グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://greenhill.betsudai.jp/kanaike/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155301

所在地：大分県大分市金池町2丁目2709-2 外2筆
交通：JR九州「大分」駅 徒歩5分（約330ｍ）
間取：1LDK～4LDK
面積：45.00㎡～90.00㎡
売主：株式会社ベツダイ
施工会社：株式会社平和建設
管理会社：株式会社ベツダイ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

立地は良いが敷地面積が狭い中で63戸と詰め込んだせいで駐車場が平置き7台、機械式駐車19台と少ない。賃貸向きのところを分譲にした感がモロに出てる。

[2: マンション比較中さん]

ネーミングが、ミッドタウンプレミアムって東京じゃあるまいし。

[3: 検討板ユーザーさん]

駅近の新築物件で90㎡の以上の物件ってなかなか出なくなってるから貴重かも。

[4: マンション検討中さん]

1LDKから3LDK中心で広めの4LDKは最上階の2戸じゃないかな。

[5: 評判気になるさん]

都会っぽい名前でカッコいい。
リビオくらいするんだろうな
他と比べると割安だから、買えない人は
ココを買うといいだろうね。

[6: 匿名さん]

名前書く時ちょっと長すぎる気もするけれど・・・短縮するといいのかな？

駅徒歩5分でもこんなに広いプランのマンションがあるんですね。広さを求めたら駅から遠いと思ってましたが。

利便性と広さと両方満たされるとしたら、当然価格が高くなると思いますが、どうなんでしょう。5さんのお言葉だと割安とのことだけれど。

[7: 匿名さん]

金池小上中と校区もいいですね

[8: マンション検討中さん]

場所最高だね。あの辺に住めるなんて思ってもなかった。東横INNのイメージしかなかったから。

[9: 匿名さん]

マンション名長いなと思ったら、他にもそう思った方おられた^^;

ここの立地はものすごくいいと思います。
その分、お値段が怖いけれども。
ただこの場所だったら県内でも屈指の資産価値の安定感があるだろうし
電車も使いやすくて、
電車移動が多い人にとってはいいんじゃないかな。
公共交通が使いやすいのは、これからの時代は特に大切。

[10: 通りがかりさん]

n番煎じですいません
初めみてまずマンション名長いことに注目しました笑

県外住で分からないことが多いけど気になる物件なので近いうちに大分遊びに行ってみたい

[11: 匿名さん]

わざわざ最後にプレミアムと付けたのは、スタンダードか無印もあるってことでしょうか。

[12: マンコミュファンさん]

第一期
価格2,800万円～1億1,800万円
45.00㎡～90.00㎡

最高額の部屋は最上階になるだろうけど坪単価433万円で高すぎる・・・

[13: 通りがかりさん]

高いですね。ポストインのチラシみていいなと思ってたけどここまで高いとは…

[14: マンション検討中さん]

なんで45m2で2800万で、90m2で11800万なん？
上層階が高いとしても高すぎん？

[15: 匿名さん]

駐車場は地下ですか？

[16: マンション掲示板さん]

駐車場は平置8台、機械式19台
地下は貯水槽などじゃないかな？

[17: 匿名さん]

最低価格と最高価格、それらの平米数との関係がなんかおかしいというか、
価格差が大きすぎるのは設備仕様などで差別化されているではと思いホームページで見てみましたが、
特にプレミアム住戸だけにある設備仕様の説明は見られませんでした。
幹太くんにしても全戸標準仕様だそうなので最低価格のプランではお得感がありそう。
45㎡の1LDK、よくわからないですがちょっと笑い。普通ではないですね。
キッチンが扉で閉じられるようになってるのですよね？
どうせなら、閉じたまま作業できる空間を開けて欲しかったような。

[18: 通りがかりさん]

立地も良いから超強気の価格設定だが、これからも駅前、駅南、中村病院跡地など好立地で新築が計画されており供給過多状況による売れ残り発生で新築価格が落ち着きを取り戻してくることもあるのだろうか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 通りがかりさん
ないだろう。大分市というミクロ的な視点から供給が増えるが、需要は旺盛。経済のマクロ的な視点から見たときも建設費の高騰とインフレの加速により中古を含めマンション価格は高止まると思うようよ。

[20: マンション購入中さん]

>>19 通りがかりさん
ということは中古マンションの売り出し価格も強気のチャレンジ価格が続くのかな。
15～20年経過の物件でも当初購入価格の1.0～1..5 倍で取引されるという中古物件バブル状況が。
住宅ローンの力を目一杯利用して新築物件を買うか、高めだが新築価格より安価な中古物件を買ってリフォームするか、迷うなぁ。