Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267

所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

駅から距離があるのにサラリーマンをターゲットにするマンションなのですか？
確かに38㎡台1LDK+SICの単身者向けの部屋もありますが、どちらかと言えば通勤の必要がない富裕層が住むイメージがあります。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

車通勤の人はサラリーマンではないのですか？
三宮で働いている人もサラリーマンではないのですか？

[122: 匿名さん]

価格帯がサラリーマンでは手が出せませんよ
お金持ちは駅までの距離とかに拘りません
スーパーなどもネットスーパーもありますしね
駅近にこだわるなら旭通へどうぞ

[123: 通りがかりさん]

お金持ちほど日々の買い物ケチなん知らんの？

[124: 匿名さん]

その論理でいくと業務スーパーや安売り屋の多い春日野界隈にお金持ちが多いと
腹痛いわ

[125: マンコミュファンさん]

買い物は、家から駅に向かうと、いかりがあるのですが、国道二号線を渡ったところにあるダイエーへよく行きます ダイエーの方が安いので

[126: 匿名さん]

>>125
>>ダイエーの方が安いので
Netflixで見ましたよ

ライフのほうが安いので。。。

[128: 匿名さん]

ホームページに出てるプランを見るとCタイプとDタイプの間にもう1部屋ありそうな気がしますが、分譲されない住戸なんですかね。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん

Cの反転タイプだからでしょう

[130: 匿名さん]

>>129 eマンションさん

なるほど、B・Dとの戸境壁の形状を見る限り、たしかに反転してそうですね！

[131: eマンションさん]

ちなみに3.4.5階のみです
6階からは広いタイプと40平米前後の間口の狭いタイプでがCの2戸のところに来るはずです

[132: 匿名さん]

角の丸みが印象的なデザイン、旧居留地の建築美意識を意識しているとのこと、
たしかにそんな雰囲気が伝わってくるようです。
間取りとしては、ルーフバルコニーのあるタイプは無さそうですね。
どれも普通のバルコニーがあるのみ。
しかも、東南側角住戸以外は開口部が狭くないですか？
東南角住戸はとても開放感がありそうだけれど。
あと、147㎡超のＮタイプ以外は、なんとなく収納が少ないなという印象。

[133: 匿名さん]

当初の平面図によると10階がルーバルですよ
でも屋根なしなのでそんなにいいとは思いませんが

[134: 匿名さん]

やっぱり外観が好きになれないわ。
１０階のルーフバルコニーは上部の階から丸見えですよね。

[135: eマンションさん]

別のブリリアに住んでるけど、ここの管理会社最悪だから買うなら注意した方がいいよ。
別宅とかならあんまり気にならないかもだけど。。

[136: 名無しさん]

三菱のほうがクソ
管理会社は変えれるから

[137: eマンションさん]

>>136 名無しさん
三菱も経験したことあるから言いたいことはわかるけど、三菱よりずっと酷いかな。
ここ買う人は覚悟しておいた方がいいよ。
今のマンションは東建アメニティから変更できなさそうで詰んでる。
もう少し住んだら売った方がいいかと思ってる。それぐらい管理がヤバい。

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
管理会社の変更が難しそうなんですか？
それは2階までを地権者の所有しているのと関係ありますか？

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
勘違いごめんなさい。
管理会社が変更できなそうなのは、このマンションではなく、現在お住まいのマンションの話なんですね。
ちなみに、変更できないのは、総会での議決が難しいからでしょうか？

[140: 匿名さん]

三菱は騒音トラブルあっても直接言えとか言うからはぁ？やで

[141: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

そうですそうです、
うちのマンションは特殊なケースかもしれませんがここも地権者がいますよね？管理会社変更に必要な議決数など確認しておいて損はないと思いますよ。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
それも酷いですね。
まぁ我がマンションでは管理会社がまるで管理できてないと言えばいいのか。
分かりやすく言うとここに書き込んでる10名を集めて今日からこのタワマンの管理を始めましょうっていうくらい何も出来ない人たちが集まってますね。本当に酷いですよ。素人を寄せ集めただけ。

[143: 買い替え検討中さん]

マンションは立地と管理ってよく言われますよね。

[144: マンション検討中さん]

なかなかびっくりの価格でしたね・・・

[145: 匿名さん]

売れないんじゃないですか。まあ、気長に何年もかけて販売するのですかね。

[146: 匿名さん]

定期借地権付き建物は、所有権や普通借地権と比べて売却が難しい

[147: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん

金額まだじゃないの？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

予定価格は提示されましたよ
されていないですか？

[149: 匿名さん]

購入する意思のある人にしか提示しないのかも。

[150: 通りがかりさん]

モデルルームに行くような人は皆さん購入意思があるのでは？？

[151: 匿名さん]

小出しにされたりしませんか？私が貧乏そうに見えるからかな。

[152: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

小出しの予定価格でしたよ。
全ての部屋の価格は書かれていませんでした。

[153: 匿名さん]

ここってモデルルームどこ？

[154: 匿名さん]

マンション建設地の近くにありますよ

[155: マンション検討中さん]

知り合いから聞きましたが、高すぎて吹きましたww

[156: 周辺住民さん]

そんなに高い設定なのですか。ジオ三ノ宮と同じぐらいの設定
かと思ってたんですが。

[157: 匿名さん]

値段が高いわりに天井高は低いんよな、2450mm。
天井高はジオも同じなんだけど。

[158: 名無しさん]

>>154 匿名さん
だからどこ？

[159: 匿名さん]

だから高いと言ったでしょうに
ジオとかと比べたりしょうもない事例出して来たやつはマンションの価格がどうやって決定されるか全く分かってない

[160: 匿名さん]

>>158 名無しさん
だからマンション建設地の近く
歩いてすぐ、居留地の中

[161: 匿名さん]

苦戦しそうですね。

[162: 匿名さん]

苦戦するか心配しても仕方ないと思うが
価格が変わるわけでもなし

[163: 匿名さん]

平均坪400普通に超えてきたな
野村のプラウドは500超え確実

[164: 匿名さん]

苦戦すると思う

[165: 匿名さん]

野村のプラウドが定借だったら最悪だけど。
所有権なら坪500超えでも、ここより良いよね。

[166: 匿名さん]

図面を見てると戸境壁が乾式なんですけど、今どきタワマンでなくてもそんなもんなんですかね？

[167: 匿名さん]

内廊下式は乾式以外ない
昔から

[168: マンション掲示板さん]

内廊下でも湿式壁のマンションありますよ
壁式構造のマンションだったりするので前提条件がこことは違いますが
乾式以外ないは言い過ぎ

[169: 匿名さん]

検討中の他物件ですが、内廊下だけど戸境壁は湿式ですよ。

[170: 匿名さん]

ここ買うならベイシティタワーか垂水のタワマン買うわな

[171: 匿名さん]

ですね。ここ買うならベイシティタワーでいいわ。

[172: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
どのマンションですか？

[173: 匿名さん]

>>166 匿名さん

ほんとですね。住戸間の戸境壁も乾式なんですね。
内廊下に面してる部分だけかと思ってたのに。。。

[174: 匿名さん]

普通に建物自体は今のものは100年持つわけで期間70年で取り壊しは勿体無いな
100年なら住宅ローン3回分だしリセールも持つだろうに

[175: マンション検討中さん]

正直高いとは思う。周辺の住居の価格を比べても高い。リセールバリューは定期借地権はなかなか期待出来ないから、その点でも富裕層が積極的に買うかは不明。

タワーマンションではなく定期借地権だから、途中で売却する時に買い手がどう思うか……。ただお金があって新築に住みたいならありですね。

[176: マンション検討中さん]

垂水のタワマンが安いみたいですね。
プラウドだし、垂水をセカンドで、ここは見送りかな。

[177: 匿名さん]

垂水は安いが金額が違うという人もいるから行ってみないと分からんよ
ここは戸数が少ないからいつかは捌けるよ

[178: マンション掲示板さん]

戸数少ないから捌けるってレベルの金額ではないと思う
所有権ではないのに三宮で史上最高値クラスじゃない？

[179: 匿名さん]

たまたま近く通ったので建設予定地を撮ったのですが、ここで定借で売れる要素が見つかりませんねー

隣はタワマン、浜側はベリスタという大きな壁のようなマンションがそびえ立ち、なんの眺望もメリットも無いうえ、そんな場所で定借となると誰が買うねん案件かな？と正直思いました

[180: 匿名さん]

定借じゃなければ、神戸にはお金持ちが沢山いるいるし、高くても
とりあえず買っとこうかなって購入してくれる方で人気になったかもなのに
残念です。
日本真珠輸出組合員だけ異常に安かったりして。
ジオ三宮は潔く、価格を晒してるのにここはシークレットなのね。

[181: 匿名さん]

掲示板で様々なご意見を拝見しましたが、こちらのマンションを購入する上のメリットを教えていただければと思います。
定借マンションは一般的に駅に近い、所有権に比べ価格が安い点が魅力だと思いますが、こちらはどのような魅力がありますか？

[182: 匿名さん]

メリット・デメリットが自分で挙げられないようだったら、マンション買わない方がいいよ

[183: 匿名さん]

定借のメリットと言われてることが全て無いマンション。
旧居留地というアドレスだけがメリット？
にしては。。。旧居留地でもどうかなって場所。
せめて東遊園地が道路挟んで真ん前とかなら良かったでしょうね。

[184: 匿名さん]

所有権なら2.３割高いわけでそれはそれで買えない人は増えると思うけどね
別に新築にこだわる必要はないと思うけどな

[185: 名無しさん]

>>184 匿名さん
予定価格を見て、2～3割安くなってないと多くの人が思ったってところかと・・。

[186: 名無しさん]

三宮近辺に限れば、ここ、ジオ神戸三宮、トアロード野村ぐらいしかないから、チャレンジ価格で来たのかな

トアロード野村の方がこちらより建築進んでるように見えるけど、あちらは販売の兆しもないね
Ｘでよく見るアンダーで売る物件ってやつかな

[187: 匿名さん]

こちらを購入されたみなさんは永住目的ですか？
それとも一定期間居住した後住み替えをお考えですか？
定借でもいざとなったらいつでもリセールできる、すぐに買い手が見つかるようなマンションなら買いだと思いますが、こちらは如何ですか？

[188: 匿名さん]

まだ販売されておりませんので安心してください
リセールできるかは売値をいくらにするかだけの話です
しっかり頭金をいれましょう

[189: 買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス神戸三宮もリセール悪そうですよ。

[190: 匿名さん]

出遅れちゃったけど
Brillia 西宮北口 The Residenceの方がここより良いよね

[191: 匿名さん]

ここと垂水や西北と比較すること自体がちょっと信じられんわ

[192: 匿名さん]

そうですか？三宮にこだわらず兵庫県で良いのが出れば買おうかと探してます

[193: マンション検討中さん]

北は日本海、南は淡路島まで兵庫県ですが…セカンドハウスならどこでもいいんでしょうか。
住むなら阪神間が一番便利と思いますけどね。
ここは価格と定借な事を考えると中途半端だと思いますが、西北と三宮だと住む目的が違うかなと私も思います。

[194: 匿名さん]

立地条件が良ければどこでも良いのでしょう。

[195: 匿名さん]

大手デベの中の人曰く
これからも安くなる要素は全くなく都心立地の定借で表面を安く見せたものしか供給できない模様です
一次取得者は今まで何やってきたんだレベル
さっさと買っときゃあよかったのに

[196: 匿名さん]

若い人たちは、所得が上がっていくから
何も考えずに早く買った方がいいのかね。

[197: 通りがかりさん]

ここは若い人は買えないんじゃない？
ペアローン50年ならともかく

[198: ご近所さん]

定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社の社員は知ってますよね。

[199: マンション検討中さん]

月々の諸経費を低く見せるために地代の一部をマンション価格に乗っけてるから、転売はまず無理ですね。

[200: 匿名さん]

逆
毎月の経費は地代で上がるから
総額を低く見せるためにですよ

[201: マンション検討中さん]

いいえ、マンションギャラリーでそのように説明を受けましたよ。

[202: マンション検討中さん]

総額が坪400前後するので、前払い地代を強調することで、物件価格が低く思ってもらえるようにという意図らしいです。

[203: 匿名さん]

んー言ってる意味が理解できん
金額変わったのか？
平均では坪400を遥かに越える認識
月々の諸経費といいながら前払い地代を強調というのもよく分からん
一般には保証金があってそれは物件価格に込みになるのが普通

保証金のことを前払い地代といっているのなら
物件価格が高く見えるのは保証料込みだからですよ
その保証料は毎月の地代を安くするためですよ？
ってことか？（保証金は返ってくるので毎月の地代とは関係ないけどね

ちょっと言ってる意味を取り違えてると思うけどな

[204: 匿名さん]

前払い地代は返ってこないと思うよ

[205: 匿名さん]

希望住戸を出された方いらっしゃいますか？

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
昨日出しました。

[207: 匿名さん]

205 匿名さん
ここは見送りました。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206 評判気になるさん
間取りはどれにしたんですか？

[209: 匿名さん]

この先年をとり施設とかに入る時お金が必要な時が来たて売却を考えたときどうなるかと考え、こちらはやめました。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
それでどちらの方に決めたんですか？

[211: 匿名さん]

定借だけは絶対に手出したらアカンって教えてもらわれへんかったんか？

[212: 匿名さん]

東京建物、7-9月期(3Q)経常は30％減益

[213: 匿名さん]

>212
大型の物件が減ったんですかね。売上営業利益率は前年同期の12.0％から12.6％に上がっています。日経新聞によると「高価格帯のマンション販売が好調に推移するほか、全国で運営する時間貸し駐車場の稼働率が回復」とのこと。

[214: 匿名さん]

東京建物が倒産危険度ランキング　ワースト10位ですよ。

[215: 匿名さん]

それってダイヤモンドオンラインの記事ですからね
去年もマンションバブル崩壊前夜って記事書いてたけど、まだ崩壊してない

[216: 検討板ユーザーさん]

竣工まで2年弱あるから売り切るよ
中央区どこの物件もだけどね
来年明るみになってくる物件も更に上がるからな

[217: 匿名さん]

市場が総強気になるとき、上昇相場の終わりは強い

[218: マンション掲示板さん]

>>216 検討板ユーザーさん
>>中央区どこの物件もだけどね

ベイシティタワーズ・・・

[219: 検討板ユーザーさん]

といって買えなかった皆さん笑笑