Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267
所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-07 10:31:17
Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？
| No.101 |
by 購入経験者さん 2024-08-18 15:21:29
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削除依頼
定借マンションは、将来的に住み替え（キャピタルゲイン目的）なら
やめておいた方が良いかと思います。 ここは駅から遠いところが定借なのに最大のデメリットかな。 中古でも駅近のシティタワー神戸三宮かザ・パークハウス神戸トアロード が良い気がしますね。 ここは旧居留地が好きで絶対にここに住み続けたい人むきですね。 |
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| No.102 |
>>99 名無しさん
居留地のマンションは5件目だから希少なのは分かるけど、 時期が近いベリスタ神戸旧居留地とザ・パークハウス神戸トアロードを比較すると、 同じ売主でトアロードの方が高かったですね。 竣工後も売れ残って値引き販売してたのはベリスタだし (これについては単純にベリスタの方が戸数が多かっただけかもしれないけど) ここがジオより高くて当然と言い切るのは私は違うんじゃないかと思います。 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
>>103
どっちが高くてもいいんですが、「明らかに逆転した」とか「自明」の根拠となる客観的な数値データはありますか？ 中古の販売価格をまとめたサイトから、中山手と旧居留地で築年数が近い物件を比較してみました。 同じ部屋と思われるダブったデータは低い方の価格で整理しています。 実際の制約価格は違うかもしれないのと、そのサイトが全てのデータを網羅しているかどうかは分からないので参考データぐらいですが。 トア山手ザ・神戸タワー(2008年) 坪239～398万円 (平均値324、中央値324) ライオンズタワー神戸旧居留地(2006年) 坪235～348万円 (平均274、中央値262) 別に逆転していないですよね？？ |
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| No.105 |
変な方向に話をそらしてしまってすみません。
モデルルームがオープンしたら、物件の内容とか意見交換できるといいなと思います。 |
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| No.106 |
>>104 口コミ知りたいさん
とりあえず不動産屋行ったり現物見た方がいい ライオンズの前に何があったか知ってますか？ その土地がどういう経緯で処分されて企画時の世の中の景気がどうであったか また仕様、廊下が内なのか外なのかゴミ出しがどうなのかなど知っていますか？ また新港町、東遊園地、市役所2号館、JR再開発がいつの段階で具体化されたかそして人の流れがどうなったかよく観察してください 不動産屋はよく知っていますよ 売買でも賃貸でもどちらでも構いません 山手の人気が今ひとつなことを教えてくれます JRの北と南で住みたがる人の属性なども異なります 過去と今これからは変わっていくんですよ ジオとここを単純な価格だけで決めるならここが発表されてからジオにしとけばよかったな～となると選択肢がないので言ってるだけの話です かつてトアウエストは人気エリアでしたが今は完全に乙仲通りに流れは変わっています 言ってることが分からない人には結構です 何回もいいますがエントリーの予算を見ればこちらが高いのは明らかです 好みは好みですので後はどうぞご自由に |
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| No.107 |
感じの悪い人が住人になるかもしれないマンションは購入した後
後悔しそう。 |
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| No.108 |
なんか交通面がたくさん並んでますね、それだけ便利なところなのかな。そして街並みが素敵。県外の者なので、神戸には憧れを感じます。
これだけ専有面積が広くて交通面便利だったら高いとしか思えないですが。間取りは奇をてらったものは無さそうですが、角住戸のバルコニー手摺の丸みとかいい感じに思えます。広いプランはもちろん素敵だと思いますが、Jタイプの南向きワイドスパンいいなと思いました。洋室2の柱だけ惜しまれます。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
そうなんですよ 広い間取りが多いということは高額物件の特徴ですからね Jタイプは10、11、12階の3戸しかありません ワイドスパンは建築費が高くなりますが人気の間取りとなる思いますね どのタイプも数が少ないのですぐ売れるでしょうね |
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| No.110 |
109 マンション掲示板さん は、販売関係者ですか。
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| No.111 |
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| No.112 |
他に気になったのは、このマンションが発表された当初は上層階がガラスカーテンウォールだったのに、それがなくなった点
ガラスカーテンウォールの方がかっこよかったのに |
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| No.113 |
104を書いたものですが、坪単価は2023年1月以降の情報をまとめました。肝心の情報が抜けていて申し訳ありません。
全部網羅できているかどうかは分からないですし、参考程度で。 |
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| No.114 |
人気エリアではないと思います。
周辺の東町江戸町ビル、ルネ、ライオンズ、ベリスタ、アーバンタワーどれも市場に出てくると売れるまで時間がかかってる印象です。 |
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| No.115 |
駅から遠いからな。電車通勤するような人には不向きだな。
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| No.116 |
>>115 周辺住民さん
ですね。 |
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| No.117 |
このマンションはシニア富裕層がターゲットなのかな。
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| No.118 |
サラリーマンはターゲットにしてない
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| No.119 |
サラリーマンがターゲットと思いますよ。
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| No.120 |
駅から距離があるのにサラリーマンをターゲットにするマンションなのですか？
確かに38㎡台1LDK+SICの単身者向けの部屋もありますが、どちらかと言えば通勤の必要がない富裕層が住むイメージがあります。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
価格帯がサラリーマンでは手が出せませんよ
お金持ちは駅までの距離とかに拘りません スーパーなどもネットスーパーもありますしね 駅近にこだわるなら旭通へどうぞ |
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| No.123 |
お金持ちほど日々の買い物ケチなん知らんの？
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| No.124 |
その論理でいくと業務スーパーや安売り屋の多い春日野界隈にお金持ちが多いと
腹痛いわ |
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| No.125 |
買い物は、家から駅に向かうと、いかりがあるのですが、国道二号線を渡ったところにあるダイエーへよく行きます ダイエーの方が安いので
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| No.126 |
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| No.128 |
ホームページに出てるプランを見るとCタイプとDタイプの間にもう1部屋ありそうな気がしますが、分譲されない住戸なんですかね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ちなみに3.4.5階のみです
6階からは広いタイプと40平米前後の間口の狭いタイプでがCの2戸のところに来るはずです |
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| No.132 |
角の丸みが印象的なデザイン、旧居留地の建築美意識を意識しているとのこと、
たしかにそんな雰囲気が伝わってくるようです。 間取りとしては、ルーフバルコニーのあるタイプは無さそうですね。 どれも普通のバルコニーがあるのみ。 しかも、東南側角住戸以外は開口部が狭くないですか？ 東南角住戸はとても開放感がありそうだけれど。 あと、147㎡超のＮタイプ以外は、なんとなく収納が少ないなという印象。 |
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| No.133 |
当初の平面図によると10階がルーバルですよ
でも屋根なしなのでそんなにいいとは思いませんが |
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| No.134 |
やっぱり外観が好きになれないわ。
１０階のルーフバルコニーは上部の階から丸見えですよね。 |
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| No.135 |
別のブリリアに住んでるけど、ここの管理会社最悪だから買うなら注意した方がいいよ。
別宅とかならあんまり気にならないかもだけど。。 |
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| No.136 |
三菱のほうがクソ
管理会社は変えれるから |
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| No.137 |
>>136 名無しさん
三菱も経験したことあるから言いたいことはわかるけど、三菱よりずっと酷いかな。 ここ買う人は覚悟しておいた方がいいよ。 今のマンションは東建アメニティから変更できなさそうで詰んでる。 もう少し住んだら売った方がいいかと思ってる。それぐらい管理がヤバい。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 eマンションさん
勘違いごめんなさい。 管理会社が変更できなそうなのは、このマンションではなく、現在お住まいのマンションの話なんですね。 ちなみに、変更できないのは、総会での議決が難しいからでしょうか？ |
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| No.140 |
三菱は騒音トラブルあっても直接言えとか言うからはぁ？やで
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん
それも酷いですね。 まぁ我がマンションでは管理会社がまるで管理できてないと言えばいいのか。 分かりやすく言うとここに書き込んでる10名を集めて今日からこのタワマンの管理を始めましょうっていうくらい何も出来ない人たちが集まってますね。本当に酷いですよ。素人を寄せ集めただけ。 |
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| No.143 |
マンションは立地と管理ってよく言われますよね。
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| No.144 |
なかなかびっくりの価格でしたね・・・
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| No.145 |
売れないんじゃないですか。まあ、気長に何年もかけて販売するのですかね。
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| No.146 |
定期借地権付き建物は、所有権や普通借地権と比べて売却が難しい
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
購入する意思のある人にしか提示しないのかも。
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| No.150 |
モデルルームに行くような人は皆さん購入意思があるのでは？？
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| No.151 |
小出しにされたりしませんか？私が貧乏そうに見えるからかな。
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| No.152 |
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| No.153 |
ここってモデルルームどこ？
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| No.154 |
マンション建設地の近くにありますよ
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| No.155 |
知り合いから聞きましたが、高すぎて吹きましたww
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| No.156 |
そんなに高い設定なのですか。ジオ三ノ宮と同じぐらいの設定
かと思ってたんですが。 |
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| No.157 |
値段が高いわりに天井高は低いんよな、2450mm。
天井高はジオも同じなんだけど。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
だから高いと言ったでしょうに
ジオとかと比べたりしょうもない事例出して来たやつはマンションの価格がどうやって決定されるか全く分かってない |
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| No.160 |
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| No.161 |
苦戦しそうですね。
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| No.162 |
苦戦するか心配しても仕方ないと思うが
価格が変わるわけでもなし |
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| No.163 |
平均坪400普通に超えてきたな
野村のプラウドは500超え確実 |
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| No.164 |
苦戦すると思う
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| No.165 |
野村のプラウドが定借だったら最悪だけど。
所有権なら坪500超えでも、ここより良いよね。 |
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| No.166 |
図面を見てると戸境壁が乾式なんですけど、今どきタワマンでなくてもそんなもんなんですかね？
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| No.167 |
内廊下式は乾式以外ない
昔から |
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| No.168 |
内廊下でも湿式壁のマンションありますよ
壁式構造のマンションだったりするので前提条件がこことは違いますが 乾式以外ないは言い過ぎ |
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| No.169 |
検討中の他物件ですが、内廊下だけど戸境壁は湿式ですよ。
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| No.170 |
ここ買うならベイシティタワーか垂水のタワマン買うわな
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| No.171 |
ですね。ここ買うならベイシティタワーでいいわ。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
普通に建物自体は今のものは100年持つわけで期間70年で取り壊しは勿体無いな
100年なら住宅ローン3回分だしリセールも持つだろうに |
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| No.175 |
正直高いとは思う。周辺の住居の価格を比べても高い。リセールバリューは定期借地権はなかなか期待出来ないから、その点でも富裕層が積極的に買うかは不明。
タワーマンションではなく定期借地権だから、途中で売却する時に買い手がどう思うか……。ただお金があって新築に住みたいならありですね。 |
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| No.176 |
垂水のタワマンが安いみたいですね。
プラウドだし、垂水をセカンドで、ここは見送りかな。 |
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| No.177 |
垂水は安いが金額が違うという人もいるから行ってみないと分からんよ
ここは戸数が少ないからいつかは捌けるよ |
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| No.178 |
戸数少ないから捌けるってレベルの金額ではないと思う
所有権ではないのに三宮で史上最高値クラスじゃない？ |
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| No.179 |
たまたま近く通ったので建設予定地を撮ったのですが、ここで定借で売れる要素が見つかりませんねー
隣はタワマン、浜側はベリスタという大きな壁のようなマンションがそびえ立ち、なんの眺望もメリットも無いうえ、そんな場所で定借となると誰が買うねん案件かな？と正直思いました 
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| No.180 |
定借じゃなければ、神戸にはお金持ちが沢山いるいるし、高くても
とりあえず買っとこうかなって購入してくれる方で人気になったかもなのに 残念です。 日本真珠輸出組合員だけ異常に安かったりして。 ジオ三宮は潔く、価格を晒してるのにここはシークレットなのね。 |
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| No.181 |
掲示板で様々なご意見を拝見しましたが、こちらのマンションを購入する上のメリットを教えていただければと思います。
定借マンションは一般的に駅に近い、所有権に比べ価格が安い点が魅力だと思いますが、こちらはどのような魅力がありますか？ |
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| No.182 |
メリット・デメリットが自分で挙げられないようだったら、マンション買わない方がいいよ
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| No.183 |
定借のメリットと言われてることが全て無いマンション。
旧居留地というアドレスだけがメリット？ にしては。。。旧居留地でもどうかなって場所。 せめて東遊園地が道路挟んで真ん前とかなら良かったでしょうね。 |
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| No.184 |
所有権なら2.３割高いわけでそれはそれで買えない人は増えると思うけどね
別に新築にこだわる必要はないと思うけどな |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
予定価格を見て、2～3割安くなってないと多くの人が思ったってところかと・・。 |
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| No.186 |
三宮近辺に限れば、ここ、ジオ神戸三宮、トアロード野村ぐらいしかないから、チャレンジ価格で来たのかな
トアロード野村の方がこちらより建築進んでるように見えるけど、あちらは販売の兆しもないね Ｘでよく見るアンダーで売る物件ってやつかな |
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| No.187 |
こちらを購入されたみなさんは永住目的ですか？
それとも一定期間居住した後住み替えをお考えですか？ 定借でもいざとなったらいつでもリセールできる、すぐに買い手が見つかるようなマンションなら買いだと思いますが、こちらは如何ですか？ |
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| No.188 |
まだ販売されておりませんので安心してください
リセールできるかは売値をいくらにするかだけの話です しっかり頭金をいれましょう |
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| No.189 |
ザ・パークハウス神戸三宮もリセール悪そうですよ。
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| No.190 |
出遅れちゃったけど
Brillia 西宮北口 The Residenceの方がここより良いよね |
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| No.191 |
ここと垂水や西北と比較すること自体がちょっと信じられんわ
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| No.192 |
そうですか？三宮にこだわらず兵庫県で良いのが出れば買おうかと探してます
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| No.193 |
北は日本海、南は淡路島まで兵庫県ですが…セカンドハウスならどこでもいいんでしょうか。
住むなら阪神間が一番便利と思いますけどね。 ここは価格と定借な事を考えると中途半端だと思いますが、西北と三宮だと住む目的が違うかなと私も思います。 |
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| No.194 |
立地条件が良ければどこでも良いのでしょう。
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| No.195 |
大手デベの中の人曰く
これからも安くなる要素は全くなく都心立地の定借で表面を安く見せたものしか供給できない模様です 一次取得者は今まで何やってきたんだレベル さっさと買っときゃあよかったのに |
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| No.196 |
若い人たちは、所得が上がっていくから
何も考えずに早く買った方がいいのかね。 |
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| No.197 |
ここは若い人は買えないんじゃない？
ペアローン50年ならともかく |
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| No.198 |
定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社の社員は知ってますよね。
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| No.199 |
月々の諸経費を低く見せるために地代の一部をマンション価格に乗っけてるから、転売はまず無理ですね。
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| No.200 |
逆
毎月の経費は地代で上がるから 総額を低く見せるためにですよ |
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