シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/
所在地:東京都港区南麻布三丁目145番3(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.94㎡~174.19㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-18 11:22:13
シエリアタワー南麻布ってどうですか?
No.151 |
by マンション比較中さん 2024-08-31 17:29:50
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動画見ました。価格は、買い替え前提なので、単純計算だと行けるのですが、売却益の税金が掛かるので、単純に、3億円のマンション売って、こっちで4億円のマンション買うのに、プラス1億円だけ用意すれば良いとはならないのですよね。
ぎりぎり無理かも。 |
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No.153 |
>>151 マンション比較中さん
ここは、撤退します。 駅遠で、実質、10分以上掛かる。 のわりには、値段が高すぎる。 また、形状からして、元麻布のカルロスゴーンのマンションが念頭にあると思われるが、規模感もまるで違うし、隣近所がしょぼい。近隣含めて一大整備した結果なら、元麻布と同じになるかもしれないが、この規模では無理。いかにも、縮小劣化版コピーの感が拭えない。 どう考えても、三田小山町のマンション待った方がいい。 |
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No.154 |
>>151 マンション比較中さん
そうなんですよね。うちも昨年完成したマンションを売れば控えめに見て1億円弱の利益はありそうだけど、売却益の税金考えたら買換でQOLは下がるのでここは難しいかな。 高ゲーの街開きでもう一段バリューアップしたところでお堀の外側の再開発を狙うか。って感じ。 |
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No.155 |
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No.157 |
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No.158 |
三田小山西は坪800くらいからですよ。
私情報持ってます。 |
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No.159 |
この駅遠マンションで、この規模で、共用設備も無いに等しいし、発表された価格は十分高いよ。
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No.162 |
ハナマサとファミマが近くにあるし四の橋商店街もあるのでお買い物事情はそこそこ便利そう。
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No.164 |
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No.165 |
四の橋商店街に八百屋も魚屋、パン屋もあるので、ハナマサと合わせる普段の生活は出来ると思います。
あと車があれば白金高輪のマツキヨや、恵比寿ガーデンプレイスのライフにも直ぐいけるし特に問題ないと思います。 |
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No.166 |
スーパーはスカイのリンコスまで歩くことになるね。ハナマサなんて碌なもの売ってないし。
あと、このへんの人たちはタクシーで広尾の明治屋に行くことが多いと思う。買い物帰りにDEAN&DELUCAで一休み出来るのも楽しいし。 |
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No.167 |
私は、リセールの障害にもなると言われるオール電化が敢えて気に入ってたのですが、最近、床暖無しの問題があると知りました。
エアコンだけで、電気代がべら棒に上がるのは嫌だし、何より、一度床暖生活しちゃうと床暖無しはもはや無理です。 さらに、無理やり電気カーペット方式、あるいは、これに類似する方式にすると、膨大な量の電磁波が出て自律神経系が阻害される事実を知りました。 発生源から一定の距離離れれば大丈夫ですが、床は常に身体に接しているので、強力な電場から逃れられません。 このマンションは値段も高すぎることもありますが、私は撤退します。 |
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No.170 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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No.178 |
モデルルーム行きましたが、坪1300ぐらいからスタートという感じで、眺望間取り仕様はかなり良いですね。車移動の富裕層の方には良さそう。
竣工後販売を含め、ゆっくり売るつもりらしいので、買う可能性のある方は1期で参戦した方が良いですね。 |
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No.179 |
古川向こうの白金スカイに坪900も出すなら、麻布のこっちに坪1300出すわ、普通
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No.180 |
マンマニ先生のブログ
https://manmani.net/?p=57076 「お安くはないですが白金ザスカイの出物が平均値で坪単価1500万円ほどですし、今後出てくる三田小山町西地区はもっとお高いでしょうから売り手からすればそのくらいの価格設定にすることは自然の流れとなるでしょう。 白金ザスカイは動きの平均値としては1200万円前後ではあるもののシエリアタワー南麻布が上記価格で販売するのであればさらに上昇しそうですよね…」 |