シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 買い替え検討中さん
近隣のプラウドタワー東五反田は、半分が一人オーナーだけど、別にルール違反が横行してるなんて話聞かないけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 通りがかりさん]

いやあ、暑い暑い。
現地歩きました。
こりゃ、真夏は駅遠物件は通勤つら過ぎ。w

マイカーのパーキング確保出来るかな。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 通りがかりさん

121に対して50台分。
駅遠だから、マイカー所有者は多いだろうね。

[55: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: eマンションさん]

>>54 マンション掲示板さん

この辺りは、近隣に借りれる月極パーキングはあるのでしょうか？
知ってる人いたら教えて下さい。

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん
あるけど高いですよ。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
そうですよね。そりゃ、高いのでしょうね。
でも、いくらくらいですか？　まさか10万Ｏｖｅｒはないですよね？

[59: 匿名さん]

みんな、静かですな。
オール電化マンションは、やはり、人気が無いのか？！
あるいは、駅遠マンションは、投資家にとって、賃貸向けとしては厳しいから人気無いのか？

[60: マンション検討中さん]

超都心は転売か居住しか買い手はいないのでは？家賃は精々50万円が限度。表面利回り2％以下では、賃貸目的の投資はなかなか成立しないと思う。あとは節税を絡められる人、かな。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

仮に2億円の部屋を50万で貸せるなら、年利3％出せるのでは？
もちろん、ここの価格は現在不明なので、何とも言えないけど。

でも、駅遠の物件は、賃貸ニーズとしては敬遠されがちだけど。

[62: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
8万円前後です。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん

8万ですか？
そりゃ、高い！、

[64: マンコミュファンさん]

マンション価格が逆回転し始めますよ。

ここで暗躍している白金ザスカイ民の根拠なき買い煽りに踊らされぬよう。

[65: 匿名さん]

金利も上がり、株価も下がりましたね。
このマンションの売値にも影響与えますかね？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
実需なんて買いたい時が買い時でしかないよ。
あれこれ考えすぎると何も行動できなくなるし、最悪上記暴落芸人のような亡霊になりかねないからね。

金利に関しては、住宅ローンの借入比率が高めの武蔵小山のような物件では、銀行の与信自体が下がるので中古市場に大きな影響を及ぼすかもしれないけど、港区の物件は今後も強いと思いますよ。今までみたいな伸びは期待できないかもしれないけど

[67: マンション検討中さん]

株価暴落の影響か、みなさん、静かですね。

価格発表はまだまだ先でしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
正式な価格が決まるのがいつかなんで、新築買った事ある人ならわかるだろうけど

[69: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

ここは、地震は大丈夫かなあ？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

制震構造かな？
免震のが良かったのに。
制震構造も色々あるけど、大概、高層階が必要以上に揺れるのを低減するだけで、特に低層階は恩恵はあまり無い。
免震なら、上層部も低層部も、みな、耐震に比べたら揺れが軽減される。

[73: マンション検討中さん]

ブランド的には南麻布が上

[74: eマンションさん]

アドレスなら南麻布が上
物件クオリティはスカイが上
ただどちらも低地なので、出来れば両方やめた方がいい
この辺りなら
明治坂上
三光坂上
有栖川周辺
元麻布
三田綱町
あたりを出来れば選びたいね

[75: eマンションさん]

>>74 eマンションさん

この辺りは、古川の氾濫が怖いですね。
今も、ゲリラ豪雨や台風の時は、氾濫注意放送が港区役所の拡声器で放送されます。

[76: 名無しさん]

こちらと三田小山町とならどちらの方が単価は安くなりそうですかね。駅近な分三田小山町の方が高いか、南麻布アドレスである分こちらの方が高いか。

[77: 通りがかりさん]

三田小山西は埋立地なので良くないですよ。

そもそも芝地区のミタコと南麻布とではお話になりません。

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

住居表示が南麻布というだけでその実態はなく、どっちも沼地ズブズブの場所に違いはない。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
さあ、週末で価格発表！になるか？

[81: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
販売が12月なのに、今価格発表なんかあるわけないだろ。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

オンラインセミナーのご案内来たよ。

[83: 名無しさん]

>>79 口コミ知りたいさん

来週末に訂正

[84: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
事前案内というのは、ディベロッパーがどの程度この物件が市場で訴求力があるのかをリサーチするためのもの。
最終価格決定は早くても販売の1ヶ月前。想定価格を出すにしても9月入ってからだよ。

[85: 通りがかりさん]

>>82 口コミ知りたいさん

私にはまだ来ません。
登録はかなり前にしたのですが。
いつ頃登録されましたか？

[86: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん

アンケート回答した人のみ対象です。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 通りがかりさん

いや、豊海、中野の事前案内は価格出たよ。

[88: マンコミュファンさん]

三井のタワー以外は人気ないからね。
チャイナも三井指名買いしてるっぽいし。

三井以外はもうだめ

[89: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん

それが、アンケート回答したのに来ないのです。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
アンケートの回答で予算多い方の優先案内ではないでしょうか。

[91: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん

だから三井の小岩は高倍率か。

[92: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

なるほど。
この物件だと2LDK希望で、手持ち2億円では、少な過ぎましたか？

[93: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん

少な過ぎはないですね。
基準よくわからない。。

[94: 通りがかりさん]

>>93 評判気になるさん

回答ありがとうございます。

しかし、何の理由か知りませんが、案内会位は差別無しに扱って欲しいですね。

投資じゃなくて、真面目に住みたいと思っていただけに、失望しました。

のっけから信用出来ないデベなので、撤退しようかな。

[95: マンション検討中さん]

坪単価1500くらいか？

[96: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん

また次回あると思います。

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

1300～2000あたりではないでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

ここは、肉のハナマサしか、近所にスーパー無しですか？

[99: 匿名さん]

ここと三田小山ならほとんどの人が三田小山を選ぶだろうから、坪1200前後になりそうだね
三田小山は坪1300くらいかな

[100: 住みたい人]

>>98 マンコミュファンさん

なんか、ここのすれは、怪しい投資家ばかりで、実際に住みたい人が少ないみたいだから、生活者目線の質問しても、まともな回答が少ないですよ。

なお、答えとしては、肉のハナマサ以外、10分徒歩圏にスーパーは無いですよ。確かに一般的な生活者には不便な場所と言えます。