プラウド神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド神田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：39.48㎡ ～ 79.70㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
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[121: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん

スミフ湯島ニキなら売れなくて値下げしたよ。

[122: 匿名さん]

>>121 名無しさん

しかし湯島の再開発ニュースによって再び上がるかもですね。そして神田駅西側の再開発もあるので、ここも上がりそう。

[124: マンション比較中さん]

神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね
実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ
そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい
四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない
そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね
賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね
んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い

多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ
弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね

[126: 匿名さん]

湯島の再開発がスムーズに進むとはとても思えないのだが。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

じゃあ、神田の再開発はどうよ

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
神田も難航しそうだけど頓挫はなさそう。

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん

その理由は？

[130: 匿名さん]

>>116 匿名さん
2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。

[131: 口コミ知りたいさん]

中古市場は、2030年が目標の省エネ基準適合義務のために改築の必要がある物件を手放す方が出てくるので、供給数が増加して、条件が良くない限り売り手が希望する価格に徐々になりにくくなってくると思います

立地が良ければ仕様はなんでも良いか、どれだけ高くても大丈夫かと言えば、今後は困ると思います。この近辺の賃貸契約状況を見ても、良い条件の部屋はすぐ何人も希望が出てすぐ無くなりますが、築浅でも何ヶ月も広告が出続けている物件もあります

[133: 評判気になるさん]

>>131 口コミ知りたいさん
この近辺の高級賃貸マンションは、何ヶ月も広告出ていても家主側は家賃は下げないよ。こんな利便性のいい場所はないとみんな知ってるから。転勤シーズンになれば即蒸発だよ。

[134: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん
ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。

[135: 口コミ知りたいさん]

転居者が出ると内見待ちがすぐ数人程集まる住戸がある一方、同じ時期に借り手が中々出ていないと分かる物件もあるのは、近隣の同築年物件であっても、写真に写る内装や仕様の情報、間取りやマンション規模と家賃を較べると、できれば魅力的な方に住みたいから
住戸の実態以上の家賃は維持費がより嵩みます。転売もしにくい

[136: マンション掲示板さん]

早く情報更新されないかなー

[137: 匿名さん]

東京駅の隣が永遠に放置されるとは考えにくいから、今よりよくなっても
悪くなることはないと思う。

神田に住むには、雰囲気は台東区、住所だけ千代田区、本物の千代田区より
交通利便性は遥かに高い、ぐらいの感覚でいい。

千代田区であることを期待したら裏切られるけど、住所だけ千代田区でも
手厚さは変わらないからそれなりにお得だよ。