ベルジュール大宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルジュール大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.tamaken.com/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目192（地番）
交通：東武アーバンパークライン「北大宮」駅へ徒歩1分
またはJR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン「大宮」駅へ徒歩17分
間取：3LDK
面積：61.80㎡・65.83㎡
売主：株式会社多摩建設
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

まあね、大宮公園徒歩10分ちょいの大宮区築20年マンションが4000万だし。
今の市場感ならほぼ現状維持でしょう。
でも、はじけそーだよね、不動産。
さいたま市ならまだいーけど、県北は大暴落しそう。。。

[22: 坪単価比較中さん]

>>20 買い替え検討中さん
ぎりぎり大宮区ね
土手町じゃアドレスとしてプラス要素にならないし
そもそも北大宮駅近でマンション探す奴なんてほぼいないし余程安くなきゃ見向きもされないよ
自分が中古ならいくら出すか考えてみな
ここは「新築」ということが最大の価値だと思うよ

[23: 坪単価比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
大宮区築20年マンションが4000万って部屋の広さいくつ？
坪単価で考えよ
そもそもそれって売出し中じゃなくて売却済みだよね？

[24: マンション検討中さん]

>>23 坪単価比較中さん
すぐ近くで北大宮駅徒歩6分築36年のライオンズが坪150万くらいね　
70㎡で3200万売り出し中
10年程度じゃ維持かちょい上がりかね

[25: マンション検討中さん]

ルネサンスタワー北大宮は、70㎡で4500万程度って言われたってさ(坪210万)
アンダーパスだし、ここより駅アクセス悪いし築17年だけどねー

[26: マンション検討中さん]

>>23 坪単価比較中さん
もーないね
75㎡くらいだった
物件表記は、大宮公園駅徒歩12分だった気がする

[27: 坪単価比較中さん]

>>24 マンション検討中さん
どういう計算だよ
規模も大宮駅からの距離も違う
レインズ見たら大宮区、大宮公園駅3分、築2年が坪210万で半年前に成約してるね
大宮公園駅周辺は考慮しなきゃならない点はあるけど

[28: 購入経験者さん]

中古で横並びになった時には価格に相当なメリットが見いだせないと厳しいのは間違いなさそうですね。
ちょっとエリアは離れますがステラタウンの周りのが価格維持できそう感じがします。

[29: 匿名さん]

間取りの広さから考えたら、価格は安くはないのかも。
ただ駅がすぐそばという立地はかなりいいかもしれません。
駐車場の数がすくないので、もし借りることが出来なかった場合は
マイカーとを手放すというのも悪くないかもね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
立地が良いと言っても駅力弱い駅が近いだけで周りにほぼ何も無いんですよね。
20～40代位の方や小さい子供がいる方には退屈ですし買い物も困りそうですよね。
60代以上など静かに暮らしたい人のが向いてるのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

60才台以上だと静かな環境よりは近くに日々の食料を買い物するお店や病院、散歩する道や公園、気分転換できる施設などが近くにあったほうが良いように思います。年をとるほど利便性は大事だと思うので。そういう意味ではここはほぼ適しているのかもしれず。ただ買い物だけはちょっと不便かも？一番近いのがマルエツ大成店（徒歩10分）らしいので。今どきはネットスーパーとかもあるから、スマホやＰＣに慣れたシニアならどうにかなりそうだけど。

[32: 購入経験者さん]

>>30 匿名さん
北大宮の駅近を喜ぶのって会社が大宮の人くらいでしょう

隣駅だけど大宮区で利便性は同じような築3年のサンクレイドル大宮公園レジデンスが坪235万か、売れてないけど

[33: 評判気になるさん]

大宮もぎり歩ける距離でこの値段は今は妥当なのかもね。
数年したらまだ大宮値段上がりそうだし

[34: 匿名さん]

>>32 購入経験者さん
去年は225万だったみたいね、サンクレイドル
一年経って少し値上がり、どーなんだろ

この物件、第一期即日完売ってあるけど何戸だしたんだろ？
全戸数が少ないけど

[35: 匿名さん]

物価が上がっているので価格が上がってしまうのも自然な成り行きなのかもと思います。素人考えですが当分は上がる一方なんだろうなとしか思えません。
しかも駅徒歩1分の立地となるとそうそう価値も下がらないでしょうし賃貸にしても需要が多いと思われるので。
第1期で何戸売れたのか気になりますが総戸数27戸なのでのんびり検討もしていられない感じでしょうか。プランはとてもシンプルで素直な感じなので検討しやすいと思います。

[36: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
北大宮とはいえ駅徒歩1分は最強立地

[37: 匿名さん]

>35
>物価が上がっているので価格が上がってしまうのも自然な成り行きなのかもと思います。
>素人考えですが当分は上がる一方なんだろうなとしか思えません。
>しかも駅徒歩1分の立地となるとそうそう価値も下がらないでしょうし賃貸にしても需要が多いと思われるので。

おっしゃる通りだろうなと思います。
先日、テレビでも同様の話題をされていました。価格は当分下がることはないと。
マイホームに求める条件はそれぞれあると思いますが、予算は限られていると思います。
資産価値なども考えながら、ここがいいかなと思ったときは、購入のタイミングなのかもしれないですね。

[38: 周辺住民さん]

>>37 匿名さん
今まで下がる下がる言われてたものが下がることはないって言い出したら普通は警戒しません？
リセールを気にするような立地では無いけど金利上昇で郊外は厳しくなると思いますよ。

[39: 匿名さん]

下がるというお話があったのですか？だとしたら、まったく根拠のないことでもないのかな。近いうちに下がることもあったりして？？？こればかりはプロじゃないのでちっとも見当がつきませんが・・・ほんとに下がったらいいなとは思います。

ここ、北大宮駅へ徒歩1分なのも魅力ですが、大宮駅にも歩こうと思えば歩けてしまう、自転車なら普通に行けてしまうのも大きいなと思いました。大宮に職場があれば文句なしでしょう。

[40: マンション比較中さん]

中学生息子「これから先、土手町って書くのなんか微妙・・」