サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[2: 物件比較中さん]

立地は良いのですが、長谷工物件なので、
それが引っ掛かっていました。
ところが高速？それどころじゃないですね！
絶対確認事項ですね。何か判ったらまた書き込みます。

[3: 周辺住民さん]

そんなのずっと前から計画あるよ。
第二京阪が中環越えたらもぐって内環では地下インターになるんだよ。
http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/yuushikishaiinkai/teigen.html

[4: 物件比較中さん]

第二京阪に関してですが、花博通りからは地下を通るのであれば、景観的には問題ないのではないでしょうか？西側は鶴見緑地公園ですし、その緑の景観は変わらないでしょうし。どうですか？

[5: 近所をよく知る人]

すぐ近くまで工事で橋げたできてますよー。
地下も工事してるようですね。この辺って昔は沼地で、緑地が出来たのもゴミの埋立地の上に公園作ってたので、花博工事の時はガスが出て大変だったようです。何年か前も公衆トイレにガスが沸いて、確か清掃会社の方が事故にあってたような。地盤はちゃんと調査して建てるんでしょうから、大丈夫でしょうね。
交通量が増えるのが心配ですね。騒音や排気ガスなど。ただでさえ最近交通量はどんどん増えてますから。近郊の開発（ダイヤモンドシティーなど？）で道が混むのが増えてる気がします。

この辺は地下鉄の車庫やら排水のなにか大きなのがあり、地下はすごく広いみたいですね。マンション脇のどぶ川も一緒に開発されてきれいになるといいですね。夜も暗い所ですし。
駅までつながればすごくいいと思います。今はどぶ川と公園の空き地で、回りこんでますもんね。

[6: ビギナーさん]

ＤＭのイラストではわからなかったですけど、あれはどぶ川ですか・・・。

第二京阪は内環に到達してからは確実、地下に潜りますよね。
では花博通りの区間は丁度、潜っていくスロープみたいな
区間という事ですか・・・？

マンション用地に面した道路もわりと混むらしいですね。
友人が子どものスイミングの送迎バスが渋滞でぴたりと止まって大変だった、と言ってました。それは年末のことだったのですが、ふだんはどうなんでしょう？

でも、このマンション間取りはなかなかよいのではないかと。水回りに
窓があるって嬉しいですよね。TPSはそうじゃなかったので・・。

・・・まとまらない文章ですみません。

[7: 鶴見区民]

ビギナーさんの言うとおり前の道路はよく渋滞してますね〜。でも立地は
悪くないと思いますよ。こないだ自転車でまわりを見てきたけどおかしな建物はなかったですよ。ただ、気になるのはパークビューが売りなんだろうけど西向きが多いってとこかなあ〜。まあ小学校も2年後に新しく出来るって言うし子供にはいい思い出になるかもしれないですね。

まだMRには行ってないんで何とも言えませんが・・・

[8: 買いたいけど買えない人]

この日曜にＭＲ行って来ましたけど
部屋の広さや内装などの質感が値段とつりあってない様に
私は感じました。
いくら駅近でも、ちょっと強気すぎるんではと。。

バスビューて期待してたんですけど
ただの小窓がついてるだけだし
裏のどぶ川の景観はさわり様がないみたいですね
共用部も一般的なものだし
エレベータが○○テックって記載を見て
気持ちが離れてしまいました。

第一候補で期待してただけにちょっとガッカリです
ほんとにこの場所に住みたい人は駅も近いし
頑張って購入されるのかなぁと
感じました。

[9: 横堤住人]

そうですか、強気の価格帯なんですか・・。
鶴見区内希望なので少々の予算オーバーなら検討しようと思ってますが。
うちはＭＲ見学の予約取れたのがまだまだ先なので
それまでに中古も視野に入れながらいろいろ見て回ります。
ちなみに８０台でいくらぐらいでしたか？

[10: 匿名さん]

森都よりも、1000万以上高いですね。

[11: 物件比較中さん]

西向き７４㎡ほどで４０００程度でした。
８０㎡なら４５００くらいじゃないでしょうか（すいません、覚えてません）
ちなみに南向き７４㎡ほどで４５００程度でした。

さすがに高すぎるという感じです。
スーパーもそんなに近くにないので、生活には特に便利とは言い難い環境で、この価格はつらいです。
駅近と鶴見緑地がすぐそこという点に、相当なメリットを感じる人限定だと思われます。

ただお金に余裕がある人には、価値のある物件だとは思います。

[12: 匿名さん]

そんなに高いんですか？！
市内と言っても門真との境だし、
3000万ちょいで70㎡超えを勝手に期待してたのですが
見当違いでしたね・・・

[13: 物件比較中さん]

そんなに高いんですか？？
長谷工物件なので勝手にリーズナブルだと思い込んでいましたが・・・。
あの周辺環境で高いなら私はパスですね。
駅近以外に魅力は無かったので・・・。
でも西側には何も建たないでしょうし、
バルコニーからの抜けはいいでしょうね。
とはいえ西向きは検討の余地もありませんが・・・。

[14: 匿名さん]

>南向き７４㎡ほどで４５００

行かなくてよかった。
オリックス、長谷工、鶴見区でそれはないよという感じです。
駅近だけど、徒歩圏のスーパーは遠いし、その価格ならパスです。

[15: 物件比較中さん]

値引きするまで待ちますわ。

[16: がっかり]

モデルルームを見てきましたが、あの価格で食洗機は標準じゃない、
ハイサッシじゃない、エレベーターは３機しかない、
リビングは狭いなど設備・構造面でかなりがっかりしました。
これでは他にもいろんなところで手抜きされているのでは？
なんて疑いたくもなっちゃいます。
まさに立地だけを売りにした、強気の販売なんですね。
営業さんも、環境や駅近ばかりを連呼されていて
肝心のソフトについてはほとんど説明がありませんでした。

何よりも、こちらのフトコロを確認してから来月に価格発表だなんて・・・。ちょっと納得いきません。

この辺は地盤沈下も一部確認されていると聞きますし
やっぱり候補からは外そうと思います。

[17: 近所をよく知る人]

立地しか押しところが無いのでしょうが・・・でも、そこまでいい立地ではないでしょう。駅近ならもっと市内でもいい所で安くあります。公園ビューとはいえ、緑地部分に隣接を押すなら花博道路より北側に立ってないと、あれでは、駅と駐車場に隣接に近い。しかも西向き。相当西日＆アスファルトの熱風は覚悟です。景色に4000万かけてもねぇ。マンションの上層部なら何処でも景色っていいもんです。

[18: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、周辺の新築マンションと比べてもやっぱり価格が高く感じます。。
石油とか鉄（北京オリンピック？）って、そんなに建築コストに影響するもんなんでしょうかね？

[19: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、ディスポーサーもついてないし
全てオプション・オプションという作戦だそうです。

内装は、賃貸並でかなりショックでした・・・。

うりは、鶴見緑地公園はあなたの公園です！
みたいです。

価格が高く、客に「この価格で売る気があるのか？」と
怒鳴られたらしく、最初にＭＲの見学に行ったときよりも
値段は下がっていってるらしいです。

[20: 匿名さん]

このマンションに興味持つ人って、

「緑が多いから、北摂気分を味わえそう。
市内とはいえ、ほとんど門真みたいなもんだから
価格もそれほど高くないだろうし。」

・・な人が多いような気がする。蓋を開けてみれば、北摂並みの金額でガッカリだけど。

[21: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ってきました。確かに高いです。立地は良いと思いますが、リビングは狭く、夕方西日が差すのを想像すると寂しくなりました。それと営業の方が、こんなに良い物件は無いとしきりに言ってきて、人気のある部屋は抽選になるので早く決めて下さい、とせかされたのが鬱陶しかったです。