シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。大雨の時に臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん

高浜水門なんか臭くならんよ。

[114: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
坪100万円の違いにはしないのでは？
そしたらシエリア売れない。。。

[115: 口コミ知りたいさん]

この価格で倍率がやばそうですね。
120戸なんてサクッと完売しそうな予感

[116: 周辺住民さん]

エントリーしていないので分からないのですがスカイの成約実績に新築プレミアムを乗せて、東京タワービューで坪1,200~1,600、それ以外で坪1,000、パンダ部屋が800~850ってイメージでしょうか？

[117: 周辺住民さん]

>>106 匿名さん
単にそのタイミングで雨量が減っただけだと思います。あの雨があと30分続いたら耐え切れず氾濫していたでしょう

[118: 通りがかりさん]

>>116 周辺住民さん

・南向き中層やや狭め→坪1288万
・南向き中層やや広め→坪1318万
・北向き中層広め→坪1455万
・北向き高層広め→今回は未発表

[119: 通りがかりさん]

さすが麻布のタワマン。

[120: 匿名さん]

>>116 周辺住民さん
スカイの中古成約価格のまんまだな。
新築プレミアムは立地で相殺というイメージ

[121: eマンションさん]

>>114 さん

同感！

100万なら全員三田小山町を待った方がいいですね。

2年の我慢で、ガス使える、ほぼ駅直結タワー出来るので、駅から遠く、ハナマサしか近隣に無いマンションとは、比べものにならない。
ツボ200万以上差があっても全くおかしくない。

[124: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

確かに、住所に赤坂、青山、麻布と入るのは格好いいですね。

でも、ここと三田小山町なら、万が一、値段が大差無ければ、10人中9人は、三田小山町を選ぶでしょう。

[125: eマンションさん]

>>123 eマンションさん

スカイ最近成約坪1200-1300前後。

[126: 名無しさん]

赤坂檜町
赤坂氷川町
有栖川周辺元麻布南麻布
麻布永坂町
三田綱町
高輪南町
白金三光坂明治坂

このあたりは港区でも別格だが、すべてが高台になりその谷になってる場所は駅近ではあるが、価値が半分以下になる
高台で公園や神社や財閥迎賓館などを借景できる立地を金持ちは好む

[128: 近隣住民]

>>125 eマンションさん

白金ザスカイ、最近の売買成約事例
　

[130: 近隣住民]

>>129 検討板ユーザーさん

スカイさんとは何でしょうか？私は白金ザスカイ住民ではなく、たまたまスカイの相場に関する書き込みを目にした通りすがりです。128で提示したのはレインズデータです。
ちなみにもう一つ、2022年完成の築浅、白金高輪駅直結にプレミストタワー白金高輪。だいたい坪900万前後です。

[131: 近隣住民]

ザ・パークハウス三田ガーデン、ご参考まで

[134: 匿名さん]

>>126 名無しさん
なるほど半値以下ならば、その高台で@4640で成約した物件教えて欲しいわ

[138: マンコミュファンさん]

今週末のweb セミナー、一時間前後で240席全部埋まったようです。価格発表してから人気が増しているね。

[139: eマンションさん]

>>138 マンコミュファンさん

価格発表した？
何処に出てますか？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 eマンションさん
3部屋の価格公開されてる。