サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[184: 契約済みさん]

私も主人の勤務先がＯＢＰという事もあり数年前から鶴見緑地近辺に住んでおります。
市内なのにそれを感じさせないゆったりとした雰囲気がとても気に入っており、緑も多く
ここにマンションが出来ると聞いた時には、私共も即契約しました。
主人は普通のサラリーマンですが、間取りによっては買えるのでは！？ないでしょうか。
しかも私は働いておりませんし結構安楽に考えてるんですかね（^^;
とにかく主人の将来の転勤の事も考慮し、実際近くに住んでいて非常に住み心地が良いので
即決しました。
そういえば前の人も記載しておりましたが駐車場の抽選が始まりましたね！
うちは２階を希望しました。抽選にならなければ良いですがドキドキしますね。

[185: 近所に住む主婦]

近隣住民ですが、公園は綺麗だしすばらしいです。
散歩には最適。小さい子供がいるので毎日行っています。
ただ鶴見区は道路に犬の糞が多いです。
ゴミもたくさん捨てられています。
始末しない人の良識を疑いますが、そういうたぐいの人も住んでいる地域だという事です。
だから一概には住心地が良いとは言えないかも。
最近はそれがストレスになってきて引っ越す事にしたのですが。
あとお子さんがいる方は学区の面も気を付けた方がいいです。
この辺りの公立はお世辞にも良いとはいえません。
ただ、このマンションは高いという事ですが、
誤解を恐れず言えば住民層は安定していて良いかもしれませんね。
建物が完成してきていますが駅側から眺めると素敵だと思います。

[186: 申込予定さん+近所]

確かに緑地公園は素晴らしい。公園内には季節を問わず沢山の花が咲いているし、
多くの野鳥もやってくる。公園内では犬の糞、ゴミの放置はほぼ見た事はない。
あんなにも沢山の人やワンコが入園するのに、いつも感心するくらい管理が
きちんと行き届いている。
ただこれは公園内の話である。
私の家にもワンがいるので散歩中の道路脇の糞には腹立たしく思う事もある。
しかし散歩しているほとんどの方はきちんとエチケット袋を持っている。
自分のワンの散歩中に放置されている糞やゴミを一緒に拾って帰る人も多い。
ほんの一部の人のせいでこの近くがそのように見られる事は残念だ。
しかしストレスを感じて引越すのは大げさすぎる。ここでそうなら市内では何処も
住めないだろう。

[187: 周辺住民さん]

私は大阪全体で考えると決して高い物件だとは思いませんでした。
千里のほうではこんな価格ではまずないですよ。
でも本当にその価格差分千里が良いかというとそうでもないような気がします。
（比較の対象じゃないといえばそうなのですが驚くくらい高い物件があります。）
確かに散歩をよくしますが犬の糞はよくありますね。家庭でも「うん○道」って言ってますもの。
私はもう鶴見すんで８年たちますが少し８年前と比べてこの辺りの住民の質が落ちている感じがします。
バイクの音にしてもうちの今住んでる賃貸もそうです。以前にはない張り紙による注意が増えています。
この辺りの学校の話はあくまで噂ですがいい評判聞きませんね。実際のことは知らないのでなんとも言えませんが・・・

[188: 周辺住民さん]

この立地・この物件でこの価格は高いと思う人が多いということでしょうか。
これでも高いと思わない人々は購入を決めているわけですから。
周辺住民とか、北摂を見てきて高い価格になれた人は安いと思うのかな？
はっきりいって北摂と比べる方が間違ってると思います...。
私的にはこれくらいの価格出せるなら他にも検討の余地ありかとは思います。
（鶴見区内ではありません...念のため）
まー、一意見ということで。

[189: 匿名はん]

鶴見を引っ越すことに決めたものですが、
市内は確かに似たようなものだと思うので
阪神間に移ることにしました。
ちなみに理由は犬の糞だけじゃなく、
この辺りで見かける子供さんの姿を見て心配になったという点も大きいです。
明らかに小学生なのに茶髪にピアスとか。
駐車場に10人以上の高校生が陣取って地べたに座り込んでたり。
もちろんあいさつが出来て立派なお子さんもいるのですが、
正直公団が近い場所ではヤンキー風の親子が多いです。
子育てを考えるにはためらう場所だと思います。

[190: 購入経験者さん]

北摂でも阪神間でも大阪市内同様、質の良い場所もあれば悪い場所もあります。
北摂にこだわる方がここでは多いようですが、北摂の本当に環境が良い部分は、
それこそ普通のサラリーになんて手が届きません。ほとんどは昔からの土地持ち達が
代々受け継いでいるのです。
北摂だからといってJR間やある一部の阪急沿線に住んだり、阪神間だからと言って
阪神沿線等に住むような土地勘のない見栄っ張りの方々は逆に痛い目を見ます。
不動産広告では北摂を歌い文句にしたマンションも多いですが、きちんと所在地を
調べてからの購入をお勧めします。北摂でも明らかに治安の悪い場所はあります。
北摂の中でも明らかに格差はあるのです。それをお分かりなのでしょうか。
鶴見区という小さなくくりでも質の良い場所、悪い場所があるようにです。

[191: とおりすがり]

阪神間で人気があるのは阪神沿線じゃなく阪急沿線。
北摂がピンキリなのも常識です。
何をいまさら。
お金があれば良い土地に住めるし無い人は無理。
それだけの話だろ。
まあ金持ちがみんな一部のタワーや阪神間、北摂に集まってるから
土地の格差は広がる一方だね。
ちなみに鶴見は市内にしてはマシな方だけど治安が悪いんだよな。
空き巣の多さが異常。

[192: 購入経験者さん]

よく読んで下さい。阪神間の阪神沿線や北摂のJR沿線、一部の阪急沿線を購入する人は、土地勘のない見栄っ張りな方が多いと言っているんです。お金持ちはそんなところには住みません。
「何を今さら」な事をここの方々は記載されますので説明したのみです。
簡単に言うと、北摂にもサンディや100円回転寿司といった類のお店は沢山あります。そういう類の供給者がいるという事は、そういう類の需要者も沢山いるという事です。
鶴見区で言えば、鶴見のダイヤモンドシティ付近、浜付近は高いです。南に行くほど、治安はどうかと思います。
個人的な意見ですが、中途半端な北摂を高いお金を出して購入しローンにあえぐくらいでしたら、
お得に森都などを購入し余ったお金で、生活を豊かにする方が賢明な気もします。

[193: 近隣住民]

いくら安くても森都はきつくないですか？
あの立地と住民層は…。
まあ賃貸より安く住めるというメリットは大きいですね。
浜も高いと言ってもしれてますよ。
周りに何もない、守口の工場地帯に近いことを考えるといまいちかも。
イオンモール付近は便利でしょうね。
目の前のタワーマンションはほくほくでしょう。

[194: 購入検討中さん]

犬のフン害ですけど、靭公園はマナーの悪い人達のせいで、
ワンコの立ち入り禁止が検討される程にもなっているんだそう。
実際にここもそうなったら嫌だなぁ。何だかんだ緑地公園の
色々なワンちゃんを見るのも楽しみだったりもするし、実際に
ここのマンションを購入する事になったら、うちもいつかは
飼いたいですし。
飼い主さんにはそうならないようしっかりマナーは守って
貰いたいですよねぇ。

そうそう、『さぬ吉』の跡地ですが、また『はなまる』といううどん屋さんが
出来てました。しかも駐車場に並ぶくらい人が入ってましたよ。
そのすぐ近くのパラドールという洋食屋さんがとにかくとても美味しいんです。
特にパスタが美味しいですよ〜

[195: 周辺住民さん]

ガラの悪そうに見える子供達は意外と礼儀正しい。
イオンのマクドやフードコートとかでは特に感じる。

問題は外人だ。
中国人だけかと思ったらブラジル語みたいなのを話す連中は何者だ。

[196: 購入済み]

契約済みさん駐車場の抽選当たりましたか？

[197: 契約済みさん]

主人のクジ運が良かったので希望通り駐車場は２階の第一希望で決まりました。
しかしよくよく考えてみると、１階とそんな価格的に変わらなかったので、１階にしたら
良かったかな？とか、いっそのこと３階にして主人の通勤の際の運動にしたら良かったかな？
とか考えてしまうのは、２階の価格が中途半端だったからでしょうか(^^;
でもまぁ、希望通りの場所を取れて良かったです。

皆様、希望通りの場所が取れたのでしょうか。

[198: 購入済み]

希望通りの場所で良かったですね(^O^)
私の所は旦那も私も仕事だったので営業の方に代理をお願いしました。第一希望は惜しくもダメでしたが、第二希望の2階で決まりました。
6月には説明会がありますね。日曜日だったらいいのですが…

[199: 契約済みさん]

こんにちわ。6月の説明会って、何か案内が来たのでしょうか。
私共のところには何も来ておりませんが、抽選会の時におっしゃってたのですか。
ギリギリに来たもので、何の説明会なのかご存知でしたら教えて頂けませんか。

うちは1Fに決まりました。
1Fは価格的に高かったので人気がないと思ってましたが、沢山の方が抽選に集まっておられて
びっくりしました。。。しかし第一希望がゲットできてホッとしております。

[200: 購入済み]

1階が当選で良かったですね☆
うちは２人とも仕事だったので代理でお願いしたんです。抽選会前に営業さんに聞きたい事があったので、その時に聞きました。
6月の説明会はオリックスの方からのお話みたいですよ。サンクタス周辺では大きめの会場がなく、もしかしたら西梅田にオリックスの会社があるのでそこになるかも!?って…
ちゃんとした日程が決まればまた案内がくるそうですよ。早めにわかれば嬉しいのですが……

[201: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。鶴見緑地駅を出てすぐに前にマンションがそびえたってましたので場所はすぐわかりました。営業の方は若い方でしたが感じ良かったですよ。モデルルームは納得のいくものでした、立地もよく、お風呂と洗面の広さも気に入りました。意外と日当たりのよいサウスビュー（南向き）よりも西向きのパークビューの方が人気あるみたいでした！？契約済みが多いことにビックリしましたが、希望している上層階の角部屋は（角部屋はほぼ４０００万円オーバーで少し予算的に厳しいですが・・・）まだ残っているので今後購入を検討していきたいと思います。マンション前の小川にカモ？！が泳いでいたのには夫婦でほのぼのしました。将来、子供を育てていくにはよさそうな環境に感じました（笑

[202: 匿名さん]

このマンションの購入を検討しています。ＭＲ見学をして、物件と立地は気にいっています。
ただ、この周辺の学校の校風がどういうものか気になっています。子供がいるので、市立茨田北中学校に通学することになります。この中学校に通われている方や、今の雰囲気を御存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたく宜しくお願いします。

[203: 買い換え検討中]

私、以前千里ニュウタウンに住んでいたのですが、結婚をして震災の後に今の公社（分譲）に住んで１３年になります。中古で買った物件なので修理・補修等で結構出費が掛かったものでした。でも今住んでいる所は、物価が非常に安いので嫁は助かっているみたいです。もう子供二人とも就職（下は今年）する事ができ一安心なんですが、大人４人では狭すぎて子供は引越したいの一点張りなので大蔵省を交えて交渉中の最中です。車は新車で買った事はあるんですが、もう内覧会などは終わったのでしょうか？すいませんが何方かよかったら教えてもらえないでしょうか。

[204: 購入済み]

9月下旬完成予定なんで、それ以降に内覧会ですよ。11月下旬入居予定です。

[205: 買い換え検討中]

№２０３さんお返事有り難うございました。今住んでいる所は、よく以前に第二京阪道が出来ると噂？があったんですが、それが噂ではなっかたようです。便利にはなるんですけどね！このサンタクスマンションは、駅から近いと言うのは住民にとっては非常に有り難いですね。門真ＩＣも近いし第二京阪も何年か先には開通するしね。今の時代車社会ですから便利は便利ですね。
分かりませんがそしたら１１月頃に内覧会があるんですかね？このＧＷに家族でＭＲを見学に行こうと思っています。

[206: 匿名さん]

駅と大きな公園が近い。
便利なのに環境がいいマンションはそう無いと思います。
ここ気に入ってます。

[207: ビギナーさん]

そうでしょうね。
大阪で大きな公園は長居、大阪城ですものねー
どこもこんな立地の物件はありまんせんもんねー
さらに北に行くと服部、千里公園、、、ここは価格も高いし、、、
そんなびっくりする値段でもないしこれから建つのはもっと高くなるでしょうしね
いい物件じゃないでしょうか？？？

[208: 物件比較中さん]

ＭＲの営業マン？？？

[209: ビギナーさん]

↑↑↑
貧祖な考えの人だなー
ちょっと誉めること書き込むと営業とか言うのね。
私はもともと子供もいるので公園が近いところを探してました。
最初は千里で検討。
ここを知って価格をみると結構安いし検討しているものです。

[210: 購入検討中さん]

一意見としてスルーしてもよいのでは・・・

[211: 元近所住民]

202さん、学区ははっきり言って悪いです。
友人のお父さんが大阪市立中の教師ですが
該当の中学校は市内でも指折りの荒れた学校だと言っていました。
うちはそれで引っ越しました。
公園は大好きだったのですが子供が一番大切なので。
近所を歩いてみると帰宅中の生徒さんたちを見掛けると思います。
それで大体学校の雰囲気は分かるのではないでしょうか。
お子さんがいない人には良い物件だと思います。

[212: 販売関係者さん]

バロス

[213: 申込予定さん]

悪評たれる人が多い中、２期も完売しているのは何故！？不思議です。
わたくしもサンクタス周辺の環境の良さが気に入ってます。
公園、駅周辺のチューリップ、最高に綺麗でしたよ。
最近のマンションにしては完売とか珍しいのではないでしょうか。
千里タワーくらいしか聞いた事がないですが他にもありますか。

[214: ご近所さん]

茨田北中のＯＢから言わせてもらうと、茨田北だけでなく
鶴見区は小・中学校全体としてレベルは大して高くないよ。
まだ区内にしては茨田北はマシなほうちゃう？
今津とか横堤、緑に比べたらね。（今はどうなってるか
分からないけど！）
茨田北からも京大や阪大、神大は出てるよ、関関同立はざらやで。
まぁ、環境も重要やけど、中学生くらいまでやったら、親の教育とか
家庭環境、個人的な能力の問題の方が学力に響くんは大きいんちゃうか。
出来ない我が子を環境のせいにするのもどーかと思うけど。
（自分達には非がないのか）
キチンとした子供なら自分の友達くらいキチンと自分で選ぶで。

[215: 匿名さん]

主人が横堤中学OBですが昔（10数年前）は鶴見区一悪かったらしいです。
不良がバイクで体育館を駆け回ったり、暴力も日常茶飯事だったそうです。
しかし、横堤中学も今は吹き荒れたものも収まり鶴見区一真面目学校だそうです。
学校なんてその時代によって荒れる時期がありますよね？確かに茨田北は荒れて
ます。しかし、小さいお子さんがいる人であれば長い目で見て検討されてみても
いいのではと思うのですが。

[217: 周辺住民さん]

鶴見に今住んでますが。。。
うちも吹田のマンション最近かいましたが現金でかったよ。
でもヤ○ザじゃないですよ。

[218: 申込予定さん]

ただの金持ちです。。

[219: 近所をよく知る人]

いや、絶対この近辺の地主さんやで！
この周辺歩いてみー。お屋敷級の家多いやろ。

[220: ご近所さん]

近辺の田んぼをうった土地成金です。

[221: 匿名さん]

花博開催時期には土地成金は増えたはずですから・・・

[222: 購入検討中さん]

ここのマンションでしたら現金買いは他にも複数いらっしゃると思いますね。
高いですし、ある程度のゆとりのある方々が購入されているんでしょう。
実際にＭＲを最近見に行ったのですが、Ｌタイプも下階層しか残ってなかったです・・・。
Ｌタイプ以外も選ぶ余地はもうありませんでした。いい所はほとんど売れてました。
もう少し早くここを知っておけば良かった。
空いている所で検討中ですが、下階層だったり間取りが気に入らなかったり、
これっていう所が余りなくて検討中です。

[223: 周辺住民]

周辺にお屋敷級の家…？
まぁ若干あるけど建て売りや賃貸マンションのほうが圧倒的に多いのでは。
ここは鶴見区にしたら高めだけど、市内の他の物件に比べたらむしろお手頃価格でお得だと思います。
このまま完売したら良いですが、これからが苦戦するところでしょうね。

[224: 購入者さん]

営業の方に聞きましたが、地元の方も結構入居されるようです。おそらく周辺の土地持ちの方の息子夫婦などではないでしょうか？やはりこのマンションはある程度ゆとりのある方の入居が多いのは間違いなさそうですね。そういった面では、購入する上で良い方向の判断材料になったと思います。マンションは入居される方のマナーと価値観が、今後の日々の生活で大切になってきますものね。

[225: ビギナーさん]

だいたい３５歳くらいで１０００万〜２０００万くらい自己資金あるでしょ。
だからもっと年収がいい人なら現金購入も不思議ではないでしょ。
ここのマンション間取りなど条件は違えどそんなに高くないし。

[226: 匿名はん]

うん。そんなに高くない。
普通に小さい子がいるファミリーが多いのでは。
デベも別に無理に高級マンションとして売り出そうとしてないし。
むしろその方が他のタワマンなんかと客層競合しなくて良いと思う。

[227: 検討中さん]

森都とサンクタスどちらがお薦めですか？どちらも鶴見区で迷っています。どなたでも結構ですので判断材料をいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[228: 物件比較中さん]

全くの余談ですが、○都ってこの間、
高層階から転落して一命を取り留めたお子さんが、
今度は室内の事故でお亡くなりになったマンションですよね？
（違っていたら本当にごめんなさい）

近くに斎場もあるとかで。
どうでしょう。

[229: 購入検討中さん]

あれは事故なのでしょうか？絶対事件だと思いませんか。
あんな小さな子供が二度も惨い目に合うなんて。。。
ニュースを見ていて本当に涙が出てきました。
酷すぎます。親は本当に何をしていたんですかね！！（怒
たとえ事故だとしても、相応の償いは受けるべきだと思います。
あまりにも可愛そうです。

あとＳ都の住民の方も可愛そうです。
せっかく購入したマンションなのに。。。

[230: 契約済みさん]

もうすぐローン相談会があると思うのですが、固定（フラット35）でいくか、
変動でいくか悩んでおります。これから金利は上昇するだろうと思うので固定の方が良いか、
それとも少し変動で様子をみようか。。。
それぞれのご家庭の事情によっても意見は異なるかと思いますが、アドバイスして頂ければ
幸いです。
やはりマンションと提携している中央三井銀行とかの優遇金利が一番お得なのでしょうか。

[231: 購入者さん]

安定を求めるなら固定金利でしょう。このマンションはフラット３５Ｓが適応されるらしいので固定金利から最初の五年間は０，３パーセントの優遇があります。借入額により審査が厳しくなるのでなんともいえませんが…。２０年以内に返済されるのであればさらに０，３パーセント優遇されたとおもいます。２０年はなかなかむずかしいですけどね(^_^;)私には無理です(×_×)

[232: 契約済みさん]

有難うございます。

私も長期固定の方が安心ですのでフラット３５で検討してみます。
フラット３５でしたら何十万円とする保証料も繰上げ返済手数料も確か無料ですよね？
しかし提携先銀行によって事務手数料や金利も全然違うみたいで、何処が良いか
悩みものです（その前に審査がございますが・・・）

事務手数料や金利の安さからすると楽天モーゲージやＳＢＩモーゲージのフラット３５
か新生銀行かと思うのですが、ネットＢＫはどうなのでしょうか。
やはり住友信託銀行や中央三井信託銀行とかの大手銀行系の方が安心でしょうか。
しかし保証料も金利も事務手数料も・・・高いのです・・・

その辺りが詳しい方がおられましたら、教えて頂けないでしょうか。

[233: 購入経験者さん]

２２７さんへ
両方とも検討しましたものです。
お金があれば「サンクタス」だと思います。
但し同じ広さで５００万円以上差が出てくると思います。
かたや売れ行き悪く残っている状態（竣工後約１年）で値引きもしてもらえるしね。
私個人の意見としては１年もひとが住まずの部屋を新築物件で気持ちよく買えるか？っと思いました。駅にも遠い。変なすっぱいにおいがする。
私はサンクタスも不満点がありますがＳ都の金額差は出しますね。