シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[178: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、坪1300ぐらいからスタートという感じで、眺望間取り仕様はかなり良いですね。車移動の富裕層の方には良さそう。

竣工後販売を含め、ゆっくり売るつもりらしいので、買う可能性のある方は1期で参戦した方が良いですね。

[179: マンコミュファンさん]

古川向こうの白金スカイに坪900も出すなら、麻布のこっちに坪1300出すわ、普通

[180: 匿名さん]

マンマニ先生のブログ
https://manmani.net/?p=57076

「お安くはないですが白金ザスカイの出物が平均値で坪単価1500万円ほどですし、今後出てくる三田小山町西地区はもっとお高いでしょうから売り手からすればそのくらいの価格設定にすることは自然の流れとなるでしょう。
白金ザスカイは動きの平均値としては1200万円前後ではあるもののシエリアタワー南麻布が上記価格で販売するのであればさらに上昇しそうですよね…」

[181: マンション検討中さん]

久しぶりにお買い得マンションだとね。ブランドは2流以下だけど、転売なら問題ない。
抽選当たりますように。

[182: 匿名さん]

マンマニ、、、

仕事なのですよ、彼。

[183: 匿名さん]

>>158 匿名さん
三田小山西は坪1500スタートだと思うぞ。高い部屋は坪2000超えてくるよ。

[185: 管理担当]

[NO.184と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

南麻布は地盤も良いですしね。震災リスクを考えたら、避けるべきは東日本大震災の時に液状化したような地盤の弱いエリアの古い物件だと思う。

[198: 匿名さん]

立地からして、明らかに高くなりそうな場所ですよね。。。
それを支払えるかどうかが問題になってきそうです。

>>三田小山西は埋立地ですし浸水ハイリスクエリア
能登半島の豪雨のニュースを聞くと、心配になってしまいますよね。。。
私もハザードマップを確認しました。

また、ヤフー基金で募金をしました。「※皆さまからのご寄付から、当団体の管理費や運営費は一切いただいておりません。」と書いてあったのがよかったですし、Vポイントでも募金できます。

[199: マンション検討中さん]

この辺りの浸水ハザードマップはこんな感じですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[200: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[201: マンション検討中さん]

このマンション、関心低すぎないか？
人気のあるマンションの掲示板ってもっと盛り上がるものだと思うけど。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん

価格が高すぎるから、みんなそっぽを向きました。

[203: マンション検討中さん]

絶妙な値付けだと思う。121人が買ってくれれば良いだけだから盛り上がる必要ないもの。なんやかんや、順調に売れるのでは。
とはいえ、高いから自分は撤退。。。

[207: マンション検討中さん]

定借のパークコート青山高樹町80m2が坪単価1400からだから所有権のここはすぐ売れちゃいそうですね。

[208: 匿名さん]

マンマニ砲で即日完売しそうな予感。

[217: マンション検討中さん]

まともなコメントが削除されるわけないでしょ

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
　
確かに、ここは、かなり、一般利用者に有益なコメントが削除されていますね。
営業が全力で削除依頼を連打していそうですね。

[220: 匿名さん]

この辺は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
周辺相場が@1300で動いているのに、意図的に低い数字を載せるのはマトモなコメントじゃないからね。
ここの販売妨害行為だし。
削除されて当たり前

[222: 匿名さん]

？
麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

芝地区や高輪地区は結構タワマンが乱立していますから、相場はグッと安くなります。
具体的には、坪1000もしません。

[223: 匿名さん]

＞ここの販売妨害行為だし。


なんですか、ソレ。
ここが坪1300ならかなり安いですよ。

何度も言いますが、麻布のタワマンは三田や白金高輪のタワマンとは希少性が全く違います。麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

石破総理、金融課税強化決定。
強気のタワマンは売れ残るよ。

[225: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん

まったく同感

[226: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
金融所得課税が強化って不動産の所有に対しても強化されるんだっけ？
純粋に金融所得だけに課税強化されるのであれば、不動産も含めた金融資産以外に資金が流れると思うのだけれども
まあ、金融資産も不動産も何もない持たざる君には関係ない話

[227: 口コミ知りたいさん]

>>167 口コミ知りたいさん
温水式の床暖房はあるような説明だったよ。部屋によって違うのか

ただ付帯設備もほとんどないし、あえてこの敷地をタワマンにする意味がよくわからなかった。屋上にでられるわけでもないよね。(未確認)

タワマンだから買う！っていうニーズを掴むのか？高層階の方はいいけど、それ以外の方何が嬉しくて、このタワマンに住むのか。検討中の方教えてください。

[228: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん

同感です。
入口ロビーラウンジは立派ですが、特に共用設備なしですね。クラッシィ新宿御苑のが素晴らしく見えます。

[229: マンション検討中さん]

色んな物件を見てるが、ここは割高なのは勿論のこと、人気ないのは間違いないですね。
市況の転換点っぽい感じもしてきましたし、デベは本当にこのままの価格で販売しようとしているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
割高というのと人気ないという根拠は？
君みたいにただ見てるだけの人間の視点ってあんまり意味ないんだよね。
実際売買や賃貸している人間しかわからない雰囲気というのもある。
このエリアは底堅いよ。

[231: マンコミュファンさん]

ここが高値で売れてくれないと、白金ザスカイの中古はますます厳しくなりそうですね。

[232: マンション掲示板さん]

>>86 さん

比較的規模控えめのタワマンで見劣りするからか、このスレ人気ないね。南麻布とはいえ、駅遠いからなあ。値段も高いしなあ。

三井の青山高樹町と比較するが、定期借地権だけど、向こうが安く見える。

[233: マンコミュファンさん]

ここ買うなら来年発表されるであろう港区物件待った方が断然良い。

[234: 名無しさん]

ここは駅遠いし、三田小山西は埋立地・首都高でよくない。
最近の港区再開発マンションって、微妙じゃね？

[235: 通りがかりさん]

スカイの73平米が北向きとはいえ中層で坪1500以上の3.5億で売れたんだから、ここも問題なく売れるでしょ。
港区タワマンはやばすぎる。

[236: 匿名さん]

120戸に対して駐車場の台数が50台は割と多めのタイプですね。
駅まで若干距離もありますし、ファミリー向けのプランもいくつかみられますので
これだけ台数を確保されているのはありがたいとこですね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
確かにこの周辺は、慢性的な駐車場が足りないからね。
駐車場を借りるついでにセカンドハウスを買ったり借りたりする人もいるからね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
この近くに住んでますが近くの別のマンションの立体駐車場を借りてます。まだ空きがあります。安くはないですけど。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
ハイルーフ？

[240: 検討板ユーザーさん]

地格を考えると、ここが白金高輪のスカイより安くなることはないでしょうね。

[241: マンション検討中さん]

そうですね

[242: 匿名さん]

スカイが坪1000～1200くらいだから、
南麻布のここなら坪1400はかたいだろうね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
スカイの相場はそろそろ@1400だな。
いつまで相場観ないのを露呈し続けるのか

[244: 匿名さん]

スカイの話だけ妙に突っかかってくるスレですね、ここは。

古川向こう の事はどうでも良いです。
南麻布の話をしましょう。

[245: 匿名さん]

白金ザスカイや三田小山西はまだまだ高くなるでしょう。ここも立地は間違いないし、人気になりそう。

[246: 評判気になるさん]

ザ豊海と比べてここあまり人気がないですね。

[247: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問後に間違いメール、来た方いますか？明らかに内部向けのメモ。。

[248: 買い替え検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
来ました。。。。びっくり
当然のことだろうが、不快しか感じませんね。何億もするマンションを販売するのに、下品なイメージがしました。

[249: 評判気になるさん]

>>248 買い替え検討中さん

デベが、超高級マンション扱うのに慣れていないですね。
しかし、高級マンション販売じゃなくても、誤送信防止は初歩ですけどね。

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
レベル低すぎ。
ありえないですよ。このメール。

[251: eマンションさん]

>>250 評判気になるさん
南麻布xタワマンというイメージ重視の戦略をとってるのに、、自らイメージ悪くして何やってるんだか。

なお、近所のスーパーはハナマサしかないです。ナニワヤ、明治屋も遠い。

[252: マンション比較中さん]

この立地でこの価格で買うのは、南麻布アドレスだけを頼りに買う情弱者としか思えない
かなり安いなら買いだと思うけど
正直適性の倍くらいの価格に感じるなあ

[253: 匿名さん]

古川外側の白金スカイが坪1000もするんだし、
麻布のタワマンがそんな安いわけないだろ

[254: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
ザスカイの方が駅近だし、共用施設の差も段違い
ここ、ジムすらないよ

[255: 匿名さん]

湾岸の埋立地タワマンとかも共用施設が多いよね

[256: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
スカイの方が規模と駅距離考えたら上だよ
しかも南麻布より元麻布と三田綱町の方がアドレスは上だし
広尾と南麻布なら南麻布だけど

[257: 匿名さん]

>>256 評判気になるさん
そのスカイが@1400という相場だからね。ここの価格も妥当だよ

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
レインズすらまともに見れない君が唯一アクセスできるのが、無料のマンションレビューでしょ。
そのマンションレビューでも@1400弱ですよ

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん
@1382は売り出しではなく、成約ベースからの数字でしょ

[264: マンション検討中さん]

地元民としては、頑張って南麻布を盛り上げて欲しい。このマンションのおかげか付近の古川橋沿いのあたり綺麗になったよね。

[266: 管理担当]

[NO.258～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん
君が色んなスレで迷惑行為をしてるからでしょ。
君の荒らし行為がマンコミュにとって有害であるという認定をされているだけであって、それを陰謀論で取り繕っても無駄

[270: マンション検討中さん]

近くのインペリアル広尾は工事してますが建て替えなんでしょうか？

[271: 口コミ知りたいさん]

ここ、日本人で実需で買う人いますか？

[272: マンション掲示板さん]

南東角20-30倍

[273: 匿名さん]

麻布のタワマンは人気高いのですよ。

[274: マンション検討中さん]

誰かも投稿してましたが、竹中工務店施工というのがめちゃめちゃいいです。