シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

webセミナー参加すればわかるよ

[145: 匿名さん]

周辺物件のレインズでの成約実績は、近隣住民さんが記載した>>128、>>130、>>131だけですね。それ以上もそれ以下もないです。
2024年成約実績平均は、
スカイ@1336
プレミスト@847
ガーデン@794
レインズ見れなくても、仲介不動産業者行けば誰でも手に入れられる情報です。

周辺成約実績を否定するのは、この物件の検討者ではないことを自認するようなもの。

[147: 匿名さん]

ここも小山西も延々と迷惑投稿者が粘着してるけど、まず騒ぐなら古川が氾濫したら騒げばいい。
ちょっと雨降った、ちょっと水位が上がった位で氾濫を連呼するのは、ただの迷惑行為でしかないね。
この迷惑投稿者が騒ごうが何しようが、ハザードマップは変わらないし、氾濫実績が近年無いのも変わらないし、資産価値も変わらない。

ただ単に大幅なキャピタルゲインの恩恵をあずかっているスカイ住民や三田小山西の地権者が、羨ましいのと同時に憎くてしょうがないんでしょ。

[148: 管理担当]

[No.122～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[149: マンション検討中さん]

かなり、リーズナブルですね！
こりゃ抽選必至かな。

[150: マンコミュファンさん]

>>134 匿名さん

まあ、そう僻むなよ。
麻布も白金も川沿いと高台で他位が違うのは仕方ない。
高台にタワーが建ったらこの価格じゃ出ないだろ。

[151: マンション比較中さん]

動画見ました。価格は、買い替え前提なので、単純計算だと行けるのですが、売却益の税金が掛かるので、単純に、3億円のマンション売って、こっちで4億円のマンション買うのに、プラス1億円だけ用意すれば良いとはならないのですよね。

ぎりぎり無理かも。

[153: 通りがかりさん]

>>151 マンション比較中さん

ここは、撤退します。
駅遠で、実質、10分以上掛かる。
のわりには、値段が高すぎる。

また、形状からして、元麻布のカルロスゴーンのマンションが念頭にあると思われるが、規模感もまるで違うし、隣近所がしょぼい。近隣含めて一大整備した結果なら、元麻布と同じになるかもしれないが、この規模では無理。いかにも、縮小劣化版コピーの感が拭えない。

どう考えても、三田小山町のマンション待った方がいい。

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

ですよね。
日本の税制はえげつないですからね。
売却益が、2億あっても、そのまま2億使って新たな物件買えないから、辛い。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>153 通りがかりさん

青山の借地権は坪1400。三田小山は坪1500からと言われてる中、ここはすでに割安になってる

[158: 匿名さん]

三田小山西は坪800くらいからですよ。
私情報持ってます。

[159: マンション検討中さん]

この駅遠マンションで、この規模で、共用設備も無いに等しいし、発表された価格は十分高いよ。

[162: 匿名さん]

ハナマサとファミマが近くにあるし四の橋商店街もあるのでお買い物事情はそこそこ便利そう。

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん
その元麻布もスーパー無いけどな。
広尾か麻布十番まで下りてくるしかない。

この物件の価値は、北側の永久眺望だから。
幹線道路・高速沿いは、車所有者にとっては最高の立地

[165: マンション検討中さん]

四の橋商店街に八百屋も魚屋、パン屋もあるので、ハナマサと合わせる普段の生活は出来ると思います。
あと車があれば白金高輪のマツキヨや、恵比寿ガーデンプレイスのライフにも直ぐいけるし特に問題ないと思います。

[166: マンション検討中さん]

スーパーはスカイのリンコスまで歩くことになるね。ハナマサなんて碌なもの売ってないし。

あと、このへんの人たちはタクシーで広尾の明治屋に行くことが多いと思う。買い物帰りにDEAN&DELUCAで一休み出来るのも楽しいし。

[167: 口コミ知りたいさん]

私は、リセールの障害にもなると言われるオール電化が敢えて気に入ってたのですが、最近、床暖無しの問題があると知りました。

エアコンだけで、電気代がべら棒に上がるのは嫌だし、何より、一度床暖生活しちゃうと床暖無しはもはや無理です。

さらに、無理やり電気カーペット方式、あるいは、これに類似する方式にすると、膨大な量の電磁波が出て自律神経系が阻害される事実を知りました。

発生源から一定の距離離れれば大丈夫ですが、床は常に身体に接しているので、強力な電場から逃れられません。

このマンションは値段も高すぎることもありますが、私は撤退します。

[170: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[178: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、坪1300ぐらいからスタートという感じで、眺望間取り仕様はかなり良いですね。車移動の富裕層の方には良さそう。

竣工後販売を含め、ゆっくり売るつもりらしいので、買う可能性のある方は1期で参戦した方が良いですね。

[179: マンコミュファンさん]

古川向こうの白金スカイに坪900も出すなら、麻布のこっちに坪1300出すわ、普通

[180: 匿名さん]

マンマニ先生のブログ
https://manmani.net/?p=57076

「お安くはないですが白金ザスカイの出物が平均値で坪単価1500万円ほどですし、今後出てくる三田小山町西地区はもっとお高いでしょうから売り手からすればそのくらいの価格設定にすることは自然の流れとなるでしょう。
白金ザスカイは動きの平均値としては1200万円前後ではあるもののシエリアタワー南麻布が上記価格で販売するのであればさらに上昇しそうですよね…」

[181: マンション検討中さん]

久しぶりにお買い得マンションだとね。ブランドは2流以下だけど、転売なら問題ない。
抽選当たりますように。

[182: 匿名さん]

マンマニ、、、

仕事なのですよ、彼。

[183: 匿名さん]

>>158 匿名さん
三田小山西は坪1500スタートだと思うぞ。高い部屋は坪2000超えてくるよ。

[185: 管理担当]

[NO.184と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

南麻布は地盤も良いですしね。震災リスクを考えたら、避けるべきは東日本大震災の時に液状化したような地盤の弱いエリアの古い物件だと思う。

[198: 匿名さん]

立地からして、明らかに高くなりそうな場所ですよね。。。
それを支払えるかどうかが問題になってきそうです。

>>三田小山西は埋立地ですし浸水ハイリスクエリア
能登半島の豪雨のニュースを聞くと、心配になってしまいますよね。。。
私もハザードマップを確認しました。

また、ヤフー基金で募金をしました。「※皆さまからのご寄付から、当団体の管理費や運営費は一切いただいておりません。」と書いてあったのがよかったですし、Vポイントでも募金できます。

[199: マンション検討中さん]

この辺りの浸水ハザードマップはこんな感じですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[200: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[201: マンション検討中さん]

このマンション、関心低すぎないか？
人気のあるマンションの掲示板ってもっと盛り上がるものだと思うけど。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん

価格が高すぎるから、みんなそっぽを向きました。

[203: マンション検討中さん]

絶妙な値付けだと思う。121人が買ってくれれば良いだけだから盛り上がる必要ないもの。なんやかんや、順調に売れるのでは。
とはいえ、高いから自分は撤退。。。

[207: マンション検討中さん]

定借のパークコート青山高樹町80m2が坪単価1400からだから所有権のここはすぐ売れちゃいそうですね。

[208: 匿名さん]

マンマニ砲で即日完売しそうな予感。

[217: マンション検討中さん]

まともなコメントが削除されるわけないでしょ

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
　
確かに、ここは、かなり、一般利用者に有益なコメントが削除されていますね。
営業が全力で削除依頼を連打していそうですね。

[220: 匿名さん]

この辺は立地が抜群に良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
周辺相場が@1300で動いているのに、意図的に低い数字を載せるのはマトモなコメントじゃないからね。
ここの販売妨害行為だし。
削除されて当たり前

[222: 匿名さん]

？
麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

芝地区や高輪地区は結構タワマンが乱立していますから、相場はグッと安くなります。
具体的には、坪1000もしません。

[223: 匿名さん]

＞ここの販売妨害行為だし。


なんですか、ソレ。
ここが坪1300ならかなり安いですよ。

何度も言いますが、麻布のタワマンは三田や白金高輪のタワマンとは希少性が全く違います。麻布のタワマンは坪1300じゃ買えないですよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

石破総理、金融課税強化決定。
強気のタワマンは売れ残るよ。

[225: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん

まったく同感

[226: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
金融所得課税が強化って不動産の所有に対しても強化されるんだっけ？
純粋に金融所得だけに課税強化されるのであれば、不動産も含めた金融資産以外に資金が流れると思うのだけれども
まあ、金融資産も不動産も何もない持たざる君には関係ない話

[227: 口コミ知りたいさん]

>>167 口コミ知りたいさん
温水式の床暖房はあるような説明だったよ。部屋によって違うのか

ただ付帯設備もほとんどないし、あえてこの敷地をタワマンにする意味がよくわからなかった。屋上にでられるわけでもないよね。(未確認)

タワマンだから買う！っていうニーズを掴むのか？高層階の方はいいけど、それ以外の方何が嬉しくて、このタワマンに住むのか。検討中の方教えてください。

[228: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん

同感です。
入口ロビーラウンジは立派ですが、特に共用設備なしですね。クラッシィ新宿御苑のが素晴らしく見えます。

[229: マンション検討中さん]

色んな物件を見てるが、ここは割高なのは勿論のこと、人気ないのは間違いないですね。
市況の転換点っぽい感じもしてきましたし、デベは本当にこのままの価格で販売しようとしているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
割高というのと人気ないという根拠は？
君みたいにただ見てるだけの人間の視点ってあんまり意味ないんだよね。
実際売買や賃貸している人間しかわからない雰囲気というのもある。
このエリアは底堅いよ。

[231: マンコミュファンさん]

ここが高値で売れてくれないと、白金ザスカイの中古はますます厳しくなりそうですね。

[232: マンション掲示板さん]

>>86 さん

比較的規模控えめのタワマンで見劣りするからか、このスレ人気ないね。南麻布とはいえ、駅遠いからなあ。値段も高いしなあ。

三井の青山高樹町と比較するが、定期借地権だけど、向こうが安く見える。

[233: マンコミュファンさん]

ここ買うなら来年発表されるであろう港区物件待った方が断然良い。

[234: 名無しさん]

ここは駅遠いし、三田小山西は埋立地・首都高でよくない。
最近の港区再開発マンションって、微妙じゃね？

[235: 通りがかりさん]

スカイの73平米が北向きとはいえ中層で坪1500以上の3.5億で売れたんだから、ここも問題なく売れるでしょ。
港区タワマンはやばすぎる。

[236: 匿名さん]

120戸に対して駐車場の台数が50台は割と多めのタイプですね。
駅まで若干距離もありますし、ファミリー向けのプランもいくつかみられますので
これだけ台数を確保されているのはありがたいとこですね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
確かにこの周辺は、慢性的な駐車場が足りないからね。
駐車場を借りるついでにセカンドハウスを買ったり借りたりする人もいるからね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
この近くに住んでますが近くの別のマンションの立体駐車場を借りてます。まだ空きがあります。安くはないですけど。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
ハイルーフ？

[240: 検討板ユーザーさん]

地格を考えると、ここが白金高輪のスカイより安くなることはないでしょうね。

[241: マンション検討中さん]

そうですね

[242: 匿名さん]

スカイが坪1000～1200くらいだから、
南麻布のここなら坪1400はかたいだろうね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
スカイの相場はそろそろ@1400だな。
いつまで相場観ないのを露呈し続けるのか