デュオヒルズ御器所どうですか？

[マンション検討中さん]

マンション名：デュオヒルズ御器所
所在：名古屋市昭和区阿由知通五丁目11番1外
交通：名古屋市営地下鉄 鶴舞線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「御器所」駅 徒歩5分（3番出口）
名古屋市営地下鉄 桜通線「桜山」駅 徒歩8分（1番出口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.65㎡～72.88㎡
建築主：㈱フージャースコーポレーション
設計：㈱三輪設計
施工者：岩部建設㈱
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/gokiso/

[21: 匿名さん]

本当に歴史は繰り返すという言葉がピッタリですね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん

「やられたら、やりかえせ。」ですか？
知的な要素ゼロ。
したり顔で「歴史は繰り返す」とか、本当に厚顔無恥でこれこそまさに睾丸無知。

[23: 評判気になるさん]

兎にも角にも、そういうリスクのあるマンションだったってことですよ。
D'クラディアの時も周りから反対の掲示されてたのは、この辺の方たちは知ってるのでは。
ただこれだけ揉めると、販売大変そうですね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 評判気になるさん

フージャースコーポレーションさんはチンピラの様な物言いですね。
これだけ揉めると販売大変そう、とか言って販売活動を企業舎弟に丸投げ、なんて、そんなはずはないですからね！

[25: マンション比較中さん]

デュオヒルズの南側は道路だから
D'クラディアやその裏のビルみたいにベタベタの絶壁にはならない。
だから歴史はもう繰り返さないと思います。

[26: 匿名さん]

D'クラディアってチンピラの＊＊なの？

[27: マンション検討中さん]

フージャースコーポレーションの社員が参戦してますね。デュオヒルズ御器所は違法なんですか？

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん

違法な訳ないですよ。
街中ですから陽当たりで揉めるのはよくあること。

[29: 法律上の整理]

対象地は半分が容積率400％の近隣商業地域、半分が第1種住居地域。
容積率400％の近隣商業地域は、商業地域や400％を超える近隣商業地域と異なり名古屋市条例でも近隣住民への配慮が求められている地域であり、第1種住居地域は、都市計画法で居住の環境を保護するための地域です。
Ｄクラディア御器所の南側に３～４ｍぐらいにデュオヒルズ御器所が建つようななので、恐らく終日日影。
恐らく建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法という結論が正しい法律の考え方です。

参考HP
https://chokoben.com/media/rinchi_kenchiku_hikage

[30: 匿名さん]

違法というなら、裁判をしましょう。
グラメ池下タワーも裁判起こしてますよ。

[31: eマンションさん]

>>29 法律上の整理さん

ありがとうございます。
「建築基準法上は適法で、受忍限度を超えるため民法で違法」とは大変、勉強になりました。

[32: 匿名さん]

裁判しても受忍限度を超えるとは認められないでしょうね、残念ながら。

[33: 法律家]

横からすみません。
商業地域ではないようですし、終日日影のようなので、受忍限度超えると認められないという意見は無理がありますよ。この場合は、受忍限度を超えると判断することが一般的です。

[34: 匿名さん]

>>33 法律家さん
D'クラディアの住民さん、「法律家」って何ですか？

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん


D'クラディアの住民ではないですが。
そちらこそ、フージャースコーポレーションの社員さん？

[36: 法律家]

すみません。リーガル関係の仕事している者です。

[37: 匿名さん]

デべが敢えて違法行為する事なんて無いと思うけれど
万が一これが違法だと言うのであれば
D'クラディアの裏のビルも訴えれば勝てるという事になるね。

[38: 匿名さん]

南面は道路や公園など、開けた環境を選んでおくと安心。
下手に建物などがあると、いつ取り壊されて新しいビルやマンションが建つかわからないし。
この物件も、今度はいつ、南面に高い建物が建つか分からずリスクがありそう。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
フージャースさん
Dクラディアは、当時、補償と形状変更（一部セットバック）で対応したそうです。

[40: 匿名さん]

>>33で法関係の職に就いている人が仰る事が
本当であれば解決したも同然だから良いじゃないですか。
後は合法な部分に関しては受け入れるだけでしょう。
>>18のD'クラディアの掲示板を見ると今回とほぼ同じ事が
起きていた様なのでこればかりは仕方がないでしょう。