プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-jsk42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155283

所在地：大阪府大阪市城東区関目一丁目55番9（地番）
交通：京阪電鉄京阪本線「野江」駅 徒歩6分
京阪電鉄京阪本線「関目」駅 徒歩8分
JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩9分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅 徒歩12分
Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.06m2 ～65.59m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

色々な駅・路線の集まるエリアのちょうど真ん中！っていうかんじの立地。
使える路線が多いのは純粋にいいですね。
あと店も多いので、買い物とか外食も便利そう。

公式サイト、平面駐車場設置率100％とあったので、
全戸分の平面駐車場が100％なのかと思ったら違いました汗
設置している駐車場は全部平面ですよ、ということなだけで、
全戸分はありませんでした。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
まあこの地域なら車なくても困らなそうですからねえ。広さもそこそこあるし、あとは価格次第ですね。

[3: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、近くにライフもコーナンもユニクロもスギドラッグもあるので、不便なさそうでした。
サンディもありますね。自転車移動の人が多いでしょうか。
価格が一番、重要ですね。

[4: 匿名さん]

平面駐車場設置率100％は間違いではないけど、ややこしい表現だなとは思いました。一瞬いいなと思ってしまいますよね（汗）駐車場は全部で21台、総戸数が42戸なので、ちょうど半数戸分あるわけです。プランは1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKとあるのですが、それらの割合によって、駐車場が足りるか足りないかになるのだと思います。ファミリーでも全戸車を持ってるわけでもないでしょうけど。

[5: 通りがかりさん]

それぞれのプランいくらくらいと予想ですか。
話聞きに行った人いてますか？

[6: 名無しさん]

最寄り駅がメトロ野江内代のプレサンスを購入しましたが、JRをメインで使うならこちらの方が利便性高そうだったかもなと少しだけ後悔。
駅周辺の駐輪場が増えてくれるといいのですが。
しかし都島周辺はプレサンスだらけですね。

[7: 匿名さん]

この立地だと、確かに車は不要と思われる方も多いと思うので
駐車場が総戸数の半数でも、仕方ないのかな～と思います。
でも、さすがに駐輪場は少ないように感じました。
子供がいる家庭だと最低でも２台は必要なのになと感じました。

[9: マンション比較中さん]

>>8 通りがかりさん
今回の対応とは？

[10: 匿名さん]

最寄駅が多いのは便利でいいですよね。
見やすい環境なので、どの層にも人気が出そうな物件なのかなと思います。
ちなみに、このあたりって坪単価はどれくらいでしょうか。
300はしそうでしょうか？

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

近隣に住んでるものです。
坪300はさすがにいかないと思いますよ。
坪250前後では？

[12: 匿名さん]

駐輪場は総戸数42戸で75台分ですか。
間取りはファミリータイプ中心でしょうから確かに少ないかもしれませんね。
敷地が狭いので駐輪場を増やすスペースが作れないのかもしれませんが、それなら地下に室内駐輪場を設置しても良かったかもしれません。

[13: 匿名さん]

複数路線利用可能で便利そうですが、割高な印象なので買い手少なそうですね

[14: 匿名さん]

BタイプとCタイプの間が耐火遮音間仕切壁なのが気になりますが、気にするほどでもないと思いますか？
あと、Aタイプのベランダの前はギリギリ駐車場の敷地では無く隣の敷地っぽいので、将来何か建つ可能性が否定できなくて
うーん、、、って感じです。
それと北側道路ですが都市計画道路予定なんですね。
大きな道路ができるかもなのがプラスになるのかマイナスになるのか……

[15: 匿名さん]

駐輪場に関しては一戸あたり一台分は確保できますが、２台目以降は抽選になるのかな
そのあたりは気になるところではあります。
駅からも近いですし自転車を持たないご家庭もいるかなと思いますが、それでもやはりファミリー世帯だと
子供が自転車が欲しいといったときに駐輪場がないと部屋の中まで持ち運ばないといけないんですよね

[16: マンション比較中さん]

苦肉の策ですが、玄関前はアルコープですし子供用の自転車くらいならそこに置くことはできそうですね。ただエレベーターにわざわざ積むのが面倒。2機あるならまだいいけど46戸は流石に1機かなあ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション比較中さん
エレベーターは1機でしたね、、、
LINEで呼べるらしいですけど

[18: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
3LDKで5800万からでした

[19: eマンションさん]

>>18 評判気になるさん
うわ高。11階からの話ですよね、？？
2-10階ならもう少し安くなるんですかね？2LDK+Sになっちゃいますけど。
2LDKも気になるところ。

[20: 評判気になるさん]

>>19 eマンションさん
3LDK:4階が5900万~、10階で6000万～
1LDK:4階3300万～
2LDK:4階4200万～
でした

[21: マンション比較中さん]

>>20 評判気になるさん
まじですか、思ったより高いですね。ブランズ都島でも5000万とかなのに。
逆に1LDK、2LDKは妥当って感じですね。