サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[82: 物件比較中さん]

ここ、平米数狭いですよね。


１割くらいは値切れそうな気がします。

[83: マンション投資家さん]

もう
いいいんじゃないですか？
そっとしとけば

[84: ご近所さん]

私は数年前に緑地近隣のマンションを購入しました。

ここ、地元の人からすると評判はいいですよ。
なのにこの掲示板をみると不思議ですね。
うちのマンションからも住み替えする人もいるようです。
私が通っている美容院のお客さんも4人が契約済みだそうで
美容師さんもあそこはいいとおっしゃっておりました。
（長谷工がどうかは分かりませんが立地は良いでしょう）
私も緑地近隣に住んでいてよく公園を利用しております。
高い高いといいますが、うちのマンションはここより高かったです。
ここら辺からしたら相場じゃないですかね。

1割も安くならないでしょう。
その前にオリックスが値引きするとは思えませんが。。

私は近隣住民として高いくらいに設定して頂ける方が良いです。
変な人も入ってこないでしょうし。
69〜70を書いた方とか辞めてもらいたい。緑地に隣接する鶴見区、
守口市全住人の迷惑です。

[85: マンション投資家さん]

そうそう、ここでボヤいてる奴の大半は
ローンも組めない「＊＊＊」ってこと。
本当は自分達が一番欲しいんじゃないか？
そんな中傷してもここは安くはならない。
ボヤく暇あるなら収入に見合った物件を
早く探せばいいじゃないか。
安くなるまで期待して待ち続けローンの所得税控除
がなくなり消費税も上がったらまた買えない。
ずっと＊＊＊のままだ。

[86: 匿名さん]

７０さんは、悪意を持っていたわけではないでそう。
事件があったことは事実ですし、知らない人がいた事が
不思議だと思います。

迷惑だとか、何故そんな反応するか不思議ですね。

いい事ばっか書いても、見透かされますよ。

[87: 購入検討中さん]

私も近所のものとして84さんの言いたい事は分かります。
86さんの言うように「見透かされる」とか言ってる方が
不思議です。
貴方は緑地公園に行ったことがないのでしょうか。
近隣の人間にとってあの公園は憩いの場なんです。
このマンションだけがその事件付近のマンションとでも
言うかのように無理やりこじ付けてる気がしますね。
しかも浜から遠いのに。。。何故！？
84さんの言う通り実際、鶴見緑地公園は鶴見区から
守口市までとかなり広範囲におよびます。
なのでそういう「こじ付け」的な発言はおかしい。

[88: 周辺住民さん]

ぼちぼち形が見えてきましたね。想像でなく現物が見えてくるとやっぱいい所に建ってますね。ええ感じですよ。皆さん、都心に残された広大な森に住んで見ますか。

[89: ご近所さん＋]

少し見ない間に本当に悲しい掲示板になりましたね。
正直近所の住んでる人も見ているのに、周辺を知らない人がしょうもない悪口めいたことを言わないでもらいたい。
事件＝治安が悪いと思われた人は黙って買わなければいいのだから。

もう７階分程度に上がって来ましたね。
少し外壁が見えていたときもあり、見ると綺麗でしたよ。
購入を考えている人は後悔しないようしっかり検討して契約して欲しいです。

[90: 匿名さん]

どこのマンションスレにもひとりはいるんですよ。
嫌がらせで煽りを書く奴って。
悪意というより、面白がってる半分、妬み半分
というところでしょうか。
気にすることないです。

[91: 匿名さん]

購入検討者にはネットのマイナス意見も大切ですよ。

私は大阪市内のＭＳを最近購入しましたが、ネットのマイナス意見も見て現地を調べたり、人に聞いたりしました。
結局、購入するのは本人なのですから販売者側のプラス意見ばかりよりネットのマイナス意見も大切だと思います。
特に価格に関しては、どんな高級ＭＳでも相場よりは高く買いたくないのが人情というものです。
そのために、ネットの価値があるくらいだと思います。

それを＊＊＊呼ばわりするのも、どうかと思いますが．．．。

[92: 匿名さん]

↑私もそう思います。


けどここのスレ、グダグダですね・・・
そこまで悪い物件でもないのに。

ここのマンションも検討してたんですがいろいろと残念です。

[93: 契約済みさん]

ほんと７階部分まで見えてきました！
鶴見緑地駅を降りるとそびえ建って見えるの感じが
浮かんできます。ワクワクですね♪
今の時期は紅葉が綺麗ですからマンションからの
眺めもさぞかし素晴らしいでしょうね。
春はとても桜が綺麗ですよ。

ネットよりも地元住民の方の意見が一番正しいと思います！
ネットはイメージとかで何とでも書けますし
顔が見えない分、嘘でも何でも書き込めます。
為になる部分だけ仕入れてあとは地元の人に聞くのが一番ですよ。
私は地元のものではないので、今の賃貸マンションの
大家さんとか近所の方、犬の散歩中にお話する方とか
色々な方から情報を仕入れて決めましたよ！
皆さん、ここの立地を悪く言う人はいませんでしたよー。
もちろん私もとても住みやすいし気に入ってます。

契約された方々、今後とも宜しくお願い致します♪

[94: 購入検討中さん]

周辺に住むものです。
確かに環境はいいと思いますが、利便性はお世辞にも良いとは
思えません。
それに、構造、仕様等を考慮したらかなり割高だと思います。
坪単価が西向きで１６０万前後、南向きで１７０〜１８０万です。
事前案内会での周辺住民の反応はこの掲示板の最初に書かれている
通りです。バカにするなと行って帰られた方もいます。
地元を悪く言われるのは気分が悪いですが、価格に関しては
批判されても仕方ないと思います。

84さん
よろしければどちらのマンションでしょうか？
近隣でここより高い物件は記憶にありません。

[95: 契約済みさん]

私も毎日鶴見緑地駅を利用するので建設状況を楽しみに見ております。
そうですね、そびえ立って見える感じですね！外観も素敵ですので緑地と調和しそうです。
私は鶴見緑地付近でマンションを捜していたのですが、中古物件が全く出てこなく、（というかこの近辺には分譲マンションが２件しかないようです）このマンションが出来ると聞いた時にすぐに要望書を提出し契約しましたよ！
もうすぐオプション会とカラーセレクトですが白を基調にするかダークブラウンにするか迷ってます。オプションは実際に生活してから必要と思ったものを購入していこうと思っているのですが、皆様はどうなされますでしょうか？琉球畳には惹かれるのですが...ベランダのタイル張りはやって貰おうと思ってます。
とにかく来年の完成までまだまだありますが、色々準備が楽しみです。

[96: 購入検討中さん]

94です。
失礼しました、訂正です。

＞よろしければどちらのマンションでしょうか？
よろしければどちらのマンションか教えてください。

[97: 契約済みさん]

恐らくデリード鶴見緑地じゃないか？
あそこは高かったぞ。
うちも不動産屋に頼んで売却予定を待っていたが
一向に連絡がなかったし。
このマンションは環境を重視する人向きで
利便性を一番に重視する人は辞めた方がいい。
営業が言ってたけど、横堤のライフの前にも
マンションが出来るらしい。利便性を重視するなら
そっちの方がいいんじゃないか。緑地からは
少し離れるし価格はここより高くなるようだが。
しかもそっちの方はここより竣工は遅れるから
住宅ローン控除がなくなってるかもよ。
あと金利や消費税の上昇とかも考えて決めた方が
いい。
『＊＊にするな』と言って帰った人は近隣の住人か？
近隣の住人ならここら辺の相場は大体分かってるだろうに。

[98: 契約済みさん]

ベランダのタイル張りは、ホームセンターで見積もると安いですよ。それとオプションは迷いますね？西向きかぁ。フィルム貼りますか？

[99: 契約済みさん]

そうなんですかっ！有難うございます。
ホームセンターで見積もってみます。
今住んでいるマンションがサンクタス近くの
賃貸マンションなんです。
リビングが西向きですが、夏でもそんな部屋が
こもる暑さにはならないのでうちは貼らないですよ。
ワンちゃんも留守番できてるくらいですし。
フィルムを貼ってしまったら、冬は寒そうですし
遮光カーテンで十分だと思いますよ。

[100: ご近所さん]

私も浜に住むものですが、84さんの言うように治安とか環境維持を考えると価格は高いくらいに設定していて欲しいです。というか浜ではこれくらいでもおかしくないでしょう。浜は地主さんを含め富裕層も多いですしあまり安くすると、その方々が黙ってはいないのではないでしょうか。

[101: 賃貸住まいさん]

近所（浜３丁目）の賃貸に住むものです。
営業マンか購入者か知りませんが擁護に必死ですね。
なぜ、ご近所の方がそこまで一生懸命なのですか？
価格の感じ方なんて人の価値観によって変わるものですよ。

あと、治安は決して良くないですよ。
私とこも、中国窃盗団にやられましたし、浜周辺で夜間に
女性が襲われるのが頻発しているのはご存知でしょ？
ここの掲示板、マイナス意見は一切ダメなのですか？

[102: ビギナーさん]

ご参考までに鶴見警察署犯罪マップです。
http://www.info.police.pref.osaka.jp/ps/tsurumi/seihannzaiMAP2.html

大型マンション周辺が多いみたいですね。

[103: 契約済みさん]

カラーセレクト＆オプションの申し込みに行ってきました。
食洗機が標準でついてなかったのであきらめようかと思いましたが，やっぱり申し込んでしまいました。オプション代だけでも高くつきますよね…。でも徐々にマンションが建ってきているのを見ると来年の引越しが待ち遠しいです＾＾！

[104: ご近所さん]

地元からしたら変な人間が入ってきてほしくないのは当然やろう。
反対に、なんで101は浜に住んでいながら、そんなにけなすことに
必死なんだ？窃盗団にやられるくらい嫌だと思ってるんなら他の区域に
引越せばいいだけやん。市内に限らず何処に行っても犯罪はあるしそこまで神経質に考えるんやったら人のいないド田舎しかないやろう。

[105: 事情通]

早朝に周辺歩けって。
空缶集めの人がウロウロさ。
安田は中国人の闇市あったろ。
治安は決して良くないさ。

[106: 匿名さん]

大阪で治安の良い所とはどこですか？

[107: 匿名さん]

安田って...過剰反応しすぎじゃない？
そんな勢いで言うなら徳庵までいきそうですね（笑。
こんな事に取り上げられて安田の住民もかわいそうに...

[108: 匿名さん]

＞市内に限らず何処に行っても犯罪はあるしそこまで神経質に考えるんやったら人のいないド田舎しかないやろう。

近所に住む人は、みんなそう思ってますよ。

それなのに、「ここは楽園」みたいな、嘘を書くからですよ。

[109: ビギナーさん]

大阪で治安の良い所。
これで比べてみたらどうだ？

http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

[110: ビギナーさん]

闇市ってブロッサムの中央環状線をはさんだ向かい側あたりのことですよね。マクドナルドの並びの。確かにあのあたりは同じ小・中学校の学区内ですが、浜とは正反対の位置なのであまり気にしなくても・・・それに近々新設の小学校ができますし更に別地域になります。中学校は今までどおりですが・・。。
それと心配な方は休みの日に近辺にいかれてみては。中学校と今現在の小学校は同じ学区ですが北の端で浜からは距離的に結構はなれています。
それに土日だとほぼ毎回パトカーが出て警戒されています。。
周辺環境のメリット、デメリットも大事だと思いますが、そろそろマンション自体の話に戻したほうがよいのでは・・。

[111: 物件比較中さん]

このマンションは価格が高いというデメリット？はあると思いますが、駅近で駐車場が近辺の相場より安くて（恐らくこのあたりだと月極15000円以上すると思います）100%確保できる点はメリットだと思います。それに近辺の分譲マンションはほぼ機械式の駐車場ですので100％確保は難しいと思います。
どなたかが以前触れられていましたが車を所有していれば近辺に便利なショッピングセンターが色々あります。マンション前の道を南に１キロほど走れば大型のコーナンや電器なんかがありますし、北に２キロほどで大日、西方向にはイオンがあります。週末にまとめ買いをして平日は南に500ｍほどにあるサカエとサボイを利用すればそれほど利便性は悪くないのでは。南方向は若干ガスタンク近くで込みますが、このあたりは休日は道すいてますよ。

[112: 周辺住民さん]

買物などの利便性が悪いとよく書かれていますが、鶴見緑地の駅ができるまではこのあたりは一面の田んぼとレンコン畑で陸の孤島でした。最寄の駅が徳庵か鴻池新田でしたから徒歩だと３０分くらい。焼野のバス停が近隣にある数少ない公共交通手段でしたが１時間に数本しかない不便な地域でした。分譲マンションがたくさんたってるなんて２０年前には考えられなかったけど地下鉄の駅ができてから次々にマンションが建ってきました。小学校が新設されるくらい人口が増えてきてるのでこれから便利になるかもしれませんよ。
花博通りと中環が交差したしたとこにあるバッティングセンター近辺にショッピングセンターとかできないですかね。そろそろ何かできてもよさそうなんですが。

[113: 契約済みさん]

「楽園」とまでは言い過ぎだと思いますが、住むには
いいところですけどねぇ。
そのご近所さんの意見って間違ってはないと思いますよ。
デメリットもあるとは思いますが。
私もこの付近に住んでおりますが、同じような考えを
持った上、購入しました。周囲にも評価は聞いております。
前の人もおっしゃてるように、昔に比べれはここら辺って
凄く便利になりましたからね。ホント田んぼだらけでしたから。
しかしこのサンクタスは良くも悪くも、かなり注目されて
いるんですかね。

[114: 契約済みさん]

こんにちわ。
カラーセレクトですが私はモデルルームをみてラグジュアリーモダンにしましたよ！あと和室を外してファミリールームにしました。カラーによって部屋の雰囲気も変わりますし慎重になりますよね。オプションは扉を引き戸に変更しました。他の業者さんと比べた方が良かったかな・・・(*o*)。
私は食洗機は外付けのもので我慢します，羨ましいです☆

[115: ご近所さん]

確かにゴミの日の朝は、浜に限った事ではないのですが、公園周辺では浮浪者の方々！？が空き缶集めをされておられます。浮浪者の方々を鶴見緑地公園から追い出すには天王寺公園や万博公園のように入園料を取るようにすればいいのです。しかし日々気軽に利用している公園が有料になると住民からしてもキツイですよね。別に何かをするような悪い方々じゃないのですが、考えなければならない問題かもしれません。
しかし・・・ファローすれば叩かれるかもしれませんが・・・サンクタスの場所は浜の中ではですが、1等地だと私は思います。以前はトランスシティという会社の倉庫だったのですがマンションに変わるとは驚きましたね。あの場所はまず駅に近い。大通り沿いでも大通りを挟んでもいない、前にさえぎる建物も何もないです。きっと眺望もいいでしょうね。（今後前に何も建たないという保証はないですが・・・）

[116: ご近所さん＋]

うちのマンションにも空き缶集めにきますよ。
確かに別に悪いことをして帰る訳ではありませんけど少し見たときは「え！！」って思います。
サンクタスが出来たら入っては来て欲しくないですね。いい気はしません。
私の希望とすれば迎賓館前交差点付近にある「住宅展示場」が移転して何か店が建って欲しいです。
結構な敷地なので…
駅前横の空き地は気になりますね。大阪市の土地ですが売ってマンションが建つのが不気味です。
「駅直結マンション徒歩１分」とか出来るとやだなー
私は生駒山が近くに見える眺望が大好きです。
今回のマンションのラインアップにはありませんが…

[117: 周辺住民さん]

営業マンはココ見てるって言ってましたよ。
それであの価格調査票が届いたのかと思ってました(苦笑)
特別けなす必要もないですが、いいことばかり書かれているのも逆にどうかと思いますね。
購入を検討してる方は曜日や時間帯を変えて現地に足を運んだらどうですか？

[118: 近所をよく知る人]

ここのレス見る限り、良い事ばかり書かれてますか？
かなり無茶な悪評が多いので地元の方々は怒ってましたけど・・・。
きちんとした情報に訂正されているだけでしょうね。
ほんと、購入を検討されている方は現地に足を運んで近隣の方に正確な情報を聞いた方がいいですよ。それで真実は分かります。

[119: 物件比較中さん]

地元の方々ってなんですか？

[120: 匿名さん]

この掲示板でガンバっている人は、マイナスのイメージに
しか貢献していないと思うのは、私だけでしょうか？

[121: 事情通]

まず、初耳の人は驚くだろう。

大阪府は中国残留孤児、婦人そしてその家族らの帰国事業を受け、門真市と東大阪市にある府営住宅を受け入れ住宅として斡旋した。
その結果、“皆家族”的に押し寄せこれらの地域は必然的に中国人が多い。
小学校から中国語の授業が普通にあり「渡日生」という言葉があふれている。
http://www.osaka-c.ed.jp/kadoma/course.htm
当然、東大阪と門真に挟まれた鶴見区にも多く、
ブロッサムやリーファにも普通にいる。

別に中国人が悪いことではないが
闇市の問題もあり印象はよくない。
http://www.osaka-minkoku.info/osaka/osaka09.htm
「安田は浜とは正反対の位置」
かもしれないが門真や東大阪から集まって来ていると思えばどう思う？また、守口市のゴミ焼却場「守口クリーンセンター」の排煙が
冬になると北風にのって南下する。
日中あまり煙は見えないが夜間になるとモクモク稼動するのは
周辺住民の周知の事実。
なんせこういうところだから。
http://www.elneos.co.jp/8sf2.html

[122: 購入検討中さん]

恐らくガンバってマイナス評価して「少しでも価格を落とそう同盟」でも
結成されているのでしょう。悲しいですね。私はチャクチャクと購入に進んでますよ！

[123: ご近所さん＋]

そんなに価格ってポンポン落ちるものなの？？？
建物がたって数ヶ月くらいしないと落ちないのでは…
価格の高いとは正直思わないです。
ここのマンションが野村物件だったらどんなに価格で批判されているんだろー。
121は放置しておいたらいいと思います。
そのレスを読んで共感してのなら購入を辞めれればいい。
情報有難うございます。
もう121の話題には触れないでおきましょう。

[124: 買い換え検討中]

サンクタスの契約状況はいかがなものでしょうか。残り物件数と部屋のタイプなどをご存知の方がいましたら教えてください。一度見学にいきたいのですが事前に大まかな状況をしりたいと思ってます。

[125: 購入検討中さん]

121、平成11年の記事なんて載せてどーすんだ？現在の正確な情報を載せて下さい。前にもおっしゃってた人いましたが価格は住友不動産同様、オリックスは下げないと思う。会社イメージを守る為、竣工して何ヶ月経ったとしても・・・××。安く売るくらいなら社宅にでもするんじゃない？
最近見に行って契約状況みたところ、花がついてたのは136件だったケド・・・。部屋のタイプはビューバスプランの部屋や価格が3000万前半の部屋はほとんど契約済みでしたよ。向きは公園が眺望の西向きの方が南向きよりは人気みたいですね。

[126: 匿名さん]

１２０です。

「この掲示板でガンバっている人」ってのは、いいことばっかり書いている人の
ことですよ。
恐らく営業マンか購入者かなと思ってますが、マイナスにはたらいていると思い
ます。

[127: 購入検討中さん]

正直言って、モデルルームなんかの説明では見えてこないデメリットな部分に驚きました。

焼却場が夜になると煙を出す件も某掲示板にも確かに書かれてましたし、
中国の方達の件も私達の想像を遥かに超えてました。

私達のように全く地元の状況を知らない者にとって、
とても有意義な情報だったと思います。

[128: サラリーマンさん]

物件の近隣に住んでいるが、焼却場の煙は朝も昼もでているが気になるものではない。（気になるような事であればすでに訴えられていると思うが・・・）。
中国人の情報については、この掲示板を見て初めて知ったが、この地域での生活に関して支障は一切無い。
近隣の地域がどの様なところかと言う事を議論していったら、どの地域でも何がしろの問題は出てくると思う。それが実際生活していく上でどのような影響を及ぼすかが重要だと思うが。中国人/焼却場の件について事細かく書いている人間（重箱の隅をつつくような議論をしている人間）は具体的に、これらの問題がこのマンション近隣にどのような悪影響を及ぼしているのか教えて欲しい。

[129: ご近所さん＋]

私は浜に住んでいるものです。
そう言う被害（中国人に悪さされたや煙で洗濯ものが汚れたなど）はありあませんけどねー。
環境的な生活で困ったことはありません。
別に今の地域をよく言うつもりなく近所なので感じたままをこれまで書いてきましたが…
私はいい方だと思います。
ちなみに営業マンでも購入者（3月に吹田市に引越ししますが…訳ありで…）でもありません。
ただの近所の人です。

[130: 購入検討中さん]

購入する立場の人間にとっては良い情報より悪い情報の方が有意義です。
その情報をどう判断するか（真偽、影響等）は、人それぞれなのです。
悪い情報は、購入者、近所の方にとってはいい気はしないかもしれませんが、いちいち過敏に反応される事に違和感を感じます。
悪い情報に対して、『書くな』とか、『無視しよう』とかは逆効果です。
良い物件の掲示板では、みなさん大人の対応をされていますよ。

[131: 物件比較中さん]

久しぶりに見たけどここスゴい更新率やなー。めちゃ増えてるやん。
これは営業か契約者か？されともほんまに注目されてんのか。

『サンクタス営業』　ＶＳ　『シント営業』

『購　入　者　　』　ＶＳ　『買いたくても買えない奴』

って感じか。ザッと見た感じ多少大げさな文面は或るとも
そこまで外れたレスはない。
シントは今は電化製品つけてくれるらしーよー。お買い得だな。