デュオヒルズ御器所どうですか？

[マンション検討中さん]

マンション名：デュオヒルズ御器所
所在：名古屋市昭和区阿由知通五丁目11番1外
交通：名古屋市営地下鉄 鶴舞線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「桜山」駅 徒歩8分（1番出口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.65㎡～72.88㎡
建築主：㈱フージャースコーポレーション
設計：㈱三輪設計
施工者：岩部建設㈱
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/gokiso/

[21: 匿名さん]

本当に歴史は繰り返すという言葉がピッタリですね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん

「やられたら、やりかえせ。」ですか？
知的な要素ゼロ。
したり顔で「歴史は繰り返す」とか、本当に厚顔無恥でこれこそまさに睾丸無知。

[23: 評判気になるさん]

兎にも角にも、そういうリスクのあるマンションだったってことですよ。
D'クラディアの時も周りから反対の掲示されてたのは、この辺の方たちは知ってるのでは。
ただこれだけ揉めると、販売大変そうですね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 評判気になるさん

フージャースコーポレーションさんはチンピラの様な物言いですね。
これだけ揉めると販売大変そう、とか言って販売活動を企業舎弟に丸投げ、なんて、そんなはずはないですからね！

[25: マンション比較中さん]

デュオヒルズの南側は道路だから
D'クラディアやその裏のビルみたいにベタベタの絶壁にはならない。
だから歴史はもう繰り返さないと思います。

[26: 匿名さん]

D'クラディアってチンピラの＊＊なの？

[27: マンション検討中さん]

フージャースコーポレーションの社員が参戦してますね。デュオヒルズ御器所は違法なんですか？

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん

違法な訳ないですよ。
街中ですから陽当たりで揉めるのはよくあること。

[29: 法律上の整理]

対象地は半分が容積率400％の近隣商業地域、半分が第1種住居地域。
容積率400％の近隣商業地域は、商業地域や400％を超える近隣商業地域と異なり名古屋市条例でも近隣住民への配慮が求められている地域であり、第1種住居地域は、都市計画法で居住の環境を保護するための地域です。
Ｄクラディア御器所の南側に３～４ｍぐらいにデュオヒルズ御器所が建つようななので、恐らく終日日影。
恐らく建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法という結論が正しい法律の考え方です。

参考HP
https://chokoben.com/media/rinchi_kenchiku_hikage

[30: 匿名さん]

違法というなら、裁判をしましょう。
グラメ池下タワーも裁判起こしてますよ。

[31: eマンションさん]

>>29 法律上の整理さん

ありがとうございます。
「建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法」とは大変、勉強になりました。

[32: 匿名さん]

裁判しても受忍限度を超えるとは認められないでしょうね、残念ながら。

[33: 法律家]

横からすみません。
商業地域ではないようですし、終日日影のようなので、受忍限度超えると認められないという意見は無理がありますよ。この場合は、受忍限度を超えると判断することが一般的です。

[34: 匿名さん]

>>33 法律家さん
D'クラディアの住民さん、「法律家」って何ですか？

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん


D'クラディアの住民ではないですが。
そちらこそ、フージャースコーポレーションの社員さん？

[36: 法律家]

すみません。リーガル関係の仕事している者です。

[37: 匿名さん]

デべが敢えて違法行為する事なんて無いと思うけれど
万が一これが違法だと言うのであれば
D'クラディアの裏のビルも訴えれば勝てるという事になるね。

[38: 匿名さん]

南面は道路や公園など、開けた環境を選んでおくと安心。
下手に建物などがあると、いつ取り壊されて新しいビルやマンションが建つかわからないし。
この物件も、今度はいつ、南面に高い建物が建つか分からずリスクがありそう。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
フージャースさん
Dクラディアは、当時、補償と形状変更（一部セットバック）で対応したそうです。

[40: 匿名さん]

>>33で法関係の職に就いている人が仰る事が
本当であれば解決したも同然だから良いじゃないですか。
後は合法な部分に関しては受け入れるだけでしょう。
>>18のD'クラディアの掲示板を見ると今回とほぼ同じ事が
起きていた様なのでこればかりは仕方がないでしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
フージャースさん、あっさり違法認めたらだめでしょう。新興デベは直ぐにけつまくるからいやなんだよな。もう少し理論武装しなさいよ。やっぱりマンションは、財閥系に限るな。

[42: マンション検討中さん]

駅近なのに眺望良しってメリットなくなってしまうのは辛いだろうね。

[43: 匿名さん]

>>36 法律家さん
「リーガル関係の仕事」って法曹ですか？
法曹なら、受忍限度論のハードルの高さを理解しているはずですけど、
ネット情報程度の知識しか無さそうですね。

[44: 販売関係者さん]

>>40 匿名さん
フージャースさん　
わかる
この市況だと新興デベは、ギリギリを攻めるしかないもんな～

[45: 匿名さん]

デべにもお抱え弁護士がいるだろう。
自称専門家の言う事が真実か否かは
南に壁がそびえ立つか否かで判る事。

[46: 匿名さん]

この物件、以前紹介あったけど見送って正解だな。
揉めること必至だから、みんな見送ったみたい。
でも、フージャースが問題なくやりきったら次回からうちもやらないとまずいなwwww

[47: 匿名さん]

D'クラディア住民による反対運動展開中wwww

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん

D'クラディアは過去に散々、陽当たりを悪くすると裏の建物から反対されていたのに。
今回は逆にD'クラディア自らが日影になるから、と反対運動？？
おまいう？(お前が言う？)

[49: 匿名さん]

その通りだけど駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに
終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対するのは理解できる。

[50: 匿名さん]

気持ちは理解できますけどね。
だからといって、隣地の利用を制限する権利はない。

[51: 名無しさん]

D'クラディアが建つ時には裏の建物の方も、
「駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対」と思ったのでしょうね。
今度はD'クラディアの順番ですよ。

[52: 匿名さん]

裏の建物は、コンパクトタイプの賃貸マンションで全部屋ベランダ東向きで、日影影響ほぼなし。しかもセットバックしているので、離隔距離も十分。
Dクラディアは3ｍ先に壁、終日日影、ファミリータイプの分譲マンション。
フージャース殿は、この２つを比較しているのですか、ロジック弱 WWW

[53: 匿名さん]

南側に建物が出来る事は素人でも容易に想像が出来たので
D'クラディアも方角など工夫して建築したら良かったのにね。

[54: 匿名さん]

南側に建物が出来ると終日日影になる事は素人でも容易に想像が出来たので
デュオヒルズも方角など工夫して建築したら良かったのにね。

[55: 通りがかりさん]

抗議したら中止になるもんなのかな？

[56: 匿名さん]

最高で、グランドメゾン国立の解体
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/006/19/#:~:text=JR%E5%9B%B...
普通で、プレサンス丸の内の賠償
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01224/

最悪で、Dクラディア御器所の独房化ですね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
プレサンス丸の内の裁判、日照権侵害が受忍限度を超えると評価されたものではないですよ。
詳しくは、自称「法律家」さんに教えてもらうか、判決を読んでくださいね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
すみません。ありがとうございます。
こちらですね。

尼崎のマンション１０階以上工事差し止め　隣の８階建てマンション住民が勝訴　日照権で

https://plaza.rakuten.co.jp/onezero/diary/201003250000-amp/

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
そのマンションは、↓ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80041/res/1-200/

１４階建てが建っているので、
結局は、日照権侵害は認められなかったのでしょうね。

あなた、都合のいいニュースだけを抜き出してくるのではなくて、
しっかり調べたほうがいいですよ。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

結局、この事例は、金銭賠償でしたそうです。

[61: 匿名さん]

名古屋だと荒子とか尼ケ坂で反対運動があった記憶がある。
どちらも日照権絡みだったが最後は反対運動の旗が
ボロボロになって補償なしで終わったみたいだったけど
もしかしたらスレがまだ残っているんじゃないかな。

[62: デベにお勤めさん]

フージャース様
荒子や尼ケ坂と御器所ではマンション価格で倍ぐらい違うので、さすがに、千種、池下、覚王山の住宅地で終日日影の分譲マンション事例で説得しないと住民の方は納得しないですよ。

[63: 匿名さん]

最近だとここでも貼られていた>>6だね。
ここも旗が建っていたけど結局補償とかあったのかな？
これと同じ感じになるのかな？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

オープンハウス孫の三立プレコンが手掛けたリフローレ豊田十塚な？

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって、共通項は新興で下品で粗野、ってとこか？

[65: 匿名さん]

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって共通項は「住む人も業者も」下品で粗野で三流、ってとこか？

[66: 匿名さん]

>>63
これだと日照権以前に精神的に見られている様な感覚になってきて南側のカーテンずっと閉めてしまうわ

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

個別事象にしか言及出来ないサル。
こんなのが跋扈してるわw

[68: デベにお勤めさん]

>>63 匿名さん
豊田市十塚町２と御器所だとマンション価格で3倍、地価水準で10倍ぐらい差がありますので、説得力ないですよ。千種とか池下とか覚王山で終日日影事例で説明しないと、近隣は、納得してくれないですよ。ちゃんとしたロジックで説明すべきですよ。フージャースがんばれ～。

[69: 匿名さん]

>>68 デベにお勤めさん

オープンハウスとかフージャースとかレーベンって、共通項は新興で下品で粗野、ってとこか？
またまた共通項は、アタマの悪さw

[70: 匿名さん]

これが築浅なら泣きそうになるけど築20年近く経つんだから
仕方がないね。仮に10階建て位に削ってくれても低層の住民は
納得できないだろ。

[71: デベにお勤めさん]

価格調べたが、さすが御器所で当初価格より価格が上がっているな。でも、デュオヒルズによる終日日影による独房化で爆下げだね。受忍の限度で違法性高いんだがら補償してあげたら。書き込みで、違うデベに飛び火しているじゃない。業界の印象悪くするなよな。ちなみにレーベンに悪い印象はないけど

[72: eマンションさん]

>>71 デベにお勤めさん
世間の評価は、オープンハウス/レーベン/フージャースは横一線。
営業力の強さでオープンが頭ひとつ抜きん出ている。

[73: デベにお勤めさん]

あと、プレも

[74: ご近所さん]

>>71 デベにお勤めさん
近隣説明会で、フージャースの自称責任者の新人のお兄さんが、いきなり立ち上がってフージャースの行動憲章を大声で独唱していた。あれはなんなんですかね。

１持続可能な経済成長と社会的課題の解決
２公正な事業慣行（法令順守）
３公正な情報開示、ステークホルダーとの建設的対話
４人権の尊重（基本的人権の尊重）
５消費者・顧客との信頼関係
６働き方の改革、職場環境の充実
７環境問題への取り組み（環境保全）
８社会参画と発展への貢献（地域社会への貢献）
9危機管理の徹底 （反社会的行為への関与の禁止）

[75: 匿名さん]

受忍限度を超えるとして損害賠償が認められた裁判なんてほとんどありませんよ。
ここも無理でしょうね。
だから、こうやって掲示板で騒いで、営業妨害をするしかない。

[76: デベにお勤めさん]

>>74 ご近所さん
完全に洗脳ですね。新人かわいそう
しかし、新人で責任者とはすごいですね。WWWW
受忍の限度を超えているにもかかわらず、基本的人権の尊重を住民説明会で説明しているところが笑える。住民も怒らずに聞いているんでしょうから、無知は怖いですね。

[77: eマンションさん]

色々な人が閲覧しているようですので、
このスレで、名古屋市内で、デュオヒルズ御器所よりも受忍の限度を超えている物件を募集します。
要件は、名古屋市内の分譲マンションで、受忍の限度を超えて近隣環境を破壊しているクソ物件です。
みなさんで、クソ物件オブNAGOYA（受忍の限度部門）がどこか決定しましょう。

[78: 通りがかりさん]

ここ、どのように建物が建つのかわからないんですけど、東から西にかけて長めに土地ありますよね。
大通り沿いに建つのか幼稚園側なのか、それによってもだいぶ日当たりは変わりそうだけれど。
これくらいの距離に建つのかな？

[79: 匿名さん]

ライオンズ覚王山どうでしょうか？
かなり近隣もめてましたよね

[80: eマンションさん]

この物件は、用途地域は第1種住居地域ですが、プランも低層ですし、環境に配慮されておりますので、受忍の限度を超える要素が確認できません。クソ物件の欄外じゃないですか。

[81: 匿名さん]

>>78
めっちゃ近いやんか
北のマンションよりはマシになったらクソ物件はどこか確定やんか

[82: eマンション]

>>52
左の賃貸マンションは東向きなので日照確保されているようなので欄外ですね、ここは公平に判断しないといけないですよ。

[83: マンション検討中さん]

世の中には自分は良くて他人は駄目という考え方の人もいるので
それを否定する事は致しませんが
法治国家なので納得できなければ訴えた方が良いでしょう。
勝ては当然納得できますし、負けても納得するしかないので
どちらに転んでも納得できます。

[84: 名無しさん]

グランドメゾン池下Ⅱはどうですか？
裁判中です。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 名無しさん

揉めていることがわかっていれば、そんなマンションは敬遠したいな。

[86: 匿名さん]

池下のは仮に録音していたとしても無理だろうな
国立とはわけが違う。

[87: eマンションさん]

すみません。グランドメゾン池下Ⅱは、虚偽説明部門です。今回は、クソ物件オブNAGOYAの受忍の限度部門ですので、部門が違います。グランドメゾン池下Ⅱは、縦長のタワーですので、日照権問題なしです。眺望が悪くなるだけですので、これもまた、受忍の限度を超えないので、エントリー外です。

[88: 通りがかりさん]

プレサンス丸の内フォートはどうですか？

[89: 匿名さん]

いつまでもまどろっこしい事言ってないで
裁判で決着付ければいいのに。

[90: eマンションさん]

>>88 通りがかりさん
プレサンス丸の内は、600％の商業地域ですので受忍の限度はさすがにあり得ないですよ。やはり終日日影、独房感で、デュオヒルズ御器所は、クソ物件オブ名古屋（受忍の限度部門）最強かもですね。これを超える物件を絶賛募集中です。

[91: 匿名さん]

これ？
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000174/17464...　

[92: 口コミ知りたいさん]

名古屋市内で、これだけ南側ベランダに近接して、終日日影を生じさせる分譲マンションは見たことないですよ。デュオヒルズは、ダントツで、クソ物件ナンバーワンかも。レガシーになるかも

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
デュオヒルズ御器所は、「まちなみ・景観への配慮」無しなんですね。
配慮しろよ

[94: 名無しさん]

>>89 匿名さん
俺が住人なら120%訴えるな

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

えっ？
フージャースは、「まちなみ・景観への配慮」無しなんですか？？
このご時世に酷い会社もあるもんですねぇ。

[96: 匿名さん]

池下タワーとここじゃ差が有りすぎるけど
あのお爺さんは口だけじゃなくちゃんと行動に移しているから凄いね。

[97: ご近所さん]

>>74 ご近所さん
フージャーズさん、せめて基本的人権は、削除したほうがよいのでは

[98: 近隣さん]

>>76 デベにお勤めさん
新人の責任者さん、洗脳されて、可愛いそう、国に帰りなさい。お母さん泣いてるよ

[99: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
財力が違いすぎですよ。
国立のグランドメゾンの解体は、相当に近隣対策を難しくしているようで、影響大きいみたいです

[100: 名無しさん]

>>97 ご近所さん
普通の会社ならコンプライアンスオフィサーに怒られるけどな
フージャーズだと褒められたりしてwwwww

[101: マンション検討中さん]

グラメ高層階の住人と比較する事自体がおかしい。

[102: 匿名さん]

住民説明会で、受忍の限度を超えているにもかからず、基本的人権を尊重しますと説明してたら、それは住民怒るわな
フージャースの対応が悪すぎ。彼らは基本的には郊外型マンションばかりやっているから都心の近隣対策やったことないんじゃないかな

[103: 匿名さん]

北側は自業自得だけどこのまま建築されたら南北共にすごい圧迫感だな。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

フージャースって、一応は上場企業ですよね？
大株主の姿勢も問われますね。
フージャースは悪い体質ではないのに、株主から過剰な利益や配当を半ば強制されているのでは？

[105: 匿名さん]

カルティア瑞穂が丘はどうですか？相当もめてましたよ。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

正直あれだけ離隔距離がありますので、多少日影できますが、デュオヒルズ御器所の比ではないですよ。
デュオヒルズ御器所は、圧迫感、終日日影、dクラディアの独房化の点で、クソ物件、不動の一位爆進中！

[107: 検討板ユーザーさん]

>>98 近隣さん
新人の責任者さん、ビズリーチがあるから
でもオープンはやめとけよ

[108: 匿名さん]

中古でDグラディア買いたい人は価格交渉のチャンスだと思う。
かなりの値引きが期待できそう

[109: マンション検討中さん]

>>108 さん

>>108 匿名さん
安いけど、3m先からリビング覗かれて、洗濯物も干せない独房ですよ

[110: 口コミ知りたいさん]

フージャースの下品な攻め方が罵られていますが。

フージャースを買うべきでない
街中ならばこの程度はあたりまえ
他に魅力的な物件が沢山ある

[111: マンション掲示板さん]

>>107 検討板ユーザーさん
その手の会社に洗脳されやすいタイプは、だいたい頭使わない体育会系やろうね

[112: 通りがかりさん]

まだ基礎工事中だけど15階できたら、圧迫感大変。

[113: 匿名さん]

このラインでDクラディアに平行に45m立ち上げるみたい。フージャーズさん、これで近隣住民の基本的人権を尊重しているのかい？これだとDクラディアは独房だよ。

[114: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
デュオヒルズ御器所の売りは、近隣リビングが覗けること。覗きフェチの住人が集まるぞこれ。ある意味大人気やったりして

[115: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
独房ではなく、覗かれ部屋やな

[116: 匿名さん]

豊田十塚の再来
仮に温情で階数削ってくれても低層階は終日日陰だね

[117: 匿名さん]

>>102 匿名さん
「受忍の限度」を超えていると誰が判断したのですか？
自分で我慢できない！というだけでは足りないですよ。

[118: 近隣住民です]

>>117 匿名さん

住宅地でリビング3m先から覗かれる覗かれ部屋で、終日日影で、独房で、下着もほせません。ダメでしょうか。フージャース様、何卒お願いします。

[119: 匿名さん]

お願いされても白紙以外に解決策がない。
有り得ない事だけど建築中止したってその土地を買い取れば良いが
そんな事が反対住民が出来るはずがないからいずれ他の建物が建つ。
低層階はどちらにしても終日日陰。

[120: 匿名さん]

>>118 近隣住民ですさん
だから何度も言ってますが、住宅地で、覗かれ部屋で、終日日影で、パンツが見えようがダメなものはダメです。