マンション名:デュオヒルズ御器所
所在:名古屋市昭和区阿由知通五丁目11番1外
交通:名古屋市営地下鉄 鶴舞線「御器所」駅 徒歩5分(3番出口)
名古屋市営地下鉄 桜通線「御器所」駅 徒歩5分(3番出口)
名古屋市営地下鉄 桜通線「桜山」駅 徒歩8分(1番出口)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:31.65㎡~72.88㎡
建築主:㈱フージャースコーポレーション
設計:㈱三輪設計
施工者:岩部建設㈱
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duohills/gokiso/
[スレ作成日時]2024-07-18 08:30:54
デュオヒルズ御器所どうですか?
No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2024-07-18 19:31:10
投稿する
削除依頼
デュオヒルズの東海地方進出っぷりがすごいですね
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No.2 |
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No.3 | ||
No.4 |
デュオヒルズ
フージャースコーポレーションのブランドのようです。 東京都千代田区に本社を置く不動産会社グループの持株会社 評判など、どうなんでしょう? |
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No.5 | ||
No.6 | ||
No.7 |
まぁ違法じゃなければ仕方がないよな。
自分達のマンションが建ったせいで日陰になってしまった人も いるんだろうから。 |
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No.8 |
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No.9 |
隣のマンションは、自己中な方が住んでいるのですね。
よくわかりました。 |
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No.10 |
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No.11 |
D'クラディア御器所の裏のビルは日照権的な問題は特になかったのだろうか?
それなら、前にデュオヒルズが建つことは、法律的に同じように問題はないとなるのかな? そもそもダイワハウスはなんて説明して売ったんでしょうかね、この前の戸建は、まとまって売ることなんて滅多にないとか言ったのだろうか。 南側になにがあるか、特にこういう住居系ではない土地の区域は怖い。 |
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No.12 |
D'クラディアの裏のビルの人達も南側が突然壁になって
良い気持ちなわけがない。絶対に嫌だったはずだ。 ただ違法でなければどうする事も出来なかったんじゃないかな。 それともD'クラディアのデべや住民達はその時相手の気持ちを 考えて何かしらの対応をしたのであればD'クラディアの人達の 行動も当然だと思うし理解もできるけれどそうじゃなかったとしたら 今回それと全く同じ事が起きているんだからデュオヒルズ側も 同じ対応しかしないと思う。 |
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No.13 |
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No.14 |
マンションを建てるのは違法ではないと言ってるだけで、
「合法であれば何をしても良い」なんて言ってる人はいませんね。 D'クラディア御器所は頭のおかしな住民がいらっしゃるのですね。 |
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No.15 |
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No.16 |
まあ一つ思うのは、D'クラディアの方たちは、自分とこのデベに文句言うべきですよ、こういうリスクあるマンションを販売したんだから。
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No.17 |
公式サイトや情報はまだ出てないですか?
近隣住民への説明会はあったのでしょうか? お隣マンション以外の住民や町内会はどう思っているんでしょう。 反対運動があると完成や入居が遅れることもあるんで、買うのも慎重になります。 |
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No.18 |
>>11>>12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696024/ 9 匿名さん 2024/04/20 11:33:34 歴史は繰り返す。 こちらのマンションも建設当時、周辺から反対されてましたからね。 |
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No.19 |
自分が他者の日照を妨害するのはよくて、
他者に自分の日照を妨害されるのはダメ。 これを自己中と言わずに何と言うのでしょうかね。 |
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No.20 |
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No.21 |
本当に歴史は繰り返すという言葉がピッタリですね。
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No.22 |
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No.23 |
兎にも角にも、そういうリスクのあるマンションだったってことですよ。
D'クラディアの時も周りから反対の掲示されてたのは、この辺の方たちは知ってるのでは。 ただこれだけ揉めると、販売大変そうですね。 |
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No.24 |
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No.25 |
デュオヒルズの南側は道路だから
D'クラディアやその裏のビルみたいにベタベタの絶壁にはならない。 だから歴史はもう繰り返さないと思います。 |
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No.26 |
D'クラディアってチンピラの**なの?
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No.27 |
フージャースコーポレーションの社員が参戦してますね。デュオヒルズ御器所は違法なんですか?
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No.28 |
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No.29 |
対象地は半分が容積率400%の近隣商業地域、半分が第1種住居地域。
容積率400%の近隣商業地域は、商業地域や400%を超える近隣商業地域と異なり名古屋市条例でも近隣住民への配慮が求められている地域であり、第1種住居地域は、都市計画法で居住の環境を保護するための地域です。 Dクラディア御器所の南側に3~4mぐらいにデュオヒルズ御器所が建つようななので、恐らく終日日影。 恐らく建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法という結論が正しい法律の考え方です。 参考HP https://chokoben.com/media/rinchi_kenchiku_hikage |
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No.30 |
違法というなら、裁判をしましょう。
グラメ池下タワーも裁判起こしてますよ。 |
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No.31 |
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No.32 |
裁判しても受忍限度を超えるとは認められないでしょうね、残念ながら。
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No.33 |
横からすみません。
商業地域ではないようですし、終日日影のようなので、受忍限度超えると認められないという意見は無理がありますよ。この場合は、受忍限度を超えると判断することが一般的です。 |
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No.34 |
>>33 法律家さん
D'クラディアの住民さん、「法律家」って何ですか? |
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No.35 |
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No.36 |
すみません。リーガル関係の仕事している者です。
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No.37 |
デべが敢えて違法行為する事なんて無いと思うけれど
万が一これが違法だと言うのであれば D'クラディアの裏のビルも訴えれば勝てるという事になるね。 |
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No.38 |
南面は道路や公園など、開けた環境を選んでおくと安心。
下手に建物などがあると、いつ取り壊されて新しいビルやマンションが建つかわからないし。 この物件も、今度はいつ、南面に高い建物が建つか分からずリスクがありそう。 |
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No.39 |
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No.40 | ||
No.41 |
>>40 匿名さん
フージャースさん、あっさり違法認めたらだめでしょう。新興デベは直ぐにけつまくるからいやなんだよな。もう少し理論武装しなさいよ。やっぱりマンションは、財閥系に限るな。 |
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No.42 |
駅近なのに眺望良しってメリットなくなってしまうのは辛いだろうね。
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No.43 |
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No.44 |
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No.45 |
デべにもお抱え弁護士がいるだろう。
自称専門家の言う事が真実か否かは 南に壁がそびえ立つか否かで判る事。 |
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No.46 |
この物件、以前紹介あったけど見送って正解だな。
揉めること必至だから、みんな見送ったみたい。 でも、フージャースが問題なくやりきったら次回からうちもやらないとまずいなwwww |
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No.47 |
D'クラディア住民による反対運動展開中wwww
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No.48 |
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No.49 |
その通りだけど駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに
終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対するのは理解できる。 |
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No.50 |
気持ちは理解できますけどね。
だからといって、隣地の利用を制限する権利はない。 |
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No.51 |
D'クラディアが建つ時には裏の建物の方も、
「駅徒歩4分で日当たり、眺望良好なのに終日日陰になったら資産価値にも影響しそうだから反対」と思ったのでしょうね。 今度はD'クラディアの順番ですよ。 |
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No.52 |
裏の建物は、コンパクトタイプの賃貸マンションで全部屋ベランダ東向きで、日影影響ほぼなし。しかもセットバックしているので、離隔距離も十分。
Dクラディアは3m先に壁、終日日影、ファミリータイプの分譲マンション。 フージャース殿は、この2つを比較しているのですか、ロジック弱 WWW |
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No.53 |
南側に建物が出来る事は素人でも容易に想像が出来たので
D'クラディアも方角など工夫して建築したら良かったのにね。 |
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No.54 |
南側に建物が出来ると終日日影になる事は素人でも容易に想像が出来たので
デュオヒルズも方角など工夫して建築したら良かったのにね。 |
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No.55 |
抗議したら中止になるもんなのかな?
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No.56 |
最高で、グランドメゾン国立の解体
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/006/19/#:~:text=JR%E5%9B%B... 普通で、プレサンス丸の内の賠償 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01224/ 最悪で、Dクラディア御器所の独房化ですね。 |
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No.57 |
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No.58 |
>>57 匿名さん
すみません。ありがとうございます。 こちらですね。 尼崎のマンション10階以上工事差し止め 隣の8階建てマンション住民が勝訴 日照権で https://plaza.rakuten.co.jp/onezero/diary/201003250000-amp/ |
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No.59 |
>>58 匿名さん
そのマンションは、↓ですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80041/res/1-200/ 14階建てが建っているので、 結局は、日照権侵害は認められなかったのでしょうね。 あなた、都合のいいニュースだけを抜き出してくるのではなくて、 しっかり調べたほうがいいですよ。 |
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No.60 |
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No.61 |
名古屋だと荒子とか尼ケ坂で反対運動があった記憶がある。
どちらも日照権絡みだったが最後は反対運動の旗が ボロボロになって補償なしで終わったみたいだったけど もしかしたらスレがまだ残っているんじゃないかな。 |
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No.62 |
フージャース様
荒子や尼ケ坂と御器所ではマンション価格で倍ぐらい違うので、さすがに、千種、池下、覚王山の住宅地で終日日影の分譲マンション事例で説得しないと住民の方は納得しないですよ。 |
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No.63 |
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No.64 |
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No.65 |
オープンハウスとかフージャースとかレーベンって共通項は「住む人も業者も」下品で粗野で三流、ってとこか?
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No.66 |
>>63
これだと日照権以前に精神的に見られている様な感覚になってきて南側のカーテンずっと閉めてしまうわ |
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No.67 |
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No.68 |
>>63 匿名さん
豊田市十塚町2と御器所だとマンション価格で3倍、地価水準で10倍ぐらい差がありますので、説得力ないですよ。千種とか池下とか覚王山で終日日影事例で説明しないと、近隣は、納得してくれないですよ。ちゃんとしたロジックで説明すべきですよ。フージャースがんばれ~。 |
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No.69 |
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No.70 |
これが築浅なら泣きそうになるけど築20年近く経つんだから
仕方がないね。仮に10階建て位に削ってくれても低層の住民は 納得できないだろ。 |
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No.71 |
価格調べたが、さすが御器所で当初価格より価格が上がっているな。でも、デュオヒルズによる終日日影による独房化で爆下げだね。受忍の限度で違法性高いんだがら補償してあげたら。書き込みで、違うデベに飛び火しているじゃない。業界の印象悪くするなよな。ちなみにレーベンに悪い印象はないけど
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No.72 |
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No.73 |
あと、プレも
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No.74 |
>>71 デベにお勤めさん
近隣説明会で、フージャースの自称責任者の新人のお兄さんが、いきなり立ち上がってフージャースの行動憲章を大声で独唱していた。あれはなんなんですかね。 1持続可能な経済成長と社会的課題の解決 2公正な事業慣行(法令順守) 3公正な情報開示、ステークホルダーとの建設的対話 4人権の尊重(基本的人権の尊重) 5消費者・顧客との信頼関係 6働き方の改革、職場環境の充実 7環境問題への取り組み(環境保全) 8社会参画と発展への貢献(地域社会への貢献) 9危機管理の徹底 (反社会的行為への関与の禁止) |
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No.75 |
受忍限度を超えるとして損害賠償が認められた裁判なんてほとんどありませんよ。
ここも無理でしょうね。 だから、こうやって掲示板で騒いで、営業妨害をするしかない。 |
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No.76 |
>>74 ご近所さん
完全に洗脳ですね。新人かわいそう しかし、新人で責任者とはすごいですね。WWWW 受忍の限度を超えているにもかかわらず、基本的人権の尊重を住民説明会で説明しているところが笑える。住民も怒らずに聞いているんでしょうから、無知は怖いですね。 |
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No.77 |
色々な人が閲覧しているようですので、
このスレで、名古屋市内で、デュオヒルズ御器所よりも受忍の限度を超えている物件を募集します。 要件は、名古屋市内の分譲マンションで、受忍の限度を超えて近隣環境を破壊しているクソ物件です。 みなさんで、クソ物件オブNAGOYA(受忍の限度部門)がどこか決定しましょう。 |
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No.78 | ||
No.79 |
ライオンズ覚王山どうでしょうか?
かなり近隣もめてましたよね |
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No.80 |
この物件は、用途地域は第1種住居地域ですが、プランも低層ですし、環境に配慮されておりますので、受忍の限度を超える要素が確認できません。クソ物件の欄外じゃないですか。
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No.81 |
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No.82 |
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No.83 |
世の中には自分は良くて他人は駄目という考え方の人もいるので
それを否定する事は致しませんが 法治国家なので納得できなければ訴えた方が良いでしょう。 勝ては当然納得できますし、負けても納得するしかないので どちらに転んでも納得できます。 |
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No.84 |
グランドメゾン池下Ⅱはどうですか?
裁判中です。 |
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No.85 |
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No.86 |
池下のは仮に録音していたとしても無理だろうな
国立とはわけが違う。 |
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No.87 |
すみません。グランドメゾン池下Ⅱは、虚偽説明部門です。今回は、クソ物件オブNAGOYAの受忍の限度部門ですので、部門が違います。グランドメゾン池下Ⅱは、縦長のタワーですので、日照権問題なしです。眺望が悪くなるだけですので、これもまた、受忍の限度を超えないので、エントリー外です。
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No.88 |
プレサンス丸の内フォートはどうですか?
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No.89 |
いつまでもまどろっこしい事言ってないで
裁判で決着付ければいいのに。 |
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No.90 |
>>88 通りがかりさん
プレサンス丸の内は、600%の商業地域ですので受忍の限度はさすがにあり得ないですよ。やはり終日日影、独房感で、デュオヒルズ御器所は、クソ物件オブ名古屋(受忍の限度部門)最強かもですね。これを超える物件を絶賛募集中です。 |
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No.91 | ||
No.92 |
名古屋市内で、これだけ南側ベランダに近接して、終日日影を生じさせる分譲マンションは見たことないですよ。デュオヒルズは、ダントツで、クソ物件ナンバーワンかも。レガシーになるかも
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No.93 |
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No.94 |
>>89 匿名さん
俺が住人なら120%訴えるな |
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No.95 |
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No.96 |
池下タワーとここじゃ差が有りすぎるけど
あのお爺さんは口だけじゃなくちゃんと行動に移しているから凄いね。 |
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No.97 |
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No.98 |
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No.99 |
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No.100 |
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No.101 |
グラメ高層階の住人と比較する事自体がおかしい。
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No.102 |
住民説明会で、受忍の限度を超えているにもかからず、基本的人権を尊重しますと説明してたら、それは住民怒るわな
フージャースの対応が悪すぎ。彼らは基本的には郊外型マンションばかりやっているから都心の近隣対策やったことないんじゃないかな |
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No.103 |
北側は自業自得だけどこのまま建築されたら南北共にすごい圧迫感だな。
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No.104 |
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No.105 |
カルティア瑞穂が丘はどうですか?相当もめてましたよ。
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No.106 |
>>105 匿名さん
正直あれだけ離隔距離がありますので、多少日影できますが、デュオヒルズ御器所の比ではないですよ。 デュオヒルズ御器所は、圧迫感、終日日影、dクラディアの独房化の点で、クソ物件、不動の一位爆進中! |
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No.107 |
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No.108 |
中古でDグラディア買いたい人は価格交渉のチャンスだと思う。
かなりの値引きが期待できそう |
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No.109 | ||
No.110 |
フージャースの下品な攻め方が罵られていますが。
フージャースを買うべきでない 街中ならばこの程度はあたりまえ 他に魅力的な物件が沢山ある |
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No.111 |
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No.112 | ||
No.113 | ||
No.114 |
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No.115 |
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No.116 |
豊田十塚の再来
仮に温情で階数削ってくれても低層階は終日日陰だね |
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No.117 |
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No.118 |
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No.119 |
お願いされても白紙以外に解決策がない。
有り得ない事だけど建築中止したってその土地を買い取れば良いが そんな事が反対住民が出来るはずがないからいずれ他の建物が建つ。 低層階はどちらにしても終日日陰。 |
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No.120 |
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No.121 |
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No.122 |
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No.123 |
Dクラディアを取り壊せば済む話。
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No.124 |
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No.125 |
国立レベルならまだしもグランメゾン池下規模の戸数のタワーマンション
建築中止にしたら積水尊敬するが絶対にしないよな。 |
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No.126 |
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No.127 |
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No.128 |
フージャスさん何か事例出さないと、クソ物件オブ名古屋(受認の限度部門)でデュオヒルズ御器所がNo.1になりますよ。
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No.129 |
名古屋も国立見習って景観条例作ればよい
そうすれば今後マンション購入する人達は安心 |
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No.130 |
ここで愚痴言うのも良いが同時に行動も起こさないと
終日日陰が解消される事はない。 |
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No.131 |
裁判で勝てる目途が無いから、ここで騒いで営業妨害しているのです。
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No.132 |
フージャが居住妨害始めたからだから、営業妨害は言い過ぎでは、その対応が近隣逆撫でるんですよ。近隣対策シローとかな
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No.133 |
>>132 通りがかりさん
日本語でお願いします。 |
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No.134 |
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No.135 |
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No.136 |
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No.137 |
目的が本当に終日日陰阻止だったら早く裁判しないといけないね。
完成してから階数減らすなんて出来ないんだから |
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No.138 |
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No.139 | ||
No.140 |
ここも反対運動の旗かのぼりがあったけどどうなったんだろうな?
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No.141 |
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No.142 |
そんなに嫌なら池下お爺さんみたいに行動に起こさないと
何も変わらないよ |
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No.143 |
起こしても裁判費用が無駄になるだけでしょうけどね。
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No.144 |
>>142 匿名さん
すみません。グランドメゾン池下Ⅱは、虚偽説明部門です。今回は、クソ物件オブNAGOYAの受忍の限度部門ですので、部門が違います。グランドメゾン池下Ⅱは、縦長のタワーですので、日照権問題なしです。眺望が悪くなるだけですので、これもまた、受忍の限度を超えないので、エントリー外です。 |
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No.145 |
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No.146 |
ここもかなり揉めてますね。きちんと住民対応してないんでしょう。大手さんはこういうやり方しません。利益優先なのかコンプラ意識なさそうですね。こういう会社はアフターフォローも期待できません。近隣住民といがみ合ったまま住みたくないので私はパスします。
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No.147 |
クソ物件オブNAGOYAの隣は必然的に
キング物件オブNAGOYA(日陰部門)になるのですか? |
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No.148 |
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No.149 |
結局どんな物件でも価格によるよね
適正価格以下なら必ずあっと言う間に売れる |
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No.150 |
敷地が広いのでわかりませんがお隣のマンションに被せるように建てるので相当「下品」だと思いました。あー、あのマンションね、と言われたらやなので、御器所駅4分は魅力ですが優先順位下げました。
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No.151 | ||
No.152 |
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No.153 |
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No.154 |
クソ物件オブNAGOYAに輝いたら、あの物件ね、どこれでなく、伝説となれます
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No.155 |
これはこのマンションは日当たり良さそうだけど後ろのマンションは日当たり最悪になるだろうな!可哀想に売る時も資産価値にかなり影響出るだろうし…
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No.156 |
個人的には日影になる裏のマンションには住みたくない。
かと言ってデュオに住んでも、裏のマンションのリビングの視線が気になるので微妙。 これだけ近いと物音や声なども筒抜け?になりそうですし。 それでもデュオを購入する人がいるので、街中では当たり前のことなのでしょうか? |
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No.157 |
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No.158 |
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No.159 |
>>156
リビング側が常に見られている感じがする方が圧倒的に嫌だな 玄関側は出入りする時位だし、北側の洋室はカーテンでも 閉めておけばいいけれどリビング側のカーテン終日閉めておくのは かなりのストレスになる |
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No.160 | ||
No.161 |
立体駐車場と位置逆にしてもらったら
低層階以外の人は納得しそうだね。 |
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No.162 |
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No.163 |
法律じゃどうにもならないのか
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No.164 |
住宅エリアで、この圧迫感と終日日影は、受認の限度超えて、民法、憲法で違法ですね。
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No.165 |
違反なんですね!
違法なら訴えたら勝てるのでは。 ここで文句言うことで、買い控えとかは多少あるかもしれないけど、建ってしまったらいずれ人は住むだろうし住人の方たちははやったほうがいいんじゃないかな。 |
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No.166 |
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No.167 |
情報ありがとうございます。
リフローレ豊田十塚の離隔距離は、9~10mですか。デュオヒルズ御器所の半分ですね。到底、デュオヒルズ御器所には及びません。 ただ、この物件も相当日影を生んでおり、圧迫感もすごいので、暫定2位と言ったところでかね。 現状、クソ物件of NGOYA(受忍の限度部門)順位整理するとこんな感じです。 まだまだ、絶賛募集中ですので、この物件はと思う物件があれば投稿ください。 クソ物件of NGOYA(受忍の限度部門)暫定順位 1位 デュオヒルズ御器所 2位 リフローレ豊田十塚 3位 カルティア瑞穂ケ丘 順位外で、グランドメゾン池下Ⅱ、ライオンズ覚王山、プレサンス丸の内フォート |
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No.168 |
やっぱり終日日陰になると資産価値って相当下がるのかな
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No.169 |
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No.170 |
>>167 eマンションさん
しかし、リフローレ豊田土塚は、豊田であんなに土地があるのになんであんなに近接させて建てる必要があったのだろうか? しかしながら、デュオヒルズ御器所は、その半分の距離なのでほんと酷いですね |
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No.171 |
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No.172 |
>>171 匿名さん
リフローレシリーズを展開する岡崎市の三立プレコンは、プレサンスの子会社で、オープンハウスの孫会社。 プレサンスとかオープンハウスって、超大手のホワイト優良企業じゃなかったでしたっけ?? |
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No.173 |
これさ今回は南側だけど、
東側も更地になったら絶好のマンション用地になるんじゃないのか。 |
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No.174 |
>>172 検討板ユーザーさん
オッペン、プレは超優良ブラックツートップじゃないですか でも、近隣説明会で会社の行動憲章を独唱はさせられないからフーは、ツートップ超えるポテンシャルはあるかも 息子は、就職させられないスリートップやね |
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No.175 |
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No.176 |
>>156 口コミ知りたいさん
確かにあの立地はド素人が見ても問題になる建て方ですね。住むことになる住民には責任はないが利益至上主義の残念な人たちが決めたんでしょう。人が嫌がることはやめましょうっと教わらなかったんですかね、小学校で。最近のデベはそんなんなんですかね。恥ずかしいのでやめました。 |
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No.177 |
>>174 口コミ知りたいさん
オープンハウスが超ブラック企業とか事実無根の中傷は訴えられますよ。 少しはこうしたWeb情報などで勉強なさった方がよろしいのではないですか? https://www.mynewsjapan.com/reports/2610 |
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No.178 |
別の裁判になってしまうね。
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No.179 |
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No.180 |
オープンハウスさんのアグレッシブな姿勢には恐れ入りました。文春砲で連載されていましたね。
https://bunshun.jp/articles/-/64378?page=1 次はフージャースでしょうか? |
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No.181 |
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No.182 |
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No.183 |
文脈や書き方で、非難の書き込みの中でも、同じ人はすぐわかるね。
たまにいるんだよね、書き方や言い回し、改行、句読点の有無ですぐわかる。笑 |
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No.184 |
目の前が突然絶壁になったら誰だって嫌だろ
気持ちは解るから許してあげて |
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No.187 |
>>181 通りがかりさん
フージャースの様にお上品にスローガンや行動憲章を大声で読ませたところで一銭にもなりはしない。 いいか?本物の不動産屋ってのはな。 どんな逆境でも、ここから頑張るんだ、と。 ここからです、と。 これがオープンハウス名物の"こっからっす"だ。 見よ、熱き勇姿を! https://youtu.be/IZHTJDzIYFM?si=2A6bu0g12FFlEWoW |
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No.190 |
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No.192 |
ネットでオープンハウスの素晴らしさは氾濫すべく溢れてるけど、フージャースのネタはほとんどなし。
今回の御器所が初めてのしくじり? |
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No.193 | ||
No.194 |
これで将来>>173が現実になったら溜まらないね
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No.196 |
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No.197 |
>>192 通りがかりさん
単に隣地の住民が騒いでるだけですね。 |
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No.199 |
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No.200 |
ここで同じ事ばかり言っていても共感はしてもらえても
他人は何もしてくれないよ。 やっぱり自分自身で行動を起こさないとね |