Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267

所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

駅から距離があるのにサラリーマンをターゲットにするマンションなのですか？
確かに38㎡台1LDK+SICの単身者向けの部屋もありますが、どちらかと言えば通勤の必要がない富裕層が住むイメージがあります。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

車通勤の人はサラリーマンではないのですか？
三宮で働いている人もサラリーマンではないのですか？

[122: 匿名さん]

価格帯がサラリーマンでは手が出せませんよ
お金持ちは駅までの距離とかに拘りません
スーパーなどもネットスーパーもありますしね
駅近にこだわるなら旭通へどうぞ

[123: 通りがかりさん]

お金持ちほど日々の買い物ケチなん知らんの？

[124: 匿名さん]

その論理でいくと業務スーパーや安売り屋の多い春日野界隈にお金持ちが多いと
腹痛いわ

[125: マンコミュファンさん]

買い物は、家から駅に向かうと、いかりがあるのですが、国道二号線を渡ったところにあるダイエーへよく行きます ダイエーの方が安いので

[126: 匿名さん]

>>125
>>ダイエーの方が安いので
Netflixで見ましたよ

ライフのほうが安いので。。。

[128: 匿名さん]

ホームページに出てるプランを見るとCタイプとDタイプの間にもう1部屋ありそうな気がしますが、分譲されない住戸なんですかね。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん

Cの反転タイプだからでしょう

[130: 匿名さん]

>>129 eマンションさん

なるほど、B・Dとの戸境壁の形状を見る限り、たしかに反転してそうですね！

[131: eマンションさん]

ちなみに3.4.5階のみです
6階からは広いタイプと40平米前後の間口の狭いタイプでがCの2戸のところに来るはずです

[132: 匿名さん]

角の丸みが印象的なデザイン、旧居留地の建築美意識を意識しているとのこと、
たしかにそんな雰囲気が伝わってくるようです。
間取りとしては、ルーフバルコニーのあるタイプは無さそうですね。
どれも普通のバルコニーがあるのみ。
しかも、東南側角住戸以外は開口部が狭くないですか？
東南角住戸はとても開放感がありそうだけれど。
あと、147㎡超のＮタイプ以外は、なんとなく収納が少ないなという印象。

[133: 匿名さん]

当初の平面図によると10階がルーバルですよ
でも屋根なしなのでそんなにいいとは思いませんが

[134: 匿名さん]

やっぱり外観が好きになれないわ。
１０階のルーフバルコニーは上部の階から丸見えですよね。

[135: eマンションさん]

別のブリリアに住んでるけど、ここの管理会社最悪だから買うなら注意した方がいいよ。
別宅とかならあんまり気にならないかもだけど。。

[136: 名無しさん]

三菱のほうがクソ
管理会社は変えれるから

[137: eマンションさん]

>>136 名無しさん
三菱も経験したことあるから言いたいことはわかるけど、三菱よりずっと酷いかな。
ここ買う人は覚悟しておいた方がいいよ。
今のマンションは東建アメニティから変更できなさそうで詰んでる。
もう少し住んだら売った方がいいかと思ってる。それぐらい管理がヤバい。

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
管理会社の変更が難しそうなんですか？
それは2階までを地権者の所有しているのと関係ありますか？

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
勘違いごめんなさい。
管理会社が変更できなそうなのは、このマンションではなく、現在お住まいのマンションの話なんですね。
ちなみに、変更できないのは、総会での議決が難しいからでしょうか？

[140: 匿名さん]

三菱は騒音トラブルあっても直接言えとか言うからはぁ？やで

[141: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

そうですそうです、
うちのマンションは特殊なケースかもしれませんがここも地権者がいますよね？管理会社変更に必要な議決数など確認しておいて損はないと思いますよ。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
それも酷いですね。
まぁ我がマンションでは管理会社がまるで管理できてないと言えばいいのか。
分かりやすく言うとここに書き込んでる10名を集めて今日からこのタワマンの管理を始めましょうっていうくらい何も出来ない人たちが集まってますね。本当に酷いですよ。素人を寄せ集めただけ。

[143: 買い替え検討中さん]

マンションは立地と管理ってよく言われますよね。

[144: マンション検討中さん]

なかなかびっくりの価格でしたね・・・

[145: 匿名さん]

売れないんじゃないですか。まあ、気長に何年もかけて販売するのですかね。

[146: 匿名さん]

定期借地権付き建物は、所有権や普通借地権と比べて売却が難しい

[147: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん

金額まだじゃないの？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

予定価格は提示されましたよ
されていないですか？

[149: 匿名さん]

購入する意思のある人にしか提示しないのかも。

[150: 通りがかりさん]

モデルルームに行くような人は皆さん購入意思があるのでは？？

[151: 匿名さん]

小出しにされたりしませんか？私が貧乏そうに見えるからかな。

[152: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

小出しの予定価格でしたよ。
全ての部屋の価格は書かれていませんでした。

[153: 匿名さん]

ここってモデルルームどこ？

[154: 匿名さん]

マンション建設地の近くにありますよ

[155: マンション検討中さん]

知り合いから聞きましたが、高すぎて吹きましたww

[156: 周辺住民さん]

そんなに高い設定なのですか。ジオ三ノ宮と同じぐらいの設定
かと思ってたんですが。

[157: 匿名さん]

値段が高いわりに天井高は低いんよな、2450mm。
天井高はジオも同じなんだけど。

[158: 名無しさん]

>>154 匿名さん
だからどこ？

[159: 匿名さん]

だから高いと言ったでしょうに
ジオとかと比べたりしょうもない事例出して来たやつはマンションの価格がどうやって決定されるか全く分かってない

[160: 匿名さん]

>>158 名無しさん
だからマンション建設地の近く
歩いてすぐ、居留地の中

[161: 匿名さん]

苦戦しそうですね。

[162: 匿名さん]

苦戦するか心配しても仕方ないと思うが
価格が変わるわけでもなし

[163: 匿名さん]

平均坪400普通に超えてきたな
野村のプラウドは500超え確実

[164: 匿名さん]

苦戦すると思う

[165: 匿名さん]

野村のプラウドが定借だったら最悪だけど。
所有権なら坪500超えでも、ここより良いよね。

[166: 匿名さん]

図面を見てると戸境壁が乾式なんですけど、今どきタワマンでなくてもそんなもんなんですかね？

[167: 匿名さん]

内廊下式は乾式以外ない
昔から

[168: マンション掲示板さん]

内廊下でも湿式壁のマンションありますよ
壁式構造のマンションだったりするので前提条件がこことは違いますが
乾式以外ないは言い過ぎ

[169: 匿名さん]

検討中の他物件ですが、内廊下だけど戸境壁は湿式ですよ。