Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267
所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-07 10:31:17
Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？
| No.101 |
by 購入経験者さん 2024-08-18 15:21:29
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定借マンションは、将来的に住み替え（キャピタルゲイン目的）なら
やめておいた方が良いかと思います。 ここは駅から遠いところが定借なのに最大のデメリットかな。 中古でも駅近のシティタワー神戸三宮かザ・パークハウス神戸トアロード が良い気がしますね。 ここは旧居留地が好きで絶対にここに住み続けたい人むきですね。 |
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| No.102 |
>>99 名無しさん
居留地のマンションは5件目だから希少なのは分かるけど、 時期が近いベリスタ神戸旧居留地とザ・パークハウス神戸トアロードを比較すると、 同じ売主でトアロードの方が高かったですね。 竣工後も売れ残って値引き販売してたのはベリスタだし (これについては単純にベリスタの方が戸数が多かっただけかもしれないけど) ここがジオより高くて当然と言い切るのは私は違うんじゃないかと思います。 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
>>103
どっちが高くてもいいんですが、「明らかに逆転した」とか「自明」の根拠となる客観的な数値データはありますか？ 中古の販売価格をまとめたサイトから、中山手と旧居留地で築年数が近い物件を比較してみました。 同じ部屋と思われるダブったデータは低い方の価格で整理しています。 実際の制約価格は違うかもしれないのと、そのサイトが全てのデータを網羅しているかどうかは分からないので参考データぐらいですが。 トア山手ザ・神戸タワー(2008年) 坪239～398万円 (平均値324、中央値324) ライオンズタワー神戸旧居留地(2006年) 坪235～348万円 (平均274、中央値262) 別に逆転していないですよね？？ |
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| No.105 |
変な方向に話をそらしてしまってすみません。
モデルルームがオープンしたら、物件の内容とか意見交換できるといいなと思います。 |
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| No.106 |
>>104 口コミ知りたいさん
とりあえず不動産屋行ったり現物見た方がいい ライオンズの前に何があったか知ってますか？ その土地がどういう経緯で処分されて企画時の世の中の景気がどうであったか また仕様、廊下が内なのか外なのかゴミ出しがどうなのかなど知っていますか？ また新港町、東遊園地、市役所2号館、JR再開発がいつの段階で具体化されたかそして人の流れがどうなったかよく観察してください 不動産屋はよく知っていますよ 売買でも賃貸でもどちらでも構いません 山手の人気が今ひとつなことを教えてくれます JRの北と南で住みたがる人の属性なども異なります 過去と今これからは変わっていくんですよ ジオとここを単純な価格だけで決めるならここが発表されてからジオにしとけばよかったな～となると選択肢がないので言ってるだけの話です かつてトアウエストは人気エリアでしたが今は完全に乙仲通りに流れは変わっています 言ってることが分からない人には結構です 何回もいいますがエントリーの予算を見ればこちらが高いのは明らかです 好みは好みですので後はどうぞご自由に |
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| No.107 |
感じの悪い人が住人になるかもしれないマンションは購入した後
後悔しそう。 |
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| No.108 |
なんか交通面がたくさん並んでますね、それだけ便利なところなのかな。そして街並みが素敵。県外の者なので、神戸には憧れを感じます。
これだけ専有面積が広くて交通面便利だったら高いとしか思えないですが。間取りは奇をてらったものは無さそうですが、角住戸のバルコニー手摺の丸みとかいい感じに思えます。広いプランはもちろん素敵だと思いますが、Jタイプの南向きワイドスパンいいなと思いました。洋室2の柱だけ惜しまれます。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
そうなんですよ 広い間取りが多いということは高額物件の特徴ですからね Jタイプは10、11、12階の3戸しかありません ワイドスパンは建築費が高くなりますが人気の間取りとなる思いますね どのタイプも数が少ないのですぐ売れるでしょうね |
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| No.110 |
109 マンション掲示板さん は、販売関係者ですか。
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| No.111 |
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| No.112 |
他に気になったのは、このマンションが発表された当初は上層階がガラスカーテンウォールだったのに、それがなくなった点
ガラスカーテンウォールの方がかっこよかったのに |
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| No.113 |
104を書いたものですが、坪単価は2023年1月以降の情報をまとめました。肝心の情報が抜けていて申し訳ありません。
全部網羅できているかどうかは分からないですし、参考程度で。 |
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| No.114 |
人気エリアではないと思います。
周辺の東町江戸町ビル、ルネ、ライオンズ、ベリスタ、アーバンタワーどれも市場に出てくると売れるまで時間がかかってる印象です。 |
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| No.115 |
駅から遠いからな。電車通勤するような人には不向きだな。
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| No.116 |
>>115 周辺住民さん
ですね。 |
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| No.117 |
このマンションはシニア富裕層がターゲットなのかな。
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| No.118 |
サラリーマンはターゲットにしてない
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| No.119 |
サラリーマンがターゲットと思いますよ。
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| No.120 |
駅から距離があるのにサラリーマンをターゲットにするマンションなのですか？
確かに38㎡台1LDK+SICの単身者向けの部屋もありますが、どちらかと言えば通勤の必要がない富裕層が住むイメージがあります。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
価格帯がサラリーマンでは手が出せませんよ
お金持ちは駅までの距離とかに拘りません スーパーなどもネットスーパーもありますしね 駅近にこだわるなら旭通へどうぞ |
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| No.123 |
お金持ちほど日々の買い物ケチなん知らんの？
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| No.124 |
その論理でいくと業務スーパーや安売り屋の多い春日野界隈にお金持ちが多いと
腹痛いわ |
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| No.125 |
買い物は、家から駅に向かうと、いかりがあるのですが、国道二号線を渡ったところにあるダイエーへよく行きます ダイエーの方が安いので
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| No.126 |
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| No.128 |
ホームページに出てるプランを見るとCタイプとDタイプの間にもう1部屋ありそうな気がしますが、分譲されない住戸なんですかね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ちなみに3.4.5階のみです
6階からは広いタイプと40平米前後の間口の狭いタイプでがCの2戸のところに来るはずです |
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| No.132 |
角の丸みが印象的なデザイン、旧居留地の建築美意識を意識しているとのこと、
たしかにそんな雰囲気が伝わってくるようです。 間取りとしては、ルーフバルコニーのあるタイプは無さそうですね。 どれも普通のバルコニーがあるのみ。 しかも、東南側角住戸以外は開口部が狭くないですか？ 東南角住戸はとても開放感がありそうだけれど。 あと、147㎡超のＮタイプ以外は、なんとなく収納が少ないなという印象。 |
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| No.133 |
当初の平面図によると10階がルーバルですよ
でも屋根なしなのでそんなにいいとは思いませんが |
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