イニシア町屋ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア町屋ステーションサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10103/index.html

所在地：東京都荒川区町屋二丁目662番地7号他7筆(地番)
交通：千代田線「町屋」駅1出口より徒歩3分
京成本線「町屋」駅徒歩5分
都電荒川線「町屋駅前」駅三ノ輪橋駅方面口より徒歩3分
都電荒川線「町屋駅前」駅早稲田方面口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK+S
面積：33.3㎡～85.95㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

木村病院の跡ですね

[2: 匿名さん]

病院跡地ってあまり好まれない気がしますが、なぜなんでしょうね。
霊的な何かでしょうか。

工場跡地やガソリンスタンド跡地の方が、何かしみ込んでいそうな気がしちゃうのですが……。

何跡地を気にした方がいいのか教えてほしいです。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
関東大空襲とか大震災のこと考えると
病院程度気にするないとしか思わないですが
気にする人は気にしますよね

工場跡とかは単純に土壌汚染とかあったりしますよね
改良工事されるとはいえそっちの方が気になりますが
尾久の原公園とかもその手の土地なので
正直、コマけぇことは気にすんねぃ！につきるかと

[4: マンコミュファンさん]

GとAは同じ60平米ですかね…70の広さがあればいいなと思ったんですが…

[5: eマンションさん]

>>4 マンコミュファンさん
1000万円上げて70平米超えもありますかね？いくら空間作りが得意でも60平米3LDKは窮屈におもえます

[6: マンション検討中さん]

駅近の分譲は供給が少なく希少性も高いなと思う反面、メゾネットタイプの83平米は坪単価420で計算すると1億は超えそうですし、かといって60平米の3LDKは手狭に感じてしまうので、3LDK70平米で8,990万円とかでプラン出してくれないですかねー。早く価格オープンして欲しいです。

[7: 匿名さん]

同じコスモスイニシアの尾久とこちらだったら、どっちが
コスパいいでしょう？
２ＬＤＫで検討しています。
町屋のほうが駅に近い分、少し高いですが

[8: 評判気になるさん]

個別相談会で価格表を見せてもらいました。

1LDK 30㎡台 4,000万円台
2LDK 40㎡台 5,000万円台
3LDK 60㎡台 8,000万円台
3LDK 70㎡台 10,000万円台
3LDK 70㎡台 11,000万円台（メゾネットタイプ）
3LDK 80㎡台 12,000万円台（メゾネットタイプ）

平均坪単価は450万円前後でメゾネットタイプは抽選になる可能性が高いそうです。
また管理は第3者管理方式を採用するとのことです。
千代田線で都心まで直通していて駅近がアピールポイントとの事ですが、荒川区も高くなったものです。

[9: 評判気になるさん]

>>8 評判気になるさん

ありがとうございました。
やはり、イニシアですとメジャー7ではないので安めですね。
私も見学し、購入に前向きです。

[10: 評判気になるさん]

個別相談会の帰りに現地を見てきました。
バルコニーが面する道路は車1台が通れる狭さなので向かいの建物との距離が近いですが、一部を除いて3階以上であれば気にはならないと思います。
ですがコインパーキングや古い木造住宅もあるので、将来的にマンションが立つ可能性も十分考えられると感じました。
土地がまとまれば同程度のマンションが出来ても不思議ではないかなと。

[11: 名無し]

北棟と南棟で階数が異なるにしても、ここエレベーター1基だけなんですね。。
83戸に対してEV1基って一般的なんでしょうか？

朝や夕方の時間は混みそうだなと……

[12: 匿名さん]

気になるのは低層階の住戸が多いことですよね。
朝の時間帯、低層階の人ばかりがエレベーターを呼ぶと高層階に来るのかとか。
そういった点でストレスないといいんだけどといらない心配しちゃいます。

テレワークが普及しはじめているから、そこまで心配しなくてもいいのかもしれませんが。

[13: 名無しさん]

>>11 名無しさん

40戸の我が家でも1～2分待つことあるから…
単純その倍となると…
ただ、エレベーター増やすと管理費に影響出ますしねぇ…

[14: マンコミュファンさん]

>>11 名無しさん

一般的だと思います。
低層階が多いのでそこまでエレベーター待ちは気にならないかと

[15: 匿名さん]

メゾネットタイプってマンションの利点を削っている気がするんですがどうなんでしょうね。
メゾネットタイプにするならば町屋近辺なら70平米超える一戸建てが7000万円くらいから買えるのでそっちでいいじゃんという気もします。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

実需だけを考えれば戸建てで良いということになると思いますが、戸建ての場合はマンションと比べて住み替えを行う際に値下がり幅が大きい傾向にあるのではないかと思います。

将来的に住み替えを検討している場合はメゾネットも悪くはないと思いますが、買い手が着くのかが微妙なところですよね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
この辺は近接してて日当たり悪い場所が多いので
マンションのような日当たりや風通しを確保するなら土地だけで億必要ですね。

[18: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

町屋の駅近でその価格で買えるの？

[19: 通りがかりさん]

町屋駅周りだと賃貸用のマンションが建設ラッシュですね。少なくとも大型のマンションが3棟、小ぶりな物も含めるとそこそこ建設進んでいて、人口が増えそうな予感あります。
この流れで駅前の商業施設あたりも新しいものが作られると良いんですが。。サンポップだと物足りない。。

[20: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

3LDKで70平米のタイプが2部屋あり、どちらも1億ちょっとでしたよ。坪単価470くらいなので、駅近ということを考えればそれなりの金額かなという印象ですね。