シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: マンション検討中さん]

ここは、地震は大丈夫かなあ？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

制震構造かな？
免震のが良かったのに。
制震構造も色々あるけど、大概、高層階が必要以上に揺れるのを低減するだけで、特に低層階は恩恵はあまり無い。
免震なら、上層部も低層部も、みな、耐震に比べたら揺れが軽減される。

[73: マンション検討中さん]

ブランド的には南麻布が上

[74: eマンションさん]

アドレスなら南麻布が上
物件クオリティはスカイが上
ただどちらも低地なので、出来れば両方やめた方がいい
この辺りなら
明治坂上
三光坂上
有栖川周辺
元麻布
三田綱町
あたりを出来れば選びたいね

[75: eマンションさん]

>>74 eマンションさん

この辺りは、古川の氾濫が怖いですね。
今も、ゲリラ豪雨や台風の時は、氾濫注意放送が港区役所の拡声器で放送されます。

[76: 名無しさん]

こちらと三田小山町とならどちらの方が単価は安くなりそうですかね。駅近な分三田小山町の方が高いか、南麻布アドレスである分こちらの方が高いか。

[77: 通りがかりさん]

三田小山西は埋立地なので良くないですよ。

そもそも芝地区のミタコと南麻布とではお話になりません。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

住居表示が南麻布というだけでその実態はなく、どっちも沼地ズブズブの場所に違いはない。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
さあ、週末で価格発表！になるか？

[81: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
販売が12月なのに、今価格発表なんかあるわけないだろ。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

オンラインセミナーのご案内来たよ。

[83: 名無しさん]

>>79 口コミ知りたいさん

来週末に訂正

[84: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
事前案内というのは、ディベロッパーがどの程度この物件が市場で訴求力があるのかをリサーチするためのもの。
最終価格決定は早くても販売の1ヶ月前。想定価格を出すにしても9月入ってからだよ。

[85: 通りがかりさん]

>>82 口コミ知りたいさん

私にはまだ来ません。
登録はかなり前にしたのですが。
いつ頃登録されましたか？

[86: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん

アンケート回答した人のみ対象です。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん

いや、豊海、中野の事前案内は価格出たよ。

[88: マンコミュファンさん]

三井のタワー以外は人気ないからね。
チャイナも三井指名買いしてるっぽいし。

三井以外はもうだめ

[89: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん

それが、アンケート回答したのに来ないのです。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
アンケートの回答で予算多い方の優先案内ではないでしょうか。

[91: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん

だから三井の小岩は高倍率か。

[92: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

なるほど。
この物件だと2LDK希望で、手持ち2億円では、少な過ぎましたか？

[93: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん

少な過ぎはないですね。
基準よくわからない。。

[94: 通りがかりさん]

>>93 評判気になるさん

回答ありがとうございます。

しかし、何の理由か知りませんが、案内会位は差別無しに扱って欲しいですね。

投資じゃなくて、真面目に住みたいと思っていただけに、失望しました。

のっけから信用出来ないデベなので、撤退しようかな。

[95: マンション検討中さん]

坪単価1500くらいか？

[96: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

また次回あると思います。

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

1300～2000あたりではないでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

ここは、肉のハナマサしか、近所にスーパー無しですか？

[99: 匿名さん]

ここと三田小山ならほとんどの人が三田小山を選ぶだろうから、坪1200前後になりそうだね
三田小山は坪1300くらいかな

[100: 住みたい人]

>>98 マンコミュファンさん

なんか、ここのすれは、怪しい投資家ばかりで、実際に住みたい人が少ないみたいだから、生活者目線の質問しても、まともな回答が少ないですよ。

なお、答えとしては、肉のハナマサ以外、10分徒歩圏にスーパーは無いですよ。確かに一般的な生活者には不便な場所と言えます。

[101: 名無しさん]

確かに以下の事業が完成したら、駅直結？遥かに良いです。

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

竣工年は大差ないみたいですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0119_01.pd...

2028年竣工予定

[103: マンション検討中さん]

三井と三菱の双方のタワマンが出来るみたいですね。
こりゃ、凄い。今から、仕様が楽しみですね。

こことは2年間の差があるけど、立地としては完全な大差なので、比較するのは、脚エリアが可愛そうです。

[104: マンション検討中さん]

完成時期が2年間ずれるを待てるなら、待てないという人と、2年間くらい待つという人と別れますかね？

でも、三田小山町は、おそらく、オール電化ではないでしょうね。

私は、311の震災以降ダメだと烙印を押されたオール電化で攻める関電の姿勢と矜持には拍手を送りたいと思います。このシエリアはオール電化なので、その価値をポジティブに捉える人にとっては良い物件なのではないでしょうか。

もちろん、そりゃ、駅近い方が良いとか、そういう物件自体以外の比較は別途ありますが。

なお、そもそも、あの震災後の計画停電の悪夢が蘇る人にとっては、ガスが使えないマンションは選択肢にないでしょうね。

[105: 通りがかりさん]

昨夜、酷い雨で、すぐ近くの古川で警報が出ましたが、このマンションあたりは大丈夫でしたか？

「東京・港区付近で1時間100ミリの猛烈な雨　宵のうちを激しい雷雨が襲う　渋谷川・古川に「氾濫危険情報」」

ちなみに、港区ホームページでは、以下の記録を残しています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo...

古川には氾濫の歴史があるようです。

これから、気候変動で、益々、ゲリラ豪雨が増えると思いますが、このマンションのあたりは低地ですが、大丈夫ですかね？

特にオール電化なので、まさか、電源設備が1階や地下ピット内とかにあったりしませんよね？

[106: 匿名さん]

浸水はなかったけど坂上から明治通りに向かって滝のように水が流れてきました。古川は地下調整池が威力を発揮して水位が岸まであと1.5メートルくらいになったあと、水位がぐんぐん下がっていきました。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

情報ありがとうございます。
昨夜は1時間くらいで豪雨は止んだので良かったですね。

でも、電源設備が何階にあるのかは、説明会などで是非聞きたいです。

[108: 検討板ユーザーさん]

以下のマップ見ると、真面目に、電源設備は、2階以上に設置しないとヤバイね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.643844,139.73102&z=16&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[109: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん

リンクが上手く貼れませんでした。以下のサイトから、港区南麻布3丁目で検索すると該当箇所を詳しく見れます。

https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

[110: 名無しさん]

>>97 評判気になるさん

Bingoですね

[111: マンション検討中さん]

流石にない。条件いい部屋と眺望良好部屋以外は残ると思う。

[112: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。大雨の時に臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん

高浜水門なんか臭くならんよ。

[114: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
坪100万円の違いにはしないのでは？
そしたらシエリア売れない。。。

[115: 口コミ知りたいさん]

この価格で倍率がやばそうですね。
120戸なんてサクッと完売しそうな予感

[118: 通りがかりさん]

>>116 周辺住民さん

・南向き中層やや狭め→坪1288万
・南向き中層やや広め→坪1318万
・北向き中層広め→坪1455万
・北向き高層広め→今回は未発表

[119: 通りがかりさん]

さすが麻布のタワマン。

[120: 匿名さん]

>>116 周辺住民さん
スカイの中古成約価格のまんまだな。
新築プレミアムは立地で相殺というイメージ

[121: eマンションさん]

>>114 さん

同感！

100万なら全員三田小山町を待った方がいいですね。

2年の我慢で、ガス使える、ほぼ駅直結タワー出来るので、駅から遠く、ハナマサしか近隣に無いマンションとは、比べものにならない。
ツボ200万以上差があっても全くおかしくない。

[124: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

確かに、住所に赤坂、青山、麻布と入るのは格好いいですね。

でも、ここと三田小山町なら、万が一、値段が大差無ければ、10人中9人は、三田小山町を選ぶでしょう。

[125: eマンションさん]

>>123 eマンションさん

スカイ最近成約坪1200-1300前後。

[126: 名無しさん]

赤坂檜町
赤坂氷川町
有栖川周辺元麻布南麻布
麻布永坂町
三田綱町
高輪南町
白金三光坂明治坂

このあたりは港区でも別格だが、すべてが高台になりその谷になってる場所は駅近ではあるが、価値が半分以下になる
高台で公園や神社や財閥迎賓館などを借景できる立地を金持ちは好む

[128: 近隣住民]

>>125 eマンションさん

白金ザスカイ、最近の売買成約事例
　

[130: 近隣住民]

>>129 検討板ユーザーさん

スカイさんとは何でしょうか？私は白金ザスカイ住民ではなく、たまたまスカイの相場に関する書き込みを目にした通りすがりです。128で提示したのはレインズデータです。
ちなみにもう一つ、2022年完成の築浅、白金高輪駅直結にプレミストタワー白金高輪。だいたい坪900万前後です。

[131: 近隣住民]

ザ・パークハウス三田ガーデン、ご参考まで

[134: 匿名さん]

>>126 名無しさん
なるほど半値以下ならば、その高台で@4640で成約した物件教えて欲しいわ

[138: マンコミュファンさん]

今週末のweb セミナー、一時間前後で240席全部埋まったようです。価格発表してから人気が増しているね。

[139: eマンションさん]

>>138 マンコミュファンさん

価格発表した？
何処に出てますか？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 eマンションさん
3部屋の価格公開されてる。

[141: 匿名さん]

立地の割に安いですよね。かなりの倍率になりそう。

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンコミュファンさん

まだ、公式Ｗｅｂには出ていません。
何所に掲載されていますか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

webセミナー参加すればわかるよ

[145: 匿名さん]

周辺物件のレインズでの成約実績は、近隣住民さんが記載した>>128、>>130、>>131だけですね。それ以上もそれ以下もないです。
2024年成約実績平均は、
スカイ@1336
プレミスト@847
ガーデン@794
レインズ見れなくても、仲介不動産業者行けば誰でも手に入れられる情報です。

周辺成約実績を否定するのは、この物件の検討者ではないことを自認するようなもの。

[147: 匿名さん]

ここも小山西も延々と迷惑投稿者が粘着してるけど、まず騒ぐなら古川が氾濫したら騒げばいい。
ちょっと雨降った、ちょっと水位が上がった位で氾濫を連呼するのは、ただの迷惑行為でしかないね。
この迷惑投稿者が騒ごうが何しようが、ハザードマップは変わらないし、氾濫実績が近年無いのも変わらないし、資産価値も変わらない。

ただ単に大幅なキャピタルゲインの恩恵をあずかっているスカイ住民や三田小山西の地権者が、羨ましいのと同時に憎くてしょうがないんでしょ。

[148: 管理担当]

[No.122～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[149: マンション検討中さん]

かなり、リーズナブルですね！
こりゃ抽選必至かな。

[150: マンコミュファンさん]

>>134 匿名さん

まあ、そう僻むなよ。
麻布も白金も川沿いと高台で他位が違うのは仕方ない。
高台にタワーが建ったらこの価格じゃ出ないだろ。

[151: マンション比較中さん]

動画見ました。価格は、買い替え前提なので、単純計算だと行けるのですが、売却益の税金が掛かるので、単純に、3億円のマンション売って、こっちで4億円のマンション買うのに、プラス1億円だけ用意すれば良いとはならないのですよね。

ぎりぎり無理かも。

[153: 通りがかりさん]

>>151 マンション比較中さん

ここは、撤退します。
駅遠で、実質、10分以上掛かる。
のわりには、値段が高すぎる。

また、形状からして、元麻布のカルロスゴーンのマンションが念頭にあると思われるが、規模感もまるで違うし、隣近所がしょぼい。近隣含めて一大整備した結果なら、元麻布と同じになるかもしれないが、この規模では無理。いかにも、縮小劣化版コピーの感が拭えない。

どう考えても、三田小山町のマンション待った方がいい。

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

ですよね。
日本の税制はえげつないですからね。
売却益が、2億あっても、そのまま2億使って新たな物件買えないから、辛い。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>153 通りがかりさん

青山の借地権は坪1400。三田小山は坪1500からと言われてる中、ここはすでに割安になってる

[158: 匿名さん]

三田小山西は坪800くらいからですよ。
私情報持ってます。

[159: マンション検討中さん]

この駅遠マンションで、この規模で、共用設備も無いに等しいし、発表された価格は十分高いよ。

[162: 匿名さん]

ハナマサとファミマが近くにあるし四の橋商店街もあるのでお買い物事情はそこそこ便利そう。

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん
その元麻布もスーパー無いけどな。
広尾か麻布十番まで下りてくるしかない。

この物件の価値は、北側の永久眺望だから。
幹線道路・高速沿いは、車所有者にとっては最高の立地

[165: マンション検討中さん]

四の橋商店街に八百屋も魚屋、パン屋もあるので、ハナマサと合わせる普段の生活は出来ると思います。
あと車があれば白金高輪のマツキヨや、恵比寿ガーデンプレイスのライフにも直ぐいけるし特に問題ないと思います。

[166: マンション検討中さん]

スーパーはスカイのリンコスまで歩くことになるね。ハナマサなんて碌なもの売ってないし。

あと、このへんの人たちはタクシーで広尾の明治屋に行くことが多いと思う。買い物帰りにDEAN&DELUCAで一休み出来るのも楽しいし。

[167: 口コミ知りたいさん]

私は、リセールの障害にもなると言われるオール電化が敢えて気に入ってたのですが、最近、床暖無しの問題があると知りました。

エアコンだけで、電気代がべら棒に上がるのは嫌だし、何より、一度床暖生活しちゃうと床暖無しはもはや無理です。

さらに、無理やり電気カーペット方式、あるいは、これに類似する方式にすると、膨大な量の電磁波が出て自律神経系が阻害される事実を知りました。

発生源から一定の距離離れれば大丈夫ですが、床は常に身体に接しているので、強力な電場から逃れられません。

このマンションは値段も高すぎることもありますが、私は撤退します。