プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/

[184: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

ここ読んでると港南が一人で騒いでるだけで、他は城南高台との検討者が多いみたい。これだけ天候不順が続いたり地政学的なリスクが顕在化してるくと安心安全な所に住みたいと思うんだろうな。

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
天候や災害リスクについては考慮するかもしれないけど、地政学的なリスク（地理的要因によって引き起こされる政治的・社会的・軍事的影響に伴うリスク）まで考えてる人はあんまりいないと思う。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん

ほら3Aなんかは大使館があって街宣車の騒音に悩まされたりしてとても住める状況ではなくなったりする。暴動とか不穏なことが多く発生する地域だよ。

[187: マンション検討中さん]

>>186 口コミ知りたいさん

地政学的な立地の考え方は面白いですね。たとえば、本郷の東京大学は第二次世界大戦で空襲のターゲットから外され、現代においては大地震の際の避難場所に指定されています。自然災害だけでなく、外国から狙われたときのリスクを考えることも必要ですね。

[188: 匿名さん]

神田のポテンシャルは都心随一。

[191: 販売関係者さん]

>>188 匿名さん

他に最寄り駅が沢山あるのであまり書かれていませんが、
実は、東京駅徒歩15分。

首都高の高架が撤去されたら、気分的に大手町とも一体化するのではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
私も現地を見に行きました。暑かった。
以前のホテル時代には、１階の業務スーパーや隣の豆腐屋を利用したこともあるんですけどね。
周りの囲まれ感は結構あるなって感じました。
建物も少しは建っているのかと思ったが、穴を掘っている段階で、参考に出来なかったのが残念。

[194: 匿名さん]

>>193 口コミ知りたいさん

港南とか有明とか関係ないだろ！
出ていけよ！ くず野郎が！

[195: 評判気になるさん]

>>193 口コミ知りたいさん

マジでいい加減にしろ。管理人に通報する。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 評判気になるさん

通報する相手が違う

[197: 通りがかりさん]

ニューセントラルホテル神田の跡地にプラウドができるんですね。過去泊まったことがありますが、大浴場やサービスはともかく、東京に用があって来る人にとって最高の立地と、意外と静かなところが印象的でした。ここから皇居ラン走った覚えありますよ。

[198: 周辺住民さん]

今日の某テレビ番組で、都心のウミネコの巣作り問題を扱っていたけど
神田はネズミがいるために、ウミネコは卵を狙われる恐れがあるので
幸か不幸かウミネコは巣を作り辛いだろうな、と思いました。

[199: 匿名さん]

ウミネコは湾岸や隅田川沿いの断崖絶壁っぽい感じの
高層ビルやタワマンがお気に入りなのだとか。
そういう意味では幸か不幸かこちらの立地や規模は
ウミネコの食指をそそるものではなさそうです。

[200: 匿名さん]

東大も近いので富裕層の親御さんも借りてくれそうな気がする。

[201: 匿名さん]

東大近いか？
挙げるなら明治、日大歯学部、医科歯科、順天あたりじゃないのか。
東大の学生なら根津あたりに住んだ方がコスパ高いし環境もいいな。

[202: 匿名さん]

隣がホルモン屋のようですが、臭いは大丈夫か気になります。

[203: 匿名さん]

神田駅に近いエリアってそうポンポン分譲マンション建たないから
比較対象がなく、新築なら別エリアとの比較になってしまうよね。

[204: 匿名さん]

先週末に現地周辺を見てきましたが、神田のごみごみしたエリアとは少し離れていて想像よりは落ち着いた環境でした。エリアがら囲まれ感はあるもの環境面のマイナスより交通利便性のプラスが大きく勝る場所という感じを受けました。

[205: ご近所さん]

下のスムラボ派出所の駅へのアクセス情報への追加・補足です。

・東西線竹橋駅4番出入口まで約1.25km（約15分）
　大手町駅の東西線は遠いので、使うのならば竹橋駅。
　飯田橋の方に行くとき等便利。

　大手町駅は、千代田線、丸ノ内線、半蔵門線が比較的近いが、
　前の2つは、新御茶ノ水駅や淡路町駅の方が近いため、使う機会は少ない。

・日比谷線岩本町駅A1番出入口まで約560m（約7分）
　銀座線を使う機会が多いため、あまり使ったことはなし。

[206: ご近所さん]

あと、毎日使うには遠いかもしれないですが、神保町駅まで約1.2km。

都営三田線、半蔵門線（大手町駅と同じくらい？）、都営新宿線（小川町駅が近いため使わない）の利用も可能となります。

[207: 周辺住民さん]

普段使いの電車としては
神田駅、淡路町駅、小川町駅、だけで十分だと思いますが。

都バスは、あまり便利ではないんですよね。
暇な時に葛西駅前行に乗ってイオンとか行くことはありますが。
コミュニティバスの風ぐるまは、区役所に行く時に使ってます。

[208: 買い替え検討中さん]

新御茶ノ水、秋葉原もわりとよく使います。

区役所は、神田公園出張所が近くにあるので、そこで足りることも多い。

[209: 買い替え検討中さん]

>>207 周辺住民さん

区役所も小川町駅で十分だと思いますが。
バスは本数が少ないのと、地下鉄もJRもホームに近いし。

[210: マンション検討中さん]

間取り出て見たけれど縦長すぎる。。ほんと残念な間取り

[211: 匿名さん]

警察通りの北側は最近マンション開発が進んで来て住みやすくなりましたよね。古い雑居ビルはこれからも順次建て替えでしょうから人口も増えていきそう。

[212: 周辺住民さん]

>>208 買い替え検討中さん

出張所で扱ってなくて、区役所に行かざるを得ないこともあるのですよ。
九段下駅がホームから面倒臭いので、風ぐるまで行ってます。

[213: 匿名さん]

>>212 周辺住民さん
九段下はめったに行かないけれど、
確かにあそこは慣れない人には動線がめんどくさい気がします。

[214: マンコミュファンさん]

案内会まだか？

[215: 匿名さん]

案内会で思い出したが、プラウドマンションって
入居前に入居者同士の顔合わせ会、を開催することがあるけど
ここもやるのかな？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん

猪瀬知事時代に「バカの壁」を取り外ししてくれたので、乗り換え等便利になりました。
都営新宿線は、神保町、九段下、市ヶ谷の乗り換えに慣れると、利便性がさらに高まりますので、この物件の購入者、検討者は、試されるとよいと思います。

[217: 名無しさん]

>>208 買い替え検討中さん

秋葉原は、ごくまれに、TXを使う以外に、
帰り道で、ユニクロや無印良品、ヨドバシなどで買い物できるのが便利。

[218: 周辺住民さん]

>>216 口コミ知りたいさん
進行方向が逆向きなので、バカの壁を取り外して
乗り換えが便利になった乗客は殆どいないのでは？
小川町から九段下に行って、また逆に戻ってくるの？
ホームは広くなったし、半蔵門線のホームEVを新宿線の乗客も使えて
その点は便利ではあるのですがね。

さて、引渡の日が延びましたね。
新年度引渡では賃貸投資用に買うと、賃借客が減ってしまうのでは？

[219: 匿名さん]

九段下は全然複雑じゃないでしょう。都心駅なら霞ヶ関や永田町とかもっとカオスですよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
九段下は面倒だっていうだけで
だれも複雑とは言ってないような。

[221: マンション検討中さん]

オンラインきたね

[222: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん

都営新宿線は、1回の乗り換えを許容できれば利便性は屈指。

新宿で大江戸線、新宿三丁目で副都心線、市ヶ谷で有楽町線と南北線、九段下で東西線、神保町で三田線、小川町で丸の内線に乗り換えて、都内どこでも行けます。

[223: eマンションさん]

1回乗り換えでどこにでも行けるのはそれってどの地下鉄にも同じことが言えるような。
あと市ヶ谷の新宿線・南北線乗り換えは遠くて使う気にならない。
新宿線だけに頼らずとも銀座線丸ノ内線と複数使えるからそもそも利便性は最高峰であるのは間違いないが。

[224: 匿名さん]

>>223 eマンションさん

言えません。

大手町通ってる地下鉄は、大手町が最大ハブになってるけど他の乗り換えが弱い
有楽町線は、渋谷、港区方面が弱い
日比谷線は路線単体では強いが、乗り換えが弱すぎる

路線図１００時間暗記を経て、出直してきてくださいね。

[225: 匿名さん]

銀座線と丸ノ内線は都心主要エリアをほぼ網羅しているから、この2路線が使える立地は強いですよ。

[226: 匿名さん]

オンライン予約した！楽しみだ。

[227: 口コミ知りたいさん]

今日配信のダイヤモンドオンラインで、「年金手取り額が少ない」都道府県庁所在地ランキング2024で、千代田区23位でした。社会保険料が高めなようで、知りませんでした。地域の企業から税収入があると先入観があったのですが意外です

介護保険料は抑えめなようですが、国民健康保険料でしょうか。。社会保険料が高めということは、何か手厚い制度があるのでしょうか？

[228: 検討板ユーザーさん]

オンライン予約会の連絡が2時台、３時台、4時台とあったみたいですね、

[229: eマンションさん]

>>228 検討板ユーザーさん
12時台からありましたよ

[230: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん
千代田区って都道府県庁所在地なのですか？知りませんでした。
東京都庁所在地は新宿区と先入観があったのですが意外です。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
揚げ足取り？

[232: マンション検討中さん]

オンライン予約の案内は登録した順に送ってるんですかね？

[233: マンション検討中さん]

そう思います。
最近エントリーして、買う気が無さそうなアンケートを出したら16時台に着信していました。

[234: 匿名さん]

私も16時台にメール来て既に予約全部埋まってました。
まぁ縁が無かったんでしょう。

[235: 匿名さん]

>>230 匿名さん
確かに新宿に都庁がありますね。
都心３区には新宿区が含まれないのに。
千代田区は、都道府県の上の「日本」の首都って扱いみたい。

[236: マンション掲示板さん]

>>233 マンション検討中さん
そうなんですね。
7月くらいにエントリーしたのですが、そもそもメールすら来ないってことは年収等で相手にもしないって感じですかね。残念です。

[237: 匿名さん]

>ランキング対象は、合計50の自治体。46道府県の県庁所在地と東京都内の4区だ。東京都は23区がそれぞれ独立した自治体なので、東西のビジネス街と住宅街の代表として、千代田区、墨田区、新宿区、杉並区を調査した。

だそうですよ。
都庁は基本23区内のどこにあってもいいんでしょう。旧都庁は千代田区。

[238: 匿名さん]

MRに優先的に案内されるのは年収よりも購買意欲ですよね。

[239: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

縁がなかった

その考え、素晴らしいと思います。

[240: 匿名さん]

ある程度値段など聞いてから参加できるので、オンライン試聴やオープン見学会とかあるといいなと思いました。先に行った方が教えてくれると思いますが。

[241: 匿名さん]

「縁」は大事だが、縁があるかないかは最後までわからんよ。
当初は縁がなかったと思いMRに行かず、ふとある間取り情報をみて思い立って1期登録初日にMRに行きそのまま登録、高倍率抽選を勝ち抜き購入に至ったことがある。人気物件だったので買えて本当によかった。

[242: 匿名さん]

最近は要望書出してないと抽選参加できない物件も多いから、投資家も足を使わないと勝てない時代になってきた。

[243: マンコミュファンさん]

またオンライン予約できませんでしたが、気長に先に説明会行った人の報告待つしかないですね。

[244: 匿名さん]

来月から販売開始だと思っていたら
今の時点で予約がもうそんなに埋まっているということはかなりの競争率。
これだけの戸数ですが早い時点での完売もあるのかも。
売れ残っている物件も多い中、やっぱり立地ってすごいですね。

[245: 匿名さん]

千代田区で利便性最高、プラウド。
まあ鉄板に近いわな。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

とは言えそもそも、オンライン案内会の予約って
受付定員がどれほどあるのか？
ですね。
営業さんが一体何人で、同時にオンライン視聴対応するのか？

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
個別案内会なので、今のところ28コマ×営業さんとなります。仮に営業さん5人で140枠、10人なら280枠といったところでしょう。

[248: マンション検討中さん]

3LDKは2億円超えますか？

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

２億は確実にこえるね。

[250: 購入経験者さん]

>>247 評判気になるさん

エントリーが2700だそうなので
その計算だと
営業さんは100人位必要になるかと…
有り得ない…

[251: 評判気になるさん]

>>250 購入経験者さん
だからみんなあぶれてるんですよ。そもそも90戸もないんだから全員会う必要ないし。

[252: 匿名さん]

野村不動産は即日全戸完売することも多いですよ。

[253: 匿名さん]

神田駅徒歩3分のプラウドだと一体いくら位になるのでしょうね。ここ数年神田駅周辺は中小デべの小規模物件が多かったように思います。ここは相当人気化しそうですが価格が気になります。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん
例えばどの物件ですか？
間取りに関しては微妙な感想もあるようなので、最近なら、どの物件のことなのか気になります

[255: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

それは縁があったということですよ

[256: マンコミュファンさん]

値段くらいは知りたいですよね。

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん
値段だけ知ったって
MR予約が出来なければ、参加資格も無し。

[258: 周辺住民さん]

営業さんから事前ヒアリングの電話ありました。案内会が楽しみです。

[259: 匿名さん]

複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな
こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか
案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか？

[260: 通りがかりさん]

近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。

[262: マンション検討中さん]

門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
坪900や坪1000でも不思議ではないかと。

[264: 名無しさん]

>>262 マンション検討中さん

結構高いですね

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
同時期販売の日本橋人形町のパークワンズが坪900万円ぐらいみたいだし、春日のGREEN　PRAK本郷も坪700万円台半ば、また既に完売したが同じ野村のプラウド二子玉川が坪700万円台半ばだったことを見れば、ここが坪1000万円近くしても不思議ではないと思います。

[266: 匿名さん]

そもそも門前仲町や日本橋の方が神田より高いですよ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ここは千代田区。日本橋とは訳が違う。もんなかは論外。
神田は秋葉近い、再開発とこれからの伸びしろは大きい。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

意外とご存知ない方が多いですが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画がありますからね。ここは最高の立地だと個人的には思います。

[269: マンション掲示板さん]

案内会参加した方の話を聞きたい

[270: 匿名さん]

マンションマニアがXでここの3LDKは坪900万円と言っています。想定通りですかね。それとも少し安いでしょうか。

[271: 匿名さん]

千代田区で高いのは旧麹町区のエリア。旧神田区は台東区や足立区と坪単価変わらないですよ。

[272: eマンションさん]

坪単価は
1200から1500になると思う。
立地がよい。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん

アホか

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
あなたはわかってない。都心マンションは二極化。魅了的物件ないんだよ。ここは1LDK坪800、3LDK坪1000。私は希少な3LDKにエントリーします。ここと違ってワイドスパンのパークリュクス神田多町買った人引き渡し時で2割の含み益。おめでとう。日経にも出てたが、勝鬨の暴騰見ると神田は割安極まりない。即日完売だよ。モデルルーム訪問も瞬殺。こんな好立地はみんなわかってる。

[275: ご近所さん]

山手線内側の神田エリアは割安です。

理由はメジャーセブンによる分譲マンションがほぼないからだと思っています。
ここをはじめ、クラッシィハウス神田のとなりの古い建物が住友不動産による解体工事が始まっています。

レス268さんでも言っているが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画があるし、割安のうちに、買っておいてほうがよいと思います。
この周辺割安で売り出されているマンションはそのうちに買えなくなる。

[276: マンション検討中さん]

高すぎ

[277: 匿名さん]

神田は賃料そんなに取れないからね。日本橋や門前仲町の方が高く貸せるよ。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
その理由を教えていただけますでしょうか？

[279: 名無しさん]

>>275 ご近所さん

価格表の凡例みたら、３０００万安く出す予定だったんですね。
萎えてしまいました

[280: 評判気になるさん]

クラッシィハウス大手町あたりを仕込んでおくのも面白いかも。来年の内神田一丁目再開発竣工で名実ともに「大手町」物件になりそう。

[281: 匿名さん]

神田駅西口の大規模再開発が実現したら、ここは格安でかなりの利益が出ますね。まあ、再開発が実現するのはいつか分かりませんが。

[282: 周辺住民さん]

>>281 匿名さん
そうそう。
西口再開発が実現するのはいつか分からない。
と、この辺の人達の間では言われています。
再開発エリアの中で、某新築ビルが建てられたほどですから。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 周辺住民さん

まあ、湯島の繁華街も本気で再開発する雰囲気だから、一度雪崩が起きれば一気に進むのが再開発の面白いところ。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん

たっけえ
みんな金持ってますね

[285: マンション比較中さん]

>>280 評判気になるさん
大手町は大手町
神田は神田だよ
秋葉原や御茶ノ水のような街の境界がはっきりしないところと違って大手町と神田は日本橋川ってはっきりとした境界があるし
歴史的にも神田橋より北が神田で南が大手町って江戸名所図会にも書いてる
内神田一丁目再開発だっていくら大手町って名前つけたところでやっぱり内神田なんだよ

てか内神田にあるビルやマンションが大手町って名付けたがるのほんとみっともないわｗ
俺こういう風に町名に沿わない混乱させる名前にするマンション嫌いなのよ
このあたりだと小川町にあるのに淡路町とか名前つけてるマンション多いしさ
過去の住所再編の経緯の結果とかならともかく内神田と大手町については川ではっきり区切られてるわけで大手町というだけの根拠もないのに

その点このマンションは正直に神田ってつけてる分マシやね
まあもっと南側にあったら「大手町です！」とか言ってたかもしれんけどｗｗ

[286: マンション掲示板さん]

西向きの部屋は向かいのマンションと近いしほぼ眺望はないな

[287: 匿名さん]

眺望を求めるなら湾岸の有明とか豊洲とかを買った方が良いですよ。

[288: マンション検討中さん]

79ヘーベーにエントリーしようか迷ってますが、どう思いますか？

[289: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん

有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[290: 名無しさん]

なんでこんな間取りがクソなの…プラウドはほんとナロースパンが好きだな

[291: マンコミュファンさん]

>>290 名無しさん
西向き壁ドンで1L42.24平米で坪626から704。パークリュクス神田多町はワイドスパン東向き眺望抜群で坪660。リュクス買った人はおめでとう。

[292: 評判気になるさん]

壁ドン２LDK壺１０００でワロタ
俺の持ち家も１２００位で売れそうやなｗｗ

[294: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
パークリュクスのワイドスパンで窓が広いのは、Ｃタイプ位じゃないの？
Ｄタイプなんて、ウォーキングクロゼットがバルコニー側に有って壁となり
窓の幅が小さいでしょ。
眺望も抜群と言えるのは、交差点のおかげでスカイツリーの見えるＡタイプ位でしょ。

[295: 販売関係者さん]

>>285 マンション比較中さん
こういう細かいところ気にする人って案外いるのよね
個人的には割とどうでもいいんだが

[296: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
人気の間取りは対面キッチン、WC必須。Cタイプは収納が少ない。Dタイプは角部屋、南側小窓から日照が取れが一日中明るい。

[297: マンション検討中さん]

リュクスはもう終わった話なのでスレチだろ。
プラウド神田の話しようや
間取りは大分ナローですね。間仕切りでカスタマイズできるようですが、再販時にどう映るか微妙な所

[298: ご近所さん]

>>266 匿名さん
なんで門仲？比べるレベルじゃないでしょ
坪900万円で私の物件を買ってもらいたい。

[299: マンション検討中さん]

プラウド神田とパークワンズ人形町の3LDKは迷いますね。
どちらも80m2くらいで同じくらいの値段です。
どちらか買えるといいのですが。

[300: マンション比較中さん]

ウミネコ巣作りのニュースで話題になることがある人形町。
https://chuo9.tokyo/nw/430/

ネズミの多い神田なら卵を狙われるので、巣作りは難しそう。

[301: マンション検討中さん]

壁ドンというのは、間取りのどういう特徴を指しているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
窓の前がすぐ隣の壁があることでは。

[304: 口コミ知りたいさん]

渋谷東もここも販売時期を1ヶ月遅らせるそうですが、理由は何でしょう

[305: 口コミ知りたいさん]

同じ神田多町のリュクスは寝室が隣同士の部屋が多いですが、音は聞こえなくても打音や振動は伝わる壁構造のようでした
こちらの壁はどうなっているのか気になります。買えるかどうかは別に置いておいて

[306: ご近所さん]

ダウ平均が連日で最高値を更新し、日経平均も1000円以上の上昇を見せました。一方で、日銀総裁は「すぐに利上げにはならない」との発言をしています。また、不動産市場では、1LDK（42.24平米）で坪単価700万円以下の価格設定を安いと評価する声があるなか、野村からは「価格設定が弱気すぎたのではないか」との見方が出ています。

[307: 周辺住民さん]

>>303 匿名さん

近所の築浅のマンションに住んでいます。
マンション内では、ネズミもGも見たことはありません。

ただし、靖国通り沿いの方ですが、飲食店の近くを夜歩いていると、
ネズミはよく見かけます。

[308: 口コミ知りたいさん]

日経平均、今年の動きを見る限り投機的に見える。為替動向で投げ売り状態になる。化ける可能性があると言う経済評論家の発言からも、少なくとも現在は、日本の株式市場が経済状態を反映して連動しているようには見えない
国債の問題が解決していかなければ利上げは難しいし、日本は先進国の中でも飛び抜けて貧しい国のままだと思う。都心でマンション買うのを諦めている若い世帯が増えていると、ニュースでも統計結果を伝えています

[309: 名無しさん]

>>306 ご近所さん
本当ですか？日経平均はまだ今年の高値を10%以上下回っていてリーマンショックほどじゃないとはいえリセッション懸念が割とある中でかなり強気な価格設定と思いましたが。リーマンショックの直前に販売したプラウドとかキャンセル結構出てなんとか安く販売し直したり相当苦しんでたみたいだしこれ以上欲張るときっと痛い目見ますよ。ただでさえ当時の仕様と比較してもプラウドは年々残念になってきているのに、それならせめて仕様最上級にすべき。プラウドブランドがどんどん落ちていく気がして残念です。

[310: 匿名さん]

>>308 口コミ知りたいさん
アメリカの利下げ直前にテレビの経済番組で、コメンテーターが
「利下げしたら円高となり、株価は下がる」と言ってました。
ところが現実には、その逆で円安と株高と成った。
経済評論家の言う事なんて…と思いました。

私は予約をいまだに取れないここ、それが幸になるか不幸になるか。
神のみぞ知る。

[311: 匿名さん]

経済や日経平均の見通しはわからないですが、ここは規模にも恵まれず神田3分という利便性ばかりで、同価格帯の物件と比べると間取りや眺望など住宅としての魅力が弱いですよね。

[312: 匿名さん]

神田自体がそんなに賃料の取れる駅じゃないからな。門前仲町とかの方が利回り良さそう。

[313: 匿名さん]

神田駅西口の大規模再開発で、ここは爆上がり一択でしょう。

[314: 口コミ知りたいさん]

1LDK700以下は安いとなると、7割以上の国内企業に働く人を除外した上での、相続税対策や不動産・資産の含み益で購入する方が主な対象になるのでは。困った時に売却しにくい。海外の方の不動産投資は今落ち着いて、日本市場から距離を置き始めているそう

[315: マンション検討中さん]

今朝の予約受付、１時間半で終わりましたね。
逆に、3コマしか無かったのに１時間半も掛かったというべきか？

いつになるやら分からない神田駅西口再開発を夢見て買って
資金を眠らせておくほど、気長ではないし。
相続税対策って、湾岸タワマン購入が主流では？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん。
湾岸エリアの更なる発展は期待できますかね。
湾岸エリの開発は一通り終了して今後は成熟したエリアになりそうなので、これまで湾岸エリアに比べて値上がりが抑えられていた内陸の交通至便のところが脚光を浴びるターンだと思っています。

[319: マンション検討中さん]

ここの予定価格は結局どんな感じですか？
説明受けた方いれば情報お願いします！

[320: マンション掲示板さん]

もうマンション価格は上がらないよ。天井きてる。
踊り場を迎えている株式市場で、信用取引で２億円のプラウド神田という銘柄を買うの？大手町で働いているエリートサラリーマン達は頭狂ってるの？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
マンション価格が上がらなくても、実需なら購入したマンションの下落率が諸費用込みで家賃相当分以下ならOKなのでは。

[322: マンコミュファンさん]

着実に都心マンション市場って悪化してるよな

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
品川側の臨海地下鉄は短いし、リニアがらみで開業確実だけど
距離の長い有明側はどうなるかねぇ。コストが掛かり過ぎて幻と終るかもね。

[325: 匿名さん]

南北線の終点は高輪だからな。湾岸からは使いにくい位置にある。湾岸に買うなら臨海地下鉄の終点の有明の方が将来性高そう。

[326: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定もしてないでしょうに。

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

その南北線が品川に延伸し、リニア中央新幹線もできる品川がますます便利に発展して、有明などは蚊帳の外で永遠に置いて行かれるだけでしょう。

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

ますます城南が優位になりますよね。

[329: 匿名さん]

埋立地だと臨海地下鉄の通る有明周辺がいちばん上がるのでは。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

臨海地下鉄は何年後に開通ですか？笑

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
ですね。この工事費のなか順調に進む方が可能性低いかなと。予算見直し何回するのやら

[332: 匿名さん]

神田西口の再開発だって、御同様です。
工事費のアップが凄いのに、どうなる事やら。
例えば中野サンプラザ跡地の再開発が、当初のコストの２倍の見積もりになったとニュースで行ってました。

[333: 口コミ知りたいさん]

新たに都心の地下にトンネル掘る国力なんてもう無いと思うけどね。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

神田駅西口はサラリーマンの止まり木で憩いの場さ。再開発しないで後世に残してほしいな。類さんもそう願っていると思うよ。

[336: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
予定価格でましたね。
４F　42.24㎡　8,000万台
４F　79.70㎡　22,000万台
４F　70.61㎡　19,000万台
10F　53.22㎡　14,000万台
10F　79.70㎡　24,000万台
10F　59.57㎡　17,000万台
10F　70.61㎡　20,000万台

まあ、立地やブランド含めて今のご時世なら想定内ですかね。
庶民には手が出ないですが、ここファミリーはあんま需要ない気もするというか、あまり子育てには向いてないようには思います。

[337: 匿名さん]

神田はマンションが増えてるので意外と子育て向きなんですよね。この坪単価なら買いたい人も多そう。

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん

どの辺が子育てに向いていると思いますか？

[339: ご近所さん]

近くに住んでるけど、子育て向きとは思えないなあ。
小学校が近いことくらい？
秋葉原なんて子供には環境が悪いし。

[340: 匿名]

>>319 マンション検討中さん

住まいサーフィンで公開しています。ただ、販売時期を後ろにずらしたことで、価格を値上げしていると思う

[341: マンション比較中さん]

>>338 評判気になるさん
千代田区であるって点は大きい
東京どころか日本最強の自治体だし子育て支援は手厚い
ただここに住めるような高収入パワー一家に金銭的な支援が必要なのか？って問題点はあるんだけどｗｗ

[342: 口コミ知りたいさん]

Dタイプの2LDKがコンロ2つで、冷蔵庫とカップボードの位置がおかしい…料理したことないオッサンが間取り考えてるのかな？

[343: 匿名さん]

>>341 マンション比較中さん

日本最強は港区でしょう。(埋立地は除く)

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

え～！ その考え方、田舎もん。

[345: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241009/k10014603911000.html

やはり、神田の名物なんですね。

[346: 匿名さん]

神田は雑居なのでネズミにも子育て向きなんですよね。

[347: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

都心なんてネズミだらけだよ。
港区の会社に勤務しているけど、朝なんて車にひかれたネズミの死骸がよく転がってるし。
ちなみに新橋じゃないからねw

[354: マンコミュファンさん]

5年前まで神田のプレッソインの裏手に住んでいたが、稀にネズミも見るし、神田駅周りが臭くて汚いのは事実。家庭を持って環境を変えた。

キャッチ多いし、酔っ払いも多い。
何より道が狭いから素面の夜は萎える。
このマンションの足元は知らないけれども、神田の衛生環境が整っているは流石に無理があるのでは。

それでもやはり他と比較にならないほどアクセスが良く、とりわけ丸の内大手町勤務だったら最高だと思う。

[355: 検討板ユーザーさん]

線状降水帯に関するニュースで、23区全域の上下水道が分離していないため、マンホールや地下から噴き出し路上に溜まる雨水は、菌も混在する汚水になると間接的に説明してました。駅前の衛生状態も考えたら、そうした生物も当然あちこち移動するでしょう。熊が出るより平和かも

[356: マンション検討中さん]

事前説明会予約絞りすぎて全然予約出来なくて何これって思ってたけど、蓋を開けてみたらたかが神田でクソ高くてMRすら行く気なくなった

さらば

[357: 評判気になるさん]

西側日当たり悪そう

[358: 匿名さん]

負け惜しみが多いのは人気物件の宿命ですね

[359: ご近所さん]

>>358 匿名さん
同感！エントリーは既に3,000件を超えたそうです

[360: 匿名さん]

人形町のパークワンズも３LDKは坪1000万円でも10倍近くの申し込みが入っているようです。ここも人気がでそうですね。

[362: 名無しさん]

これ即売れだな

[363: 評判気になるさん]

MRの予約取れない。平日は仕事あるから行けないし

[364: eマンションさん]

>>363 評判気になるさん
仕事休めんの？

[365: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ていますが、これって他にはなかなかない間取りですよね。
LDK床暖房入り、ベッドルームにも床暖房入り、DENあり、DENの「中に」クローゼットあり　ということはDENをテレワーク部屋にもできそうだということ、、、

エレベーター横にお風呂場というのも、寝室横じゃない分、音は響かなさそうだし。よく考えられた間取りなんだと思います。

[366: 名無しさん]

1LDKＡタイプ。廊下に洗濯機とクローゼット共存の大型収納
湿気だらけのカビだらけ。結局建具は開けっ放しになるね。奇をてらったプラン考えてたらこうなっちゃったんだろう。よくこんなプラン提案出来るわ。湿気対策に追われる毎日が待ってるww

[368: 匿名さん]

5年以上前にこのエリアも検討してたから近くに行ったついでに見てきた。

まずエントランス正面の道路は歩道も含めちゃんと幅があって狭苦しくないのが良い。真正面向かい側徒歩10秒にファミリーマートと郵便局。右手側徒歩30秒にまいばすけっとがあって買い物楽。

神田警察通りに出るとすぐ山手線の駅が見える。神田駅西口までの徒歩3分以内の距離にスタバ、ドトール、ベローチェ、サンマルクカフェ、珈琲館があるｗ カフェチェーンに入り浸る習慣がある人間はオッと思うだろう。

飲み屋街が近いという話もあったが現地に行くとそうでもない。このあたりで働いたことのある人はわかると思うが、神田で一番酔っ払いがいるのは神田警察通りから南に2～3ブロックほど入った神田駅西口通りの周辺だ。このマンションは利便性を損なわない程度にそこから離れていて実にちょうど良い。

徒歩15分圏内の円を書いて見渡すと、繁栄が確約された三井不動産の日本橋エリア、三菱地所の丸の内エリア、秋葉原歩行者天国エリア、御茶ノ水ワテラスエリア、神保町古書店エリアが入ってくる。その日の気分に合わせてふらっと歩いていける最高の立地。

6年前にこれ出てたら買いに行ったなあ。今のマンションにも満足してるからいいんだけど。

[369: 匿名さん]

価格表でましたが値上げしてますね？

[370: 匿名さん]

野村でこの物件担当の方へ

この物件のメールが何度か届きましたが、配信停止のリンクをクリックすると
アンチウイルスソフトが
リンク先のセキュリティ証明書に問題があると表示して、接続をブロックされてしまいます。
配信停止リンク先を、正しいセキュリティ証明書にしていただきたい。

[371: マンション比較中さん]

>>368 匿名さん

6年前ならここよりも高級感のあるパークホームズ千代田淡路町を買いに行ったのでは？
今から見たらパークホームズ千代田淡路町はとてもお買い得でしたね。

[372: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町も立地が素晴らしいですよね。

[373: ご近所さん]

金額が発表されましたね。1LDKの部屋にはディスポーザーがついていますか？

[374: 評判気になるさん]

今神田住んでて引越し先にここ考えたけど、値段高いね
私が神田に買ったときから大きく上がっている
住み替えするのに悩む価格

[375: ご近所さん]

クラッシィハウス神田の隣では、住友不動産による取り壊し工事が始まっており、今後の再開発が期待されています。これまで神田エリアはイメージの影響で手頃な価格でしたが、今後、エリアの価値は確実に上がっていく見込みです。現在、神田エリアには手頃な価格の中古物件がいくつか売りに出されていますので、今のうちに購入しておくのがおすすめです。これからますますエリア価値が向上していくでしょう。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>375 ご近所さん

大手町徒歩圏内で1100万坪はお買い得。即完売だな。買いたいが。立地は最強だね。

[377: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/25bf9e0f4c990d89ae0f6dedcef75d96fb74...

対処が大変だよね。


>>375 ご近所さん

中古物件購入をおすすめなら、新築スレで赤の他人向けに書いてないで
ご自分の親戚やお友達にすすめれば？ご近所さん。

[378: マンション検討中さん]

確かにね。本当におすすめだったらこんな掲示板に書いてライバル増やさないでしょ

こんな小規模物件身内で全部買い占めればええやんけ

[379: マンション検討中さん]

エントリー後のコンテンツの中で、ワンルームの間仕切りウォールの可動性のうんちくの気合いにびっくりしました。今は買わなくても見に行きたくなります。

[380: 評判気になるさん]

今日の建設現場。
2時すぎに多町大通りを歩いていたら、学校帰りの小学生と何人もすれ違いました。ファミリーも多い地区みたいですね。買い替え検討中ですが、倍率すごそう、、、

[381: 名無しさん]

麹町販売延期になったので、ここ激アツになりそう

[382: マンション検討中さん]

全然盛り上がっていませんが、申し込む人いるんですか？

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん

営業さんと話してみれば状況わかるよ