Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267

所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

真珠会館の建て替えですね

[2: 名無しさん]

借地権なのが極めて残念

[3: マンション掲示板さん]

デザイン気合い入ってますね
定借とはいえこれはいいな

[4: 匿名さん]

住みたい場所です！

[5: 匿名さん]

しかしながらこのデザインだと高層階の部屋は室内に柱が出まくりな予感がする。そんなの気にならないくらい広い間取りばかりかもだが。

[6: 匿名さん]

私はデザインがイマイチと思う。
好みの問題ですかね。

[7: マンション比較中さん]

私もデザインイマイチだと思う。
ここでタワマンは無理だけど、どうせならブリリアタワー堂島
みたいなデザインが良かった。

[8: 匿名さん]

ここはかなり高いだろうな
全体の平面図みるとまともな間取りは坪450超えるだろな

[9: 名無しさん]

定借マンションが坪450万なんて誰が買うの？

[10: マンション検討中さん]

半年1年経つとそれが普通になっていくよ
場所が場所だから仕方ないしこれくらいの戸数なら捌ける

[11: ご近所さん]

>>10 マンション検討中さん
私は定借450万円が普通になるとは思わないな
土地所有できるなら分かるけど

[12: マンション検討中さん]

定借で坪450とか厳しいね。借地料も高いだろうし。
近隣の中古でいいかな。

[13: 匿名さん]

近くのパークハウスも定借。あそこ確か坪270くらいだった？

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
そのころには近隣中古もあがってるよ
借地ではないけどね
ベイシティタワーズの転売価格考えたら別にそんなにおかしくはない
ロケーションが全然違うわけだからね
ここは真珠会館の解体の費用とかも上乗せされてるだろうし平均で坪450にはいかないだろうけど北西の角部屋を安く売るだろうから
あと38平米の部屋はうなぎの寝所だよ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん

「そのころには」って、どの頃なのか文脈から読み取れない
私だけ？？

「ロケーションが全然違う」がどのマンションのロケーションを指しているのかも分からない

[16: マンション検討中さん]

ジオと同じぐらいの価格ではないでしょうか。どっちも借地だから。

[17: マンション比較中さん]

定借がひっかかるわ。トアロードの山口銀行跡地に期待かな。

[18: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションの賃料って1万5千円/月と仮定したとき、70年間で1260万円ですよね。
(あくまでも仮定の数値で、ここの賃料が平米いくらかは知りません)

土地を所有していないので固定資産税も安くなるとはいえ、少なくとも1000万円は相場より安くないと選択肢には入らないですね。

トアロードの野村も気になるけど、手が出るかな。

[19: 名無しさん]

定借のリセールバリュー考えたら1千万円安いぐらいでは足りないでしょ

[20: 匿名さん]

ここで定借がーとぶちぶち言ってもどのマンションも完売していってるからな
あと2年もしたら中古マンション相場もあがってるよ
ブリリアというブランドもあるし旧居留地は全国区です

[21: eマンションさん]

デザインが美しいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ

[22: eマンションさん]

宝石箱みたいな見た目だなーいいなー

[23: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

そうかな、俺は異次元の金融緩和で生まれたハリボテの相場と思うよ

それは置いておいて、このマンション気にはなりますね
もし所有権だったらトアロードの野村超えたんじゃないかな

[24: マンション比較中さん]

外観デザイン。微妙な気がするけど。個人的感想です。

[25: 匿名さん]

微妙というか無難というか。。
デザイン悪いとは思わないけど、良いとも思わない。
旧居留地だからデザインの制約とかあるんですかね。

[26: 匿名さん]

一般販売住戸は43戸みたいだからすぐ売れてしまうかもな
９階以下しか選択肢はなさそう
10階から13階で11戸だからね

[27: 匿名さん]

エントリー欄見ると予算は4000万以下から2億以上だから安くても4000万はするしペントハウスは2億以上はするってことだよ

[28: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

定借は上がる事はない、最後は0になる物件

[29: マンション検討中さん]

定期借地権が失効したマンションってまだないですよね。
どうなるか不安なものには手を出さないのが無難ですかね。

[30: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

地代だけじゃなくて解体費用の積立もかかってきますよ

[31: マンション検討中さん]

定期借地権は地主のためにできたんですよね。
資産価値が低い（売却が難しい）
地代の負担がある（ランニングコストが割高）
解体費用が必要

買う気にならないね

[32: 匿名さん]

ここもそうだけどこれから分譲されるマンションは一次取得者向けではないよ
他のマンション売って利益出してその資金を元手に新しいマンションを買う人たち向けだから
高い高い言ってても安くはならんよ

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん

その理屈には無理がある
売却するせよ、賃貸に出すにせよ、最終的には実需層に届くんやから限界がくる
バブルがはじけたらおしまい

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん
？言ってる意味が分からんし、上で書いた意味を理解してない
投資目的でなく実需の話をしてる
家を持ってないものは余程資金力がない限り安い中古からスタートってことだよ
掛け捨ての賃貸から家を買うことで貯金していってステップアップしていくしかない
そもそも今はバブルでもなんでもない
何年経っても買えない人の典型
ここが竣工する頃まわりの中古もあがってるし5年後も相場は崩れてないよ
そもそも神戸は再開発が遅れていてそこまで上がっていない
再開発、空港拡大で下がりようがないのです

[35: eマンションさん]

>>34
愚者は経験に学ぶ、の典型例

[36: マンション検討中さん]

不動産の2025年問題から値崩れしそうだけど

[37: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん

はいはい
ここは完売するから検討しなくていいよ
買い手は他にいる

>>36
2025年問題ってのは郊外などは影響あるだろうけど中心部は相続案件少ないし関係ないよ
むしろ相続物件処分して中心部の物件取得に走るから結局良い場所は下がらんってのが普通の見立て

[38: マンション検討中さん]

なんか1人だけ、値上がり値上がりとすごく煽ってる人がいるね

[39: 買い替え検討中さん]

定期借地権だと流動性が低いし、売却する場合は地主からの承諾が必要で譲渡承諾料もいるんですよね。

[40: マンション掲示板さん]

定借が値上がりする＝周辺マンションはさらに値上がりしてるんだよなぁ

[41: マンション検討中さん]

定借買うなら値上がりしてる所有権の周辺マンションを買いたいってことだよ。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>37
匿名の掲示板とはいえ、「検討しなくていい」なんてことを他人に言える神経が分からない。
みんながあーだこーだ価格を予想してるだけで、誰も高い高いなんて言ってない。
そもそも、まだ値段も発表されてないし。

[43: 名無しさん]

築20年30年の定借のマンション見てみ？

それがここのマンションの20年後ってことよ

[44: マンション検討中さん]

前払い地台もあるのかしら

[45: マンション検討中さん]

地台→地代

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

あると思います。
ここではなくジオ神戸三宮の場合ですが、販売価格に前払い地代が含まれるとのことでした。

[47: 匿名さん]

久しぶりにHP見たら間取りがアップされていますね
Lタイプは高層階かな
北西のAタイプが38m2になるのかな

[48: 匿名さん]

４プランだけアップされてますね。
他の部屋と価格も早く知りたい。

[49: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん
ありがとうございます。
定借か、所有権か検討中です。
ジオ三宮も良いですが、ブリリア神戸旧居留地も魅力的です。

[50: eマンションさん]

ＪタイプとＫタイプは柱の外にバルコニーがあるので、外観図と合わせて推測すると10階以上のプランでしょうね