サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[451: 入居済み住民さん]

明けましておめでとうございます。
入居してしばらく経ちましたが、快適に過ごしております。
残り２４戸とは他のマンションと比べたら売れている方では
ないでしょうか。
気軽に鶴見緑地に散歩に行けるのがいいですね。
気になるところは、鳩のフンです。
ときどきされるくらいです。

[452: 匿名さん]

超割高な価格設定であった為、かなり売れ残ってますね。
うまい具合に不景気が売れない理由のように見えてますが。

残り２４戸という数字を信じるかどうかは個人の勝手ですが、
検討中の方は、売り手のペースにはまらないようにして下さい。
２０％引きぐらいで満足してはいけません。
どうせなら３月まで待つのがベストかも。

[453: 匿名さん]

452さんの話はどこの物件でも使える値引きのみの話ですね。値引きも売り手のペースです。

[454: 入居済み住民さん]

本日の折込チラシ見ました。
MR使用物件などの理由で、値引きされていましたが、
それはどこのマンションでも行われていることだと思います。

すでに住み始めて一ヶ月近くになりますが、駅には近いですし、
鶴見緑地公園に近いのは、本当に魅力的です。

正直細かいことを言えば、色々気に入らないところもありますが、
（どんな家でも、住み始めてから、気に入らないところやもう少しこうあったら良かったのに・・・と思うところは出てくると思います）
全体的に見て、本当に満足しています。

購入の決め手となるのは、その方によって本当に色々あると思いますし、
その上で値引きの事も考えれば良いと思います。

[455: 匿名さん]

高い割には予想以上に売れましたね。20%以上残る物件が多い中ここは10%ですか。ここの立地＋値引を考慮すると一年以内には完売しそうですね。

[456: 匿名さん]

老婆心ながら・・・
私も３月まで、まず様子をみたほうがいいと思います。
残りの物件数はあてになりませんよ。

[457: 物件比較中さん]

といってるあいだになくなってしまいそうで、
タイミングだけは難しいですね。。

[458: 匿名さん]

なくなりませんよ・・・根拠ないですけどね

迎えにいってはダメですよ、迎えに来るのをまつのです。

[459: 匿名さん]

某不動産コンサルタントの言葉を信じて、昨年は見送りましたが、何とか手の届く価格になってきたので再検討しています。予算的にはＧかＫタイプが精一杯でしたが、今ならＬタイプでも手が届きそうです。仕様、立地を考えるとこの価格でも割高に思うので本当に悩みます。

[460: 匿名さん]

459さん立地と仕様が値引後でも割高と感じられるならご自身にとって初めからそれほど魅力的な物件ではなかったのでは？と感じます。立地が納得いかないということは価格以前の問題ですので購入者にとっては致命的な事と思います。安い買物ではありませんし、ご自身が納得のいく立地と仕様の他の物件を探された方がよいと思います。

[461: 匿名はん]

元々仕様のわりに割高だったしね。
大量売れ残りは仕方ない。
あとは投げ売りだね。
先に買った人が気の毒だな。

[462: 匿名さん]

461さんの話の投売りが本当であれば、購入検討者にとっては朗報ですね！
どこの物件でも割高であろうと割安であろうと値引き（461さんのいう投売り？）はあると思います。
先に買った人も後から買う人も納得して購入してる方は多いと思います。まったく同じ条件の部屋は一つもありませんから。
ただ、ここは購入検討板のはずですので、461さんように故意かはわかりませんが先に買った方のことを「気の毒に」などと購入者に対する嫌な思いをさせる可能性のあるコメントをわざわざ入力する必要はないと思いますが・・・。
ほかの物件もほとんどが値引き（461さんのいう投売り？）されてますので、検討されている方は鶴見緑地緑地公園や駅近など気に入った物件及び間取りがこの物件であればお買い得だとは思います。
一つだけ言えるのは、売主（オリックス）も余程のことがない限り、値引きはしても投売りはしないと思います。（投売りするほどオリックスは困っていないと思います）

[463: 匿名さん]

いくら掲示板で割高だと言っても、聞く耳持たない人が多かったからなぁ。
いっぱい売れ残っていると教えてあげても喰ってかかってくるし。
まぁ、こういう人達は自業自得だし後悔することは無いんだろうけど。
でも『好評につき完売』って大々的に煽ってたから、残り戸数わずかだと
営業に急かされて定価で買わされた人は本当に気の毒だと思うよ。

>>462
＞売主（オリックス）も余程のことがない限り、値引きはしても投売りはしないと思います。
ここは、典型的な長谷工主導のＪＶ案件ですよ。
オリックスはともかく、他の売主の財務状況をご存知の上での発言ですか？

[464: 匿名さん]

長谷工物件はすべて値引きってことで。ということは値引きしている長谷工以外の他の会社もほとんど財務状態がよくない〔いまさら当たり前ですが〕ということ。業界全体が財務状態が良くなく割高ということですね。
＞聞く耳持たない人多かった⇒参考程度の一意見＋それぞれの考え〔価値観〕があるので当然です

[465: 匿名さん]

>>463
聞く耳もたないって、何様ですか？

考え方、優先順位など人それぞれ。
私はこの物件に魅力を感じませんが
その偉そうな態度は気分悪いですね。

[466: 匿名はん]

賃貸で一時的になら住んでもいいかなと思う物件。
公園は本当に素晴らしいから。
しかし学区や周辺の治安の事、スーパーまでの距離などを思うと永住は選べず却下しました。
鶴見に以前住んでいましたが、感覚的には1千万ほど割高ですね。
よく知っている人はそれで回避したため売れ残ったのだと思います。
公園ファンの人は多いので値崩れしたなら売れるのでは。

[467: 463の匿名さん]

465さん
契約者の方ですね。気分を悪くされたようで申し訳ありません。
それぞれの価値観があるのは理解しています。この価格でも安いと感じる方も
いらっしゃるでしょう。
でも、適正価格は特定の人の価値観を排除して考える必要があります。
『公園のそば』って部分ばかりに捉われず、第三者的に冷静に物件を評価する
事が大事だと思います。466さんのように。
なぜ多くの人から割高と言われるのか知りたければ、同価格帯の他物件を見る
事（出来れば財閥のデベ物件）をお勧めします。

[468: 匿名さん]

迎賓館前交差点から中央環状線に向かって左側に大きな敷地がありますが何が建つのでしょうか？ご存知の方がおられましたら情報お願いします。m(_ _)m

[469: 匿名さん]

確かに、買い物は面倒そうです。
横堤の「ライフ」まで、1540ｍと書いてますね。
「サボイ」はスーパーや、ショッピングセンターでなく食料品店ですし。
お住まいの方はどうされているのかな？

[470: 入居済み住民さん]

参考になるか分かりませんが、我が家は週末にまとめ買いが多いです。
日用品ですと、カインズホームやホームズ、コーナンあたり、
食品はダイヤモンドシティやカルフールと言った感じです。
ですので車がないと無理です。
（入居者のみなさんは、大半車を持ってらっしゃるのではないでしょうか。）
通勤には緑地線を使いますし、衣料品はデパートで購入しますので
我が家では不自由はないです。
たまに食料品切れがあったときは歩いてアプロに行きます。
（アプロの横の大きな空地はドラッグストアができます。）
不便だと思われる方にはそれでも不便だと思いますが、静かで自然を第一に
求める方にはよい物件だと思います。
上記の方がおっしゃるように、公園ファンの方には、上層階が値引きされてるようでしたら
お得なのではないでしょうか？正直今だったら、我が家でも上層階の角部屋が購入できたかも？
っと少し羨ましいです。

[471: 入居済み住民さん]

スーパーや銀行が遠いのは、確かに大変です。

でも遠いと言っても、自転車で少し走れば横堤駅前に区役所などの公共機関や、
生協・ライフと言ったお店がたくさんありますし、不便は感じていません。

遠い・近いを感じるのも人それぞれだと思いますし、購入検討中の方は、
実際歩いてみたり、自転車を借りてみたりしたら良いと思います。

金融機関が近くにないのは、確かに大変ですが、それほど毎日行くところでもないですし、
割り切って考えています。

自分の希望がすべて通る物件と言うのは、それほどないと思います。
何かを断念しなければ、物件購入は難しいのでは・・・と思います。

[472: 近所をよく知る人]

＞471さん
スーパーは確かに遠くて大変ですが、銀行については大変でもないのでは。
銀行にいく目的は、主に引出と振込の２点だと思いますが、
オンラインバンキングを利用すれば、家で振込できますし、
オンラインしてればコンビニでの引出手数料が無料の銀行多いですし
コンビニすぐ近くにありますしね。
住所変更も明細照会も全てオンラインでできるので不便さはあまり感じないのでは、、
と思います。

[473: 購入検討中さん]

＞No.468
＞No.470
工事現場の看板に貸店舗みたいな表示がされていましたが、
実際のとこ何ができるんでしょうね。
No.470さんの情報でドラッグストアとのことですが、確定情報ですか？
できる時期とか教えて頂けないでしょうか。

[474: 住民]

正直な意見・・・不便さは、全く感じた事ありませんね。
以前、大阪の北部に住んでいましたが、そこの不便さといえば
シャレにならない物でしたから。

[475: 匿名さん]

銀行は遠くてもいいけど、買い物は困るなー


確かに不便なところしか知らなかったら鍛えられてこれくらいたいしたことないのでしょうね。

[476: 匿名さん]

買い物は駅前から鶴見緑地公園内を真っ直ぐに走っている並木道を抜けてサボイにいってます。
公園内を通る道は緑も多く、お勧めですよ。

[477: 匿名さん]

いまでは便利になった横堤駅から今福鶴見駅のエリアも、花博するまで
サンクタスの前の道に毛が生えたくらいで、最寄駅が徳庵駅でしたから、、
鶴見緑地駅近辺はインターできて交通量増えるのでどんどん便利になると思いますよ。
住宅展示場が移転してくれれば大型店これるのでいいんですけどね、、
といっても先のことはわかりませんが、、

[478: 入居済み住民さん]

この掲示板で色々な情報を頂いたので、
入居して約１ヶ月を超えたところでの感想を。

（価格面はそれぞれの感じ方があるので、それ以外の環境面で）

住まいとして小さなことは多少ありますが、
大きな不満はありません。　快適です。　眺望も素晴らしいです。

しいてあげれば、自転車置き場くらいでしょうか。。。


銀行はネットバンクを使う事が多く、振込みはネットから、
現金が必要な時は近くのコンビニでも手数料無しで下ろせ問題なし。

ある程度の買い物は車があれば、およそ１０分圏内で済みます。

ブロッサム、カインズホーム、ニトリ、コーナン、コジマ、ケーズ、ミドリ、ベビーザラス。
イオンモールリーファ、大日イオン。
食料品ならアプロか、生協のお店。

食べるところも近くに多く、パン屋のルークロワッサンや五右衛門、サイゼリヤ、
８号線沿いには最近、ラーメン屋の神座や鎌倉パスタなどができ。。。

アプロの横は、キャナリーロウという洋食屋さんがオープンするかもしれません。
その横はドラックストアっぽい骨組みが建ってきてますが、看板にはまだ書いてありません。


今書いたのは、自転車でもすぐ行ける範囲だと思います。　


道路などの騒音は今のところ気になりません。
冬場なので窓を閉め切っているからかもしれませんが。。。

虫も冬場なので、いません。　夏場はわかりませんが。。。


というわけで、基本的には気に入っています。

[479: ご近所さん]

もう一点便利なことは鶴見緑地駅だと通勤の時、座れます。

[480: 匿名さん]

鶴見緑地公園にはスポーツ施設もたくさんあるようです。サッカー場やテニスコート、卓球、乗馬、釣堀、パターゴルフ場などその他いろんなスポーツ施設があり、スポーツ教室なんかも定期的に行われているようです。もちろん駅前にも鶴見緑地プールもあり、休日は家族連れやフリーマーケット目当ての人など大勢の人で賑わってます。

[481: オリコ〜]

一千万円割引券　五百万割引券http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html
で、買った人っています？

[482: 匿名さん]

12月頃のバルコニーからの景色です。少しでも参考になれば。

[483: 匿名はん]

皆さん今日NTTの回線調査って来ました？
内容を聞いてもよくわからない事を言い、5つ6つ質問があるからとにかくロックを開けてくれとしてこく言われました。
結局開けなかったんですが、他に訪ねられた方いますか？

[484: ポッポッポハトポッポ]

ハトすごいですね。風呂場の小窓付近にはポッポッポのうんちが積み上がってきました。脅かしても知らん顔です。ハイッサッサも届かんしどうしましょう？

[485: 匿名さん]

うちは今のところポッポッポの被害はありません(`o´)。今のところですが…(-o-;)
話変わりますが、だいぶん部屋もうまってきましたね(^O^)
営業さん頑張ってくださいねo(｀▽´)o

[486: 匿名さん]

>484

どの辺りですか？私の周りでは、そんな話は聞いた事ありませんが。

[487: 匿名さん]

うちにもポッポッポきてますね〜。でも、緑がとても多い所ですし、それぐらいは仕方ないのかな？と思っています☆色んな鳥さんや虫さんが遊びに来るくらい環境の良い場所なんだなーと！

[488: 匿名さん]

485です。妻がお風呂場で目撃していました…ポッポッポを。(-o-;)
しかも485をカキコミしたその夕方にっ！
うわさですが駅前の空き地はあたらしく緑地公園のイメージに相応しい駅前公園かちょっとしたコミュニティ広場を作るような構想があるみたいです。実現すれば綺麗になりそうなのですが、時期とか内容など何か情報があれば教えてください。

[489: 入居済み住民さん]

DM見ましたか？
430万円引きってすごいです！
定価で買ってあほらしい。
余りにも金額大きいのでオリックスに値下げ交渉したい気持ちです。

[490: 入居済み住民さん]

購入価格高かったからな…
少しでも返金してほしいですよね。

[491: 匿名さん]

うちも定価で購入しました。仕方ないと諦めてます。f^_^;希望の間取り、階を選べたと自分に納得させてます。どこのマンションでも竣工前で契約されたほとんどの方が定価で購入されているはずですから。
散歩中に駅前から夜の明かりを見てみると、パークビューの方は空き部屋があと僅かのようですね。

[492: 匿名はん]

大型マンションが早く売れると思ったあんたらの負けや！鳩の糞害を含め、中古で売る時はかなり苦戦しますね。

残念賞…

[493: 匿名さん]

どこのマンション掲示板にも492さんのような方がおられるんですね。あなたのコメントに残念賞を差し上げたいと思います。

[494: 匿名はん]

↑
うまいwww

[495: 匿名はん]

私も今ハトの被害にあってます。掃除が大変です。やっぱ中古で売る時に安くなるのですかね。

[496: 入居済み住民さん]

南側に住んでますが今のところはとの被害なくすんでいます。
我が家だけでしょうか？
南側にお住まいの方いかがですか？
それからエレベータ行き先ボタンを押しても消えてしまいスルーされてしまうのですが...？

[497: 入居済み住民さん]

私は西側に住んでいますけど、鳩の糞害は今のところないです。
たまに鳩は飛んできておりますが、糞まではされておりません。
晴れた日とかに鳩が飛んでくると景色もいいし、のどかな気持ちになりますよ。

昨日、給気口のフィルターを見たら真っ黒すぎてショックを受けました。
こんなに緑が沢山あるのに、空気は結構よごれているんですねぇ。。
今までこんな部屋に循環している空気を吸っていたと思うとぞっとして
即、取り換えました。

[498: 入居済み住民さん]

＞４９７さん
うちはまだ給気口フィルター掃除していませんが、ベランダ（西向きです）の床や、ベランダに置いてる室外機・ホースなど、汚れてきているな・・・とは思っていました。

ベランダ床に関しては、建築段階からしても時間が経っているので、多少の汚れはつくでしょうが、室外機に関しては、入居してまだ数ヶ月でこんなに汚れるのか〜！？と思っています。

うちは手すり格子のタイプですが、手すりがコンクリートのタイプに比べると、
やっぱり汚れはひどくなるんでしょうね・・・

前から少し気になってはいましたが、近くには無いにしても、高速道路がまあまあ近くを走っているのも、空気が汚い原因なのでしょうか。。。

[499: 周辺住民さん]

何をいまさらおっしゃいますか！？
将来的にはすぐ近くの花博通りに高速が通りますよ。
ご存知なかったんですか？？

http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/research/2-1.html

[500: 入居済み住民さん]

ウチもべランダの汚れは気になります。
森都に知り合いが住んでるのですが、そちらでもベランダは結構汚れるらしいです。
吸気口フィルターを定期的に換えないといけませんねぇ。
消耗品代がバカにならない。。
交通量が多い地域にあるマンションはある程度仕方がないかもしれませんね。
また、黄砂とかもあるでしょうし。