Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267

所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 購入経験者さん]

定借マンションは、将来的に住み替え（キャピタルゲイン目的）なら
やめておいた方が良いかと思います。
ここは駅から遠いところが定借なのに最大のデメリットかな。
中古でも駅近のシティタワー神戸三宮かザ・パークハウス神戸トアロード
が良い気がしますね。
ここは旧居留地が好きで絶対にここに住み続けたい人むきですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 名無しさん

居留地のマンションは5件目だから希少なのは分かるけど、
時期が近いベリスタ神戸旧居留地とザ・パークハウス神戸トアロードを比較すると、
同じ売主でトアロードの方が高かったですね。

竣工後も売れ残って値引き販売してたのはベリスタだし
(これについては単純にベリスタの方が戸数が多かっただけかもしれないけど)
ここがジオより高くて当然と言い切るのは私は違うんじゃないかと思います。

[103: 名無しさん]

>>100
いくらか気になってるようだから高くなるといっている
地価についてはそういってくる人必ずいるから先に言ったまで

>>102
10年以上経て場所の評価は明らかに逆転しました
またベリスタとパークハウスの販売開始時期も違うし、ベリスタの売主は藤和不動産です。
マンションデベとして三菱は弱かったので藤和不動産を吸収しただけで企画は藤和不動産です。
ベリスタのユニットバスは韓国製でフローリングもチープ。
場所は個人の好き好きですがこちらが高くなるのは自明です。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103

どっちが高くてもいいんですが、「明らかに逆転した」とか「自明」の根拠となる客観的な数値データはありますか？

中古の販売価格をまとめたサイトから、中山手と旧居留地で築年数が近い物件を比較してみました。
同じ部屋と思われるダブったデータは低い方の価格で整理しています。

実際の制約価格は違うかもしれないのと、そのサイトが全てのデータを網羅しているかどうかは分からないので参考データぐらいですが。

トア山手ザ・神戸タワー(2008年)
　坪239～398万円 (平均値324、中央値324)

ライオンズタワー神戸旧居留地(2006年)
　坪235～348万円 (平均274、中央値262)

別に逆転していないですよね？？

[105: 口コミ知りたいさん]

変な方向に話をそらしてしまってすみません。

モデルルームがオープンしたら、物件の内容とか意見交換できるといいなと思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 口コミ知りたいさん
とりあえず不動産屋行ったり現物見た方がいい
ライオンズの前に何があったか知ってますか？
その土地がどういう経緯で処分されて企画時の世の中の景気がどうであったか
また仕様、廊下が内なのか外なのかゴミ出しがどうなのかなど知っていますか？
また新港町、東遊園地、市役所2号館、JR再開発がいつの段階で具体化されたかそして人の流れがどうなったかよく観察してください
不動産屋はよく知っていますよ
売買でも賃貸でもどちらでも構いません
山手の人気が今ひとつなことを教えてくれます
JRの北と南で住みたがる人の属性なども異なります
過去と今これからは変わっていくんですよ
ジオとここを単純な価格だけで決めるならここが発表されてからジオにしとけばよかったな～となると選択肢がないので言ってるだけの話です
かつてトアウエストは人気エリアでしたが今は完全に乙仲通りに流れは変わっています
言ってることが分からない人には結構です
何回もいいますがエントリーの予算を見ればこちらが高いのは明らかです
好みは好みですので後はどうぞご自由に

[107: 周辺住民さん]

感じの悪い人が住人になるかもしれないマンションは購入した後
後悔しそう。

[108: 匿名さん]

なんか交通面がたくさん並んでますね、それだけ便利なところなのかな。そして街並みが素敵。県外の者なので、神戸には憧れを感じます。

これだけ専有面積が広くて交通面便利だったら高いとしか思えないですが。間取りは奇をてらったものは無さそうですが、角住戸のバルコニー手摺の丸みとかいい感じに思えます。広いプランはもちろん素敵だと思いますが、Jタイプの南向きワイドスパンいいなと思いました。洋室2の柱だけ惜しまれます。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
そうなんですよ
広い間取りが多いということは高額物件の特徴ですからね
Jタイプは10、11、12階の3戸しかありません
ワイドスパンは建築費が高くなりますが人気の間取りとなる思いますね
どのタイプも数が少ないのですぐ売れるでしょうね

[110: 匿名さん]

109 マンション掲示板さん　は、販売関係者ですか。

[111: 周辺住民]

>>108 匿名さん
Ｊタイプの柱が残念なのは私も思いました
Cタイプの専有部に埋め込まれた柱もかなり残念
南海トラフが来ても安心と思って割り切るか…

[112: 周辺住民]

他に気になったのは、このマンションが発表された当初は上層階がガラスカーテンウォールだったのに、それがなくなった点
ガラスカーテンウォールの方がかっこよかったのに

[113: マンコミュファンさん]

104を書いたものですが、坪単価は2023年1月以降の情報をまとめました。肝心の情報が抜けていて申し訳ありません。
全部網羅できているかどうかは分からないですし、参考程度で。

[114: 名無しさん]

人気エリアではないと思います。
周辺の東町江戸町ビル、ルネ、ライオンズ、ベリスタ、アーバンタワーどれも市場に出てくると売れるまで時間がかかってる印象です。

[115: 周辺住民さん]

駅から遠いからな。電車通勤するような人には不向きだな。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 周辺住民さん
ですね。

[117: 匿名さん]

このマンションはシニア富裕層がターゲットなのかな。

[118: 匿名さん]

サラリーマンはターゲットにしてない

[119: 匿名さん]

サラリーマンがターゲットと思いますよ。

[120: 匿名さん]

駅から距離があるのにサラリーマンをターゲットにするマンションなのですか？
確かに38㎡台1LDK+SICの単身者向けの部屋もありますが、どちらかと言えば通勤の必要がない富裕層が住むイメージがあります。