サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[411: 入居予定さん]

挨拶には洗剤とか、もって行くべきか悩んでます。
みなさんは、どうされますか？

[412: 購入検討中さん]

ここは何戸残ってますか？

[413: 匿名はん]

窓ガラスフィルム貼りましたか？良い業者さん知りませんか？

[414: 匿名さん]

命名　　カメムシマンション

[415: 入居満喫さん]

マンションの車の駐車場を借りてる方、車庫証明証ってもう発行されましたか？された方は、どのように手続きを行うのか詳しく教えて下さい。

[416: 入居予定Kさん]

No.415さん、車庫証明「自動車保管場所使用承諾証明書」、管理規約集の駐車場使用細則第１８条によると、理事長名義で発行してもらえますが、おそらく実際の作業は管理人さんがするのではないでしょうか。ただし、今は管理組合がまだ機能していないので無理でしょう。
でも、車庫証明って自分でできますよ。問題は３）ですが、警察署に相談するのがよいのでは。以下とあるウェブサイトから。

申請に必要な書類は、
　１）　自動車保管場所証明申請書
　２）　車庫の所在地、配置図を記入する用紙
　３）　保管場所使用承諾書
　４）　自認書
以上の４種類です。

３）の保管場所使用承諾書は、駐車場を賃貸する場合に用意します。
４）の自認書は、自宅車庫の場合に用意します。
書類の一式は警察署で入手できます。
１）、２）、４）の書類は、自分で必要事項を記入します。
１）の自動車保管場所証明申請書には、自宅と車庫の住所のほかに購入する（そこに保管する）車の寸法や形式、車体番号なども記入します。
２）の車庫の所在図には自宅と車庫の位置関係や直線距離を記入します。付近にある駅や交差点名などの目印も記入します。車庫の配置図は、自分の駐車場の寸法や駐車場のどこに位置するのかを図で書きます。周辺道路や出入り口の幅も記入します。
３）の保管場所使用承諾書は、車庫の所有者や車庫の管理会社に記入してもらいます。管理会社（不動産会社）によっては、手数料としてお金が掛かる場合があります。（数百円や数千円の所もあれば数万円、賃料の1か月分などの場合もあります）
しかし車庫の賃貸契約書のコピーと、車庫代の支払いを示すもの（振込みの控えなど）を添付する事で、保管場所使用承諾書の代用に出来る県もあります。（鶴見警察署に相談）
これらの書類一式を警察署に提出すれば、約１週間程度で車庫証明が発行されます。

参考になりましたか。

[417: 入居満喫さん]

No.416さん 詳しい説明ありがとうございました！そうですね、まだ管理組合が立ち上がっていないようなので一度警察署で相談してみようと思います。急がなくていいものなら良いのですが。。。

[418: 入居楽しみさん]

入居満喫さんへ 車庫証明とられたらまた教えてくださいね。参考にさせてもらいます。

[419: 教えて]

リーブコーポレーションって信頼できる会社ですか？水道を止めて月一で掃除しないといけないものなの？

[420: 入居済み住民さん]

ウチにも来ましたよ。
丁寧に『ウチはけっこお…』といってる途中でブチッと
インターフォンをきられました。
顔も見ました。
すごく感じ悪いです。
気分悪いです。
月一で浄水器の清掃なんていらないと思います。
ビルトインの浄水器は年一回のフィルター交換で十分だと思います。

いろんな営業の方がうろついているので気をつけましょう。

[421: 教えて]

ありがとうございます。そうですよね。何かあればオリックスファシリティーズから連絡もあるはずですしね。断ります。

[422: 入居済み住民さん]

車庫証明、取得した者です。

No.416さんの言われている、必要書類のうち
２）、３）に関しては全て管理会社で準備してくれています。
無料です。
コンシェルジュで問い合わせてみてはいかがでしょうか？

２）の書類のうちの配置図に、ご自身の契約されている区画にマークして提出すればOKです。

１）に関しては、警察にある用紙に必要事項を記入すればOKです。

申請時に2700円、受取り時に500円の証紙が必要です。

[423: 入居予定Kさん]

422さん、車庫証明取得の報告ありがとうございます。これを読んでいる他の住民さんが参考にしてくれたらよいですね。私(No.412)は、方法しか書き込まなかったので。私も参考にさせていただきます。

[424: 入居予定Kさん]

423のコメント、私はNo.416でした。打ち間違えました。すみません。

[425: 訪問販売員]

398さん。
今時、個人情報を他業者に回す業者なんていませんよ。
だって、飯の種を誰が売りますか？
しかも法律も厳しくなってますからね。

[426: 匿名さん]

バイク置場に自転車が止められていましたが、管理規約上よければ、うちもバイク置場を借りて自転車を置きたいんですが。詳しい方がいらしゃったら教えていただけないでしょうか。

[427: 入居済み住民さん]

426さん＞

私も以前、同じことをオリックスファシリティなどに問い合わせましたが、
バイク置き場にはバイクしか置けないとのことでした。

[428: 購入検討中さん]

ということは今おいている方々は規約違反で撤去しなければならないと
いうことになりますが誰がそれを指摘するのでしょうか。
また自転車置場の両端の場合レールにのせないで横においているのはアリ？
細かいことですが気になります。
どっちでもいいかたもいれば、だめという方もいるだろうし、そのあたりは
管理組合で調整するのでしょうか。

[429: 契約済みさん]

純粋にバイクを置きたいひとはもどかしいでしょうね。

[430: 入居済み住民さん]

ほんとに細かいことですよ。
大人用の自転車がレールに置いてなくて横におけるんでしょうか？（狭すぎ）
もし子供さん用の自転車でしたら大目に見てあげてはいかがでしょうか？
小さい子供さんも多くこれから自転車は増えると思います。
共用廊下に置かれると当たってケガとか心配にならなくていいんじゃないでしょうか？
子供専用の自転車三輪車置き場があれば住民によろこばれるでしょうね。
子供のいない世帯に気を使うことありませんし、
そこを利用する家族同士で顔見知りになりお友達がたくさん増えていい子育てができるかもしれません。
そもそもあの自転車置き場の使いにくいシステムに問題があります。
自転車の上げ下ろしが嫌になります。

[431: 匿名さん]

427さんありがとうございました。やっぱりバイク置場にはバイクしかおけないんですね。ルールですから仕方ないですね。マンションが完売後、バイク置場に空いたスペースがあれば、430さんの言われるように子供用の駐輪場を設ける案を管理組合に出してもいいかもしれませんね。みなさん質問に答えて頂きありがとうございました。

[432: 入居済み住民さん]

給気口って常に開けておくものなのでしょうか？
24時間換気を常時付けているのですが、給気口を閉めたら意味がなくなるような
気がして常に開けているのですが、寒くて。
給気口と24時間換気のシステムがまだよく分かりません。
24時間換気も消したらダメなのでしょうか？お風呂の換気も別にしているので
そこまでする必要があるのでしょうか？部屋が余計に乾燥するような気がして
加湿機もずっと付けております。
皆さま、24時間換気は常時付けておられますか？

[433: 匿名さん]

こちらも細かいことです。ベランダごしに布団は干してもＯＫなんですか。
駅からみると、何軒かのベランダから色とりどりの毛布や布団が丸見えです。
景観を損ねるからやってはいけないとおっしゃってたと思うのですが、いいのですか。
当方も思いっきり布団は干したい派なので、干したい気持ちはやまやまなのです。

[434: 匿名さん]

>>433さん

ベランダの手すりに掛けるのはいけませんが
ベランダ越しはいいと思います。

丸見えということは、かなり高い位置に干しているということでしょうか？

[435: 匿名さん]

いえ、言い方を間違えました。
ベランダの『手すり』に掛けておられる方が数件（５件程）おられるんです。
駅を利用する際に気にはなりますよね。落下も危ないです。
ほんと丸見えなので、せめてキャラクターの布団とかやめて欲しいです。

[436: 入居予定さん]

それと反対からみると廊下に物おいてるのが気になります、、、
引越し期間中だからしかたがない部分もありますが、、
通行のさい危険です。

[437: 匿名さん]

ここはどんな人が入居しているんでしょうか？
ファミリー、ディンクス、シニア
大規模ですしファミリーが多いんでしょうか？

[438: 匿名さん]

入居前からありますが、北側エントランスから出たところにある、
冷蔵庫が気になります。

不法投棄なんでしょうが、どうにかならないものでしょうか。

一応マンション敷地外ですが、区役所などに言えば、撤去してもらえるんでしょうか。

[439: ご近所さん]

＞438
そうですね。
今後不法投棄の場所になって捨てにくる人がいると困りますしね。
最終的には費用負担をどこがするかって問題でしょうね。
エントランス前といえば、パンクしている路上駐車（放置）の車は何なんでしょうね。

[440: 入居者]

＞437
やはりファミリーが多いと思います。
あとディンクスかどうかは分かりませんが新婚さんらしきお若い夫婦も
多いように思います。
その２つが大半を占めているのではないでしょうか！？
時間帯によっても会う方々の層は違うので、こちらはお昼間によく会う方々です。

[441: 匿名はん]

ここ大量に売れ残っていますが大丈夫か？
そろそろ投げ売りが始まるかな？

[442: サンクタス住人]

この景気の中でよく売れている方だと思います。
みなさんお互いに挨拶もしますしいい感じと思います。皆さんいいマンションにしましょうね！

[443: 匿名さん]

エレベーターの一階だけ、どうして窓ガラスではないのでしょうか？

防犯上、何か意味があってなんでしょうか？？

[444: 匿名さん]

＞４４０さん

４３７です。
お返事ありがとうございました。
他の物件も見に行きましたが、どうしてもここが気になります。

[445: 物件比較中さん]

＞441
差しさわりなければどのタイプがどれくらい残ってるか詳細おねがします。

[446: 匿名さん]

入居して一ヶ月が経ちました。
上下左右とも入居されていますが、本当に静かな環境です。掲示板で車の音や、公園のマイクなどの騒音等の話が出ており心配していましたが、まったく気にならないレベルだったので安心しております。
入居者の方もみなさん気持ちよく挨拶もされますし、これからの生活を家族全員楽しみにしています。
日課として、鶴見緑地公園に散歩にいっていますが、四季の草花はもちろん野鳥なども見ることができ、自然を満喫しています。家族も全員が心にゆとりが出てきたように感じます。
入居されている皆さん、今年もあと少しですが、これからもよろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

売れ残り24戸？きついね。値下げはあるでしょう。

[448: 匿名はん]

＞＞447
24戸しか残ってないんですか？
やはり4L、低層が中心でしょうか。

[449: あああ]

かなりの値引きを打診されましたが。２００マン３００マンではありません

[450: 匿名さん]

一生に何度もする買物ではないので、どこの物件でもやっていると思われる値引で最終判断しないほうがいいと思います。一生とはいいませんが短くない期間をそこで暮らすわけですから。ただ自分が住みたいと思える物件が値引であれば理想的ですね！
449さんこの物件がもし気に入られたなら値引はお買い得だと思います！
はやく納得のいく物件に巡り会えたらいいですね！

[451: 入居済み住民さん]

明けましておめでとうございます。
入居してしばらく経ちましたが、快適に過ごしております。
残り２４戸とは他のマンションと比べたら売れている方では
ないでしょうか。
気軽に鶴見緑地に散歩に行けるのがいいですね。
気になるところは、鳩のフンです。
ときどきされるくらいです。

[452: 匿名さん]

超割高な価格設定であった為、かなり売れ残ってますね。
うまい具合に不景気が売れない理由のように見えてますが。

残り２４戸という数字を信じるかどうかは個人の勝手ですが、
検討中の方は、売り手のペースにはまらないようにして下さい。
２０％引きぐらいで満足してはいけません。
どうせなら３月まで待つのがベストかも。

[453: 匿名さん]

452さんの話はどこの物件でも使える値引きのみの話ですね。値引きも売り手のペースです。

[454: 入居済み住民さん]

本日の折込チラシ見ました。
MR使用物件などの理由で、値引きされていましたが、
それはどこのマンションでも行われていることだと思います。

すでに住み始めて一ヶ月近くになりますが、駅には近いですし、
鶴見緑地公園に近いのは、本当に魅力的です。

正直細かいことを言えば、色々気に入らないところもありますが、
（どんな家でも、住み始めてから、気に入らないところやもう少しこうあったら良かったのに・・・と思うところは出てくると思います）
全体的に見て、本当に満足しています。

購入の決め手となるのは、その方によって本当に色々あると思いますし、
その上で値引きの事も考えれば良いと思います。

[455: 匿名さん]

高い割には予想以上に売れましたね。20%以上残る物件が多い中ここは10%ですか。ここの立地＋値引を考慮すると一年以内には完売しそうですね。

[456: 匿名さん]

老婆心ながら・・・
私も３月まで、まず様子をみたほうがいいと思います。
残りの物件数はあてになりませんよ。

[457: 物件比較中さん]

といってるあいだになくなってしまいそうで、
タイミングだけは難しいですね。。

[458: 匿名さん]

なくなりませんよ・・・根拠ないですけどね

迎えにいってはダメですよ、迎えに来るのをまつのです。

[459: 匿名さん]

某不動産コンサルタントの言葉を信じて、昨年は見送りましたが、何とか手の届く価格になってきたので再検討しています。予算的にはＧかＫタイプが精一杯でしたが、今ならＬタイプでも手が届きそうです。仕様、立地を考えるとこの価格でも割高に思うので本当に悩みます。

[460: 匿名さん]

459さん立地と仕様が値引後でも割高と感じられるならご自身にとって初めからそれほど魅力的な物件ではなかったのでは？と感じます。立地が納得いかないということは価格以前の問題ですので購入者にとっては致命的な事と思います。安い買物ではありませんし、ご自身が納得のいく立地と仕様の他の物件を探された方がよいと思います。