込んでおくのも面白いかも。来年の内神田一丁目再開発竣工で名実ともに「大手町」物件になりそう。

[281: 匿名さん]

神田駅西口の大規模再開発が実現したら、ここは格安でかなりの利益が出ますね。まあ、再開発が実現するのはいつか分かりませんが。

[282: 周辺住民さん]

>>281 匿名さん
そうそう。
西口再開発が実現するのはいつか分からない。
と、この辺の人達の間では言われています。
再開発エリアの中で、某新築ビルが建てられたほどですから。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 周辺住民さん

まあ、湯島の繁華街も本気で再開発する雰囲気だから、一度雪崩が起きれば一気に進むのが再開発の面白いところ。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん

たっけえ
みんな金持ってますね

[285: マンション比較中さん]

>>280 評判気になるさん
大手町は大手町
神田は神田だよ
秋葉原や御茶ノ水のような街の境界がはっきりしないところと違って大手町と神田は日本橋川ってはっきりとした境界があるし
歴史的にも神田橋より北が神田で南が大手町って江戸名所図会にも書いてる
内神田一丁目再開発だっていくら大手町って名前つけたところでやっぱり内神田なんだよ

てか内神田にあるビルやマンションが大手町って名付けたがるのほんとみっともないわｗ
俺こういう風に町名に沿わない混乱させる名前にするマンション嫌いなのよ
このあたりだと小川町にあるのに淡路町とか名前つけてるマンション多いしさ
過去の住所再編の経緯の結果とかならともかく内神田と大手町については川ではっきり区切られてるわけで大手町というだけの根拠もないのに

その点このマンションは正直に神田ってつけてる分マシやね
まあもっと南側にあったら「大手町です！」とか言ってたかもしれんけどｗｗ

[286: マンション掲示板さん]

西向きの部屋は向かいのマンションと近いしほぼ眺望はないな

[287: 匿名さん]

眺望を求めるなら湾岸の有明とか豊洲とかを買った方が良いですよ。

[288: マンション検討中さん]

79ヘーベーにエントリーしようか迷ってますが、どう思いますか？

[289: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん

有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[290: 名無しさん]

なんでこんな間取りがクソなの…プラウドはほんとナロースパンが好きだな

[291: マンコミュファンさん]

>>290 名無しさん
西向き壁ドンで1L42.24平米で坪626から704。パークリュクス神田多町はワイドスパン東向き眺望抜群で坪660。リュクス買った人はおめでとう。

[292: 評判気になるさん]

壁ドン２LDK壺１０００でワロタ
俺の持ち家も１２００位で売れそうやなｗｗ

[294: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
パークリュクスのワイドスパンで窓が広いのは、Ｃタイプ位じゃないの？
Ｄタイプなんて、ウォーキングクロゼットがバルコニー側に有って壁となり
窓の幅が小さいでしょ。
眺望も抜群と言えるのは、交差点のおかげでスカイツリーの見えるＡタイプ位でしょ。

[295: 販売関係者さん]

>>285 マンション比較中さん
こういう細かいところ気にする人って案外いるのよね
個人的には割とどうでもいいんだが

[296: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
人気の間取りは対面キッチン、WC必須。Cタイプは収納が少ない。Dタイプは角部屋、南側小窓から日照が取れが一日中明るい。

[297: マンション検討中さん]

リュクスはもう終わった話なのでスレチだろ。
プラウド神田の話しようや
間取りは大分ナローですね。間仕切りでカスタマイズできるようですが、再販時にどう映るか微妙な所

[298: ご近所さん]

>>266 匿名さん
なんで門仲？比べるレベルじゃないでしょ
坪900万円で私の物件を買ってもらいたい。

[299: マンション検討中さん]

プラウド神田とパークワンズ人形町の3LDKは迷いますね。
どちらも80m2くらいで同じくらいの値段です。
どちらか買えるといいのですが。

[300: マンション比較中さん]

ウミネコ巣作りのニュースで話題になることがある人形町。
https://chuo9.tokyo/nw/430/

ネズミの多い神田なら卵を狙われるので、巣作りは難しそう。

[301: マンション検討中さん]

壁ドンというのは、間取りのどういう特徴を指しているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
窓の前がすぐ隣の壁があることでは。

[304: 口コミ知りたいさん]

渋谷東もここも販売時期を1ヶ月遅らせるそうですが、理由は何でしょう

[305: 口コミ知りたいさん]

同じ神田多町のリュクスは寝室が隣同士の部屋が多いですが、音は聞こえなくても打音や振動は伝わる壁構造のようでした
こちらの壁はどうなっているのか気になります。買えるかどうかは別に置いておいて

[306: ご近所さん]

ダウ平均が連日で最高値を更新し、日経平均も1000円以上の上昇を見せました。一方で、日銀総裁は「すぐに利上げにはならない」との発言をしています。また、不動産市場では、1LDK（42.24平米）で坪単価700万円以下の価格設定を安いと評価する声があるなか、野村からは「価格設定が弱気すぎたのではないか」との見方が出ています。

[307: 周辺住民さん]

>>303 匿名さん

近所の築浅のマンションに住んでいます。
マンション内では、ネズミもGも見たことはありません。

ただし、靖国通り沿いの方ですが、飲食店の近くを夜歩いていると、
ネズミはよく見かけます。

[308: 口コミ知りたいさん]

日経平均、今年の動きを見る限り投機的に見える。為替動向で投げ売り状態になる。化ける可能性があると言う経済評論家の発言からも、少なくとも現在は、日本の株式市場が経済状態を反映して連動しているようには見えない
国債の問題が解決していかなければ利上げは難しいし、日本は先進国の中でも飛び抜けて貧しい国のままだと思う。都心でマンション買うのを諦めている若い世帯が増えていると、ニュースでも統計結果を伝えています

[309: 名無しさん]

>>306 ご近所さん
本当ですか？日経平均はまだ今年の高値を10%以上下回っていてリーマンショックほどじゃないとはいえリセッション懸念が割とある中でかなり強気な価格設定と思いましたが。リーマンショックの直前に販売したプラウドとかキャンセル結構出てなんとか安く販売し直したり相当苦しんでたみたいだしこれ以上欲張るときっと痛い目見ますよ。ただでさえ当時の仕様と比較してもプラウドは年々残念になってきているのに、それならせめて仕様最上級にすべき。プラウドブランドがどんどん落ちていく気がして残念です。

[310: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
アメリカの利下げ直前にテレビの経済番組で、コメンテーターが
「利下げしたら円高となり、株価は下がる」と言ってました。
ところが現実には、その逆で円安と株高と成った。
経済評論家の言う事なんて…と思いました。

私は予約をいまだに取れないここ、それが幸になるか不幸になるか。
神のみぞ知る。

[311: 匿名さん]

経済や日経平均の見通しはわからないですが、ここは規模にも恵まれず神田3分という利便性ばかりで、同価格帯の物件と比べると間取りや眺望など住宅としての魅力が弱いですよね。