板橋区加賀一丁目計画ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：
売主：中央日本土地建物
施工会社： 長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定： 2026/9/18
板橋区加賀一丁目計画について語りましょう。

[38: 名無しさん]

>>37 通りがかりさん
タチ悪いジジイは自然環境とか学区にすごいプライド持ってたりするのよ、それによって自分自身の格も高いと考えるようで
そのへんがこの地区のネックかも

[39: マンション掲示板さん]

>>38 名無しさん
加賀はそこまでじゃない
浦和、国立、志木あたりのプライドの持ち方は見てても痛々しいほど

[40: 通りがかりさん]

工事が始まっていますね。
どんな物件になるか楽しみです

[41: 匿名さん]

アトラスやプラウドの最近の成約が坪400前後、ザ・パークハウス板橋本町が坪430-440とか聞いたので、500から500台前半くらいになるんじゃないですかね

[42: 通りがかりさん]

大山駅徒歩9分のバウス板橋大山が坪450とのことなので、450以上にはなりそうな気がします。
相場が上がってますね

[43: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
500だと1億こえてきますね。

[44: マンション掲示板さん]

なかなか公式ＨＰも出来ないですね
近距離お見合いになるマンションからの転居組もいらっしゃるんですかねー

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん
年内には公式できそうですね。
下駄もあるので便利になりそうですね

[46: マンション掲示板]

>>45 名無しさん
下駄部分の情報はいろいろ欲しいですね
このマンションに限らず、エリアの生活に影響する要素だと思います

[47: 通りがかりさん]

まいばすけっと、コンビニあたりじゃないかなと予想します。スーパーが近くにないので、まいばすがよいです。

[48: eマンションさん]

このエリアって、ただ適当な建物が無いから店が無いだけ？それとも規制されてるのかな？
ほんとに下駄が店舗なら、相当な広さになるのでは？地区全体の生活に地味に影響するレベルだよね

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 eマンションさん

店舗と掲出されているので、店舗はありますね。
ただ、規模はわからないですね。

[50: 通りがかりさん]

なかなか新しい情報がないですね

[51: 通りがかりさん]

工事は着々と進んでいますね

[52: ご近所さん]

このあたりは学校が多いので、店舗の需要がどの程度あるのか相当疑問があります。

作るなら食品ストアだと思いますが、最近できた十条駅前の伊勢丹がかなり大きいです。サミットやライフはかなり離れているので競合しないと思いますが・・

二駅（十条 、板橋区役所前）が使えるのは便利ですが、両方とも中途半端に遠いです。測ったわけじゃありませんが、両方とも１５分かかるんじゃないでしょうか。直線距離なら１２分くらいかもしれませんが、川があるので直線には行けません。

かなり安く出してくるのではないかと予想しています。そうでなければ売れないと思います。値段次第ですが、都内が欲しいという人には狙い目かもしれません。

それにしても全く盛り上がりませんね。

[53: ご近所さん]

>>47 通りがかりさん

マイバスケットは小型のものが板橋区役所駅前に行く途中にありますよ。小さく品数が少ないので、あまり魅力がないです。

[54: ご近所さん]

>>37 通りがかりさん

坪500ってことは、66ｍ2で一億ですよ。そんなのあり得ない。私も坪400未満が妥当かなと思います。中国人が買うような地域ではない、埼京線、板橋、駅遠・・・・。

緑が多いことだけはいいところだと思いますが、それだけで一億はないでしょう。ただ、3人家族なら、なんとかなるかも。若い夫婦は大変だなと思います。将来下がるのかな・・・・賃貸で値下がりを待つ、という手はあるかもしれませんが、万が一下がらなかったら悲劇。

[55: ご近所さん]

>>35 匿名さん

板橋区の舟渡は水害地域ですよ。水深5ｍ以上が予想されています。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/area/itabashi_bousai/map.html#flood

もうこれだけで検討に値しないと思いますけど。よくわからないのですが、こんなに水害が予想されているところにどうして住宅作るんですかね。

荒川まで車で行くと、土地より高いところに水面があって、うわっ、やばいと感じますよ。

[56: ご近所さん]

>>55 ご近所さん

十条タワーは結局、下駄ではなかった。商店棟は別れてますね。一丁目計画のほうは、土地が高いから下駄履きにするしかないかも・・・。いずれにしても、どういうストアを入れるか、相当考える必要がありそうです。コンビニはすでに大量にあるので、いらないでしょう。食品ストアが妥当だとは思いますが、やっていけるのかなあ・・・。

周囲は、北療育園（障害児の施設）、自衛隊王子駐屯所、家政大学、帝京大学など、学科校が多くて、人口密度が低いです。一戸建ても多いし・・・・

[57: 通りがかりさん]

パークハウス板橋本町の第一期が坪400前後、十条タワーの未入居転売住戸の売出価格が坪600、アトラスやプラウドの中古成約価格が坪400弱です
400を下回ることはまずないんじゃないでしょうか
子育て世帯に訴求すればある程度広範囲で集客できる立地ですし、１階店舗も住戸の商品価値を上げるものを選ぶでしょう

ここ数ヶ月都内の新築をウォッチしてきた者として、もし現時点で販売開始したとして、坪400なら「安すぎ」坪450なら「普通（もしかしたらお買い得？）」という感覚です

1億は確かに重たいですが、体力ある企業は給料上げてますし、ペアローンや35年超ローンなども一般的になってきたので、買える（買えてしまう）層は意外と多いと思います
他方でデベロッパー側のコストが下がる理由も見当たらないので、億超えも覚悟した方がよさそうです