デュオヒルズ御器所どうですか？

[マンション検討中さん]

マンション名：デュオヒルズ御器所
所在：名古屋市昭和区阿由知通五丁目11番1外
交通：名古屋市営地下鉄 鶴舞線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「桜山」駅 徒歩8分（1番出口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.65㎡～72.88㎡
建築主：㈱フージャースコーポレーション
設計：㈱三輪設計
施工者：岩部建設㈱
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/gokiso/

[141: eマンションさん]

>>138 匿名さん
名古屋市内でないからずるくないか
でも確かにデュオヒルズ御器所に匹敵するクソ物件
とりあえずマンション間の離隔距離知ってる人教えて

[142: 匿名さん]

そんなに嫌なら池下お爺さんみたいに行動に起こさないと
何も変わらないよ

[143: 匿名さん]

起こしても裁判費用が無駄になるだけでしょうけどね。

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
すみません。グランドメゾン池下Ⅱは、虚偽説明部門です。今回は、クソ物件オブNAGOYAの受忍の限度部門ですので、部門が違います。グランドメゾン池下Ⅱは、縦長のタワーですので、日照権問題なしです。眺望が悪くなるだけですので、これもまた、受忍の限度を超えないので、エントリー外です。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
裁判は、販売活動始まってからが最も効果的だと思ってますがいかがでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

ここもかなり揉めてますね。きちんと住民対応してないんでしょう。大手さんはこういうやり方しません。利益優先なのかコンプラ意識なさそうですね。こういう会社はアフターフォローも期待できません。近隣住民といがみ合ったまま住みたくないので私はパスします。

[147: マンション検討中さん]

クソ物件オブNAGOYAの隣は必然的に
キング物件オブNAGOYA（日陰部門）になるのですか？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>98 近隣さん

利益＞コンプライアンスなんでしょう、Ｆ社は。正しいことを教えてあげられる先輩社員いないんですかね。将来心配。

[149: 匿名さん]

結局どんな物件でも価格によるよね
適正価格以下なら必ずあっと言う間に売れる

[150: 評判気になるさん]

敷地が広いのでわかりませんがお隣のマンションに被せるように建てるので相当「下品」だと思いました。あー、あのマンションね、と言われたらやなので、御器所駅4分は魅力ですが優先順位下げました。

[151: 匿名さん]

>>131>>143だと思うな

[152: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん

物件の悪口書くのは近隣住民かもしれないが、物件寄りのコメント書く人ってどういう人なんだろうと思う。え、どういう人なんだろうか？？？

[153: 名無しさん]

>>150 評判気になるさん

そんな風に言われるわけねぇだろが、アホじゃないの？そいつらが非常識。

[154: eマンションさん]

クソ物件オブNAGOYAに輝いたら、あの物件ね、どこれでなく、伝説となれます

[155: 匿名さん]

これはこのマンションは日当たり良さそうだけど後ろのマンションは日当たり最悪になるだろうな！可哀想に売る時も資産価値にかなり影響出るだろうし…

[156: 口コミ知りたいさん]

個人的には日影になる裏のマンションには住みたくない。
かと言ってデュオに住んでも、裏のマンションのリビングの視線が気になるので微妙。
これだけ近いと物音や声なども筒抜け？になりそうですし。
それでもデュオを購入する人がいるので、街中では当たり前のことなのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 口コミ知りたいさん

反対運動が多いので分譲から賃貸にするそうです

[158: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん
フーザーズなんて名古屋で無名の会社なんで、物件よりのコメントは100%フーザーズです。

[159: 匿名さん]

>>156
リビング側が常に見られている感じがする方が圧倒的に嫌だな
玄関側は出入りする時位だし、北側の洋室はカーテンでも
閉めておけばいいけれどリビング側のカーテン終日閉めておくのは
かなりのストレスになる

[160: 匿名さん]

配置図こんな感じです。
Dクラディア御器所は、独房です。

[161: 匿名さん]

立体駐車場と位置逆にしてもらったら
低層階以外の人は納得しそうだね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
絶対にしないと言ってます。受認の限度を超えてます。

[163: 匿名さん]

法律じゃどうにもならないのか

[164: 匿名さん]

住宅エリアで、この圧迫感と終日日影は、受認の限度超えて、民法、憲法で違法ですね。

[165: マンション掲示板さん]

違反なんですね！
違法なら訴えたら勝てるのでは。
ここで文句言うことで、買い控えとかは多少あるかもしれないけど、建ってしまったらいずれ人は住むだろうし住人の方たちははやったほうがいいんじゃないかな。

[166: 通りがかりさん]

>>141 eマンションさん
リフローレ豊田土塚の離隔距離は、9～10mですよ

[167: eマンションさん]

情報ありがとうございます。
リフローレ豊田十塚の離隔距離は、９～１０ｍですか。デュオヒルズ御器所の半分ですね。到底、デュオヒルズ御器所には及びません。
ただ、この物件も相当日影を生んでおり、圧迫感もすごいので、暫定2位と言ったところでかね。
現状、クソ物件of NGOYA(受忍の限度部門)順位整理するとこんな感じです。
まだまだ、絶賛募集中ですので、この物件はと思う物件があれば投稿ください。

クソ物件of NGOYA(受忍の限度部門)暫定順位
1位　デュオヒルズ御器所
2位　リフローレ豊田十塚
3位　カルティア瑞穂ケ丘
順位外で、グランドメゾン池下Ⅱ、ライオンズ覚王山、プレサンス丸の内フォート

[168: 匿名さん]

やっぱり終日日陰になると資産価値って相当下がるのかな

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
理論的には最上階が1階の価格になるイメージですね。

[170: eマンションさん]

>>167 eマンションさん
しかし、リフローレ豊田土塚は、豊田であんなに土地があるのになんであんなに近接させて建てる必要があったのだろうか？
しかしながら、デュオヒルズ御器所は、その半分の距離なのでほんと酷いですね

[171: 匿名さん]

確かに。空き地が大量にある中で>>139はすごいな。
俺の中ではリフローレ豊田十塚が一番だわ。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

リフローレシリーズを展開する岡崎市の三立プレコンは、プレサンスの子会社で、オープンハウスの孫会社。

プレサンスとかオープンハウスって、超大手のホワイト優良企業じゃなかったでしたっけ？？

[173: マンション比較中さん]

これさ今回は南側だけど、
東側も更地になったら絶好のマンション用地になるんじゃないのか。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 検討板ユーザーさん
オッペン、プレは超優良ブラックツートップじゃないですか
でも、近隣説明会で会社の行動憲章を独唱はさせられないからフーは、ツートップ超えるポテンシャルはあるかも
息子は、就職させられないスリートップやね

[175: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

あなたのような我感せずな人が集まるなら大丈夫ですね！

[176: eマンションさん]

>>156 口コミ知りたいさん

確かにあの立地はド素人が見ても問題になる建て方ですね。住むことになる住民には責任はないが利益至上主義の残念な人たちが決めたんでしょう。人が嫌がることはやめましょうっと教わらなかったんですかね、小学校で。最近のデベはそんなんなんですかね。恥ずかしいのでやめました。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174 口コミ知りたいさん

オープンハウスが超ブラック企業とか事実無根の中傷は訴えられますよ。
少しはこうしたWeb情報などで勉強なさった方がよろしいのではないですか？
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[178: 匿名さん]

別の裁判になってしまうね。

[179: 匿名さん]

>>177 口コミ知りたいさん
やっぱりオッペンはNo.1ですね。フーじゃ、足もとにも及びませんでした。失礼しましたwwww

[180: 匿名さん]

オープンハウスさんのアグレッシブな姿勢には恐れ入りました。文春砲で連載されていましたね。
https://bunshun.jp/articles/-/64378?page=1
次はフージャースでしょうか？

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
スローガンを大声で読ませるところは、近隣説明で行動憲章を大声で読んでいたフーに似てますね
やる事が似ているwwww

[182: マンコミュファンさん]

>>157 マンション掲示板さん
取得価格から判断して、賃貸への変更は、有り得んな

[183: マンション掲示板さん]

文脈や書き方で、非難の書き込みの中でも、同じ人はすぐわかるね。
たまにいるんだよね、書き方や言い回し、改行、句読点の有無ですぐわかる。笑

[184: 匿名さん]

目の前が突然絶壁になったら誰だって嫌だろ
気持ちは解るから許してあげて

[187: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん

フージャースの様にお上品にスローガンや行動憲章を大声で読ませたところで一銭にもなりはしない。

いいか？本物の不動産屋ってのはな。
どんな逆境でも、ここから頑張るんだ、と。
ここからです、と。
これがオープンハウス名物の"こっからっす"だ。
見よ、熱き勇姿を！
https://youtu.be/IZHTJDzIYFM?si=2A6bu0g12FFlEWoW

[190: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん
はたから見てもフージャースが加害者で、近隣の人が被害者なんだから
フージャースさん、何言われてもしょうがいないじゃない

[192: 通りがかりさん]

ネットでオープンハウスの素晴らしさは氾濫すべく溢れてるけど、フージャースのネタはほとんどなし。
今回の御器所が初めてのしくじり？

[193: 匿名さん]

イメージ図入手

[194: 匿名さん]

これで将来>>173が現実になったら溜まらないね

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
デュオヒルズの勝利ですね。
Dクラディア住民が発狂するのもよく分かる。

[197: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
単に隣地の住民が騒いでるだけですね。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
許してあげて
フーサースが受認の限度超えた違法物件建築しようとしてるんよ

[200: マンション検討中さん]

ここで同じ事ばかり言っていても共感はしてもらえても
他人は何もしてくれないよ。
やっぱり自分自身で行動を起こさないとね

[201: 匿名さん]

おれが住人なら300%訴える
あれだけ近いなら確実に勝てる

[202: 匿名さん]

受忍の限度の判断項目はこんな感じ。
おめでとう全項目該当です。

・住宅購入後、日照に恵まれ健康で快適な生活を享受してきたこと
・日照阻害が5時間以上になると推定でき、相当の被害であると評価せざるを得ないこと
・眺望障害、通風障害に加えて、圧迫感や閉塞（へいそく）感も予想できること
・問題の建物を東側にずらして建築することも可能だったこと
・交渉態度は、債権者の人格権を十分尊重したものとはいえないこと
・住宅エリアであること。

[203: 匿名さん]

確実に勝てるのなら俺でもやる。
でも建築確認申請通ってたら怖いからやらない。

[204: 匿名さん]

ここで独自の見解を披露するのではなく、
裁判を起こさないと動きませんよ。

[205: マンコミュファンさん]

建築確認に、受認の限度の判断項目なし
建築基準法は、単なる行政法規
裁判なんて大したことないからやったらいいじゃん

[206: 匿名さん]

だって負けたら日光だけじゃなくて金も取られるじゃん

[207: 管理担当]

[No.185～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

他力本願じゃあかんで

[209: 評判気になるさん]

裁判日負ける理由は、ないから説明できんわな
一番裁判所やりたくないのはフーサースやからな

[210: 匿名さん]

裁判で裏の住民にとって良い結果が出ればこの掲示板で分かるし
負けるかそもそも行動さえ起こしていなければ
このまま完成して入居が始まるだけ。
いずれ分かる事だから見守っていきましょう。

[211: 通りがかりさん]

これだけ条件そろって裁判しないならアホだね。
しかし、あの旗の数で、俺はマンションを売る自信はないな

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
勝てる見込みがないから、裁判しないのだろうが。
察してやれよ。

[213: 通りがかりさん]

これで

[214: 通りがかりさん]

これやで

[215: 評判気になるさん]

不動産業界の若きプリンス、フージャースよ。
いつからオープンハウスの様な下品な振る舞いに転じたのか？？
落胆。消沈。

[216: マンション検討中さん]

将来東側もマンションが建ってもおかしくない様な感じがするから
安泰なのは大通り沿いの西側だけになるのか

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
西側はたたないから大丈夫ですよ。

[218: 匿名さん]

そう書いてあるね

[219: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん
オープンの兄貴も見送ったこの案件やってやったぜ
これから名古屋中のマンションの南側は、フージャーズ様が押さえていくからな、南側が空いているマンションは待ってろよ

[220: マンコミュファンさん]

>>219 通りがかりさん
なるほど、既存マンションの南側は、慣習上、誰もやらないからフージャースコーポレーションの独断場ですね。フージャース様は、頭が良い

[221: 匿名さん]

南側の目の前道路だからビッタビタに建てられないぜ

[222: マンコミュファンさん]

日光がなくなると医学的に、ビタミンDが生成されないので骨粗鬆症や子供や赤ちゃんの成長を阻害しますので、これだけの終日日影ですとDクラディア御器所側の子供や赤ちゃんが心配です。

[223: マンコミュファンさん]

>>220 マンコミュファンさん

フージャースはレーベンやオープン同様に新興の格安マンションのイメージ。
フージャースに限って言えば、そんなにヤンチャな印象はないですが。

[224: 評判気になるさん]

>>219 通りがかりさん
御器所駅近くのローレルコートの南側にあったパチンコ屋の跡地があるが、今のところ資材置き場に使っているが、そのうちビタッとマンション建設するかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん
そこは、マンションデベ各社は、ローレルコートが終日日影になり、受認の限度で訴えられるので各社見送り方針ですね

[226: eマンションさん]

>>225 検討板ユーザーさん
そうすると終日日影専門業者のフーシャースの出番ですね

[227: 匿名さん]

学会でも発表がありますが、紫外線はビタミンDを生成するので、これだけの終日日影になると子供や赤ちゃんの成長に確実に影響します。

[228: 匿名さん]

本当ですか？
自分の子供だったらと思うとすぐにでも売って
日当たりの良い物件を購入したいと思いますね。

[229: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん

自社の物件のエゴサくらいするでしょ。で他人のフリしてシンパな意見するでしょ。逆に何もしないのもどーなのって感じ。

[230: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん

大手はそのようなことはしないそうです

[231: マンション検討中さん]

掲示板荒れてますけどしばらく買い手がつかなかったら投げ売りしてくれるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

多分投げ売りしなきゃいけないのは別のマンションになると思う

[233: マンション検討中さん]

また、旗が増えてるな。フージャースは近隣シローとか？
近隣対策のやり方教えてあげたい。
フージャースなんてブランド力が、まったく無いんだから近隣しっかりやらないとマンション売れないよ

[234: eマンションさん]

>>232 匿名さん
終日日影、眺望なし、圧迫感ありで
Dクラディア御器所が投げ売りですね

[235: 口コミ知りたいさん]

>>225 検討板ユーザーさん
ローレルコートの南側敷地にマンションがたたないか心配してます。Dクラディア御器所の南側に問題なくマンションがたつと次はローレルの南側かと思うと心配です。フージャースコーポレーション様どうかこっちにはこないでください。

[236: 匿名さん]

別にそこにマンション建築されてもＤクラディアの人達に影響ないじゃないか

[237: マンション検討中さん]

デュオヒルズ御器所の販売活動はいつから？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
そろそろ始めたいが、旗がいっぱいで販売活動が始められないといった感じですね

[239: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん

建設反対ののぼりや旗がそんなにいっぱいあるのですか？

[240: 匿名さん]

夏はまだしも冬に終日日陰だと極寒ですね。