【契約者専用】(千葉Ｎｏ1)幕張ベイパークライズゲートタワー

[マンション住民さん]

幕張ベイパークライズゲートタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。
物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


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[1: eマンションさん]

オナスタって皆さん何にしましたか？

[2: 契約者さん8]

フルオープンにしたので、キッチンで200万を超えてしまいました

[3: 住民さん2]

住民板、いつの間にか出来てたんですね。

[4: 契約者さん5]

>>2 契約者さん8さん
ミーレだけで70近く、高すぎる！
お風呂のパネルがオプションのと性能変わらないのに色揃えるのに10万以上かかるのムカつきましたw

[5: 契約者さん3]

>>1 eマンションさん
私は、キッチンのグースネックくらいで、全然課金してません。

[6: 口コミ知りたいさん]

洗面所のタイルは避けて、別業者頼もうかと思ってます

[7: 契約者さん1]

住民スレできていたのですね。知らない方多そう笑
オプションはキッチン周りとリビングの照明周りをつけました。あとはコンセントくらいです。
大したことやったつもりはないのに、200万オーバーっす笑
キッチン周りのオプション高すぎる。。

[8: 契約者さん1]

公園Bブロックの話がオープンになって、楽しみが益々増えましたね！

[9: 契約者さん1]

ですね！
若葉三丁目公園の整備や海浜公園の再開発、アリーナ構想など、三井が街全体を開発しようという姿勢が見えて非常に好感が持てます。

もちろん、次の棟が控えているというのはあると思いますが。笑

[10: 契約者さん1]

入居が楽しみすぎます！

みなさん宜しくお願い致します！

[11: 契約者さん1]

先日、愛犬を連れて真ん中の公園に遊びに行きました。
シキトカフェがオープンしてて嬉しかったです！

[12: 契約者さん1]

フルオープンと食器棚、水栓グレードアップなどで100万近くになりました。
今更ながらコンセントもっと増やしとけば良かったと思ってきました

[13: 契約者さん8]

>>7 契約者さん1さん
2のものですが、キッチン周り高いですよね！
無駄なものは突っ込んでないんですけど、キッチンでかかりすぎて、総額的に他の部分で…まぁいいかな、ってなりました

[14: 契約者さん8]

皆さまよろしくお願いします。
オナスタは食器棚と電源など細々したものに抑えました。（来月、最後の打ち合わせです）
照明、テレビボードや壁紙系は外注の予定です

だいぶ工事が進んでワクワクしますね！

[15: 契約者さん1]

>>14 契約者さん8さん

外注される方は1次取得ではない人が多いんでしょうか？
1次取得なので全然わからず、自分で探すのすごいなぁと笑

[16: 契約者さん2]

>>15 契約者さん1さん
自分は一次取得なのですが、どうなんでしょうね？　確かにオナスタに間に合わないとか期日短い人は外注一択ですよね

業者は自分も詳しくないので、Twitterの新築オプションでよく見かける2社に相見積もりとりました笑

[17: 契約者さん8]

↑
名前が、契約2でしたが元コメの8です

[18: 契約者さん1]

よろしくお願いします！
オナスタの話題ぶった斬ってしまってすみません。。

皆さん車は保有予定でしょうか？
私はライズを選んだ大きな理由にもなるくらい保有必須勢なのですが、皆さんどんな感じなのか興味がありまして。

[19: 契約者さん5]

>>18 契約者さん1さん

保有予定です！駐車場外れる事なんて…ないですよね…？？

[20: 契約者さん1]

>>19 契約者さん5さん
有難うございます！
最初は転売住戸もあるので足りる気はしますが、それが捌けて実需に入れ替わった後に借りようとすると、暫く待たされる可能性はあるかもしれませんね。。

[21: 契約者さん1]

駐車場はやっぱり、1階が良いですよねー。

[22: 契約者さん2]

>>20 契約者さん1さん

そうですよね。ミッドでも中古買った人結構待たされてるみたいですもんね。
最初の特権で申し込んでおかないと。

1階が出しやすいですけど、固定費下げたいので、間にする予定です！

[23: 契約者さん1]

>>18 契約者さん1さん
保有してます。駐車場は機械式以外で確保できれば…

[24: 契約者さん1]

18のものです。

皆さんありがとうございます！
やはり保有中（予定）の方が多いですね！

無しでも生活は問題なくできると思いますが、やはりイオンモール、コストコなどを日常使いたいので個人的には車はあったほうが良い気はしますね。

どこの駐車場にするかは悩みますね。。
私も機械式はなるべく避けたいところです。

[25: 契約者さん8]

機械式をまだ使ったことがないんですが、デメリットって出庫が手間以外に何かあるんでしょうか、、？
サンデードライバーなので、多少安くなる機械式も選択肢にしてましたが皆さん避けてるようなので教えていただきたくm(._.)m

[26: 契約者さん8]

>>25 契約者さん8さん
週1しか乗らないなら、私も機械式で十分だと思いますよ。
上げ下げの操作の間、じっと待つ顔がお気持ち的に億劫でなければ。
あとは乗り降りの度に車を降りる面倒かと。
管理組合的には、機械式があることで、メンテナス費が嵩みますが^^;

[27: 契約者さん4]

>>26 契約者さん8さん

ベイパークって1度車盗難みたいな話ありませんでしたっけ？
機械式は一番盗難には強いと思いますよ

[28: 契約者さん8]

>>25 さん

>>25 契約者さん8さん
週1しか乗らないなら、私も機械式で十分だと思いますよ。
上げ下げの操作の間、じっと待つのがお気持ち的に億劫でなければ。
あとは乗り降りの度に車を降りる面倒かと。
管理組合的には、機械式があることで、メンテナス費が嵩みますが^^;

[29: 契約者さん1]

28、誤字を修正して重複投稿してしまいました(_ _)。
ご放念くださいませ。

[30: 契約者さん7]

>>27 契約者さん4さん

盗難事件なんてあったのですね！

[31: 検討板ユーザーさん]

https://www.chiba-an.jp/hanzai/archives/36616
戸建だからベイパークでは無さそうだが、直近でもランクルやられてるみたい

[32: 検討板ユーザーさん]

あった。これだな
https://www.chiba-an.jp/hanzai/archives/32328

過去見るとベイタウン結構やられてるね

[33: あ]

契約者方の世帯年収どれくらいですか？
1000万～1500万くらいですかね...

[34: 契約者さん1]

この(千葉No1)とかいうキツイ自虐タイトル辞めて欲しい。いい物件なんだからこんなところで揚げ足取られることない

[35: 契約者さん2]

>>34 契約者さん1さん
ここは契約者板ですよ～
個人的には特に気にしてないので、嫌だったら新しいの作っていいと思いますよ。編集で対応できるのかはわかりませんが。

[36: 契約済みさん]

>>33 あさん
フルローンを引くとしたら一般的な適正返済比率でいうとそんな感じでしょう。もちろん贈与や買い替え含み益などがあればもっと低くても余裕でしょうが

[37: 契約済みさん8]

残念なことに機械式に入らないような高級車が狙われるんですよね。

[38: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク内に和食の居酒屋ができるみたいな話を見かけたけど、そういう施設は駅前に集約して、お酒を飲めるのはドックのクラフトビールくらいにしてくれたほうが良かったな。夕方～夜に酔っ払いが公園に出てくる可能性があると思うと子育て世代は私のように嫌がる人もいると思う。

[39: 入居予定]

今度入居予定ですでに内見済みなのですが、玄関の幅を測りわすれていまい、、、
もしどなたか玄関の幅を教えてもらえると大変助かります

[40: マンション住民さん]

おそらく他の棟の中古購入者でしょうか？こちらはまだ誰も入居しておりませんので買われた棟の住民版で聞かれると良いと思います。

[41: マンション検討中さん]

ここはまだ建設中です。

[42: 契約者さん3]

>>37 契約済みさん8さん

平置きだとシャッターゲート外なんですね。
それだと自走式の方が安心なんでしょうか。

[43: 契約者さん2]

>>42 契約者さん3さん
車出すのが便利な分、犯人も便利になってしまいますね…

[44: 契約者さん3]

まだ車を持っていないんですが、駐車場の抽選って受けられるかご存知の方はいらっしゃいますか？
当たったとしても購入は入居後で考えているのですが…

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん3さん
全然大丈夫だと思いますよ。
念のため営業さんにメールなどで確認されても良いと思います。

[46: 契約者さん3]

>>45 契約者さん3さん

ありがとうございます。念の為担当の方にも確認してみます！

[47: 契約者さん1]

3期1次で当選した者です。よろしくお願いいたします。
1～2期当選者に質問なのですが、インテリアオプションにはどのようなオプションがあったか、またそれらのおおよその金額について教えていただけますでしょうか。
インテリアオプションで意外とコストがかかりそうだな、、、と想像しており、オーナーズスタイリングのコストを抑えるべきか？と悩んでおります。

[48: 契約者さん8]

>>47 契約者さん1さん
インテリアオプションは来年の夏頃と伺いました！
なのでまだ全然分かりませんが、三井デザインテックのホームページが参考になるかもしれません。(価格は載ってないようです)
https://www.mdt-interior.com/select-guide/

[49: 契約者さん1]

>>48 契約者さん8さん
早速ありがとうございます！
そうなのですね、1～2期契約の方々も未実施だったのですね。(来年の夏頃とはかなり先ですね…)
ご共有いただいたリンク先を参考にさせていただきます！

[50: 契約者さん8]

>>47 契約者さん1さん

私が別の物件を購入した際はオナスタの方を多く実施していました。

オナスタで選べるものって後から変えづらい物が多い印象なので、気になるところはやっておきました。
コンセントの増設や移設、ダウンライトの設置など。

インテリアオプションで選べるものってって入居後でも別会社で頼むこともできるので、あとでゆっくり足していくのもありだと思います。

[51: 契約者さん1]

>>50 契約者さん8さん
アドバイスいただきありがとうございます！
オナスタ優先で検討し、インテリアオプションでやりたい事については来年の夏頃に改めて考えるようにいたします！

[52: 契約者さん4]

>>51 契約者さん1さん
３次１期のオナスタはカップボードしかできなくない？（高層以外）

[53: 契約者さん5]

>>52 契約者さん4さん
答え出てんじゃない？
高層ってことでしょ。

[54: 通りがかりさん]

皆さん住宅ローン引く銀行決めましたか？普段使ってる銀行とは別で引いた場合、毎月定額振込とか、まとまってそちらの口座にも現金を置いておくような感じなのでしょうか？

[55: 契約者さん5]

>>54 通りがかりさん
2025年の夏頃まで銀行を変更できると担当の方から伺ったので、一旦仮で本審査を申し込みました。
基本的には本契約までに該当銀行の口座開設が必要になり、該当銀行の契約者名義の口座からでしか引き落としできません。

[56: 通りがかりさん]

この物件てテレビ使用料も管理費に入ってましたっけ？個別NHKと契約不要？