シエリアタワー南麻布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー南麻布についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/minamiazabu121/

所在地：東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.94㎡～174.19㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

この近所に住んでます。アドレスは南麻布だけど幹線道路、高速道路、古川が目の前の低地なので良い立地とは言いがたいです。しかしながら、ハナマサやファミマが近くにあって買い物は便利だし、バスの都06や品97が使えるので交通の便も悪くないです。駅はどこも遠いです。

[2: 匿名さん]

南麻布オークビルの跡地なのですね。南麻布らしい雰囲気の場所でありながら便利なポジションです。駅は少し遠いですが四の橋バス停から渋谷・品川方面へ本数が多いです。まあここをお買いになる方はタクシー一択でしょうけど。
南は白金品川方面、北は六本木都心方面と眺望が素晴らしいでしょうね。

[3: 匿名]

>>1 eマンションさん

水害などの実例がありますか？

[4: 検討したい]

高速通り沿いですが、もろ、南側が高速通りですが、窓開けたら煩いですかね？

[5: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
ありません

[6: 評判気になるさん]

>>4 検討したいさん
かなりうるさいです。

[7: 匿名さん]

中層以上なら関係ありませんよ。防音ちゃんとしてるし。
すぐ前に建たないメリットの方が大きいです。

[8: マンション検討中さん]

ここはオール電化マンションですね。
311以降停電に弱いので、最近見ない仕様ですが、ここは、無停電装置が、どれくらい持つのでしょうか？

また、バックアップ電源供給対象は共用部分だけですか？
あるいは、居室内もトイレなど使えるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
ここで尋ねても答えられる人はいないと思うよ。

[10: 口コミ知りたいさん]

立地が悪すぎる
駅遠、古川沿い低地
南麻布アドレスだけが頼りか
白金高輪駅周辺、白金商店街、中里通り商店街を普段使いする感じかな
麻布地区というよりは白金高輪地区の立地
総合的にみて坪950前後かな
高すぎるが、今の相場ならこのくらい

[11: eマンションさん]

白金スカイの中古にハメこまれるくらいなら、麻布のここを買う方が遥かに良いですね。

[12: 検討したい]

>>8 マンション検討中さん

自分で調べました。共用部のみ、72時間バックアップみたいです。
つまり、居室の自動トイレとかは、停電中は使えないですね。

[13: 匿名さん]

>>10 口コミ知りたいさん
スカイの東棟が@1200～1500で中古市場動いている中、@950だったらバーゲンすぎて瞬間蒸発
まともなデベなら@1200前後を見据えて価格設定してくるだろうね。@950はパンダ部屋ならワンチャン

[14: 検討したい]

>>10 口コミ知りたいさん

ここ、徒歩9分は事実上無理ですね。
Google Mapで計算させると、最短11分で、開札までと考えると、15分みた方がいいですね。
こんなに遠いのに950もするの？

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
スカイは駅近大規模
差し引けば1,000弱だよ
アトラスで1,000くらいだから、だいぶ高く書いたつもりだが

[16: マンコミュファンさん]

>>14 検討したいさん
南麻布アドレスだからね
目の前首都高だし、かなり悪い立地だけど、800台はまずありえないと思う

[17: 検討したい]

>>16 マンコミュファンさん

高速通り沿いのマンションって、普段は感じない程度の微振動が常に伝わっていて、敏感な人は自律神経がやられるリスクがある。

[18: 名無しさん]

スカイの話をしたとたん、スカイの掲示板パトロール隊が湧いてきましたねえ

スカイの平均成約は坪900台で、間違いないです。
ちなみに、売値ベースのビッグデータではこれくらいです。

【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

[19: eマンションさん]

売り値ベースのデータということは、成約価格はこれより 10%程度は低くなるのでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>18 名無しさん
凄いね。そのデータベースとやらによると、たった2ヶ月で@975→@1225になったんだね。