プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん

その理由は？

[130: 匿名さん]

>>116 匿名さん
2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。

[131: 口コミ知りたいさん]

中古市場は、2030年が目標の省エネ基準適合義務のために改築の必要がある物件を手放す方が出てくるので、供給数が増加して、条件が良くない限り売り手が希望する価格に徐々になりにくくなってくると思います

立地が良ければ仕様はなんでも良いか、どれだけ高くても大丈夫かと言えば、今後は困ると思います。この近辺の賃貸契約状況を見ても、良い条件の部屋はすぐ何人も希望が出てすぐ無くなりますが、築浅でも何ヶ月も広告が出続けている物件もあります

[133: 評判気になるさん]

>>131 口コミ知りたいさん
この近辺の高級賃貸マンションは、何ヶ月も広告出ていても家主側は家賃は下げないよ。こんな利便性のいい場所はないとみんな知ってるから。転勤シーズンになれば即蒸発だよ。

[134: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん
ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。

[135: 口コミ知りたいさん]

転居者が出ると内見待ちがすぐ数人程集まる住戸がある一方、同じ時期に借り手が中々出ていないと分かる物件もあるのは、近隣の同築年物件であっても、写真に写る内装や仕様の情報、間取りやマンション規模と家賃を較べると、できれば魅力的な方に住みたいから
住戸の実態以上の家賃は維持費がより嵩みます。転売もしにくい

[136: マンション掲示板さん]

早く情報更新されないかなー

[137: 匿名さん]

東京駅の隣が永遠に放置されるとは考えにくいから、今よりよくなっても
悪くなることはないと思う。

神田に住むには、雰囲気は台東区、住所だけ千代田区、本物の千代田区より
交通利便性は遥かに高い、ぐらいの感覚でいい。

千代田区であることを期待したら裏切られるけど、住所だけ千代田区でも
手厚さは変わらないからそれなりにお得だよ。

[147: 管理担当]

[No.138～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

パークホームズと旧プラウドは囲まれてる立地だけど、ここはそれなりの歩道に
面してて交通量も少ないし、神田駅（JR）にもより近くなる。
神田という狭い範囲の中ではピンポイントで恵まれてる立地だよ。
だからパークリュクスもすぐ完売したし、パークハウスも滅多に売りが出ない。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

営業側のコメント丸出しですね、でなければちゃんと周辺物件理解してない無責任なコメントか。パークリュクスは周辺で久しぶりに出た物件で蒸発しただけ、パークハウスはそもそも戸数がすごい少ないから当然売り物も少ない。パークホームズと旧プラウドは戸数が多い上にそれでも売り殆ど出ない、出ても1Kや1LDKばっかです。囲まれてる感といいますが車や人の往き交いが多い大通りに面してる本物件の方が良いか一つ裏通りに面して比較的静かなパークホームズや旧プラウドの方が良いかはそれぞれです。丸の内線と銀座線ユーザーにはパークホームズ、旧プラウドの方が出口が近い上にスーパーのオリンピックも秋葉原も近い。本物件の良い点の列挙の仕方が不自然ですよ、、、

[151: デベにお勤めさん]

実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
ここの交通利便性がいいのは間違いなく同意しますが、唐突にパークホームズと旧プラウドをディするのは、150の方同様、私もよくわかりませんでした。
JRに近いか千代田線・丸ノ内線・都営線に近いか、という好みの問題と思います。そうは言っても、1,2分くらいしか違いませんが。あと接道でも、多町大通りという一方通行の道に接しているのはよいとして、隣のビルと密接しているのはマイナスと思います。他は、角地であったり、パークホームズは四方向とも接道しています。この辺も好みではないでしょうか。

[152: マンション比較中さん]

神田なら交通利便性はどこも変わらないというかどこも神レベルなんだよなー
東寄りなら神田駅秋葉原駅岩本町駅新日本橋駅やら使えるし
南寄りなら大手町駅竹橋駅が使えるし
北寄りなら小川町駅淡路町駅(新)御茶ノ水駅が使えるし
西寄りなら神保町駅が使える
んで中途半端に真ん中の神田警察通りあたりならそれらの駅に対して徒歩3-5分レベルになり選択肢が増える(例えば本郷通りと警察通りの交差点あたりなら小川町淡路町と大手町両方使えてしかも両方徒歩5分でそこから東よりなら神田駅に近づくし西よりなら神保町に近づく)
都内の地下鉄って大半が首都圏に向かうんだけどそのうち多くが神田にも入ってくるから蜘蛛の巣みたいに入り込んでくるからね
まあ中央区も似た感じだけど

そりゃ野村不動産もこんな感じでアピールしまくるわｗｗ

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション比較中さん

確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。

都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？

[154: 匿名さん]

ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。

[155: 匿名さん]

大阪では結構聞く
阪急の物件が多い印象

[156: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う
飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし
大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ
秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ

[157: 匿名さん]

三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん さん

御徒町のほうが百貨店も映画館も近いし、美術館や博物館、動物園も徒歩圏内だよ。

[159: 匿名さん]

御徒町は交通利便性と色んな施設が両立してて凄いけど、神田より更に治安悪くなるよね。
日中に普通に強盗起こるし、アジア感が強すぎる・・・

[160: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
関西ではタワマンもやってるよね

[161: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん
日本橋と御徒町だったら、日本橋の方が品がよく安心感も凄い。御徒町は雑然としていて品がない。治安も悪そう。
御徒町は神田の下位互換みたいなイメージで、わざわざ行くような場所でもないような。

[162: 匿名さん]

上野御徒町エリアはやはり上野公園という大公園があるのが大きい。

[163: 匿名]

別に動物園や博物館等、非日常の施設の近くに住む必要もないと思う。
大手町や東京等の職場や取引先に近いところに住むこと、治安がよいことが、神田のメリットだと思う。
都心3区で資産性もあるし。

[164: eマンションさん]

>>162 匿名さん

ここは、皇居が近い。
上野公園も良いけど、それなら、上野のマンションのスレに書き込んだ方がよいのでは？
少しエリア的に嗜好が違うと思う。

[165: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

これは失礼。いくつか御徒町あたりと比較するレスがあったのでそういう物件なのかと。
ちなみに皇居と上野公園は全く違うしここからはかなり遠いのでは？

[166: マンション検討中さん]

図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。
間取りも縦長が多くてきついな。
立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね

[167: 匿名さん]

皇居はここから近いでしょ。というか、番町以外は皇居の近くに住宅街がほとんどないから、徒歩10分かかったとしても最短に近いよね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

要するにこのエリアは近くない、ということでしょ。

[169: マンション比較中さん]

>>168 匿名さん

徒歩10分なら近いでしょ

[170: 口コミ知りたいさん]

桜の一般開放や皇居ランナーはテレビで見ますが、もし近くてもメリットを感じません
皇居に行くと、何をするものですか？

[171: 匿名さん]

>>163 匿名さん
神田は住みやすいと思うけど、都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと江東区よりリセール悪かったりしますよ。

[172: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
皇居ラン趣味の人にとっては良い立地だと思う。番町は高くて手が届かなくても神田なら手頃だし。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

同意です。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
その港南エリア、お祭り物件シティタワー品川がもし入っているなら、割り引いて考えた方が良いのでは？
豊洲は東雲も入れているのかな？
あと勝どきエリアが抜けている。
湾岸地域に色々と住んだことがあるので、口出ししますが。

ここの事も書いときますが、皇居ラン趣味の人達は、ワテラスの裏の銭湯を御用達だそうですね。
銭湯とは言っても現代風ですけど。

[175: 匿名さん]

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ないな。神田の方が周辺環境に恵まれてる。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

湾岸線港南も神田も住環境としては低位です。
今日も品川駅周辺や港区で浸水騒ぎがあったようですし城南高台一択でしょう。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん

住環境を考えたら神田を含めて山手線沿線はどこも優秀。品川は約 20年間で大きく変貌してきた。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップ。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、品川駅周辺で複数の大規模開発の進行、リニア中央新幹線計画を代表とする品川駅の交通結節点機能の強化、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でも港南だけだ。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンコミュファンさん

うん。ごめん。
港南は足切りライン外なんよ。
通勤利便性全振りで神田にするか、住環境重視で城南高台にするかの二択なんよ。すまんて。