クレヴィア新川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/shinkawasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155271

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間146-1他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅出入口徒歩9分
JR南武線「鹿島田」駅東口徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.30平米～78.54平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

定借ですが、坪350～スタート予想です。
そんな高いわけない！のオンパレードだと思いますが笑

[2: マンション掲示板さん]

新川崎徒歩4分のクレストラフィーネが坪350～410万、横須賀線小杉徒歩9分向河原4分のライオンズが380万～だった気がするので300～350位？

この辺りで定借はかなり厳しい気もするけどどうなんだろう

[3: 評判気になるさん]

定借なら坪250以上は出せないな

[4: マンション検討中さん]

地上権ですよ。
ま、値段次第ですが。

[5: 通りがかりさん]

定借は二次流通が非常に厳しいです。
なぜなら中古で購入する際定借物件だとローン審査が非常に通りにくいことが挙げられます。
そうなると現金一括購入者くらいしかターゲットになりにくい、そうなると途端に購入候補者が少なくなってしまう。
これはいくら条件が良い物件でも定借物件では切っても切れない永遠の問題なのです。

[6: 匿名さん]

＞５
＞定借は二次流通が非常に厳しいです。
＞なぜなら中古で購入する際定借物件だとローン審査が非常に通りにくいことが挙げられます。

やはりそうなんですね。
定借物件でも立地が良ければというのはありますが
リセールはしにくいとはよく聞きます。
立地が気に入って、永住するという感じの人向きなんでしょうね。

[7: 匿名さん]

解説ページでは定借と言ってるのに物件概要では地上権になってる。
これ、売る方が全然わかってないんじゃないか？
念のためスクショとっておこうっと。

[8: 評判気になるさん]

>>7 さん

地上権の方が借地より更新しやすかったような。
坪300くらいで出てきてくれれば普通にいい物件な気がしますが

[9: マンション検討中さん]

地上権にするメリットが地主側にほぼないのに地上権にする理由は知りたいかも。普通に定借な可能性も大だけど。

[10: 職人さん]

>>8 評判気になるさん
地上権は物件、借地権は債権。強さが全然違います。
それにしても公式サイトの中で地上権と定期借地権の表記が混ざっているのは問題ですね。販売部門が物件を理解していないことの証です。
こんな会社から買って大丈夫なのか心配になります。

[11: 匿名さん]

呉琵琶新川崎･･････。

[12: 買い替え検討中さん]

大末建設って大丈夫かな　不安です

[13: 坪単価比較中さん]

>>12 買い替え検討中さん
大手デベや都心高額の物件も施工していて、会社規模もそれなりと思いますが気になることあります？

[14: 匿名さん]

Dタイプの間取りって、ファミリークローゼット兼廊下ですか？びっくりです

[15: マンション検討中さん]

行灯部屋ができちゃうけど、ベランダに平行に切ってリビングから、2部屋アクセスするようにしたほうがまだマシな気がするけどどうなんだろう。
そして物件概要が更新されてほぼ定借で間違いなさそうだけど、未だに地上権と書いてあるのは意味があるのか、修正し忘れなのか。

[16: 匿名さん]

一階はすべて共用部分になるので住居は２階からのようですね。２階の方は下の階に住民がいないので、
小さいお子さんがいたりしても足音を気にすることなく生活できるのは良いと思いました。
こちらの共用部にはなにか施設が入るのでしょうか？キッズルームなど入るのかな？

[17: 通りがかりさん]

一般定期借地権だけど土地に伊藤忠都市開発の地上権が登記されているって事だろうから別に概要に借地権と地上権の記載があってもおかしくないと思いますよ。
分譲後の管理形態に地上権の準共有って記載があって備考に借地権の譲渡・転貸可と記載があるので伊藤忠都市開発の地上権の権利を購入者も一部（譲渡・転貸）利用できると言う事でしょう。

また、借地権期間が72年と長めなので購入して何年か経っても転売も可能かと思いますよ。

とは言え定期借地権なので坪300超えたらちょっと手が出しづらいですかね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 通りがかりさん
再開発に失敗した新川崎では坪270あたりが妥当ですね

[19: マンション掲示板さん]

350スタートだって笑
えーたかすぎー！と掲示板は荒れるけど、すぐ売れるよw

[20: マンコミュファンさん]

伊藤忠ってそんなに売り急がないのでゆっくり売るんですかね

駅反対側のクレストラフィーネがまだ残ってるみたいだけどここがそんな価格なら坪400万とかに値上げするんだろうなぁ
あっちも最初坪380万とかで散々高いと言われた気が