プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[223: eマンションさん]

1回乗り換えでどこにでも行けるのはそれってどの地下鉄にも同じことが言えるような。
あと市ヶ谷の新宿線・南北線乗り換えは遠くて使う気にならない。
新宿線だけに頼らずとも銀座線丸ノ内線と複数使えるからそもそも利便性は最高峰であるのは間違いないが。

[224: 匿名さん]

>>223 eマンションさん

言えません。

大手町通ってる地下鉄は、大手町が最大ハブになってるけど他の乗り換えが弱い
有楽町線は、渋谷、港区方面が弱い
日比谷線は路線単体では強いが、乗り換えが弱すぎる

路線図１００時間暗記を経て、出直してきてくださいね。

[225: 匿名さん]

銀座線と丸ノ内線は都心主要エリアをほぼ網羅しているから、この2路線が使える立地は強いですよ。

[226: 匿名さん]

オンライン予約した！楽しみだ。

[227: 口コミ知りたいさん]

今日配信のダイヤモンドオンラインで、「年金手取り額が少ない」都道府県庁所在地ランキング2024で、千代田区23位でした。社会保険料が高めなようで、知りませんでした。地域の企業から税収入があると先入観があったのですが意外です

介護保険料は抑えめなようですが、国民健康保険料でしょうか。。社会保険料が高めということは、何か手厚い制度があるのでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

オンライン予約会の連絡が2時台、３時台、4時台とあったみたいですね、

[229: eマンションさん]

>>228 検討板ユーザーさん
12時台からありましたよ

[230: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん
千代田区って都道府県庁所在地なのですか？知りませんでした。
東京都庁所在地は新宿区と先入観があったのですが意外です。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
揚げ足取り？

[232: マンション検討中さん]

オンライン予約の案内は登録した順に送ってるんですかね？

[233: マンション検討中さん]

そう思います。
最近エントリーして、買う気が無さそうなアンケートを出したら16時台に着信していました。

[234: 匿名さん]

私も16時台にメール来て既に予約全部埋まってました。
まぁ縁が無かったんでしょう。

[235: 匿名さん]

>>230 匿名さん
確かに新宿に都庁がありますね。
都心３区には新宿区が含まれないのに。
千代田区は、都道府県の上の「日本」の首都って扱いみたい。

[236: マンション掲示板さん]

>>233 マンション検討中さん
そうなんですね。
7月くらいにエントリーしたのですが、そもそもメールすら来ないってことは年収等で相手にもしないって感じですかね。残念です。

[237: 匿名さん]

>ランキング対象は、合計50の自治体。46道府県の県庁所在地と東京都内の4区だ。東京都は23区がそれぞれ独立した自治体なので、東西のビジネス街と住宅街の代表として、千代田区、墨田区、新宿区、杉並区を調査した。

だそうですよ。
都庁は基本23区内のどこにあってもいいんでしょう。旧都庁は千代田区。

[238: 匿名さん]

MRに優先的に案内されるのは年収よりも購買意欲ですよね。

[239: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

縁がなかった

その考え、素晴らしいと思います。

[240: 匿名さん]

ある程度値段など聞いてから参加できるので、オンライン試聴やオープン見学会とかあるといいなと思いました。先に行った方が教えてくれると思いますが。

[241: 匿名さん]

「縁」は大事だが、縁があるかないかは最後までわからんよ。
当初は縁がなかったと思いMRに行かず、ふとある間取り情報をみて思い立って1期登録初日にMRに行きそのまま登録、高倍率抽選を勝ち抜き購入に至ったことがある。人気物件だったので買えて本当によかった。

[242: 匿名さん]

最近は要望書出してないと抽選参加できない物件も多いから、投資家も足を使わないと勝てない時代になってきた。

[243: マンコミュファンさん]

またオンライン予約できませんでしたが、気長に先に説明会行った人の報告待つしかないですね。

[244: 匿名さん]

来月から販売開始だと思っていたら
今の時点で予約がもうそんなに埋まっているということはかなりの競争率。
これだけの戸数ですが早い時点での完売もあるのかも。
売れ残っている物件も多い中、やっぱり立地ってすごいですね。

[245: 匿名さん]

千代田区で利便性最高、プラウド。
まあ鉄板に近いわな。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

とは言えそもそも、オンライン案内会の予約って
受付定員がどれほどあるのか？
ですね。
営業さんが一体何人で、同時にオンライン視聴対応するのか？

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
個別案内会なので、今のところ28コマ×営業さんとなります。仮に営業さん5人で140枠、10人なら280枠といったところでしょう。

[248: マンション検討中さん]

3LDKは2億円超えますか？

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

２億は確実にこえるね。

[250: 購入経験者さん]

>>247 評判気になるさん

エントリーが2700だそうなので
その計算だと
営業さんは100人位必要になるかと…
有り得ない…

[251: 評判気になるさん]

>>250 購入経験者さん
だからみんなあぶれてるんですよ。そもそも90戸もないんだから全員会う必要ないし。

[252: 匿名さん]

野村不動産は即日全戸完売することも多いですよ。

[253: 匿名さん]

神田駅徒歩3分のプラウドだと一体いくら位になるのでしょうね。ここ数年神田駅周辺は中小デべの小規模物件が多かったように思います。ここは相当人気化しそうですが価格が気になります。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん
例えばどの物件ですか？
間取りに関しては微妙な感想もあるようなので、最近なら、どの物件のことなのか気になります

[255: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

それは縁があったということですよ

[256: マンコミュファンさん]

値段くらいは知りたいですよね。

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん
値段だけ知ったって
MR予約が出来なければ、参加資格も無し。

[258: 周辺住民さん]

営業さんから事前ヒアリングの電話ありました。案内会が楽しみです。

[259: 匿名さん]

複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな
こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか
案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか？

[260: 通りがかりさん]

近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。

[262: マンション検討中さん]

門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
坪900や坪1000でも不思議ではないかと。

[264: 名無しさん]

>>262 マンション検討中さん

結構高いですね

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同時期販売の日本橋人形町のパークワンズが坪900万円ぐらいみたいだし、春日のGREEN　PRAK本郷も坪700万円台半ば、また既に完売したが同じ野村のプラウド二子玉川が坪700万円台半ばだったことを見れば、ここが坪1000万円近くしても不思議ではないと思います。

[266: 匿名さん]

そもそも門前仲町や日本橋の方が神田より高いですよ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ここは千代田区。日本橋とは訳が違う。もんなかは論外。
神田は秋葉近い、再開発とこれからの伸びしろは大きい。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

意外とご存知ない方が多いですが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画がありますからね。ここは最高の立地だと個人的には思います。

[269: マンション掲示板さん]

案内会参加した方の話を聞きたい

[270: 匿名さん]

マンションマニアがXでここの3LDKは坪900万円と言っています。想定通りですかね。それとも少し安いでしょうか。

[271: 匿名さん]

千代田区で高いのは旧麹町区のエリア。旧神田区は台東区や足立区と坪単価変わらないですよ。

[272: eマンションさん]

坪単価は
1200から1500になると思う。
立地がよい。