Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）神戸旧居留地についての情報を希望しています。
公式URL：https://kobe-kyoryuchi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155267

所在地：兵庫県神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「三ノ宮」駅徒歩10分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅徒歩12分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.74平米～147.65平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

真珠会館の建て替えですね

[2: 名無しさん]

借地権なのが極めて残念

[3: マンション掲示板さん]

デザイン気合い入ってますね
定借とはいえこれはいいな

[4: 匿名さん]

住みたい場所です！

[5: 匿名さん]

しかしながらこのデザインだと高層階の部屋は室内に柱が出まくりな予感がする。そんなの気にならないくらい広い間取りばかりかもだが。

[6: 匿名さん]

私はデザインがイマイチと思う。
好みの問題ですかね。

[7: マンション比較中さん]

私もデザインイマイチだと思う。
ここでタワマンは無理だけど、どうせならブリリアタワー堂島
みたいなデザインが良かった。

[8: 匿名さん]

ここはかなり高いだろうな
全体の平面図みるとまともな間取りは坪450超えるだろな

[9: 名無しさん]

定借マンションが坪450万なんて誰が買うの？

[10: マンション検討中さん]

半年1年経つとそれが普通になっていくよ
場所が場所だから仕方ないしこれくらいの戸数なら捌ける

[11: ご近所さん]

>>10 マンション検討中さん
私は定借450万円が普通になるとは思わないな
土地所有できるなら分かるけど

[12: マンション検討中さん]

定借で坪450とか厳しいね。借地料も高いだろうし。
近隣の中古でいいかな。

[13: 匿名さん]

近くのパークハウスも定借。あそこ確か坪270くらいだった？

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
そのころには近隣中古もあがってるよ
借地ではないけどね
ベイシティタワーズの転売価格考えたら別にそんなにおかしくはない
ロケーションが全然違うわけだからね
ここは真珠会館の解体の費用とかも上乗せされてるだろうし平均で坪450にはいかないだろうけど北西の角部屋を安く売るだろうから
あと38平米の部屋はうなぎの寝所だよ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん

「そのころには」って、どの頃なのか文脈から読み取れない
私だけ？？

「ロケーションが全然違う」がどのマンションのロケーションを指しているのかも分からない

[16: マンション検討中さん]

ジオと同じぐらいの価格ではないでしょうか。どっちも借地だから。

[17: マンション比較中さん]

定借がひっかかるわ。トアロードの山口銀行跡地に期待かな。

[18: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションの賃料って1万5千円/月と仮定したとき、70年間で1260万円ですよね。
(あくまでも仮定の数値で、ここの賃料が平米いくらかは知りません)

土地を所有していないので固定資産税も安くなるとはいえ、少なくとも1000万円は相場より安くないと選択肢には入らないですね。

トアロードの野村も気になるけど、手が出るかな。

[19: 名無しさん]

定借のリセールバリュー考えたら1千万円安いぐらいでは足りないでしょ

[20: 匿名さん]

ここで定借がーとぶちぶち言ってもどのマンションも完売していってるからな
あと2年もしたら中古マンション相場もあがってるよ
ブリリアというブランドもあるし旧居留地は全国区です