プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-jsk42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155283
所在地：大阪府大阪市城東区関目一丁目55番9（地番）
交通：京阪電鉄京阪本線「野江」駅 徒歩6分
京阪電鉄京阪本線「関目」駅 徒歩8分
JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩9分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅 徒歩12分
Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.06m2 ～65.59m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-11 10:01:19
プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-07-31 17:22:53
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色々な駅・路線の集まるエリアのちょうど真ん中！っていうかんじの立地。
使える路線が多いのは純粋にいいですね。 あと店も多いので、買い物とか外食も便利そう。 公式サイト、平面駐車場設置率100％とあったので、 全戸分の平面駐車場が100％なのかと思ったら違いました汗 設置している駐車場は全部平面ですよ、ということなだけで、 全戸分はありませんでした。 |
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| No.2 |
>>1 匿名さん
まあこの地域なら車なくても困らなそうですからねえ。広さもそこそこあるし、あとは価格次第ですね。 |
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| No.3 |
現地案内図を見ましたが、近くにライフもコーナンもユニクロもスギドラッグもあるので、不便なさそうでした。
サンディもありますね。自転車移動の人が多いでしょうか。 価格が一番、重要ですね。 |
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| No.4 |
平面駐車場設置率100％は間違いではないけど、ややこしい表現だなとは思いました。一瞬いいなと思ってしまいますよね（汗）駐車場は全部で21台、総戸数が42戸なので、ちょうど半数戸分あるわけです。プランは1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKとあるのですが、それらの割合によって、駐車場が足りるか足りないかになるのだと思います。ファミリーでも全戸車を持ってるわけでもないでしょうけど。
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| No.5 |
それぞれのプランいくらくらいと予想ですか。
話聞きに行った人いてますか？ |
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| No.6 |
最寄り駅がメトロ野江内代のプレサンスを購入しましたが、JRをメインで使うならこちらの方が利便性高そうだったかもなと少しだけ後悔。
駅周辺の駐輪場が増えてくれるといいのですが。 しかし都島周辺はプレサンスだらけですね。 |
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| No.7 |
この立地だと、確かに車は不要と思われる方も多いと思うので
駐車場が総戸数の半数でも、仕方ないのかな～と思います。 でも、さすがに駐輪場は少ないように感じました。 子供がいる家庭だと最低でも２台は必要なのになと感じました。 |
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| No.9 |
>>8 通りがかりさん
今回の対応とは？ |
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| No.10 |
最寄駅が多いのは便利でいいですよね。
見やすい環境なので、どの層にも人気が出そうな物件なのかなと思います。 ちなみに、このあたりって坪単価はどれくらいでしょうか。 300はしそうでしょうか？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
駐輪場は総戸数42戸で75台分ですか。
間取りはファミリータイプ中心でしょうから確かに少ないかもしれませんね。 敷地が狭いので駐輪場を増やすスペースが作れないのかもしれませんが、それなら地下に室内駐輪場を設置しても良かったかもしれません。 |
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| No.13 |
複数路線利用可能で便利そうですが、割高な印象なので買い手少なそうですね
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| No.14 |
BタイプとCタイプの間が耐火遮音間仕切壁なのが気になりますが、気にするほどでもないと思いますか？
あと、Aタイプのベランダの前はギリギリ駐車場の敷地では無く隣の敷地っぽいので、将来何か建つ可能性が否定できなくて うーん、、、って感じです。 それと北側道路ですが都市計画道路予定なんですね。 大きな道路ができるかもなのがプラスになるのかマイナスになるのか…… |
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| No.15 |
駐輪場に関しては一戸あたり一台分は確保できますが、２台目以降は抽選になるのかな
そのあたりは気になるところではあります。 駅からも近いですし自転車を持たないご家庭もいるかなと思いますが、それでもやはりファミリー世帯だと 子供が自転車が欲しいといったときに駐輪場がないと部屋の中まで持ち運ばないといけないんですよね |
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| No.16 |
苦肉の策ですが、玄関前はアルコープですし子供用の自転車くらいならそこに置くことはできそうですね。ただエレベーターにわざわざ積むのが面倒。2機あるならまだいいけど46戸は流石に1機かなあ。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
エレベーターをLINEで呼べるんですか？
調べてみると日立のタッチレスサービス、エレトモがそうなのでしょうか。 エレベーターにこのような新しい技術が開発されていたとは全く知らなかったもので純粋に驚き感心しております。 |
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| No.23 |
２LDK＋Sの価格は3LDKと同じでしょうか？
立地から便利だと思いますが、 値段は決め手です。 ５８００万からの2LDK+Sでしたら、高めですよね。 |
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| No.24 |
価格が発表されたのでしょうか。駅から近い割には価格帯は購入しやすい価格帯になっているのかな
２LDK＋S はほとんど３LDKの間取りと同じで平米数が同じくらいなら、同党の価格になっている可能性はありそうですね 駅からも近いし利便性も良さそうなっ点は住みやすそうです |
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| No.25 |
ここまで使える路線や駅に選択肢があると、あまり安くはならないだろうなぁとおもいつつ…
今の先着順、見ている限りでは3,330万円～4,460万円での販売なので ものすごく高いというわけでもなさそうです。 １LDK２LDKの価格帯なので、 最近だったらこれくらいはするよねぇ、というかんじ。 標準的な価格帯？ |
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| No.26 |
間取り見ました。1LDKはかなり「長い」感じ。京都のうなぎの寝床的な…。
1人暮らし用なのかなと思いますが、1人暮らしでマンション買う層ってどんな人なんでしょうね？投資用が多いでしょうか。 いいなと思ったのはキッチンがLDK側になっていることです。 賃貸で、廊下キッチンの間取りも見たことがあるので、廊下側じゃなくて温かいLDK側なのはいいと思いました。 |
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| No.27 |
3LDK今買えるお部屋ないみたいですね
3LDK目当てで行ったのに見積りすら出してもらえませんでした... そんなに売れ行きいいんですね |
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| No.28 |
新春キャンペーンやっているようで、ハーゲンダッツギフト券、旅行券、KFC券いずれかもらえるようです。
なかなかいいですね。LINEから予約するとアマゾンのギフトカードももらえるようです。※中の人じゃないです どれがいちばんお得なのか。。。 ライフが近くにあるから、普段のお買物をライフで集約できますね。私、意外と好きで、ポンタポイント貯めてます。食品でポイント貯められるのってポイ活としては大きい気がするんです。 |
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| No.29 |
>>26
結婚諦めた人 |
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| No.30 |
新春キャンペーンいいですね。ラインのプレゼントも両方貰えるのですか？普通は他のキャンペーンと両方は参加できませんとか小さく書いてあることもあるのですが。
なんかまた見つけました。WebCM公開キャンペーンというのもありますよ。抽選ですけど商品券10万円。なんか、物件情報にいく前にキャンペーンに気をとられてしまいそう。 |
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| No.31 |
中央のカサーレ待ちます
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| No.32 |
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