ブランズ中央林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ中央林間についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155258

所在地：神奈川県大和市中央林間一丁目4179-1(地番)
交通：東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩7分
小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩6分
間取：1SLDK～4LDK(
面積：53.64㎡～99.45㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

> 修繕費の積立金をなし

すみません。書き方が悪かったなと思いました。
過去にあったのはこの時までに契約したら修繕積立基金を建て替えますという提案でした。
ランニングコストの方にある修繕積立金がなくなるなんてことないですね(むしろそんなことあったらおっしゃる通り怖いです)

[52: 匿名さん]

＞修繕積立基金を建て替えます

おっ、これは初耳。ただ、これやると契約者に対する利益供与になって問題かも。実質値下げだし。

ちなみに、リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手でも値下げ販売はしていた。ただ、表立って値下げすると、言い値で買った契約者から反発されるんで、なるべく違う形を取ろうとする。多いパターンは家具や家電プレゼントとか。これは表立ってやっても一定額までなら適法。

[53: マンション検討中さん]

余ってますね。
やはり駅近のあちらのマンションの勝ちでしょうか。
売る時のこと考えると売りにくいってことにもなりますね。
悩ましいな。
値段がもっと差があればなぁ。

[54: マンション検討中さん]

やはりドレには総合点では負けてしまうと思います。

駅徒歩も、キッチン標準も、床暖も、地主問題周りも、それにあれだけ賃貸住居がありますし、それでいて値段がほぼ変わらないのですから。

個人的には、「自分が購入した物件なのに地主様の顔色をうかがわなければならない」という点が折り合いつけるのにもう一声、といったところです。
せっかく買ったのに賃貸、という気がして。

一方で修繕計画はしっかりしているのでは？
ドレは修繕費一時金を80万程度収めるそうですが、ブラは120～150万です。長く住もうと思っている私には初めに負担が大きいのはありがたいです。
また、駅から遠いこともあり、閑静さもドレより勝ります。
あと、ドレは戸数が少ない分、管理組合が早く回ってくるのがネック。実家は管理組合の理事とかは全部拒否してました。言い方が悪いですが、戸数が多いと誰かに押し付けてうやむやに出来るメリットがあります。

私的には現在は購入にはやや前向きです。

[55: eマンションさん]

地権者って何人いるんだろ？1人で30戸じゃないよね？

[56: 検討板ユーザーさん]

地権者情報は絶対に聞いた方がいいよ。
個人情報だとか、言えないとかいったらアウト。
地権者情報は法務局の登記簿に記載がある一般情報だから。
はぐらかすようならブラック。

[57: 評判気になるさん]

東急不動産でかなり不安。。

[58: マンション検討中さん]

一期分が完売しなかったのは痛かったなぁ。
リセールバリューないって言われてるようなもんだし。
あと500万安くしてでも客囲い込んで欲しい。
でなきゃドレとは戦えないだろ。羽振りのいい民度高い客だけあっちに持っていかれる。こっちはただでさえ賃貸だらけなのに。

[59: eマンションさん]

地権者ががどれくらい占めてるかって生活する上でどんな悪影響があるんですか？

[60: eマンションさん]

>>59 eマンションさん

マナーや常識が全然違う可能性がある。もっと言うとマンションを買うような層ではなく、周りと上手くやっていくのが難しい人の可能性がある。

[61: 評判気になるさん]

ここのスレ、厚木基地の騒音については話題に上がんないね。岩国に移駐されてからマシになったとは言われるけど、騒音のレベルとか頻度って実際どんなもんなんだろう

[62: ご近所さん]

>>61 評判気になるさん
うるさい米軍の戦闘機が岩国に移転になったので、今はそれに比べたらはるかに静かな海上自衛隊の対潜哨戒機がパラパラと飛んでいる程度です。天候や風向きによって音量は変わります。多くの人は気にならないレベルのようですが、騒音と感じるかは個人差がとても大きいです。ご自分で、観測することをお勧めします。

[63: 匿名さん]

>59

旧地権者が複数住戸所有していると、自分が住む部屋以外は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。あと管理組合の理事って居住の区分所有者って規定されている場合が多いので、輪番制でも賃貸に出してる分は飛ばすことになる。不公平ってことで協力金を支払うことが規定されているケースもあるけど、その辺も確認。

[64: eマンションさん]

>>62 ご近所さん
ありがとうございます。音に対する感じ方は人それぞれなので、確かに自分で確認（観測）するのがいいとは思います。
ただし、その観測するにもタイミングが難しいですよね。
飛行スケジュールも決まっていないので、観測するタイミングによって印象が変わりそう

[65: ご近所さん]

>>64 eマンションさん
通常は、朝飛び立った対潜哨戒機は夕方（4時から5時ぐらい？）に戻って来るようです。その他については、時々、見ることができる程度です。運が悪いと？見ることができません。　日中留守にする勤め人だと解らなくて、１日中家にいる赤ちゃんのいる専業主婦（差別用語のつもりはありません）の方は、気になるかもしれません。

[66: 評判気になるさん]

当方、在宅勤務なものでめちゃくちゃ気になる